有財務公司老友同我講,現在賣樓的人大多數採用高成數按揭。(Shutterstock)

什麼人現在要蝕錢賣樓

銀主只是希望業主繼續供樓,就算還息不還本都可以。所以,負資產業主是不會蝕錢賣樓,他們都希望有翻身的一日,老實說,我到現在都搞唔清,如果業主不是財務問題,現在點解要蝕錢賣樓。

灣仔有一間叫阿嫂茶餐廳旺到阿媽都唔認得,舖位加大一倍後仍然要排隊。(Shutterstock)

做飲食 千祈唔好認阿哥

如果是別人主動叫阿哥,真的是值得自豪,只有是行業領軍人物,或者是社會精英分子,才會被人稱做阿哥。如果是自己認做阿哥,只會令人敬而遠之,有邊個人鍾意叫一個唔識的人做阿哥,仲要畀錢佢賺。

負責起樓的內房不能不當機立斷,寧願「爛尾」都唔將樓宇建成。(Wikimedia Commons)

內地房地產最大問題

據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓,我個人認為這是最好解決方法,在收購之後,地方政府一定會將那些爛尾樓拆除,甚至會在原基礎上建一些公共設施,幾年之後,爛尾樓問題,大家可能唔記得。

香港班官員本來準備出席,但後來唔敢出席王子的宴會或者家族辦公室開幕典禮。(Sheikh Ali Al Maktoum家族辦公室圖片)

千金買馬骨

我覺得香港政府浪費了一次機會,就算不是王子又如何,王室知道一個遠房親戚都受到香港政府熱烈招待,其他王室成員甚至王子就夠膽投資香港──《戰國策》之千金買馬骨。

首先是美聯儲仍未減息,不少持有多個物業收租的業主收支仍未平衡,就算可以唔賣,都冇能力再買樓。(Wikimedia Commons)

樓市仍未風光明媚

業界朋友同我講,新樓單位咁好賣是有多少意料之外,其中一個原因是不少內地買家本來打算買一個,現在因為樓價下跌了兩成及不用付30% 印花稅,以往買一個單位的錢補多少就可以買多個,真係唔買就笨。

菲律賓、新加坡、中國內地和台灣的幸福指數排名全部比香港高。(Shutterstock)

港人幸福感點解咁低?

見到樓價係咁跌,又點會開心,新加坡逾八成人住組屋或政府宿舍,樓價升跌是不會影響他們的心情,這亦是新加坡能夠在幸福報告排名遠超香港的原因之一,加加埋埋,香港在世界幸福報告排名咁低是有根據。

李顯龍開記者會「拆彈」,表示新加坡搶到Taylor Swift演唱會,但歡迎東南亞國家人民去新加坡睇。(Wikimedia Commons)

星人囂了 東盟散了

印尼方面亦表示,對於有價值投資,政府亦會秘密資助,這句說話代表東盟開始瓦解。新加坡政府話今次雖然用高價搶到Taylor 的演唱會,但有5億美元經濟效益,其實,長遠來看,新加坡的損失很大,得不償失。

業主又點解現在唔賣樓?因為業主知道,政府如果撤辣,買家有機會慳番高達15%印花稅,出價會勇好多。(Shutterstock)

新春十大屋苑零成交 絕不出奇

急也急不來,一定要等2月底《財政預算案》之後,如果政府唔撤辣,樓市會繼續下跌,成交量亦會維持在低水平,冇人買新樓,地產商就唔會買地,政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策,到時香港真正冇運行。

印度政府有不同做法,最初以優惠條件吸引外資到印度投資,當一切塵埃落定之後,印度政府落閘放狗,慢慢「閹」那些投資者,任何國家都冇面畀。(Shutterstock)

印度能否超越中國?

我話不用擔心,在過去,中國排名長時間都是低於印度,即使印度反超前,亦不是一件奇怪的事,老友話唔明白,點解中國可以在改革開放後,幾十年間便晉升至世界第二,究竟有什麼秘訣?

港人北上消費,有政黨話這個問題很容易解決,就是開徵港人離境稅,唔准港人北上消費。(Shutterstock)

今次真係打壞嚟醫

有人又向業主打主意,叫政府開徵增值稅,如果事成就更加大鑊,既然增值稅都可以開徵,其他如遺產稅、銷售稅等就順理成章,香港由一個簡單稅制城市變成無比複雜,咁樣邊度會有人嚟香港投資?

我話這就是有人唔要求政府取締Uber的原因,不但有利的士提高收費,而且令畀錢的人非常開心。(Shutterstock)

的士「收費指引」

的士也可用這個方法來提高車費,一個人如果坐Uber去某地要200元,即使正常的士費只需80元,他們亦唔介意畀150元;換句話說,Uber可以是的士「收費指引」,這亦是有人不要求取締Uber的最大原因。

雖然崔定邦話是不可行,但飲食界是極其希望政府推出類似SSD的陸路離境稅,平安夜市面相當熱鬧,大部分食肆生意都很好,不少人等位等到儍。(亞新社)

飲食界的SSD

估計話生意少了的人,目的是希望政府開徵陸路離境稅,禁止市民北上消費,希望官員唔會有SSD 的DNA ,否則立例管制市民北上消費,香港想唔死都唔得。

而做得金融中心,其中一個條件就是放貸,在三個條件都朝向正面的一方走,樓市反彈可期。(Shutterstock)

美聯儲停加息 小心樓市反彈

美國停止加息,代表一個時代終結,代之而起的是減息時代來臨。其實,今次加息期都未夠兩年,就要匆匆落幕,由此可見美國是自己頂唔住高息,而減息是支持香港樓市三個條件之一,其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。

情况就好似大學排名,大學如果能夠發表多一些學術文章,大學排名一定提高,而最新亞洲大學排名,第二是香港大學。(Shutterstock)

銀行call loan背後另有目的

雖然金管局總裁及財政司長都澄清,但世界級金融界人士點諗就冇人可以預計得到,我本來有很大信心香港可以搶返第三這個位置,但出現負資產及call loan事件,我的信心有所動搖,或者要等多1年才可達到目的。

我話我從澳門過來,嚴格來說是賭仔一名,知道小注怡情這個道理,投資地產同賭錢都是一樣,亦應該小注怡情。(Shutterstock)

投資地產 應小注怡情

投資者與賭仔都是一樣,贏咗就會縮,不但唔敢買,甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售,佢哋仲會話有糊唔食、罪大惡極。當樓價下跌,投資者見到市場上不時有筍盤出現,真係唔買都要睇吓,最後依然「落搭」。

證監會亦好似我阿媽一樣,當有人問JPEX有冇申請牌照,但證監會又冇講誰在申請,令有懷疑的人認為JPEX正在申請牌照,於是放心投資,結果輸到一仆一碌。(Shutterstock)

做咗功課未?做緊啦!

有很多人唔明白,JPEX案點解會有超過2000人落搭,涉及金額超過14億元,有消息話只是冰山一角,代表受害人更多、金額更大,最奇怪JPEX是無牌,點解無牌都可以做咁大生意,甚至可以賣廣告。

有一些單位甚至要做大維修,今次都唔知唔見幾多錢,不過都冇辦法,如果唔係就唔會叫天災。(亞新社)

收租業主的噩夢

今次真係人算不如天算,不少業主對利息上升早有準備,最有效策略就是降低借貸比率,但「顧得頭來腳反筋」,估唔到 10 號風球之後又有黑雨,搞到有不少出租單位出現漏水及水浸等情况。

愈多人送行,官員愈失分。(Shutterstock)

做官切忌大排筵席

有老友話今次真係CY發火,非同小可,CY鬧一個即將去北京受訓的地區公務員,臨行前大排筵席,場面非常壯觀。為官之道,香港人真係唔多識,以為多人送行就是一名好官,其實,愈多人送行,那名官員愈失分。

香港政府雖然話搶人才,但口惠而實不至。(Shutterstock)

香港沒有搶人才

只有經營者才知道什麼人值得去搶,政府只需要「畫隻龜」,盡快放行便可以,千祈唔好為了一個本地三流人才而放棄一個一流人才,咁樣做,只會令香港愈撈愈霉,香港人才反而會被其他地方搶走。

現在市況雖然稍靜, 但不是沒有成交,稍為好的單位亦不難賣走。(shutterstock)

講得愈慘 愈冇人買

買樓有一個秘訣,就算遇到不適合單位,不要浪費時間去討價還價,萬一業主願意割愛,變成自己坐艇,但遇上適合單位,就要毫不猶豫,否則,隨時蘇州過後冇艇搭。

新加坡政府突然大幅加外來買家印花稅一倍至樓價60%。(亞新社)

SSD變BSD 新加坡高招

雖然大多數人會認為太多人去新加坡搶貴樓價,新加坡政府唯有加印花稅來阻止外來人去新加坡買樓。加印花稅來阻止外來人口移入的想法可能有所誤會,真正的目的是阻止已經移居新加坡的人賣樓離開。

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