區雅俊

區雅俊

田生集團董事,負責進行物業整合、併購與重建計劃、物業買賣及物業發展等。加入田生集團之前,區先生曾於銀行及公營機構任職逾10年,負責企業銀行業務及投資銀行業務相關工作。區先生持有英國倫敦大學經濟學碩士學位及香港中文大學公共政策社會科學碩士學位。
當市建局入不敷支的時候,其舊區收購進度及重建步伐定必受影響。(Shutterstock)

公私營機構合作 推動城市發展

市建局缺乏資源及資金來大規模處理市區重建問題,政府可積極考慮以公私營機構合作的模式引入私人發展商及併購公司,協助重建市區,透過公私營機構不同程度的參與和承擔,各自發揮專長,相信可收相輔相成之效。

截至2021年年底,全港已有逾9000幢樓齡達50年以上之私人樓宇。(Shutterstock)

「一所房屋」的緊箍咒

2010年馬頭圍道的舊樓倒塌事件及近日旺角出現多宗外牆石屎剝落事件,反映香港舊區樓宇的結構安全已敲響了警號。筆者建議當局能重新檢視作業備考或行政指令,解決「一所房屋 」對舊區重建的影響。

發展局早前透露,2047年6月30日將有約30萬個一般用途(即住宅、商業或工業)地段地契到期。(Shutterstock)

地契年期與土地價值

因應2025年起至2047年將有數以萬計的地契到期,沿用傳統機制與業權人逐一查核業權及簽訂新地契的安排並不可行,當中的不確定性或對業權人及樓市造成困擾。除簡化地契手續安排外,有關可續之年期亦值得探討。

9月的世紀黑雨中,有商場地庫停車場成為重災區。(Shutterstock)

香港房地產如何應對極端天氣?

地庫停車場內無自然通風及陽光,而地庫內亦有密集的渠管或沙井等,長遠而言容易有衛生問題。對於發展商而言,興建地庫停車場的成本亦會較高,有違可持續發展的目標。

政府最近出售位於堅尼地城的一幅私人住宅用地,「麵粉價」亦創出港島區過去21年最低的呎價紀錄。(亞新社)

土地之源

觀乎政府於今年第3季的賣地計劃,只有啟德及東涌兩幅來自新發展地段的地盤,據悉地盤面積達15萬呎,發展規模異常龐大,相信本財政年度政府未能提供來自傳統九龍及香港島市區地段的中小型地盤作公開招標。

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