置業 Archives | 灼見名家

剛發布的《施政報告》聚焦土地與房屋政策，其中最快可以落實的是放寬樓宇按揭佔樓價的比例。（亞新社）

藥石亂投不如對症下藥

政府似乎還不明白，要想私人市場的樓價回落至普通香港人買得起的水平，是沒有可能的了。因為，香港已發⋯⋯… Continue reading

2019-10-23 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

我為什麼反對政府收地

一塊原本規劃作興建公屋的土地，現在政府可透過收農地起公屋而達標，原本打算興建公屋的土地便可轉售到⋯⋯… Continue reading

2019-10-20 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

年輕人必須明白，香港之所以有今天，是因為我們成功爭取到在國際金融市場扮演重要角色。（亞新社）

民生議題遠水難救近火

我發現政府似乎有意分心去處理一些結構性的民生問題，希望這些問題處理好之後，就可以減少暴亂的原動力⋯⋯… Continue reading

2019-09-23 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

施永青

隨着炒賣活動減少、租盤增加及租金受壓，市民毋須再擔心租金會不斷飆升而急於置業。（亞新社）

推出「只租不賣」用地降地價穩租金

推出「只租不賣」用地不單可杜絕炒賣，還可即時、穩定地增加租住單位供應，有助緩和整體住宅租金的上升⋯⋯… Continue reading

2019-09-02 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

政府過去數年亦已經針對性為短、中及長期建屋地供應提供不同的方案諮詢公眾意見，又加大力度去整理土地進行各項建屋工程。（Shutterstock）

租屋扣稅紓緩置業壓力

為了應付燃眉之急，政府大可認真考慮推出提升租住物業的誘因。近日社會有聲音，要求推出租住物業免稅額⋯⋯… Continue reading

2019-03-08 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

我建議居屋申請門檻，也就是入息限額與收入水平掛鈎，即定於全港家庭月入的六成至七成半。（Wikimedia Commons）

抽居屋機會應公平合理

政府建議降低新一期的居屋申請入息限額，原因是居屋定價下降意味着購買者的負擔能力提高，所以有錢的就⋯⋯… Continue reading

2019-03-01 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

最近展開交樓程序的深水埗匯璽，其地理位置優越，來往各區都非常便捷。（Wikimedia Commons）

經濟動盪下置業慎選流通度高優質盤

樓市在2019年會因此向下，但相信跌幅將會較小，不會像一些較悲觀的評論員般，認為會如十年前的調整⋯⋯… Continue reading

2019-01-21 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

編輯精選

「明日大嶼」構思大膽，冀重燃置業安居之願望，恢復市民大眾之信心，唯須慎防重蹈覆轍。（亞新社）

新瓶舊酒──施政報告未解置業難困局

《施政報告》提出「明日大嶼願景」，開宗明義填海造地，也未雨綢繆儲備土地，留交新世代發展。前事不忘⋯⋯… Continue reading

2018-10-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

至今為止，我仍是填海的堅定支持者，因為填海觸動的利益持份者最少，政府可以完全支配填海土地的用途。（亞新社）

填海之難

反對填海的理由還有很多。但正如其他土地供應選項，有哪一個是沒有阻力的？有哪一個是沒有反對理由的？… Continue reading

2018-10-25 陳景祥 Theme, Topic, 政局, 香港, 齊物論

陳景祥

居住是人生必然要解決的問題，盡量把買樓的時間延後，並不見得是一個明智的決定。（亞新社）

長期拒做樓奴最終還是跪低

我其實不贊成年輕人太早就去做樓奴，年輕人應該有理想、有抱負，不應把人生的目標太早局限在買樓上。… Continue reading

2018-09-17 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

施永青

真假民意

土地供應公眾諮詢，提出的多個土地選項都有爭議，是意料中事。但受爭議的不只是各個具體的選項；連諮詢⋯⋯… Continue reading

2018-09-17 曾鈺成 Theme, Topic, 政局, 金玉良言, 香港

曾鈺成

當公屋、居屋同樣優惠家庭申請者，單身人士輪候房屋遙遙無期的情況便雪上加霜了。（Wikipedia Commons）

居屋設輪候冊兩大好處

居屋可以仿效公屋機制，設置輪候冊嗎？輪候冊相比抽籤的最大好處莫過於其確定性──申請人士對於輪候時⋯⋯… Continue reading

2018-08-24 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

居屋新猷之弊，是延長轉讓管制期，卻洞開後門，衍生補地價期權，反阻礙流轉，轉手市場難有起色。（Wikipedia Commons）

居屋轉售管制變相「期」貨可居

或許政府不願見居屋流失，新猷變相與出租公屋看齊，轉手居屋奇貨可居，實自相矛盾。… Continue reading

2018-08-08 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

居屋大幅減價，能解決房屋供應不足嗎？

所謂「買得愈大，慳得愈多」，在折扣高的情況下，只要負擔得起，似乎買市區居屋、以及較大單位，得益較大。… Continue reading

2018-08-01 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

首置盤是資助置業，若徵用重建項目，政府應先以市價收購，再按既定機制自行分配，不應因利乘便假手於人。（亞新社）

安得廣廈千萬間住房政策公私抉擇

新加坡以公屋為主，從福利擴展至商品；香港以私樓為主，從商品伸延至福利，兩地政策起點有別，定位不同⋯⋯… Continue reading

2018-07-19 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

房屋會影響人的一生，樓價可能要等長升20年後才大跌，所以，如果太被動，可能會浪費了一生來等待。（Wikipedia Commons）

香港樓市為何瘋狂？

現在的加息速度，與通脹水平還有距離。要達致實質負利率，令樓市跌，起碼兩年時間。… Continue reading

2018-07-13 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

香港人買樓置業，除了為安居，很多人也視之為投資保值的最佳方法。（Shutterstock）

置業夢

當前樓市興旺期超過了10年，很多人或許已忘記，九七金融風暴之後樓市一片慘淡，政府推出居屋發售時竟⋯⋯… Continue reading

2018-07-05 陳景祥 Theme, Topic, 地產, 財經, 齊物論

陳景祥

樓價飆升有如脫韁之馬，堵截了市民成為私樓業主的途徑。他們是否要就此放棄置業夢想？（亞新社）

公營房屋、房屋階梯與公眾利益

社會住屋若由單位不得流通的公營房屋所主導，成為壓倒性的房屋體制，對經濟繁榮、社會凝聚力、政治包容⋯⋯… Continue reading

2018-06-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

私有化可使大批公營房屋單位在市場流通，即時紓解私樓租住單位短缺的困境。（亞新社）

全民受惠的公營房屋出售方式

資助出售公營房屋單位的計劃，可為低收入與中等收入階層重燃希望。計劃關鍵不在派錢，而在精打細算，重⋯⋯… Continue reading

2018-04-26 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

十多年來，私樓住房多出住戶14%左右，許多時單位無人在內，但不一定是空置。（亞新社）

開徵住房空置稅實捨本逐末

以傳統結構性空置率5%計，即使實際空置者有3%，開徵空置稅也雷聲大雨點小於事無補，邊際供應也未必⋯⋯… Continue reading

2018-04-24 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

隨着人口老化，公屋住戶成年子女輪候公屋人數日增，對公屋的需求有增無已，情況更加嚴峻。（Wikipedia Commons）

解決房屋問題即時見效方案

鑑於填海與改變土地用途困難重重，在增加房屋供應上屬中、長期策略；若要立竿見影，必須在公營房屋界釋⋯⋯… Continue reading

2018-04-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

政府和市民必須抛棄過於簡化、只看土地的一元思維，應該多從全球大局、經濟體系、政府功能、社會責任等多維角度深入探討。（亞新社）

無法置業是老人欺負青年人的問題？

時代背景影響一代人的命運。我們必須感謝時代的賦予，以及了解年輕人對社會不滿的新時代背景，不要隨便⋯⋯… Continue reading

2018-02-21 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

政府房屋政策管制易放寬難，民情逆轉，撤辣呼聲此起彼落，政府卻一直迴避。（亞新社）

眾望未孚民意逆樓價升跌三岔分

政府房屋供求管理政策過猶不及，五年多來辣招不盡、樓價升完又升，原本寄望政府出招抑壓樓價的市民，多⋯⋯… Continue reading

2018-01-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

矯正失效市場重整置業階梯

總結五年經驗，辣招遏抑置業需求，未見其利先見其弊，有目共睹。轉手及按揭市場失效，發展商當道，樓價⋯⋯… Continue reading

2018-01-11 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

未來房策的「租」與「置」

新一年已至，政府是時候重新思考，如何解決房屋供應問題，展望特區公營房屋政策的承擔，在租與置之間尋⋯⋯… Continue reading

2018-01-03 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 政局, 香港

王于漸

現實是從來有人買樓又有人租樓，難道租樓的統統都是傻的？（shutterstock）

「買樓抵過租樓」的神奇算術

林奮強數字背後的含意，是樓抵買，因此政府應鼓勵大家買。這樣的政策分析也有點太騎呢吧？… Continue reading

2017-11-19 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

現時一個單位市值起碼數百萬元，大部分強積金帳戶存款連首期都付不起。（shutterstock）

用強積金買樓不可取

香港大部分強積金帳戶存款少於20萬，難付首期。即使以強積金買樓，也不宜花盡整筆存款來付首期。… Continue reading

2017-11-17 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

即使強積金運用獲鬆綁。也只是政府協助市民上車計劃的一部分而已。（積金局廣告局部）

釋放強積金置業之我見

容許強積金有更靈活運用及作為支付置業首期等，都應持正面態度看待。… Continue reading

2017-11-14 胡孟青 Theme, Topic, 投資, 財經, 青出於藍

胡孟青

買樓是個人的取捨，政府沒有責任替市民選擇最佳的入市時機。（shutterstock）

用強積金買樓是市民權利

市民自己賺回來的錢，市民自己應有支配權，無需政府代勞。… Continue reading

2017-11-13 施永青 Theme, Topic, 地產, 投資, 施永青觀點, 財經

施永青

香港人最擅長「賺到盡」，現今首置上車盤售價已說明會遠遠低於市價，所以設定嚴謹的轉售限制將是無可避免。（亞新社）

簡評首置上車盤

土地供應是長遠的解決方法，但遠水救不了近火，現時市民最貼身的「近火」，就是置業問題。… Continue reading

2017-09-27 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

慎防「首置」上車容易轉車難

首置上車盤既是資助房屋，資助愈優厚，條件便愈嚴苛，換樓也愈難，轉場私營房屋阻力便愈大。… Continue reading

2017-08-25 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

每年只需要有1%左右的家庭新踏入置業的階梯，就足以消耗盡這些新的供應，並把樓價維持在現有水平。（亞新社）

樓價脫節買家何來

香港是自由社會，容許有人選擇做「樓奴」，而他們的購買力，一樣對樓價有支持作用。… Continue reading

2017-08-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

傳統銀行按揭的平靜假象

影子銀行之為影子，在於監管者對其了解不深，掌握的數據有限也無權要求更多。… Continue reading

2017-07-23 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

交叉置業夢

內地資金之外，父母為子女置業已成為了風氣，以前如是，現在更屬於必然。… Continue reading

2017-07-04 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

三招控樓市

政府需加強調控樓市，以免樓市爆煲。… Continue reading

2017-06-09 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

新地產霸權？

到了目前的地步，這已非樓價和房屋議題，而是會引起中港深層次矛盾的政治問題，不是單靠什麼「辣招」就⋯⋯… Continue reading

2017-04-12 陳景祥 Theme, Topic, 政局, 金融, 齊物論

陳景祥

再加辣不如逐漸減辣

在政府未找到有效的新藥方之前，我建議不妨把舊藥方反過來用，我估計效果會相當不錯。做法是從加辣變成⋯⋯… Continue reading

2017-04-10 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 金融

施永青

「港人首置上車盤」是怪胎

如果林鄭仍要堅持其「港人首置上車盤」計劃，筆者只能祝她好運了！… Continue reading

2017-04-07 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 政局, 金融

關焯照

房屋政策已走入死胡同

即使政府不斷推出新辣招，亦無法阻止資金千方百計流入房地產市場。… Continue reading

2017-03-06 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 金融

施永青

王于漸：政府應協助無產市民置業

「香港很多低收入人士居住私樓，他們多數都是單身男士，住的是只有一個床位或困於鐵絲網之中的籠屋。」… Continue reading

2014-12-05 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

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