敢說亮話 Archives | 灼見名家

破解新樓空置稅奇招

新樓的買家是否最終會是贏家的關鍵就是他們自己，如果供得掂，最終都會是贏家，但如果供唔掂，即使樓市⋯⋯… Continue reading

2019-03-18 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

供應不足樓市也可下跌

5年之後，除了政府可以提供的住宅單位之外，還有不少供應會透過地產商補地價得到，千祈唔好睇小這個供⋯⋯… Continue reading

2019-03-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

在政府與地產商商討補地價的時候，那些死場或者可以成為解決問題的關鍵所在。（亞新社）

補地價較賣地更影響供應

不少補地價的事正在進行中，政府一定有相當把握，才會大膽改變公私營比例，財政預算案並沒有提及，或者⋯⋯… Continue reading

2019-03-04 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

收回高球場是逼不得已

我相信在收回粉嶺高爾夫球場的過程中，香港政府要面對多場官司，政府官員要有心理準備。… Continue reading

2019-02-25 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

別屈地產商聯手不賣樓

樓價上升是政府未能提供足夠的土地，與地產商無關。我認為分析樓市，講什麼都可以，但千祈不要老屈，地⋯⋯… Continue reading

2019-02-18 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

孤天寡九唔打又一首

買樓的人如果只得一注錢，而又有需要的話，根本不用問其他人。買樓當然有風險，但樓市現在下跌的幅度有⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

中美貿易談判在進行，為免令人誤會美國是企圖用孟晚舟做人質以取得勝利，所以暫時不會引渡孟晚舟，但歡迎她到美國協助調查。（Shutterstock）

弱方才會扣押人質

美國要靠扣押孟晚舟做人質才可以在中美貿易談判中取得勝利。美國人或許不知道，從來只有弱勢的一方，才⋯⋯… Continue reading

2019-02-04 湯文亮 Theme, Topic, 國際, 政局, 敢說亮話

湯文亮

樓市下跌才是買樓好時機

樓價下跌，買家就會佔有利位置，如果不懂得利用，就算以市價買到一些不優質的單位都是輸家。… Continue reading

2019-01-28 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

股市唔跌因少人夠膽沽空

很難說服5%業主賣走他們的自住單位，所以，樓價即使在各種不利因素下仍然沒有大跌，現在只是調整。… Continue reading

2019-01-21 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

新樓賣太好是死罪

裕民坊新樓盤連續幾次一Q清枱，地產商又怎會想到這是物業代理催谷的成果，只會想到是開價太低，甚至不⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

現在才進高地價政策年代

所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府，不過，咁多年來政府都沒有為自己平反，我覺⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

自動程式賣盤不是罪魁禍首

雖然有很多人認為美股在平安夜當日大跌是自動程式賣盤所引致，應該是罪魁禍首；其實，程式賣盤亦只不過⋯⋯… Continue reading

2018-12-31 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經, 金融

湯文亮

逼聯儲局不加息是特朗普的陰謀？

聯儲局加了8次息，一般投資者已經開始對加息產生恐懼，既然利息距中性只是一步之遙，鮑威爾可以選擇不⋯⋯… Continue reading

2018-12-24 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經, 金融

湯文亮

華為太子女事件影響多國樓價

如果確實知道太子女沒有持有加拿大護照，加拿大總理杜魯多就算食咗豹子膽都不敢下令捉拿，現在唔做都做⋯⋯… Continue reading

2018-12-17 湯文亮 Theme, Topic, 中國, 政局, 敢說亮話

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買樓似食大閘蟹等大造才買

買樓的人會感覺到自己是白武士，救萬民於水火之中，任何不合理的還價都有可能被接受，賣家還會千多萬謝⋯⋯… Continue reading

2018-12-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

韓國瑜的口號「人進去，貨出來」，多少幫上他當選高雄市長。（韓國瑜facebook）

民進黨敗陣為國民黨執政鋪路

今次選高雄市長，民進黨應該搵一個叫阿亮的人去選，「既生瑜，何生亮」，一定可以擊敗韓國瑜。… Continue reading

2018-12-03 湯文亮 Theme, Topic, 台灣, 政局, 敢說亮話

湯文亮

樓價會跌35%？不要奢想！

其實稍有資歷的投資者都知道，樓價已經脫離了負擔能力，當成交量偏低，放盤量增加，即使沒有其他不利因⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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逢11月至農曆年底，由於個人或企業資金都較緊，通常大部分地產商都不會開售新樓盤。（亞新社）

現在是樓市「垃圾時間」

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場，就是那些賣不出去的貨尾單位，大家千祈不要以為會減價促銷，⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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我認為現在是轉按的最佳時機，地產商亦應該配合，若果有客戶轉按成功，應該回贈一些費用給那些客戶，幫補他們的律師費。（亞新社）

現在應該轉按

年輕朋友擔心很難轉按，我估計他買的新樓有兩成升幅，應該趁樓價還未回落時轉按。… Continue reading

2018-11-12 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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如果有足夠購買力，是可以阻止樓價不合理地下跌，但很可惜，市場上的購買力已經被新樓吸乾。（Wikipedia Commons）

銀主盤倘激增樓市爆煲不遠

只要有大量銀主盤出現，樓市距離爆煲之期不遠矣，不相信都要信，事實勝於雄辯。… Continue reading

2018-11-05 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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男人在結婚前都是渾渾噩噩，結婚後要搵錢找數，唯有勤力工作。（Shutterstock）

男人買樓結婚都是被女人逼

男人在買樓或者結婚前都是渾渾噩噩，任由阿媽或者女友擺布，如果結婚買樓一齊來，簡直是六神無主。… Continue reading

2018-10-29 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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我相信事件已經告一段落，填海計劃即將上馬，輝哥準備接受大紫荊勳章。（土地供應專責小組Facebook）

黃遠輝應攞大紫荊勳章

有人話若果黃主席沒有開記者會質疑政府點解土地供應由1000公頃上調到1700公頃，令他和他的小組⋯⋯… Continue reading

2018-10-22 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

施政報告之「決而不議」

搵地小組是棧道兵，作用是掩人耳目，亦達到目的，林鄭今次做法比「議而有決，決而有行」更進一步，就是⋯⋯… Continue reading

2018-10-15 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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如果說政府要整治樓市，必須放棄高地價政策，還要令市民知道政府是有決心放棄。（亞新社）

整治樓市先棄高地價政策

就算政府多建資助房屋，亦只需要集中在白居二以及綠置居，白居二可以令合資格居民較容易上車，而綠置居⋯⋯… Continue reading

2018-10-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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不用太久，美國人民就會要求中美恢復貿易談判，盡快撤銷不合理關稅，當雙方撤銷關稅時，特朗普及他的團隊就要唱《夕陽之歌》。（Shutterstock）

中美貿易戰之夕陽之歌

今日中美貿易戰，中國是沒有能力單方面結束，而特朗普當然不想，結果是美國政府的確可以從關稅得到不少⋯⋯… Continue reading

2018-10-01 湯文亮 Theme, Topic, 國際, 政局, 敢說亮話

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去年「天鴿」襲港澳，令到澳門滿目瘡痍，最後要出動解放軍清理，亦有不少香港人話點解香港不出動解放軍。（亞新社）

人間正道是滄桑

有老友話我亂作，毛澤東幾時有講過「人間正道是滄桑」？1949年，毛澤東知道人民解放軍佔領南京，意⋯⋯… Continue reading

2018-09-24 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

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美國中期選舉後，特朗普的談判態度將有所改變，雖然一定不會是180度轉變，但足以令中國以及香港股票市場重現生機。（Shutterstock）

恒指今年底前料見30000點

今日又怎可能與金融海嘯時同日而語？股市調整絕對有可能，但斷崖式下跌的機會就應該不大，我反而認為現⋯⋯… Continue reading

2018-09-17 湯文亮 Theme, Topic, 投資, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我正在佩服點解LP6推出487個單位咁有信心一Q清袋，原來中原早已準備為買家提供高成數按揭，這種做法我認為可以叫媒人婆上轎。（亞新社）

超額16倍又何須高按？

中原只不過是中介，竟然可以有能力替新樓買家做高成數按揭（又或另外找到金主），由比可見，賣樓的佣金⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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玩具鄭玩失蹤害死不少廠商

玩具鄭清盤，仲玩埋失蹤。銀行立刻重新審核廠商的還款能力，如果連物料供應商都群起向廠商追數，估計會⋯⋯… Continue reading

2018-09-03 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經

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蔡英文上台之後，立刻廢了馬英九辛苦經營的九二共識，又不捨得對剩餘的22個邦交國花錢，上任之後已經失了5個邦交國。（蔡英文Facebook圖片）

台灣很快就會「獨立」

薩爾瓦多宣布與台灣斷交之後，台灣的邦交國家只餘17個，有口痕友話，如果蔡英文不改變現時政策，隨時⋯⋯… Continue reading

2018-08-27 湯文亮 Theme, Topic, 國際, 政局, 敢說亮話

湯文亮

爆煲或者是誇大的說法，但在預見將會風高浪急之下，個人理財穩陣一些總是比較好。（亞新社）

慎防財仔金主追數樓市爆煲

我直覺上認為，今次財仔幕後金主追數，最終會令到樓市爆煲。… Continue reading

2018-08-20 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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分析員話加息周期開始，不如直接話「息狼」來了。任何人見到一隻狼未必會覺得恐怖，但見到一群狼就不同，而且很難脫離狼群魔掌。（Shutterstock）

「息狼」其實早已來了

今次各大銀行在聯儲局宣布議息結果之前加息，其實是向大家提出警告，在中美貿易戰陰霾之下，存放在香港⋯⋯… Continue reading

2018-08-13 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經

湯文亮

學者提出政府以換地證向地產商購買農地，但又承認為這個方案不公平，甚至會導致官商勾結。（亞新社）

學者方案原來叫政府簽欠單

我以為換地權益書會永遠消失，原來又不是，竟然有學者組織提出政府要再次簽欠單，真的是千奇百怪的事，⋯⋯… Continue reading

2018-08-06 湯文亮 Theme, Topic, 政局, 敢說亮話, 香港

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中美貿易戰美國對手不是中國

如果中美都是生產國，有同樣的消費者，雙方為了競爭，逼不得已要降價求售，這樣才可以稱得上是貿易戰，⋯⋯… Continue reading

2018-07-30 湯文亮 Theme, Topic, 投資, 敢說亮話, 財經

湯文亮

股市熊來樓市也不跌？

如果擔心牛去熊來，講危險樓市比股市大得多，點解不應該賣走物業，反而要賣股票？… Continue reading

2018-07-23 湯文亮 Theme, Topic, 投資, 敢說亮話, 財經

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中國應放特朗普一馬

大家都知道，最惡的鬼就是窮鬼，所以中國亦毋須與窮鬼硬碰，這絕對符合毛澤東的敵進我退戰術理論。… Continue reading

2018-07-16 湯文亮 Theme, Topic, 國際, 政局, 敢說亮話

湯文亮

在利息上升之下，樓價一定會受到壓力。這是中美貿易戰對樓市的影響，但並不是唯一影響。（亞新社）

中美貿易戰會否影響港樓市？

今日中美貿易戰真的開打，不少人說對樓市沒有影響，樓市會繼續暢旺。… Continue reading

2018-07-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

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