市場預期短期內或將減息?政府減辣後私人住宅市場流通量仍然不足,香港樓市今年春天能回春嗎?為何對2024年的香港經濟增長不樂觀?一起聽聽香港經濟學家、港大首席副校長王于漸教授的分享。
王教授指出,儘管2024年增長前景不可以太樂觀,隨着國家政策能進一步放寬和改革,令市場消費意欲回升,香港有望於2024年後,受惠於內地穩定、開放和較明確的經濟政策環境帶動,經濟將有所恢復。
去年華爾街專家所作的預測幾乎全錯了,估計美國經濟將進入衰退,股市本應下跌,債價則上漲。一切都並沒有像分析家預期的那樣。
美國停止加息,代表一個時代終結,代之而起的是減息時代來臨。其實,今次加息期都未夠兩年,就要匆匆落幕,由此可見美國是自己頂唔住高息,而減息是支持香港樓市三個條件之一,其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。
聯儲局主席鮑威爾表示,基準利率「可能達到或接近高峰」。隨着通脹下降,利率過高,他擔心堅持貨幣緊縮對經濟會造成不必要的傷害,該局不希望犯上這樣的錯誤。
金磚國家創立之初,是考慮到美元在全球金融體系的主導地位對新興國家不利。正如奧尼爾所稱,無論(美聯儲)為了美國的利益決定做什麼,新興經濟體都受到這種周期性、且永無止境的扭曲,美元霸權窒礙它們發展模式。
當低息環境維持了一段日子,市場上的業主大多已鎖定低息,貨幣政策將來的刺激效果就會打折扣。也就是說,在樓揭利率的影響下,放寬貨幣政策短期或有威力,但久而久之,政策威力就會減弱。
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出,香港經濟接連受社會運動及新冠肺炎影響,預料失業率將會上升,樓價有下行壓力,但由於置業需求仍然強勁,相信跌幅不會過大。
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才接受本社專訪指出,美國聯儲局連續兩次於議息會議前大幅減息,美股反而大瀉,究其原因是以金融政策應對衛生危機,政策並不對焦。
《信報》創辦人林行止在該報「林行止專欄」中指出,聯儲局本來對減息反應遲鈍,但是,這次反應迅速且手筆甚大,反映了「武肺」橫掃全球,不僅「死人無數」,且對經濟帶來重挫。
香港金管局將貼現窗基本利率下調50基點,降至1.5%,主要是因應美國聯儲局減息。滙豐公布,港元最優惠利率維持5厘不變,對上一次調整是2019年11月1日,當時減息0.125厘。
樓價變化跟未來租金走勢無甚關係,反映的其實主要是預期回報的變化。簡單一點講,就是樓價比租金愈升得快,未來買樓回報就會下調,由去年年尾開始,租金樓價比率跌得厲害,預測的是樓價升幅將會下降。
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