Tag: 逆周期措施

香港樓市的低迷是一個複雜的問題，需要政府、銀行和市民共同努力來解決。通過採取一系列逆周期措施，穩定市場信心，增加市場流動性，可以有效應對當前的市場挑戰。

金管局發出清晰指引，物業可以用資產抵押借足五成，就算那些做生意的業主未必可以向銀行借到錢，但最低限度唔使畀銀行追差額，唔使賣樓還債，少了供應，樓市向下調整的壓力減少，樓價就算再跌都唔會跌得幾多。

按政府自己的說法，今次放寬按揭，目的主要是減輕首次置業和換樓市民的首期負擔。如果目的真的如此，那政府應在市民置業意欲高的時候放寬按揭，而不是等到市民開始對置業有所猶豫的時候，才來放寬按揭。

誠然，本港在發展過程中面對不少挑戰和困難，很多經年累積的問題也需要時間化解。不過，就如行政長官所言，特區政府整個團隊、行政立法關係、社會各界更為團結，本港經濟發展正面。

財政司司長陳茂波強調，香港正在復常路上、經濟正重拾動力，儘管在資源偏緊下面對較多制約，但仍無礙政府當局下大決心，竭盡全力拼經濟、惠民生，並為香港的未來發展作長遠布局。

如果買家有能力出樓價一半，政府就不應該擔心樓價會大跌，換句話說，政府的限升令間接防止樓價下跌。

金管局的逆周期措施其實是定海神針，因借唔到錢買樓，樓市上升時，可以壓住樓市升勢；因為冇樓，經濟環境不好，樓市又不會大跌。

以現時的經濟仍處於衰退和財政儲備的消耗速度來看，今個財政年度的赤字預計高達4000億元，即是儲備會跌至7500至7600億元。這是否非常駭人呢？

10年以來，特區3屆政府着力解決房屋問題，卻徒勞無功。癥結是以壓抑需求為本，寄望美元掉頭及加息解困。如今十年一覺，美息打回原形，疫症肆虐，環球經濟陷衰退邊緣，倘不知變通，讓監管從寬，香港不易跨過難關。

特區政府大灑金錢，穩定民心，催谷經濟，短期自然入不敷支，財政盈餘滾存縮減，外匯儲備流失更是在所難免。長期可否收支平衡，回復量入為出，則屬未知之數。

開支不斷增加但收入不上升，便必會有赤字。香港加稅不易，對經濟有嚴重損害，政治後果亦堪虞，所以香港只能望天打卦，希望經濟會有不錯增長，自然地為政府帶來收入。

政府在社運發生之後，經常話支持中小企，李嘉誠先生的基金更加以實際行動支持，但奈何數目不大，對受影響的中小企起不到太多的作用，至於業主減租，作用亦不大，其實，中小企是可以自救的。

其實稍有資歷的投資者都知道，樓價已經脫離了負擔能力，當成交量偏低，放盤量增加，即使沒有其他不利因素出現，樓市都會向下調整，既然知道有此結果，投資者絕對不會在這個情況下入市，但他們並沒有冷卻入市雄心。