Tag: 香港樓市

9月份公布的三次中原城市領先指數(CCL)中第二次上升，形勢遠勝於8月份CCL連跌3周。當時聯儲局尚未宣布減息，所以指數尚未能反映減息對樓市的影響。

在實質房地產價格還未開始反映利率預期之際，有香港地產股已經率先起步，從之前因業績所創出的低位反彈回來，為牛皮的港股添了一分動力。不過，隨後會否出現“Sell on Fact”的情況，大家就要拭目以待。

減息將令兩種場景的演變加快，導致本港的房地產市道很有機會在下半年止跌回穩。

香港樓市的低迷是一個複雜的問題，需要政府、銀行和市民共同努力來解決。通過採取一系列逆周期措施，穩定市場信心，增加市場流動性，可以有效應對當前的市場挑戰。

根據《基本法》第107條，特區政府的公共財政應該「量入為出，收支平衡，避免赤字，現時已經變成為「量出為入，收支失衡，掩飾赤字」，公眾和立法會對這個嚴重問題的討論也明顯缺乏，情況讓人擔心。

事實上香港樓市好似正在被抽乾的魚塘，唔使幾耐，當魚塘乾塘的時候，魚塘中的魚就會被捕捉，業主就是魚塘中的魚。

少高收入的人士，例如演藝界人士、財經界人士、醫生，甚至銀行家，他們買樓的目的並不是希望物業升值，而是物業可以保值。

近月發展商之間，私底下不約而同呻現金緊絀，舊有併購五至六成的地盤全部停下來，就連金朝陽收購多年的銅鑼灣希雲大廈，無奈要流拍，可見發展商對前景心灰，首要的只希望保命保本。

香港的經濟周期和波動，其實就是房地產市場的周期和波動。政府如果對香港的房地產巿場沒有足夠的重視和認識，就不可能把握和主導香港的經濟周期，更遑論可以制訂力求收支平衡的方案。

自樓市全面撤辣後，擾亂香港樓市發展的措施終能撥亂反正。過往受辣稅所困而對入市卻步的買家，尤其本地長線收租投資者及內地買家均積極入市。

業界朋友同我講，新樓單位咁好賣是有多少意料之外，其中一個原因是不少內地買家本來打算買一個，現在因為樓價下跌了兩成及不用付30% 印花稅，以往買一個單位的錢補多少就可以買多個，真係唔買就笨。

筆者只想在此以專家身份指出，不同程度的減辣和全面撤辣，將可能造成如下不同結果，政府可以此選擇最有利市民、經濟和政府的選項。

香港中華總商會（中總）周四（22日）假香港君悅酒店舉行甲辰年春節酒會。全國政協副主席梁振英、財政司副司長黃偉綸及立法會主席梁君彥等應邀擔任主禮嘉賓，聯同該會各首長向出席來賓祝酒，歡慶新春。

急也急不來，一定要等2月底《財政預算案》之後，如果政府唔撤辣，樓市會繼續下跌，成交量亦會維持在低水平，冇人買新樓，地產商就唔會買地，政府就要考慮開徵新稅項及推行緊縮政策，到時香港真正冇運行。

既然住宅樓宇供應失衡的狀態逐步改善，用於需求管理的辣招亦應功成身退，讓市場在沒有政策驅動的額外成本下運作。

美國停止加息，代表一個時代終結，代之而起的是減息時代來臨。其實，今次加息期都未夠兩年，就要匆匆落幕，由此可見美國是自己頂唔住高息，而減息是支持香港樓市三個條件之一，其餘兩個是「撤辣」與銀行放貸。

過去幾十年香港住宅經歷跌市整固，一般不會超過3年就會重拾升軌，所以年輕人應把握機會。買樓屬一項投資行為，隨着房價上漲，個人財富亦有所增值。

「息魔」從來都是左右樓市去向的指南針，而置業人士對後市的信心，則是影響樓市的另一個重要因素。記得2003年沙士期間，香港經濟一片愁雲慘霧，幸得中央出手，推出「自由行」措施，市民恢復信心，樓價就上升。

關於解決香港土地和房屋問題的方案多不勝數，我們不是缺建議，缺的只是決心和執行力。連撤銷一項已執行逾10年、已經無實際作用的樓市辣招都猶豫不決，其他更複雜、涉及更多利益的土地房屋政策，政府是否更加猶豫？

政策雖有助減輕樓花物業買家首期負擔，政策目標擺明幫助上車客，並非要幫助貴重物業價買家。基於經濟環境未改善，預期新措施難以長期提振新盤交投，價與量均難以長期受惠。

鯨魚出現，本來是個吉象，但由於香港政府官員凡事講求程序法例，袖手旁觀，結果大批人出海觀鯨，使鯨魚多處受傷而死，吉兆變成凶象，所以下半年香港的經濟及樓巿不會回復到疫情前，要經濟改善要等到2024年吧。

財爺樓市政策微調預告，終於有下文。金管局、按證公司上周五下午6時舉行記者會，果然是報佳音，放寬換樓按揭成數，把主導權逐步交回給市場。對於發展商和市民而言，是否一宗好事？

按政府自己的說法，今次放寬按揭，目的主要是減輕首次置業和換樓市民的首期負擔。如果目的真的如此，那政府應在市民置業意欲高的時候放寬按揭，而不是等到市民開始對置業有所猶豫的時候，才來放寬按揭。

如果香港學新加坡，對豪宅業主打重稅，甚至唔畀非香港人買豪宅，就等於拆了香港樓市主力牆，冇有錢人來香港定居，豪宅死，香港樓市亦死。

這次市場之所以可以逆轉，動力來自中國的政策轉變。市場預期這些策略上的改變，會對中國與香港都有好處。但要香港經濟在整體上得到改善，還有更多因素。

作者認為，地產商要令到買樓的人開心，就是今年求量，有了一定銷售量，明年才求價。

聯儲局不再大幅加息絕對是有理由。不過，先要做一個warn down，下星期議息可能仍然會加息，但只是加0.25厘。

如果沒有大規模的移民，香港的專才計劃就不會出現，或者只是少量專才能夠進入香港。由於有大量精英離開香港，政府亦不得不宣布大量輸入專才，增加香港在國際競爭力，或者這就是塞翁失馬。

作者認為樓市會升，除利息之外，所有因素都利好樓市，唔會再有業主賤賣，加價封盤已成新常態，估計有不少買家在冇樓睇的情下以開盲盒的心態買樓，出價仲會非常進取。

香港一向被譽為全球最自由的資本主義社會。不過，近年社會上已出現一股社會主義思潮，希望可以借助更多的政府行為去彌補市場機制的不足。在房屋問題上尤其如是。

隨着地產市道的回落，地產代理公司的經營狀況正迅速惡化。自去年中以來，很多公司都已進入虧損狀態；近期虧損更進一步惡化，促使他們非進行大規模收縮不可，以削減成本，爭取收支平衡。

香港樓市正在經歷另一次熊市。執筆之時，中原指數最新報169.35點，創241周新低，重返4年前的水平。同一時間，本地樓市的交易量亦大跌，據報各大藍籌屋苑交投量正在大幅下降。

政府以至民間提出的方法大多停留在修修補補的政策層面上，甚至主張強化本是問題一部分的純市場手段，顯然並非治本良方，更難以突破兩難困局，因為這是香港房屋發展模式固有的內在缺陷，影響既深且遠。

面對人才流失之際，極須吸引人才之際，竟仍向外來人才有意留港、以香港為家的人才徵高額的買方印花稅。理據是什麼？額外印花稅造成供不應求，上車盤樓價暴升，政府不會考慮減辣，理據又是什麼？