政府近年銳意發展北部都會區，預期未來4年收回200公頃土地建屋造地，現有棕地作業者需另覓土地搬遷。通過發展多層現代產業大樓，能否更有序和具效益方式地整合和容納對本地經濟有貢獻的棕地作業？

雖然政府在硬件條件上周全考慮，但要吸引發展商招標競投，仍須深入研究，提升市場條件，否則難吸引作業者進駐，無法予發展商實現投資回報。

雖然北部都會區今年內並無計劃出售政府土地，但發展商和投資者仍然積極地參與換地和重置項目，完成補地價後將可升級土地價值，「概念」已迅速成為新寵兒，市場對潛在商機虎視眈眈。