Tag: 香港樓市

近日有美資代理行落戶本港，外資行的目標物業，最熱門的是甲級寫字樓。正所謂「春江水暖鴨先知」，當甲廈成交量上升，豪宅租務亦會上升，繼而帶動整個樓市。

港股的弱勢是結構性的，不只是周期性的，往後也不易有太好的表現。原因是不斷會有內地公司來港上市，但內地的資金卻沒法輕易來港撐內地來港上市的公司，要主力靠香港的資金去撐，當然愈撐愈乏力。

為什麼在這樣的不利環境下，香港仍有這麼多的人願意在香港置業？買不動產？究竟是他們憂慮過多？還是香港的置業者過於盲目？

今次山頂道8號單位的租客是一位華僑，相信還有更多內地與海外華僑富豪到香港居住。不少內地或者海外華裔人士，都非常關注香港地產市場，只要價錢合理的優質單位，無論租售都很搶手。

既然大家都知道結局是如何，點解仲要借錢畀人炒樓？政府在香港疫情最嚴峻的時候推出「林鄭plan 2.0」，其實有很大風險。

樓市的確有危機，我甚至同意林鄭plan 2.0是強心針，但似乎太早打針。

現時，小型單位買家大多數是土生土長的香港人，小型單位與豪宅都受到青睞，香港樓市唔升就奇。

公共房屋應租置並行「兩條腿走路」，皆因社會上的確有人付不起樓價。我們希望能負擔樓價的人繳付合理的價錢買樓（如約為住户年收入10倍），藉以減低政府的負擔。

經濟大師佛利民曾指出，就算政客官員人人大公無私，也不會改變社會。民選的政府要花言巧語才能維持政權，政客官僚的才幹高低取決於其能言善道的能力，但這種能力不但不會點石成金，還可能點石成糞。

最近，我出席了一個跨界別的商界交流會，發覺他們大部分都能夠在今年上半年開始盈利，而且盈利不薄。所以，他們大都打算在下半年增聘人手，大事擴充。可以預期，本港的失業率應可在下半年得到進一步的改善。

長期超低息環境進一步突顯住房問題與社會穩定性的關連，香港長久以來畸形的房策，令劏房現象成為激發社會深層次矛盾的其中一個核心問題，擔心遲早釀成人道災難，發展濕地緩衝區以紓緩房屋需求極具迫切性。

那些被放棄的單位，很容易再次售出，而且售價比撻訂價為高，所以，地產商亦樂而為之，對買家要仔唔要乸不作任何堵截。

美國商會最近做了一項調查，指出有42%受訪會員打算撤離香港。既然美國商會做了調查，何不公開那些公司的名字，令到香港業主可以防範。