敢說亮話

行軍打仗，當自己軍隊潰敗，最需要是一個持旗手，在亂軍之中豎起軍旗，如果軍旗不倒，士兵就會回復信心，向軍旗方向靠攏，最後會作出反攻。

在美國聯儲局大幅減息0.5厘之後，代表意猶未盡，下次繼續減息的可能性很大，換句話說，今次減息，只是減息潮開始，正正式式是「當頭跌」，如果買樓，就寧買「當頭跌」，利息下跌，樓價就會上升。

賣走蝕錢的舖位只是一個姿態，希望銀行唔好迫得太緊，銀行稍為放鬆一些，投資者就不用投降。

做生意或者投資者，沒有可能是長勝將軍，一定有贏有輸，就好似賭錢一樣，唔通鋪鋪都贏？如果記者只報道輸錢的投資，甚至嘲笑被訪問的人，試問當事人以後又點會接受那名記者訪問。

不幸的就是香港在經濟還未復原時就出現長達3年的疫情，情况就好似一個被人打傷的人，在外傷未愈的情况下患上大病，本來生病受傷，只要敷藥食藥，隔一段時間就必定會好返，但竟然有人唔准香港食藥。

事實上香港樓市好似正在被抽乾的魚塘，唔使幾耐，當魚塘乾塘的時候，魚塘中的魚就會被捕捉，業主就是魚塘中的魚。

少高收入的人士，例如演藝界人士、財經界人士、醫生，甚至銀行家，他們買樓的目的並不是希望物業升值，而是物業可以保值。

過往新加坡容許巨額資金自由進出，而且私隱度高，不少中國富豪資金因此去了新加坡。現在新加坡打擊洗錢，令合法資金也不敢去新加坡，怕被誤會資金來源有問題。香港應把握這次機遇，將打算流向新加坡的資金搶回來。

如果不識得「逢三退一」，應該賺錢的生意最後可能要蝕本，甚至要全線執笠收場。

做有錢佬唔易，而且做咗有錢佬之後識做有錢佬更加唔易。

台灣網民話Nvidia創辦人兼行政總裁黃仁勳非常懂得請客，台灣人與香港人請客態度不同，雖然名貴菜式不代表尊重客人，但亦不能太普通，否則就是怠慢客人。

銀主只是希望業主繼續供樓，就算還息不還本都可以。所以，負資產業主是不會蝕錢賣樓，他們都希望有翻身的一日，老實說，我到現在都搞唔清，如果業主不是財務問題，現在點解要蝕錢賣樓。

如果是別人主動叫阿哥，真的是值得自豪，只有是行業領軍人物，或者是社會精英分子，才會被人稱做阿哥。如果是自己認做阿哥，只會令人敬而遠之，有邊個人鍾意叫一個唔識的人做阿哥，仲要畀錢佢賺。

據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好解決方法，在收購之後，地方政府一定會將那些爛尾樓拆除，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，爛尾樓問題，大家可能唔記得。

我問過一個很喜歡將別人執笠消息放上網的人，點解要咁樣做，他回答是市民有知情權，我認為是浪費時間，如果得閒不如諗吓點樣搵錢仲好，知情權只不過是揭人私隱的一個藉口。

我覺得香港政府浪費了一次機會，就算不是王子又如何，王室知道一個遠房親戚都受到香港政府熱烈招待，其他王室成員甚至王子就夠膽投資香港──《戰國策》之千金買馬骨。

今次是食時尚，我只要講今晚菜單是複製耶倫在廣州陶陶居的菜單，就已經好評如潮，加多個金錢蟹盒，將一口炸豆腐變成前菜便可以。

業界朋友同我講，新樓單位咁好賣是有多少意料之外，其中一個原因是不少內地買家本來打算買一個，現在因為樓價下跌了兩成及不用付30% 印花稅，以往買一個單位的錢補多少就可以買多個，真係唔買就笨。

見到樓價係咁跌，又點會開心，新加坡逾八成人住組屋或政府宿舍，樓價升跌是不會影響他們的心情，這亦是新加坡能夠在幸福報告排名遠超香港的原因之一，加加埋埋，香港在世界幸福報告排名咁低是有根據。

什麼人在財爺宣布撤辣之後非常開心，除了要付辣招稅買樓的人之外，那些有迫切性賣樓的人，不用被人「鋤價」，或者被人鋤都唔會鋤得咁深，對那些人來說是非常重要。

祈耀年講完之後，匯控在業績理想下，股價仍然下跌 5%，或者，這是睇衰香港的人對祈耀年發出的一個警告，如果唔跟着劇本講，匯控有排冧。

急也急不來，一定要等2月底《財政預算案》之後，如果政府唔撤辣，樓市會繼續下跌，成交量亦會維持在低水平，冇人買新樓，地產商就唔會買地，政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策，到時香港真正冇運行。

如果大家驚變成負資產而唔敢買樓，根本不會有地產行業，買樓的人最初的時候會被人笑是笨鳥，但笑笑吓笑佢的人就唔識笑。

我話不用擔心，在過去，中國排名長時間都是低於印度，即使印度反超前，亦不是一件奇怪的事，老友話唔明白，點解中國可以在改革開放後，幾十年間便晉升至世界第二，究竟有什麼秘訣？

地產商點解唔買地？因為冇人買樓。所以，政府要做的事就是吸引有能力有需要的市民買樓，最直接的方法就是減印花稅。

有人又向業主打主意，叫政府開徵增值稅，如果事成就更加大鑊，既然增值稅都可以開徵，其他如遺產稅、銷售稅等就順理成章，香港由一個簡單稅制城市變成無比複雜，咁樣邊度會有人嚟香港投資？

我們經常聽到香港人移民，但原來亦有很多人喜歡移居香港，除了持其他國家護照的內地人士之外，東南亞甚至台灣都有很多人喜歡移居香港。當政府暫停了投資移民計劃之後，那些人當中有不少移民新加坡。

美國停止加息，代表一個時代終結，代之而起的是減息時代來臨。其實，今次加息期都未夠兩年，就要匆匆落幕，由此可見美國是自己頂唔住高息，而減息是支持香港樓市三個條件之一，其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。

如果那些「冇樓專家」知道現在賣樓的人仍然持有咁多物業，會不會話他們唔識得投資？其實，冇樓的人應該學冇仔的人一樣，千祈唔好教人教仔。

於是我同老友講，旅行幾時都可以去，就算今次臨急臨忙取消，最多只是損失一些手續費，隨時可以再去旅行，但如果唔買下租用的舖位，可能一世都買唔到，正是「夫死夫還在，禾蟲過造恨唔返」。

不少人以我做燈，見我不停買樓，他們不但唔買，仲將手上唯一的自住單位賣走，60歲人仍然要租樓住，我都唔知點講，唯有減少發表預測文章，費事有人搵我做燈。

如果政府唔理會業界意見，強行推出土地，再一次零入標，對政府威信是一次嚴厲打擊，就算是平常心都會受傷害，如果唔信，政府可以試多次。

老友長輩親戚住了半年之後，不但沒有些少跡象搬走，而且愈嚟愈過分，假期叫埋朋友返屋企打麻雀，老友知道我係收租佬，問我有冇辦法趕走他的親戚。

我話根據老友的遭遇，最好買那些由「敗家仔」打理的公司，當他們的私人投資有巨額虧損，就會考慮賣公司資產派給股東，他自己當然佔大份，其他股東都有着數，而股價亦會飈升。

投資者與賭仔都是一樣，贏咗就會縮，不但唔敢買，甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售，佢哋仲會話有糊唔食、罪大惡極。當樓價下跌，投資者見到市場上不時有筍盤出現，真係唔買都要睇吓，最後依然「落搭」。

做收租佬的生活很克己，不過，清茶淡飯反而有利身體健康，所以，想長命百歲就要做收租佬。

商場如戰場，香港長年累月被新加坡壓住，係時候作出反擊，但反擊時間亦極之重要，如果等「TOKEN 2049」開完會才對JPEX採取行動，相信效果會差很遠。

生意人做生意的基本要求很簡單，就是「殺頭的生意有人做，蝕本的生意冇人做」，不過，政府唔係生意人，最鍾意做蝕本生意。

今次真係人算不如天算，不少業主對利息上升早有準備，最有效策略就是降低借貸比率，但「顧得頭來腳反筋」，估唔到 10 號風球之後又有黑雨，搞到有不少出租單位出現漏水及水浸等情况。

老伙計知道我不時同即將退休的朋友講，如果唔想退休，一定要有一個心理準備，就是要付出更多，收穫更少，甚至要放下身段，咁樣或者可以延長工作年限。

有老友話今次真係CY發火，非同小可，CY鬧一個即將去北京受訓的地區公務員，臨行前大排筵席，場面非常壯觀。為官之道，香港人真係唔多識，以為多人送行就是一名好官，其實，愈多人送行，那名官員愈失分。

有移英港人問這是不是一個回流香港好時機，相對來講是的，由於香港現太缺人，不少老闆都唔會理會入職者是否回流港人。所以，如果打算回流就要快，不過，如果返唔到內地就要考慮清楚。