Tag: 補地價

2010年馬頭圍道的舊樓倒塌事件及近日旺角出現多宗外牆石屎剝落事件，反映香港舊區樓宇的結構安全已敲響了警號。筆者建議當局能重新檢視作業備考或行政指令，解決「一所房屋 」對舊區重建的影響。

香港近年政治矛盾激化，加上又遇到疫情，樓價本應開始回落才是，但剛碰着全球QE，加上香港土地又供求失衡，才導致樓價可以在高位徘徊，甚至微升。

如果中央政府要求多建民生的住宅樓，一定會指示香港政府去做，召見地產商是解決不了問題的。

政府能尋找大量土地及設法促成更多樓宇單位落成，急市民所急，實在其志可嘉，問題是無特定的目標，效率成疑。

政府在8月推出仲裁計劃優化措施，重點為上下限補地價金額的設定。究竟新安排會否讓多一些申請人選擇利用此解決爭議的方法？

政府手上有大量的土地資源，只是城市規劃做得不好罷了。

社會上經常有聲音指地產商囤積居奇，寧願讓手上的土地曬太陽，也不建屋改善港人生活。目的是人為地製造供不應求，以方便抬高樓價。

不少補地價的事正在進行中，政府一定有相當把握，才會大膽改變公私營比例，財政預算案並沒有提及，或者陳茂波刻意不提及，以免影響樓市。

或許政府不願見居屋流失，新猷變相與出租公屋看齊，轉手居屋奇貨可居，實自相矛盾。

居屋轉售機制新方案有助壓抑炒風、打擊套利，但在斬斷居屋市場與私營部門市場的力度依然略嫌不足。透過實施四項措施，可以避免私營部門樓價影響居屋市場，真正達致「居者有其屋」。

在資本主義社會，政府不是完全不可以動用私人手上的土地，前提是用來作公共用途，符合社會的整體利益。

發展商和政府處理補地價問題，現時採取談判機制，若一個擁有農地的發展商希望改變土地用途，便要向政府申請。談判過程長，透明度低。

從公屋和居屋的建築成本升幅來作比較，便會發覺罪魁禍首仍是缺地。

戰後的香港急速發展很需要土地，於是政府便將新界農地與屋地的換地比率調整。

在香港這個彈丸之地，寸土尺金，房屋問題長期以來均不易解決，新任特首上台，如何能夠對症下藥。