敢說亮話

樓價大跌的大前提是樓價曾經大升。不少評論員都有一個錯覺，香港樓價升了很多，但最近有不少成交，業主在4、5年前買的新單位竟然要蝕讓才可以賣得出。

我唔知政府有冇留意新樓熱賣，如果有留意，就應該重推較早前的限呎流標地。我夠膽講，如果重推，有九成以上機會可以賣得成。

近日有美資代理行落戶本港，外資行的目標物業，最熱門的是甲級寫字樓。正所謂「春江水暖鴨先知」，當甲廈成交量上升，豪宅租務亦會上升，繼而帶動整個樓市。

女人買樓叻過男人，女人買樓只是睇大方向，認為樓市現在處於上升階段初期，如果有一些合適而又負擔得起的單位就會勇往直前，很少會臨門縮沙。反之男人買樓就會審慎得多。

近日烏克蘭基輔星光熠熠，除了那些歐盟小國總統到訪之外，英國首相及美國最高級的文武官員──國務卿布林肯及國防部長奧斯汀亦訪問基輔，試問在世界上有哪一個國家有如此面子？

如果政府官員知道新樓有熟成期，供應就不會放慢，對解決樓宇供應不足的老問題有解答作用，但官員似乎飲酒就叻，卻不懂得靈活運用。

明知台灣不獨，中國不動武，武統的主動權其實在台灣人手裏，而美國又能夠控制台灣，美國唔批准，台灣連講都唔敢講，又點會搞獨立？

香港政府對於樓市了解程度比加拿大政府優勝很多，所以不會出現禁非港人買樓，最多推出辣招印花稅。

今次山頂道8號單位的租客是一位華僑，相信還有更多內地與海外華僑富豪到香港居住。不少內地或者海外華裔人士，都非常關注香港地產市場，只要價錢合理的優質單位，無論租售都很搶手。

作者認為，美國的資金很快會離開，於是預先透露加息10次之多，反過來證明加息數次無效。否則有如現時蓬佩奧要吃減肥藥，怎樣也不過去。

中國證監會或知悉不少中概股將被美國證交會勒令退出美國市場。而在退出之前，更會被處罰一筆天文數字的款項。有見及此，美罰不如中罰。至於罰款多少？對股市又有什麼影響？

美國聯儲局今個星期三議息，全世界都認為一定會加息，我話美國目的已達，聯儲局點解要加息。

在解決俄烏衝突之後，德法都不會為盟友甚至準盟友強出頭，歐盟就算沒有灰飛煙滅，都只是名存實亡。

老實說，到新加坡打工的外籍人士好似遊牧民族，總有一日，新加坡政府不能滿足他們的要求，或者其他地方有更好的待遇，那些人便會離開，「全世界最受出國工作僱員喜歡的地方」的銜頭不攞也罷。

既然大家都知道結局是如何，點解仲要借錢畀人炒樓？政府在香港疫情最嚴峻的時候推出「林鄭plan 2.0」，其實有很大風險。

樓市的確有危機，我甚至同意林鄭plan 2.0是強心針，但似乎太早打針。

俄羅斯進入烏東，無論怎樣解讀，最開心都是美國，據外電報道，烏克蘭境內首100名富豪，有96個離開烏克蘭，既然是走難，當然會預先將資金調走，美國得其所哉。美國何需加息？加息只是浪費彈藥。

現在買樓一定要等，除了價錢之外，單位質素更加重要。如果唔等得而出手，可能不用太久，有其他人用更低價錢，買到更優質單位，就非常揼心。

經濟學家都是上流社會人士，唔知道基層人士會將貨就價來應付通脹，或者是被基層人士誤導，這不是經濟學家的錯。

今次中國搞冬奧，並不期望有其他國家的人到中國玩冰上運動，而是希望減少國人出外花錢，就算將冬奧變成春晚也沒有問題。

華裔谷愛凌棄美國籍回歸中國，並且有可能全奪金牌，我估計在未來日子，會有更多其他國籍的華人回歸中國，谷愛凌回歸是非常震撼，但不是最最最震撼。

如果美國政府不能放下身段減關稅，不如將關稅部分改為附加稅，令到美國物價即時下跌25％，通脹問題立刻解決。不過，美國已經太多稅，再推出附加稅，恐怕美國人民會反抗，這個方法知易行難。

老實說，沒有無緣無故的愛，亦沒有無緣無故的恨，政府精準式殺倉鼠一定有其理由，甚至知道新冠病毒點解會出現在那些倉鼠身上。

老友話，就算我作的故事是真的，這與選舉有什麼關係？後來有客人發覺，王勃自比孤鶩，其他賓客都是落霞，只是陪襯而已。

現在有75%市民打了疫苗，他們當中有不少人投訴，唔知道平時接觸的人有冇打疫苗，袁教授的方法其實是一個大躍進，就是要求未打或不能打疫苗的人戴兩個口罩。

今次林鄭誤打誤撞，搵到抗疫的最佳方法，大多數市民都是天不怕地不怕，最怕竹篙灣。

江湖兒女知道，出得嚟行，預咗要還，今日樓價大升，總有一日樓價會下跌，如果唔係借錢買樓就沒有問題，否則就要面對一個沉重開支，就是利息。

一款汽車以及一個樓盤，市場是否接受並不在於發售時的成績，而是有沒有二手市場，如果沒有二手市場，代表市場不接納，結局是壽終正寢。

有老友曾經問我，公司有咁多買賣，點解只用一間中型律師行，唔用大律師行，是很危險。老友不明白，一單交易是關乎買賣雙方，以及買賣雙方律師，買賣雙方是沒有問題，但買賣雙方的律師可以很麻煩。

香港受疫情蹂躪了兩年，不少市民資產亦被消耗掉，雖然還未至於要賣樓，不過用家人的配額買樓就有困難。

我給予大家的錦囊：夠鐘走人，假定約會時間是一個半小時，對方遲到一小時，在大家見面之後半小時就要走人。

我唔知道是否全世界樓市都升，除了中國內地和香港，如果是真的，我覺得樓市大升的地方忘記了2008年金融海嘯慘痛經歷。

我知道老闆咁犀利，以後唔敢跳槽，因為老闆一定答應我加薪要求，但在適當時候就會炒了我，這是職場上的回鍋肉。

做生意不能一本通書睇到老，因時制宜才是致勝之道。

「蕾神」立陶宛有理冇理衝出來全面抵制北京冬奧，美國冇辦法唔跟隨，現在只得小貓三四隻抵制冬奧，反而突顯美國的號召力減退，今次真係俾「蕾神」害死。

今屆的立法會一定是橡皮圖章，不過，橡皮圖章有它的好處，就是政府所提出的議題可以快速進行。

今次台灣四項公投一定爭到你死我活，投票率分分鐘超八成，到時只得三成投票率的香港人完全不敢平視台灣人，但結果出乎意料之外，今次公投投票率只有41%，不是好過香港好多。

香港所謂的貧窮人士，不少有自置物業，子女亦可以在香港，甚至到外國升學。不過，他們與那些住十幾億一個單位的人來相比，的確是貧窮人士。

我一向唔鍾意政府，但一定會去投票，這是責任，而非是否喜歡香港政府。

今年大約有3000多宗辣招稅成交，換句話說，樓價在某些人來說仍然偏低，單是這個因素就會令樓價上升。

現時，小型單位買家大多數是土生土長的香港人，小型單位與豪宅都受到青睞，香港樓市唔升就奇。

如果日本當時將一半太平洋軍力派駐中國，或者支持中國不同地區軍閥，在中國四分五裂後再逐一擊破，今日我們可能要講日本語。

現在有不少離開的香港移民態度不是積極與消極，只是人云亦云，聽到有人話香港已死，今日唔走，明日唔知有冇得走便立刻移民，甚至是非正式移民。

美國撤銷對中國開徵的第二期25%關稅，估計中國亦會投桃報李，立刻撤銷對美國的第二期關稅，就算中國不撤銷，在沒有特別關稅之下，美國所有入口貨價格全面下跌，可立刻紓緩通脹壓力。

老友問賭與投資有什麼分別，的確是有多少分別，最主要是時間，如果限時限刻，投資都變賭，例如有人炒一個物業，如果在成交前未能摸出，他便會放棄訂金，這是賭，並不是投資。