敢說亮話 Archives | 灼見名家

無論林鄭的《施政報告》怎樣說，評分一定不會高，我們何不以淘沙見金的視野去睇這份《施政報告》，或者可以搵到一些有用之處。（亞新社）

《施政報告》遲到好過唔到

有不少人問我林鄭這份《施政報告》值幾多分，如果是去年的話，我會畀80分，今年我扣10分，只值70⋯⋯… Continue reading

2019-10-21 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

燃燒彈下的《施政報告》

在燃燒彈下的《施政報告》，房屋問題應該排在第二位，第一位當然是政府如何止暴制亂，究竟政府應該怎樣⋯⋯… Continue reading

2019-10-16 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

在重陽節幾日假期，除了港鐵被猛烈摧殘之外，另外一個受重創的企業應該是美心。（亞新社）

從火箭莫利看美心伍氏

有人話中國政府及中國人太小器，莫利的確有言論自由，不用即時斷絕所有商業贊助及交流。很多人不明白言⋯⋯… Continue reading

2019-10-14 湯文亮 Theme, Topic, 商業, 敢說亮話

湯文亮

雖然有很多人話有危才有機，如果不是有示威活動，那些業主是不會減價賣樓，這亦是大多數物業代理促銷時所講的說話。（亞新社）

現在買樓如立危牆之下

既然看不清危機，投資者就要做君子，就是不立危牆之下，簡單來說，現在買樓如立危牆之下。… Continue reading

2019-10-07 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

當經濟下滑，大企業裁員、中小企結業，失業率飈升，不滿政府的人可能會修心養性，示威活動就會減少。（亞新社）

經濟轉壞才可解決修例危機

這代表那些支援計劃其實是變相支持示威活動，與政府的要求相反，或者政府今次是好心做壞事，不過我始終⋯⋯… Continue reading

2019-09-30 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經

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佩洛西今次有機會面對中國及封殺香港，所以不惜自貶身價接見及支持黃何二人，佩洛西不知道，她這樣做是降低了美國國會議員的身價。（Nancy Pelosi Facebook Page）

佩洛西的支持口惠而實不至

現在中美貿易戰，在未有迹象解決之前特朗普一定不希望節外生枝，如果中美貿易戰達不成協議，美國有很多⋯⋯… Continue reading

2019-09-23 湯文亮 Theme, Topic, 國際, 政局, 敢說亮話

湯文亮

世界各金融評級機構關注香港的暴力示威活動，香港政府如果不盡快用有效的方法解決，評級有機會不斷被下降，就算林鄭呱呱嘈都沒有用。（亞新社）

惠譽應升而非降港評級

暴力示威活動持續接近3個月，政府一直採取防守策略，最嚴厲的用詞就是譴責，不敢用緊急法大家可以理解⋯⋯… Continue reading

2019-09-16 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經, 金融

湯文亮

普通市民的五大訴求

有老友不明白示威者每時每刻都提及「五大訴求，缺一不可」，點解到關鍵時刻，即使是出類拔萃的大學生亦⋯⋯… Continue reading

2019-09-09 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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在9月1日晚所見，有多個車站的破壞情況很嚴重，很難想像在幾個小時之後能夠啟用。（亞新社）

港鐵發揮獅子山下精神

港鐵為示威者提供最優質最安全服務，甚至專車服務，而且仲要免費，最後的代價是《人民日報》一句「港鐵⋯⋯… Continue reading

2019-09-05 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

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當屋苑內沒有勇武者，而警察又不能夠進入屋苑內，權力真空，犯罪分子就有機可乘，逐漸取了屋苑的控制權，情況就好似四五十年代九龍城寨。（亞新社）

香港將出現很多新九龍城寨

現在買樓要避開那些不准警察進入的屋苑，因為那些屋苑將會變成新九龍城寨。… Continue reading

2019-09-02 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 政局, 敢說亮話, 財經, 香港

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我認為在特朗普公開叫美商撤離中國之後，一定有美商向他反映意見，撤離中國的事萬萬不能。（亞新社）

中美貿易談判重啟之謎

今次重啟談判之後，中美雙方很快會達成協議，信不信由你。… Continue reading

2019-08-29 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經

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特朗普買菜要攞蔥

我認為中美貿易戰已經來到尾聲，美國知道中國退無可退，除非不顧一切，否則，中美貿易協議將會隨時簽訂⋯⋯… Continue reading

2019-08-26 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經

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口罩強化了軟弱的人

口罩雖然強化了弱者和優柔寡斷的人，但只不過是心理上，對實質沒有幫助，一樣有機會被警方拘捕。… Continue reading

2019-08-22 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

湯文亮

不用安慰香港冇事

我們捱得住，香港一定冇事，8月13日是香港最黑暗的一日，在黑暗之後，曙光就會出現。… Continue reading

2019-08-19 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

湯文亮

香港政府就算對外做推廣，所能夠起到的作用亦很有限，倒不如趁機鼓勵香港市民留港消費，從而希望將失業率降一些。（亞新社）

香港失業率將飆升

原來香港有30萬中小企，如果有三分一中小企各要裁一名職員，代表有10萬人在短期內失業，以香港大約⋯⋯… Continue reading

2019-08-15 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經, 金融

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究竟要點樣做，相信無人會知道，大家最不明白的就是政府可以做一些事來減低示威者狂熱。（灼見名家圖片）

港是否陷無政府狀態

局部特赦雖然是治標不治本，但不失為一個可行辦法。如果政府再唔想一些辦法來遏止示威者，香港很快會陷⋯⋯… Continue reading

2019-08-12 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

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這個世界是「連輕人」的

我以賭徒的身份對連輕人說，他們已經贏了80%，不要為了全勝而將所有東西都押下去，林鄭其實是他們的⋯⋯… Continue reading

2019-08-05 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

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歐盟要求香港政府立刻釋放所有和平示威者及不要作出起訴，這真是強人所難。（Shutterstock）

歐盟——勾心鬥角聯盟

本來歐盟可以在經濟上抗衡美國，但它只不過是一個「勾心鬥角」的聯盟，在英國表決脫歐之後，更加無力抗⋯⋯… Continue reading

2019-07-29 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經, 金融

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現在暫時結束激烈示威活動是正確的做法，溫和的當然可以繼續，但溫和的不會收到效果，簡直是浪費彈藥。（亞新社）

示威到尾聲經濟開始轉壞

就算示威活動結束，大家唔好以為經濟就會好轉，事實上有沒有示威活動，經濟都正在開始轉壞。… Continue reading

2019-07-22 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經

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年輕人不費吹灰之力佔領立法會，他們的確是中了計，不過是空營計，而不是空城計。（亞新社）

空城計其實是空營計

有人問點解示威者會咁失策，見唔到有警員應立即撤退，我認為除了勝利衝昏了頭腦之外，他們不明白空城與⋯⋯… Continue reading

2019-07-15 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

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特朗普：一個精明的賭徒

特朗普在短短兩三日時間內搞掂兩個難題，問題雖然仍未解決，但試問怎會有對手願意對賭。… Continue reading

2019-07-08 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經

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搞來搞去，唔知道邊個係得益者，但特朗普就可以連任，中美貿易戰先至正式開始。（特朗普Facebook）

特朗普什麼情況才可連任？

如果今日特朗普與習主席會談之後對外界表示，協議有很大進展，但仍然有細則要商談，可能要幾個月甚至超⋯⋯… Continue reading

2019-06-29 湯文亮 Theme, Topic, 國際, 政局, 敢說亮話

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習主席與特朗普的談判戰略

特朗普雖然好似業主一樣，有絕對主動權，但對手若不表態，他就會失去了重心，就算加徵關稅亦不能令習主⋯⋯… Continue reading

2019-06-24 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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撤或不撤這是一個問題？

有老友問，以現在這個情况，政府撤抑或不撤，叫我用最簡單而肯定說話回答，這是大塊文章，又怎可以三言⋯⋯… Continue reading

2019-06-17 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

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那些去遊行的人請記得，當他日受那些逃犯逼害，千祈唔好埋怨警方或者香港政府冇能力執法，這是自作孽。（灼見名家圖片）

《逃犯條例》沒通過香港或變妖獸都市

如果沒有《逃犯條例》，除了一些政治、經濟犯之外，不少殺人放火的人可以匿藏在香港，大家是否會感覺很⋯⋯… Continue reading

2019-06-08 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

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中央「雍齒策略」大劉撤覆核

現在有很多合約在國內簽署，如果出現爭拗，港商或者外商都會很蝕底，在逃犯引渡條例修訂之後，那些合約⋯⋯… Continue reading

2019-06-03 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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中美貿易戰在沒有突破進展下，未來兩三個月樓市恐會下跌，尤以細價樓為甚。（亞新社）

倘貿戰無突破細價樓先跌

香港是美國和內地以外，受到重創的另一地區，如無必要，現在最好忍下手唔好做一些大投資，買樓便是其中⋯⋯… Continue reading

2019-05-27 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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點解咁多人移民台灣？

移民台灣的人，原有在香港的單位，無論出售或者出租，都可以說是為香港的房屋供應盡了一分力。所以，我⋯⋯… Continue reading

2019-05-20 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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有不少優才專才來港已經超過7年，他們現在買樓，只需要付與港人一樣的印花稅。（亞新社）

每年2萬供應現已不足

新增的購買力除了來自本土之外，亦有外來購買力，那些購買力在過去幾年被辣招鎖死，現在釋放出來，政府⋯⋯… Continue reading

2019-05-13 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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就算是政治意見不同的人亦不會擔心，他們上街遊行只不過是想撈一些政治本錢（灼見名家圖片）

反引渡條例一動不如一靜

上街遊行的人絕對不擔心被引渡，擔心被引渡的人絕對不會上街遊行，他們除了安坐家中之外，亦有小部分人⋯⋯… Continue reading

2019-05-06 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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是誰夾爆小陽春？

一二手樓銷售未如理想，但樓價仍然向上，屬於一個有價無量的小陽春。老友可能搞錯小陽春的定義，小陽春⋯⋯… Continue reading

2019-04-29 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

一個沒真相沒私隱的年代

「安心偷食」可以講的現在已經進入了一個沒有私隱的年代，傳媒見到這類新聞有市場，就會不斷發掘，好似⋯⋯… Continue reading

2019-04-22 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

逃犯引渡條例生效酒店業受影響

同意一件事，當逃犯引渡條例生效，有一個行業影響很大，就是那些五星級酒店，他們將會損失一批長期大客⋯⋯… Continue reading

2019-04-15 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

如果當日我願意親近領導，發展可能會很好，但亦有可能會參加反疑犯引渡條例遊行。（灼見名家圖片）

太過「親近」的人最懼逃犯移交條例

除了某些政治人物，我又聽不到有人害怕被拘捕而不敢踏足內地，所以，情况並不是人們說的那麼嚴重。… Continue reading

2019-04-08 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

湯文亮

物業代理受人錢財，一定要努力唱好樓市，老C不需要為五斗米而折腰，不如早日歸園田居，世俗之事，留給世俗人處理。（灼見名家圖片）

老C一年內會否復出？

如果沒有新晉出色評論員出現，唔需要一年，老C就會復出，費事畀我吔文吔武。… Continue reading

2019-04-01 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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通過移交罪犯條例到底誰在害怕？

我明白，情况就好似英國脫歐一樣，不少英國人並不希望脫歐，卻投了贊成票，老友口中雖然說我大逆不道，⋯⋯… Continue reading

2019-03-25 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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破解新樓空置稅奇招

新樓的買家是否最終會是贏家的關鍵就是他們自己，如果供得掂，最終都會是贏家，但如果供唔掂，即使樓市⋯⋯… Continue reading

2019-03-18 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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供應不足樓市也可下跌

5年之後，除了政府可以提供的住宅單位之外，還有不少供應會透過地產商補地價得到，千祈唔好睇小這個供⋯⋯… Continue reading

2019-03-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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在政府與地產商商討補地價的時候，那些死場或者可以成為解決問題的關鍵所在。（亞新社）

補地價較賣地更影響供應

不少補地價的事正在進行中，政府一定有相當把握，才會大膽改變公私營比例，財政預算案並沒有提及，或者⋯⋯… Continue reading

2019-03-04 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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收回高球場是逼不得已

我相信在收回粉嶺高爾夫球場的過程中，香港政府要面對多場官司，政府官員要有心理準備。… Continue reading

2019-02-25 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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別屈地產商聯手不賣樓

樓價上升是政府未能提供足夠的土地，與地產商無關。我認為分析樓市，講什麼都可以，但千祈不要老屈，地⋯⋯… Continue reading

2019-02-18 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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孤天寡九唔打又一首

買樓的人如果只得一注錢，而又有需要的話，根本不用問其他人。買樓當然有風險，但樓市現在下跌的幅度有⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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中美貿易談判在進行，為免令人誤會美國是企圖用孟晚舟做人質以取得勝利，所以暫時不會引渡孟晚舟，但歡迎她到美國協助調查。（Shutterstock）

弱方才會扣押人質

美國要靠扣押孟晚舟做人質才可以在中美貿易談判中取得勝利。美國人或許不知道，從來只有弱勢的一方，才⋯⋯… Continue reading

2019-02-04 湯文亮 Theme, Topic, 國際, 政局, 敢說亮話

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樓市下跌才是買樓好時機

樓價下跌，買家就會佔有利位置，如果不懂得利用，就算以市價買到一些不優質的單位都是輸家。… Continue reading

2019-01-28 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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股市唔跌因少人夠膽沽空

很難說服5%業主賣走他們的自住單位，所以，樓價即使在各種不利因素下仍然沒有大跌，現在只是調整。… Continue reading

2019-01-21 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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新樓賣太好是死罪

裕民坊新樓盤連續幾次一Q清枱，地產商又怎會想到這是物業代理催谷的成果，只會想到是開價太低，甚至不⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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現在才進高地價政策年代

所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府，不過，咁多年來政府都沒有為自己平反，我覺⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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自動程式賣盤不是罪魁禍首

雖然有很多人認為美股在平安夜當日大跌是自動程式賣盤所引致，應該是罪魁禍首；其實，程式賣盤亦只不過⋯⋯… Continue reading

2018-12-31 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經, 金融

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逼聯儲局不加息是特朗普的陰謀？

聯儲局加了8次息，一般投資者已經開始對加息產生恐懼，既然利息距中性只是一步之遙，鮑威爾可以選擇不⋯⋯… Continue reading

2018-12-24 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經, 金融

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華為太子女事件影響多國樓價

如果確實知道太子女沒有持有加拿大護照，加拿大總理杜魯多就算食咗豹子膽都不敢下令捉拿，現在唔做都做⋯⋯… Continue reading

2018-12-17 湯文亮 Theme, Topic, 中國, 政局, 敢說亮話

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買樓似食大閘蟹等大造才買

買樓的人會感覺到自己是白武士，救萬民於水火之中，任何不合理的還價都有可能被接受，賣家還會千多萬謝⋯⋯… Continue reading

2018-12-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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韓國瑜的口號「人進去，貨出來」，多少幫上他當選高雄市長。（韓國瑜facebook）

民進黨敗陣為國民黨執政鋪路

今次選高雄市長，民進黨應該搵一個叫阿亮的人去選，「既生瑜，何生亮」，一定可以擊敗韓國瑜。… Continue reading

2018-12-03 湯文亮 Theme, Topic, 台灣, 政局, 敢說亮話

湯文亮

樓價會跌35%？不要奢想！

其實稍有資歷的投資者都知道，樓價已經脫離了負擔能力，當成交量偏低，放盤量增加，即使沒有其他不利因⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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逢11月至農曆年底，由於個人或企業資金都較緊，通常大部分地產商都不會開售新樓盤。（亞新社）

現在是樓市「垃圾時間」

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場，就是那些賣不出去的貨尾單位，大家千祈不要以為會減價促銷，⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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