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若公屋能真正解決香港的房屋問題，儘管財政負擔沉重，大家都應該接受。但問題在於，目前集中資源、不惜代價建公屋，其實是「落錯了藥」，不但解決不了今日的問題，更會製造出明天的問題。

興建簡約公屋的本意，是協助改善劏房戶及長期輪候公屋但未能上樓的基層家庭。本意雖善，然而「魔鬼在細節」。

我以為簡約公屋的理念沒有錯，問題是政府的簡約公屋定位不當罷了。

由於中產人數上升，加上各個社會階層均有房屋需求，推動私人屋苑樓價不斷升值。公屋居民上不到居屋，居屋居民也上不到私樓。王于漸教授建議，政府應重推「租置計劃」，以廉價出售公營房屋，協助較多港人置業。

有些人把反對以生態敏感土地用來建公屋的人等同支持粉嶺高球場繼續成為少數人俱樂部，是放話人故意誤導，意在刺激民間的仇富心理，使民間憎恨提倡重視生態的人。這些人製造社會對立，為社會製造不穩定，很不可取。

公共資源有限，若房屋標準定得過高、出售居屋定價過低，再加上購買公營屋有機會賺取高回報，公營房屋只會淪為抽獎遊戲，偏離公營房屋的政策目標。

在香港這個人均GDP 4萬多美元、政府財政儲備高達9000多億的富裕社會，這些孩子連基本生活都缺乏保障，居住環境惡劣，正常學習受影響，他們與其他同齡人相比，很難不會輸在起跑線上。

政府料有30萬人申請失業援助，比原本的失業人數預鬆了，但都低估了。

李家超候任特首公開指出，施政要以結果為目標。杜甫詩句「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，這是目標，亦是結果。

港大社會工作及及社會行政學系榮休教授周永新斷言，香港的貧窮問題不會消失，但如何減輕市民生活上所承擔的困苦，市民期盼李家超出任行政長官後，能真正為他們做實事，不再單單追求削減貧窮人口數目。

李家超及其競選辦面臨的挑戰，是通過具體的政綱贏得更多選委的心。那些輕視這次特首選舉重要性的批評者，忽略了中國式民主的「民主集中制」成分，香港也不會例外。

兩餸飯店，開業如雨後春筍，一是大有市場，二是失業的食肆廚師不少，冇工開，不如集合人手用少量資金博一博，好過坐食山崩，又一再證明肯拼肯做的香港人總是辦法多多，不會伸手叫人救濟，為他們鼓掌！

劏房現象是香港的悲哀，是一種不道德。告別劏房時不我待，但告別劏房不僅基於道德層面，更需要政治智慧和擔當。告別劏房關鍵問題不是沒有土地，而是要用哪些土地建房，以及如何將這些土地變成房屋。

通過辯論與辯證，傳遞有價值的信息，化解偏執，凝聚共識，為解決香港房屋難題，辨明真正的解決之道，這是媒體的力量，更是媒體的責任。

一般而言，劏房的租期都在一年之內。這樣，業主就可以年年加租，追貼市值租金。今次通過的《劏房管制租務條例》，為租客提供「2+2」共4年的租住權保障。

香港房屋問題錯綜複雜，持份者眾。過往政府背後有很多包袱，包括反對派和地產商。今天中央說了算，好像給了特首很多空間，但土地問題絕對不是消滅劏房那麼簡單。

現在不少人只根據一個「市民買樓負擔能力」的簡單數字，就評論說青年置業難，並因此要求政府大力整頓物業市場，這實在把問題看得太簡單了！

特首林鄭月娥在第五份《施政報告》中提出不少規劃大計，同時也着手處理舊有社會問題。她在接受秦玥獨家專訪時表示，公屋會蓋得更快，之後分配給輪候冊的市民，並且即將通過「劏房」租務管制條例，保障房屋供應。

對於劏房戶來說，這是一條加租上限條文，而劏房戶根本沒有能力反對，如果不接受，隨時會被業主趕走。

即使受到疫情影響，香港樓價卻仍冠絕全球，更帶動二手居屋成交價量齊飛，公屋平均輪候時間創22年新高。基層市民望樓興歎，安居樂業遙遙無期，如何讓市民能有獲得感、安全感和幸福感？

港聞版、娛樂版、財經版，「標題黨」可謂無處不在，當你每天因工作需要看多份報章，看題目嚇死，再深入看內文即笑死事件時有發生。連高人也中了「標題黨」的伏，我等凡夫俗子，試問又何德何能，可以避免中伏。

長期超低息環境進一步突顯住房問題與社會穩定性的關連，香港長久以來畸形的房策，令劏房現象成為激發社會深層次矛盾的其中一個核心問題，擔心遲早釀成人道災難，發展濕地緩衝區以紓緩房屋需求極具迫切性。

今天以500呎的單位已絕非僅能滿足基本住屋需要。事實上，今天香港住宅中位數面積僅為430呎甚至更小！新居屋一家四口每伙面積應為390呎，同樣的土地估計可多建兩成數量的單位。

要真正有效解決香港的劏房問題，真正幫到基層市民改善生活和居住環境，立法規管始終是治標不治本，大幅增加土地及房屋供應才是良策、上策。

違法改建的劏房亂象，由上屆特首在任時已成為社會問題，現時甚至蔓延至工廠大廈及寮屋農舍。消息指出政府終於會推出劏房租管，可是不會在最終報告中提出釐訂起始租金，這留下極大的漏洞。

新冠肺炎疫情下，嶺南大學創業行動帶領師生自行設計及組裝了30部紫外光消毒器，為居住在狹窄環境的基層市民提供免費消毒服務，計劃並獲得賽馬會新冠肺炎緊急援助基金資助。

土地不是決定一切，不過不解決土地問題香港的樓市就仍然會好閉翳。

一張張衰老淒戚的愁容，在牀位望向鏡頭，他不也曾為香港建設出過一分力嗎？當樓房呎價過萬元時，他不也值得在一個小單位莊嚴地呼吸嗎？

不同土地選項的確並非均等，有需要衡量和討論利弊，發聲並不等於自私。

在找地建屋上，政府要做的不是尋求永遠不會一致的社會共識，而是確立房屋至上的原則，拿出無比的決心，無懼不同既定利益，特別是權貴階層的反對，有幾盡便去幾盡。

幸好，差餉物業估價署依然有公布每年樓宇的落成量，讓市民對市場的供應量有一個較清晰的圖像。

要成為一個敢作敢為的領袖，你必須把新思維的前沿往前推，林鄭月娥正是這樣做。

什麼時候香港人看待一個人的成就，不以金錢名位計算，我們才可以在狹窄的空間有偉大的內在自信，那時，嘗試是一種偉大情操，而非一事無成或者無聊透頂。

「無夢不發達」，他特別寄語年輕人，要有理想、 刻苦耐勞，又認為既然香港樓價奇高，可考慮到大灣區投資買樓。

不改革，不革掉冗長的行政程序和「卸膊」（推卸責任）的官僚作風，恐怕真的是「蘇州過後無艇搭」。

陳帆作為運房局長，處理社會政策應該有視野，不是胡亂採用成效不高的措施。