敢說亮話

生意人做生意的基本要求很簡單，就是「殺頭的生意有人做，蝕本的生意冇人做」，不過，政府唔係生意人，最鍾意做蝕本生意。

今次真係人算不如天算，不少業主對利息上升早有準備，最有效策略就是降低借貸比率，但「顧得頭來腳反筋」，估唔到 10 號風球之後又有黑雨，搞到有不少出租單位出現漏水及水浸等情况。

老伙計知道我不時同即將退休的朋友講，如果唔想退休，一定要有一個心理準備，就是要付出更多，收穫更少，甚至要放下身段，咁樣或者可以延長工作年限。

有老友話今次真係CY發火，非同小可，CY鬧一個即將去北京受訓的地區公務員，臨行前大排筵席，場面非常壯觀。為官之道，香港人真係唔多識，以為多人送行就是一名好官，其實，愈多人送行，那名官員愈失分。

有移英港人問這是不是一個回流香港好時機，相對來講是的，由於香港現太缺人，不少老闆都唔會理會入職者是否回流港人。所以，如果打算回流就要快，不過，如果返唔到內地就要考慮清楚。

政府減辣難過登天。不過，窮則變、變則通，如果我是地產商，就會替政府減辣，買樓專才只需要交正常印花稅，其餘由地產商代繳。

有一些人很叻借錢，往往可以避過金管局監控．但聰明反被聰明誤，今日樓價下跌，借貸比率上升，銀行亦被迫追差額，這就是太叻借錢的結果。

金管局發出清晰指引，物業可以用資產抵押借足五成，就算那些做生意的業主未必可以向銀行借到錢，但最低限度唔使畀銀行追差額，唔使賣樓還債，少了供應，樓市向下調整的壓力減少，樓價就算再跌都唔會跌得幾多。

近日有很多做評論員老友非常頭痛，因為他們的Facebook專頁被人冒充，而冒充他們的人目的是希望followers能夠跟隨他們買股票。

布林肯去中國只是兩件事，解決俄烏衝突不是主要議題，美國首肯，幾時都可以解決。

如果香港學新加坡，對豪宅業主打重稅，甚至唔畀非香港人買豪宅，就等於拆了香港樓市主力牆，冇有錢人來香港定居，豪宅死，香港樓市亦死。

美國矽谷第三間大銀行被接管、瑞信爆煲，債券幾乎清零，銀行立刻收遮，要求客戶清還買債券的欠款。那些投資者當日買債券，今日就要賣樓。

買樓有一個秘訣，就算遇到不適合單位，不要浪費時間去討價還價，萬一業主願意割愛，變成自己坐艇，但遇上適合單位，就要毫不猶豫，否則，隨時蘇州過後冇艇搭。

雖然大多數人會認為太多人去新加坡搶貴樓價，新加坡政府唯有加印花稅來阻止外來人去新加坡買樓。加印花稅來阻止外來人口移入的想法可能有所誤會，真正的目的是阻止已經移居新加坡的人賣樓離開。

這個世界是你check我，我check你，如果唔check，即是放棄自己權利，出了事就唔好怪人。

作者認為，復活節假期本港市面靜反而是好消息，因為數以十萬計市民離港旅行，既然有錢外遊，相信香港的經濟狀况並不壞。

新加坡早已吸納了500個家族設立辦公室，香港政府近日才提出如何吸引外地人在香港設立家族辦公室的優惠，是否比新加坡又慢了一步？

作者指出，歐美爆發銀行危機，資金唯有紫氣東來，亞洲是唯一選擇，造成香港與新加坡直接對壘。但香港不一定大敗。

美國現時通脹率6%，聯儲局仍要經歷8次議息並加息，試問屆時有幾多美國銀行已經執笠，相信數都數唔晒。

當美國加息，所有美國銀行都會加息，利息比美債高很多，而且靈活度又大，試問點會有人買美債？現在機會來了，矽谷銀行出事，可能會影響不少美國中小銀行......

最近有基金經理在接受訪問時表示，在國內的資金不能離開中國，筆者相信冇人了解實情，但基金老闆公開發表，只會將事情愈搞愈喎。

去了英國的年輕朋友，千祈唔好騎牛搵馬，什麼工也做住先，因為一旦將自己推向低端行業，很難再向上爬。

作者認為，地產商要令到買樓的人開心，就是今年求量，有了一定銷售量，明年才求價。

聯儲局不再大幅加息絕對是有理由。不過，先要做一個warn down，下星期議息可能仍然會加息，但只是加0.25厘。

今次日韓有條件限制中國人入境，又要入境的中國人戴黃、白卡，困小黑房，用軍警押送中國人做核酸檢測，極盡侮辱之事。日韓如果沒有一個外交照會，到入境才羞辱中國人，這便是不對，中國反制亦合情合理。

如果沒有大規模的移民，香港的專才計劃就不會出現，或者只是少量專才能夠進入香港。由於有大量精英離開香港，政府亦不得不宣布大量輸入專才，增加香港在國際競爭力，或者這就是塞翁失馬。

作者認為樓市會升，除利息之外，所有因素都利好樓市，唔會再有業主賤賣，加價封盤已成新常態，估計有不少買家在冇樓睇的情下以開盲盒的心態買樓，出價仲會非常進取。

盧局長全心全意為香港防疫，現在疫情即將過去，就好似一個打仗將軍，在知道己方取得勝利之後，反而會有失落感覺。

近期樓市持續大跌，有相關人士建議政府撤銷SSD，藉此刺激樓市。但放寬SSD令房屋供應量增加，不但令樓價跌幅加深，而且會製造出不少負資產者。現今政府放寬SSD機會渺茫。

作者認為，新加坡推行家族辦公室，與香港競爭。但能夠將辦公室設在新加坡的家族，實力應該有番咁上下，在家族之間由勾心鬥角所產生的衝突，非新加坡政府能夠解決。

我認為民主制度適合於股票市場，老友的分析可能忘記了一件事，就是投票權，現在希望股市上升的人並沒有買股票，或者買得不多，他們只是持有股票，代表他們放棄投票權。

業主攞層樓問財務公司借錢，最後債仔沒錢還，物業就會變成銀主盤。銀主盤增加，細價樓亦開始爆煲。

普京知道在烏克蘭的戰線太長，如果不放棄一些無險可守土地，他日烏克蘭大反攻，俄軍可能因為兵力不足而失去重要土地或城市。不過，普京還多做了一重工作。

作者認為香港醫生假如亂發「免針紙」，出了事醫生就要承受全部責任。

估計中國人是不敢放大量資金在新加坡，就算香港人可以去新加坡工作，新加坡政府都是得物無所用，那些去了新加坡工作人很快就會被踢走，咁危險的事，唔會有太多香港人願意去新加坡工作。

朋友問怎樣才算是一位有錢佬，話就算世界首富馬斯克都唔係，馬斯克彈弓手，話買曼聯最後又唔買。老友可能不明白，馬斯克的確是有錢佬。

作者指加息是銀行吐氣揚眉日子，除了收入增加之外，銀行亦得回不少尊嚴，否則，被那些借錢買樓的人周圍格價。

不少學生隨父母移民去了英國，令到那些名校可以從其他學校發掘出一些優質學生，來填補移民去了英國的學生。我大膽講一句，插班生大多數比移民去了英國的學生優異，這就是狀元數目大升的原因。

老實說，今次空巴事件之後，美國與歐洲班大佬以後心中都會有條刺，就算大家共同發表一些攻擊中國的文章，都只是口和心不和。

事實上，加息壓通脹只是偽命題，加息是另有任務，就是「薅羊毛」。聯儲局加息，美匯上升，美債下跌，美國就可以以折數收回以往發出的低息國債，無端端賺了一大筆。

近日虛幣跌到阿媽都唔認得，但投資的事，就好似《紅樓夢》裏面所說，「假作真時真亦假」。日圓是真的，一樣可以跌很多。

有人話「電車佬」馬斯克口不對心，剛剛話經濟唔好要裁走10%員工，但立刻表示要請更多員工來迎接經濟復甦；其實，馬斯克這樣做也是逢三退一，唔裁走一些冗員，又點會有空缺給予新人？

無論買樓的人，或者賣樓的業主都可以再了解樓市，三思而後行，樓市才會循健康途徑發展。

今年放售的銀主盤有150個，只有40個成交，其他仍然待售。放售的銀主盤有咁多賣唔出，理論上樓市有下調壓力，但現在出現的銀主盤其實不應該出現。

樓價大跌的大前提是樓價曾經大升。不少評論員都有一個錯覺，香港樓價升了很多，但最近有不少成交，業主在4、5年前買的新單位竟然要蝕讓才可以賣得出。

我唔知政府有冇留意新樓熱賣，如果有留意，就應該重推較早前的限呎流標地。我夠膽講，如果重推，有九成以上機會可以賣得成。

近日有美資代理行落戶本港，外資行的目標物業，最熱門的是甲級寫字樓。正所謂「春江水暖鴨先知」，當甲廈成交量上升，豪宅租務亦會上升，繼而帶動整個樓市。

女人買樓叻過男人，女人買樓只是睇大方向，認為樓市現在處於上升階段初期，如果有一些合適而又負擔得起的單位就會勇往直前，很少會臨門縮沙。反之男人買樓就會審慎得多。