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首頁 財經 供應不足 樓市也可下跌

供應不足 樓市也可下跌

5年之後,除了政府可以提供的住宅單位之外,還有不少供應會透過地產商補地價得到,千祈唔好睇小這個供應量,隨時可以達政府提供的一半數目。

湯文亮 作者: 湯文亮
2019-03-11
敢說亮話

標籤: 中美貿易戰地產商私營房屋美國聯儲局香港樓市專題
公私營比例改變,只會影響5年後樓宇供應量。(亞新社)
公私營比例改變,只會影響5年後樓宇供應量。(亞新社)

近日樓價不但回升,而且一二手樓的成交量不俗,叫現在做小陽春亦不為過,有老友話差不多所有睇淡樓市專家已經轉軚,但我仍然堅持己見,究竟還有什麼因素會令樓市下跌?

中短期供應沒問題

老友不明白,令樓市下跌的因素有很多,有一些今年可能不會出現,例如利息不會上升,另外有一些則有解決迹象,例如中美貿易戰,不過,這還不是肯定的,當大家認為那些事一定不會發生,但如果香港突然加息,而中美貿易戰又好似特金會一樣,到了最後一刻才反枱,這樣會對樓市有很不利的影響。其實,今年對樓市影響的除了上述的突發事件外,應該是供應,充足與不足都會令樓市下跌。

當一般人講供應,並不需要再三說明,大家都會認為是樓宇供應,政府將公私營比例由六比四轉為七比三,代表私營房屋繼續供應不足,樓價會不斷上升。不過,很多人都忽略,公私營比例改變,只會影響5年後樓宇供應量,在未來3至4年,私營房屋的潛在供應量有9.3萬個單位,應該是足夠有餘,而5年之後,除了政府可以提供的住宅單位之外,還有不少供應會透過地產商補地價得到,千祈唔好睇小這個供應量,隨時可以達政府提供的一半數目。換句話說,中短期的供應不會有太大問題,但問題是沒有人提及地產商透過補地價所得到的供應量,連官員也不願提及,實在令人費解。

港加息不一定要看聯儲局

除了樓宇供應之外,還有就是資金供應,在這幾年,不少內地外資金停泊在香港,令香港資金供應充足,甚至達到氾濫程度,結果是令到香港可以不跟隨美國加息。由於時間太久,令不少香港人誤會無論美國聯儲局是否加息,香港都可以維持低息,其實,美元兌港元已經有幾次觸及弱方保證,當銀行體系跌至負數,代表外來資金供應不足,香港就有機會加息,甚至不用理會聯儲局是否加息,所以,香港樓市是否會下跌,某個程度上決定於樓宇供應是否充足,或者是資金供應不足。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
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