敢說亮話

我覺得香港政府浪費了一次機會，就算不是王子又如何，王室知道一個遠房親戚都受到香港政府熱烈招待，其他王室成員甚至王子就夠膽投資香港──《戰國策》之千金買馬骨。

今次是食時尚，我只要講今晚菜單是複製耶倫在廣州陶陶居的菜單，就已經好評如潮，加多個金錢蟹盒，將一口炸豆腐變成前菜便可以。

業界朋友同我講，新樓單位咁好賣是有多少意料之外，其中一個原因是不少內地買家本來打算買一個，現在因為樓價下跌了兩成及不用付30% 印花稅，以往買一個單位的錢補多少就可以買多個，真係唔買就笨。

見到樓價係咁跌，又點會開心，新加坡逾八成人住組屋或政府宿舍，樓價升跌是不會影響他們的心情，這亦是新加坡能夠在幸福報告排名遠超香港的原因之一，加加埋埋，香港在世界幸福報告排名咁低是有根據。

什麼人在財爺宣布撤辣之後非常開心，除了要付辣招稅買樓的人之外，那些有迫切性賣樓的人，不用被人「鋤價」，或者被人鋤都唔會鋤得咁深，對那些人來說是非常重要。

祈耀年講完之後，匯控在業績理想下，股價仍然下跌 5%，或者，這是睇衰香港的人對祈耀年發出的一個警告，如果唔跟着劇本講，匯控有排冧。

急也急不來，一定要等2月底《財政預算案》之後，如果政府唔撤辣，樓市會繼續下跌，成交量亦會維持在低水平，冇人買新樓，地產商就唔會買地，政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策，到時香港真正冇運行。

如果大家驚變成負資產而唔敢買樓，根本不會有地產行業，買樓的人最初的時候會被人笑是笨鳥，但笑笑吓笑佢的人就唔識笑。

我話不用擔心，在過去，中國排名長時間都是低於印度，即使印度反超前，亦不是一件奇怪的事，老友話唔明白，點解中國可以在改革開放後，幾十年間便晉升至世界第二，究竟有什麼秘訣？

地產商點解唔買地？因為冇人買樓。所以，政府要做的事就是吸引有能力有需要的市民買樓，最直接的方法就是減印花稅。

有人又向業主打主意，叫政府開徵增值稅，如果事成就更加大鑊，既然增值稅都可以開徵，其他如遺產稅、銷售稅等就順理成章，香港由一個簡單稅制城市變成無比複雜，咁樣邊度會有人嚟香港投資？

我們經常聽到香港人移民，但原來亦有很多人喜歡移居香港，除了持其他國家護照的內地人士之外，東南亞甚至台灣都有很多人喜歡移居香港。當政府暫停了投資移民計劃之後，那些人當中有不少移民新加坡。

美國停止加息，代表一個時代終結，代之而起的是減息時代來臨。其實，今次加息期都未夠兩年，就要匆匆落幕，由此可見美國是自己頂唔住高息，而減息是支持香港樓市三個條件之一，其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。

如果那些「冇樓專家」知道現在賣樓的人仍然持有咁多物業，會不會話他們唔識得投資？其實，冇樓的人應該學冇仔的人一樣，千祈唔好教人教仔。

於是我同老友講，旅行幾時都可以去，就算今次臨急臨忙取消，最多只是損失一些手續費，隨時可以再去旅行，但如果唔買下租用的舖位，可能一世都買唔到，正是「夫死夫還在，禾蟲過造恨唔返」。

不少人以我做燈，見我不停買樓，他們不但唔買，仲將手上唯一的自住單位賣走，60歲人仍然要租樓住，我都唔知點講，唯有減少發表預測文章，費事有人搵我做燈。

如果政府唔理會業界意見，強行推出土地，再一次零入標，對政府威信是一次嚴厲打擊，就算是平常心都會受傷害，如果唔信，政府可以試多次。

老友長輩親戚住了半年之後，不但沒有些少跡象搬走，而且愈嚟愈過分，假期叫埋朋友返屋企打麻雀，老友知道我係收租佬，問我有冇辦法趕走他的親戚。

我話根據老友的遭遇，最好買那些由「敗家仔」打理的公司，當他們的私人投資有巨額虧損，就會考慮賣公司資產派給股東，他自己當然佔大份，其他股東都有着數，而股價亦會飈升。

投資者與賭仔都是一樣，贏咗就會縮，不但唔敢買，甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售，佢哋仲會話有糊唔食、罪大惡極。當樓價下跌，投資者見到市場上不時有筍盤出現，真係唔買都要睇吓，最後依然「落搭」。

做收租佬的生活很克己，不過，清茶淡飯反而有利身體健康，所以，想長命百歲就要做收租佬。

商場如戰場，香港長年累月被新加坡壓住，係時候作出反擊，但反擊時間亦極之重要，如果等「TOKEN 2049」開完會才對JPEX採取行動，相信效果會差很遠。

生意人做生意的基本要求很簡單，就是「殺頭的生意有人做，蝕本的生意冇人做」，不過，政府唔係生意人，最鍾意做蝕本生意。

今次真係人算不如天算，不少業主對利息上升早有準備，最有效策略就是降低借貸比率，但「顧得頭來腳反筋」，估唔到 10 號風球之後又有黑雨，搞到有不少出租單位出現漏水及水浸等情况。

老伙計知道我不時同即將退休的朋友講，如果唔想退休，一定要有一個心理準備，就是要付出更多，收穫更少，甚至要放下身段，咁樣或者可以延長工作年限。

有老友話今次真係CY發火，非同小可，CY鬧一個即將去北京受訓的地區公務員，臨行前大排筵席，場面非常壯觀。為官之道，香港人真係唔多識，以為多人送行就是一名好官，其實，愈多人送行，那名官員愈失分。

有移英港人問這是不是一個回流香港好時機，相對來講是的，由於香港現太缺人，不少老闆都唔會理會入職者是否回流港人。所以，如果打算回流就要快，不過，如果返唔到內地就要考慮清楚。

政府減辣難過登天。不過，窮則變、變則通，如果我是地產商，就會替政府減辣，買樓專才只需要交正常印花稅，其餘由地產商代繳。

有一些人很叻借錢，往往可以避過金管局監控．但聰明反被聰明誤，今日樓價下跌，借貸比率上升，銀行亦被迫追差額，這就是太叻借錢的結果。

金管局發出清晰指引，物業可以用資產抵押借足五成，就算那些做生意的業主未必可以向銀行借到錢，但最低限度唔使畀銀行追差額，唔使賣樓還債，少了供應，樓市向下調整的壓力減少，樓價就算再跌都唔會跌得幾多。

近日有很多做評論員老友非常頭痛，因為他們的Facebook專頁被人冒充，而冒充他們的人目的是希望followers能夠跟隨他們買股票。

布林肯去中國只是兩件事，解決俄烏衝突不是主要議題，美國首肯，幾時都可以解決。

如果香港學新加坡，對豪宅業主打重稅，甚至唔畀非香港人買豪宅，就等於拆了香港樓市主力牆，冇有錢人來香港定居，豪宅死，香港樓市亦死。

美國矽谷第三間大銀行被接管、瑞信爆煲，債券幾乎清零，銀行立刻收遮，要求客戶清還買債券的欠款。那些投資者當日買債券，今日就要賣樓。

買樓有一個秘訣，就算遇到不適合單位，不要浪費時間去討價還價，萬一業主願意割愛，變成自己坐艇，但遇上適合單位，就要毫不猶豫，否則，隨時蘇州過後冇艇搭。

雖然大多數人會認為太多人去新加坡搶貴樓價，新加坡政府唯有加印花稅來阻止外來人去新加坡買樓。加印花稅來阻止外來人口移入的想法可能有所誤會，真正的目的是阻止已經移居新加坡的人賣樓離開。

這個世界是你check我，我check你，如果唔check，即是放棄自己權利，出了事就唔好怪人。

作者認為，復活節假期本港市面靜反而是好消息，因為數以十萬計市民離港旅行，既然有錢外遊，相信香港的經濟狀况並不壞。

新加坡早已吸納了500個家族設立辦公室，香港政府近日才提出如何吸引外地人在香港設立家族辦公室的優惠，是否比新加坡又慢了一步？

作者指出，歐美爆發銀行危機，資金唯有紫氣東來，亞洲是唯一選擇，造成香港與新加坡直接對壘。但香港不一定大敗。

美國現時通脹率6%，聯儲局仍要經歷8次議息並加息，試問屆時有幾多美國銀行已經執笠，相信數都數唔晒。

當美國加息，所有美國銀行都會加息，利息比美債高很多，而且靈活度又大，試問點會有人買美債？現在機會來了，矽谷銀行出事，可能會影響不少美國中小銀行......

最近有基金經理在接受訪問時表示，在國內的資金不能離開中國，筆者相信冇人了解實情，但基金老闆公開發表，只會將事情愈搞愈喎。

去了英國的年輕朋友，千祈唔好騎牛搵馬，什麼工也做住先，因為一旦將自己推向低端行業，很難再向上爬。

作者認為，地產商要令到買樓的人開心，就是今年求量，有了一定銷售量，明年才求價。