羅祥國:為何政府經濟預測常常出錯? 香港有否恢復財政平衡機制?
根據《基本法》第107條,「政府的財政預算與本地生產總值的增長率相適應」,但近年政府支出增長率一直都高於本地生產總值的增長率,至今並未見到回轉的跡象,可作何理解?應如何協調?一起聽聽羅祥國的分析。
根據《基本法》第107條,「政府的財政預算與本地生產總值的增長率相適應」,但近年政府支出增長率一直都高於本地生產總值的增長率,至今並未見到回轉的跡象,可作何理解?應如何協調?一起聽聽羅祥國的分析。
樓市小陽春,發展商將如何部署推盤策略?有「西餅客」趁息口見頂大手入貨,對後市有何啟示?一起聽聽會德豐集團執行董事黃光耀的分析。
香港的經濟周期和波動,其實就是房地產市場的周期和波動。政府如果對香港的房地產巿場沒有足夠的重視和認識,就不可能把握和主導香港的經濟周期,更遑論可以制訂力求收支平衡的方案。
香港樓價已高至非打工仔所承受?決策者未能洞悉香港已陷入高樓價的困局?一起聽聽基金教父雷賢達的分享。
香港中華總商會(中總)周四(22日)假香港君悅酒店舉行甲辰年春節酒會。全國政協副主席梁振英、財政司副司長黃偉綸及立法會主席梁君彥等應邀擔任主禮嘉賓,聯同該會各首長向出席來賓祝酒,歡慶新春。
急也急不來,一定要等2月底《財政預算案》之後,如果政府唔撤辣,樓市會繼續下跌,成交量亦會維持在低水平,冇人買新樓,地產商就唔會買地,政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策,到時香港真正冇運行。
術數名家、建築師蔣匡文博士根據占星術為大家帶來香港股市前景和世局預測。他指出2024年年尾股市將有少許復甦的機會,一起聽聽他的分析。
市場預期短期內或將減息?政府減辣後私人住宅市場流通量仍然不足,香港樓市今年春天能回春嗎?為何對2024年的香港經濟增長不樂觀?一起聽聽香港經濟學家、港大首席副校長王于漸教授的分享。
美國停止加息,代表一個時代終結,代之而起的是減息時代來臨。其實,今次加息期都未夠兩年,就要匆匆落幕,由此可見美國是自己頂唔住高息,而減息是支持香港樓市三個條件之一,其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。
「息魔」從來都是左右樓市去向的指南針,而置業人士對後市的信心,則是影響樓市的另一個重要因素。記得2003年沙士期間,香港經濟一片愁雲慘霧,幸得中央出手,推出「自由行」措施,市民恢復信心,樓價就上升。
關於解決香港土地和房屋問題的方案多不勝數,我們不是缺建議,缺的只是決心和執行力。連撤銷一項已執行逾10年、已經無實際作用的樓市辣招都猶豫不決,其他更複雜、涉及更多利益的土地房屋政策,政府是否更加猶豫?
陳茂波表示,政府留意到現時樓市的情況跟當年「辣招」引入時的境況有些不同。今年來說,樓市基本上穩定下來,交投量跟長期平均數的月均約5000宗比較仍是稍低,但總的來說仍是穩定。
政策雖有助減輕樓花物業買家首期負擔,政策目標擺明幫助上車客,並非要幫助貴重物業價買家。基於經濟環境未改善,預期新措施難以長期提振新盤交投,價與量均難以長期受惠。
財爺樓市政策微調預告,終於有下文。金管局、按證公司上周五下午6時舉行記者會,果然是報佳音,放寬換樓按揭成數,把主導權逐步交回給市場。對於發展商和市民而言,是否一宗好事?
按政府自己的說法,今次放寬按揭,目的主要是減輕首次置業和換樓市民的首期負擔。如果目的真的如此,那政府應在市民置業意欲高的時候放寬按揭,而不是等到市民開始對置業有所猶豫的時候,才來放寬按揭。
立春日為每歲之更替時刻,因取之以作為研究流年之對象。曆法世家蔡興華從中剖析疫情何時受控、木旺是否不利樓價,以及哪個月出行要小心。一起聽聽她的分析。
隨着地產市道的回落,地產代理公司的經營狀況正迅速惡化。自去年中以來,很多公司都已進入虧損狀態;近期虧損更進一步惡化,促使他們非進行大規模收縮不可,以削減成本,爭取收支平衡。
政府以至民間提出的方法大多停留在修修補補的政策層面上,甚至主張強化本是問題一部分的純市場手段,顯然並非治本良方,更難以突破兩難困局,因為這是香港房屋發展模式固有的內在缺陷,影響既深且遠。
面對人才流失之際,極須吸引人才之際,竟仍向外來人才有意留港、以香港為家的人才徵高額的買方印花稅。理據是什麼?額外印花稅造成供不應求,上車盤樓價暴升,政府不會考慮減辣,理據又是什麼?
俄烏戰爭引致全球通脹,美國以加息解決。香港中文大學工程學院副院長黃錦輝教授認為,美國加息如何令俄烏戰爭雪上加霜。加息又對香港樓市有什麼影響? 一起聽聽他的說法。
SSD原意是需求管理,既然無法短時間大幅增加供應應付龐大需求,政府推SSD去減少需求,聽來像挺合理。然而,雖然SSD成功遏止了投機性的需求,它也同時遏止了投機性的供應和二手樓的供應。
港股的弱勢是結構性的,不只是周期性的,往後也不易有太好的表現。原因是不斷會有內地公司來港上市,但內地的資金卻沒法輕易來港撐內地來港上市的公司,要主力靠香港的資金去撐,當然愈撐愈乏力。
今次山頂道8號單位的租客是一位華僑,相信還有更多內地與海外華僑富豪到香港居住。不少內地或者海外華裔人士,都非常關注香港地產市場,只要價錢合理的優質單位,無論租售都很搶手。
踏入2022年,疫情、經濟及世界局勢都產生重大變化。到底虎年來臨,全球人類要面對怎樣的未來?術數學家蔣匡文博士從天星變化開始,為各位一一分析。
祥益地產總裁汪敦敬早前出席灼見名家舉辦的2021年下半年投資走勢講座,提出需要用一個新的樓市結構「龍市結構」分析樓市情況,當中有四大重要因素,一起聽聽汪先生分析。
大批港人移民外地,香港房屋仍供不應求。中原集團主席施永青認為,樓市經歷多次不利消息得到足夠考驗,希望政府在10-15年內解決香港住房問題,只要解決了基層巿民住屋問題,樓價高也問題不大。
最近,我出席了一個跨界別的商界交流會,發覺他們大部分都能夠在今年上半年開始盈利,而且盈利不薄。所以,他們大都打算在下半年增聘人手,大事擴充。可以預期,本港的失業率應可在下半年得到進一步的改善。
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