Tag: 香港樓市

首先是美聯儲仍未減息,不少持有多個物業收租的業主收支仍未平衡,就算可以唔賣,都冇能力再買樓。(Wikimedia Commons)

樓市仍未風光明媚

業界朋友同我講,新樓單位咁好賣是有多少意料之外,其中一個原因是不少內地買家本來打算買一個,現在因為樓價下跌了兩成及不用付30% 印花稅,以往買一個單位的錢補多少就可以買多個,真係唔買就笨。

業主又點解現在唔賣樓?因為業主知道,政府如果撤辣,買家有機會慳番高達15%印花稅,出價會勇好多。(Shutterstock)

新春十大屋苑零成交 絕不出奇

急也急不來,一定要等2月底《財政預算案》之後,如果政府唔撤辣,樓市會繼續下跌,成交量亦會維持在低水平,冇人買新樓,地產商就唔會買地,政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策,到時香港真正冇運行。

而做得金融中心,其中一個條件就是放貸,在三個條件都朝向正面的一方走,樓市反彈可期。(Shutterstock)

美聯儲停加息 小心樓市反彈

美國停止加息,代表一個時代終結,代之而起的是減息時代來臨。其實,今次加息期都未夠兩年,就要匆匆落幕,由此可見美國是自己頂唔住高息,而減息是支持香港樓市三個條件之一,其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。

樓市辣招推出至今13年,本港政經環境已生大變,很多公共政策都已改了,樓市辣招其實早就應該「與時俱進」,檢討其存在價值。(灼見名家圖片)

撤辣條件俱備 何須猶豫?

關於解決香港土地和房屋問題的方案多不勝數,我們不是缺建議,缺的只是決心和執行力。連撤銷一項已執行逾10年、已經無實際作用的樓市辣招都猶豫不決,其他更複雜、涉及更多利益的土地房屋政策,政府是否更加猶豫?

西貢海面出現一條布氏鯨魚於7月底死亡。(政府新聞網圖片)

鯨魚之兆

鯨魚出現,本來是個吉象,但由於香港政府官員凡事講求程序法例,袖手旁觀,結果大批人出海觀鯨,使鯨魚多處受傷而死,吉兆變成凶象,所以下半年香港的經濟及樓巿不會回復到疫情前,要經濟改善要等到2024年吧。

這種受市民歡迎的措施為什麼之前不做,要留到最近才做呢?(Shutterstock)

政府放寬按揭目的何在?

按政府自己的說法,今次放寬按揭,目的主要是減輕首次置業和換樓市民的首期負擔。如果目的真的如此,那政府應在市民置業意欲高的時候放寬按揭,而不是等到市民開始對置業有所猶豫的時候,才來放寬按揭。

社運令到有30、40萬精英分子離開香港,我認為不少是暫時性的。(亞新社)

2019社運救香港

如果沒有大規模的移民,香港的專才計劃就不會出現,或者只是少量專才能夠進入香港。由於有大量精英離開香港,政府亦不得不宣布大量輸入專才,增加香港在國際競爭力,或者這就是塞翁失馬。

這次樓市的熊市可能是一場「及時雨」。(亞新社)

移民潮下的損失規避

香港樓市正在經歷另一次熊市。執筆之時,中原指數最新報169.35點,創241周新低,重返4年前的水平。同一時間,本地樓市的交易量亦大跌,據報各大藍籌屋苑交投量正在大幅下降。

太平山霧線以上的住宅多數只會放售,而不會出租。(Shutterstock)

未住過山頂 唔知咁值租

今次山頂道8號單位的租客是一位華僑,相信還有更多內地與海外華僑富豪到香港居住。不少內地或者海外華裔人士,都非常關注香港地產市場,只要價錢合理的優質單位,無論租售都很搶手。

到地獄之路往往由善意輔成,上述現象都可溯源至政客與官僚看來良好的意圖。(Shutterstock)

政府才是問題所在

經濟大師佛利民曾指出,就算政客官員人人大公無私,也不會改變社會。民選的政府要花言巧語才能維持政權,政客官僚的才幹高低取決於其能言善道的能力,但這種能力不但不會點石成金,還可能點石成糞。

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