置業 Archives | 灼見名家

最近展開交樓程序的深水埗匯璽，其地理位置優越，來往各區都非常便捷。（Wikimedia Commons）

經濟動盪下置業慎選流通度高優質盤

樓市在2019年會因此向下，但相信跌幅將會較小，不會像一些較悲觀的評論員般，認為會如十年前的調整⋯⋯… Continue reading

2019-01-21 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

編輯精選

「明日大嶼」構思大膽，冀重燃置業安居之願望，恢復市民大眾之信心，唯須慎防重蹈覆轍。（亞新社）

新瓶舊酒──施政報告未解置業難困局

《施政報告》提出「明日大嶼願景」，開宗明義填海造地，也未雨綢繆儲備土地，留交新世代發展。前事不忘⋯⋯… Continue reading

2018-10-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

至今為止，我仍是填海的堅定支持者，因為填海觸動的利益持份者最少，政府可以完全支配填海土地的用途。（亞新社）

填海之難

反對填海的理由還有很多。但正如其他土地供應選項，有哪一個是沒有阻力的？有哪一個是沒有反對理由的？… Continue reading

2018-10-25 陳景祥 Theme, Topic, 政局, 香港, 齊物論

陳景祥

居住是人生必然要解決的問題，盡量把買樓的時間延後，並不見得是一個明智的決定。（亞新社）

長期拒做樓奴最終還是跪低

我其實不贊成年輕人太早就去做樓奴，年輕人應該有理想、有抱負，不應把人生的目標太早局限在買樓上。… Continue reading

2018-09-17 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

施永青

真假民意

土地供應公眾諮詢，提出的多個土地選項都有爭議，是意料中事。但受爭議的不只是各個具體的選項；連諮詢⋯⋯… Continue reading

2018-09-17 曾鈺成 Theme, Topic, 政局, 金玉良言, 香港

曾鈺成

當公屋、居屋同樣優惠家庭申請者，單身人士輪候房屋遙遙無期的情況便雪上加霜了。（Wikipedia Commons）

居屋設輪候冊兩大好處

居屋可以仿效公屋機制，設置輪候冊嗎？輪候冊相比抽籤的最大好處莫過於其確定性──申請人士對於輪候時⋯⋯… Continue reading

2018-08-24 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

居屋新猷之弊，是延長轉讓管制期，卻洞開後門，衍生補地價期權，反阻礙流轉，轉手市場難有起色。（Wikipedia Commons）

居屋轉售管制變相「期」貨可居

或許政府不願見居屋流失，新猷變相與出租公屋看齊，轉手居屋奇貨可居，實自相矛盾。… Continue reading

2018-08-08 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

居屋大幅減價，能解決房屋供應不足嗎？

所謂「買得愈大，慳得愈多」，在折扣高的情況下，只要負擔得起，似乎買市區居屋、以及較大單位，得益較大。… Continue reading

2018-08-01 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

首置盤是資助置業，若徵用重建項目，政府應先以市價收購，再按既定機制自行分配，不應因利乘便假手於人。（亞新社）

安得廣廈千萬間住房政策公私抉擇

新加坡以公屋為主，從福利擴展至商品；香港以私樓為主，從商品伸延至福利，兩地政策起點有別，定位不同⋯⋯… Continue reading

2018-07-19 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

房屋會影響人的一生，樓價可能要等長升20年後才大跌，所以，如果太被動，可能會浪費了一生來等待。（Wikipedia Commons）

香港樓市為何瘋狂？

現在的加息速度，與通脹水平還有距離。要達致實質負利率，令樓市跌，起碼兩年時間。… Continue reading

2018-07-13 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

香港人買樓置業，除了為安居，很多人也視之為投資保值的最佳方法。（Shutterstock）

置業夢

當前樓市興旺期超過了10年，很多人或許已忘記，九七金融風暴之後樓市一片慘淡，政府推出居屋發售時竟⋯⋯… Continue reading

2018-07-05 陳景祥 Theme, Topic, 地產, 財經, 齊物論

陳景祥

樓價飆升有如脫韁之馬，堵截了市民成為私樓業主的途徑。他們是否要就此放棄置業夢想？（亞新社）

公營房屋、房屋階梯與公眾利益

社會住屋若由單位不得流通的公營房屋所主導，成為壓倒性的房屋體制，對經濟繁榮、社會凝聚力、政治包容⋯⋯… Continue reading

2018-06-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

私有化可使大批公營房屋單位在市場流通，即時紓解私樓租住單位短缺的困境。（亞新社）

全民受惠的公營房屋出售方式

資助出售公營房屋單位的計劃，可為低收入與中等收入階層重燃希望。計劃關鍵不在派錢，而在精打細算，重⋯⋯… Continue reading

2018-04-26 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

十多年來，私樓住房多出住戶14%左右，許多時單位無人在內，但不一定是空置。（亞新社）

開徵住房空置稅實捨本逐末

以傳統結構性空置率5%計，即使實際空置者有3%，開徵空置稅也雷聲大雨點小於事無補，邊際供應也未必⋯⋯… Continue reading

2018-04-24 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

隨着人口老化，公屋住戶成年子女輪候公屋人數日增，對公屋的需求有增無已，情況更加嚴峻。（Wikipedia Commons）

解決房屋問題即時見效方案

鑑於填海與改變土地用途困難重重，在增加房屋供應上屬中、長期策略；若要立竿見影，必須在公營房屋界釋⋯⋯… Continue reading

2018-04-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

政府和市民必須抛棄過於簡化、只看土地的一元思維，應該多從全球大局、經濟體系、政府功能、社會責任等多維角度深入探討。（亞新社）

無法置業是老人欺負青年人的問題？

時代背景影響一代人的命運。我們必須感謝時代的賦予，以及了解年輕人對社會不滿的新時代背景，不要隨便⋯⋯… Continue reading

2018-02-21 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

政府房屋政策管制易放寬難，民情逆轉，撤辣呼聲此起彼落，政府卻一直迴避。（亞新社）

眾望未孚民意逆樓價升跌三岔分

政府房屋供求管理政策過猶不及，五年多來辣招不盡、樓價升完又升，原本寄望政府出招抑壓樓價的市民，多⋯⋯… Continue reading

2018-01-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

矯正失效市場重整置業階梯

總結五年經驗，辣招遏抑置業需求，未見其利先見其弊，有目共睹。轉手及按揭市場失效，發展商當道，樓價⋯⋯… Continue reading

2018-01-11 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

未來房策的「租」與「置」

新一年已至，政府是時候重新思考，如何解決房屋供應問題，展望特區公營房屋政策的承擔，在租與置之間尋⋯⋯… Continue reading

2018-01-03 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 政局, 香港

王于漸

現實是從來有人買樓又有人租樓，難道租樓的統統都是傻的？（shutterstock）

「買樓抵過租樓」的神奇算術

林奮強數字背後的含意，是樓抵買，因此政府應鼓勵大家買。這樣的政策分析也有點太騎呢吧？… Continue reading

2017-11-19 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

現時一個單位市值起碼數百萬元，大部分強積金帳戶存款連首期都付不起。（shutterstock）

用強積金買樓不可取

香港大部分強積金帳戶存款少於20萬，難付首期。即使以強積金買樓，也不宜花盡整筆存款來付首期。… Continue reading

2017-11-17 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

即使強積金運用獲鬆綁。也只是政府協助市民上車計劃的一部分而已。（積金局廣告局部）

釋放強積金置業之我見

容許強積金有更靈活運用及作為支付置業首期等，都應持正面態度看待。… Continue reading

2017-11-14 胡孟青 Theme, Topic, 投資, 財經, 青出於藍

胡孟青

買樓是個人的取捨，政府沒有責任替市民選擇最佳的入市時機。（shutterstock）

用強積金買樓是市民權利

市民自己賺回來的錢，市民自己應有支配權，無需政府代勞。… Continue reading

2017-11-13 施永青 Theme, Topic, 地產, 投資, 施永青觀點, 財經

施永青

香港人最擅長「賺到盡」，現今首置上車盤售價已說明會遠遠低於市價，所以設定嚴謹的轉售限制將是無可避免。（亞新社）

簡評首置上車盤

土地供應是長遠的解決方法，但遠水救不了近火，現時市民最貼身的「近火」，就是置業問題。… Continue reading

2017-09-27 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

慎防「首置」上車容易轉車難

首置上車盤既是資助房屋，資助愈優厚，條件便愈嚴苛，換樓也愈難，轉場私營房屋阻力便愈大。… Continue reading

2017-08-25 鄭宏泰 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融, 金融觀察

鄭宏泰 | 陸觀豪

每年只需要有1%左右的家庭新踏入置業的階梯，就足以消耗盡這些新的供應，並把樓價維持在現有水平。（亞新社）

樓價脫節買家何來

香港是自由社會，容許有人選擇做「樓奴」，而他們的購買力，一樣對樓價有支持作用。… Continue reading

2017-08-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

傳統銀行按揭的平靜假象

影子銀行之為影子，在於監管者對其了解不深，掌握的數據有限也無權要求更多。… Continue reading

2017-07-23 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

交叉置業夢

內地資金之外，父母為子女置業已成為了風氣，以前如是，現在更屬於必然。… Continue reading

2017-07-04 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

三招控樓市

政府需加強調控樓市，以免樓市爆煲。… Continue reading

2017-06-09 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

新地產霸權？

到了目前的地步，這已非樓價和房屋議題，而是會引起中港深層次矛盾的政治問題，不是單靠什麼「辣招」就⋯⋯… Continue reading

2017-04-12 陳景祥 Theme, Topic, 政局, 金融, 齊物論

陳景祥

再加辣不如逐漸減辣

在政府未找到有效的新藥方之前，我建議不妨把舊藥方反過來用，我估計效果會相當不錯。做法是從加辣變成⋯⋯… Continue reading

2017-04-10 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 金融

施永青

「港人首置上車盤」是怪胎

如果林鄭仍要堅持其「港人首置上車盤」計劃，筆者只能祝她好運了！… Continue reading

2017-04-07 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 政局, 金融

關焯照

房屋政策已走入死胡同

即使政府不斷推出新辣招，亦無法阻止資金千方百計流入房地產市場。… Continue reading

2017-03-06 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 金融

施永青

王于漸：政府應協助無產市民置業

「香港很多低收入人士居住私樓，他們多數都是單身男士，住的是只有一個床位或困於鐵絲網之中的籠屋。」… Continue reading

2014-12-05 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

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標籤: 置業

經濟動盪下置業慎選流通度高優質盤

新瓶舊酒──施政報告未解置業難困局

填海之難

長期拒做樓奴最終還是跪低

真假民意

居屋設輪候冊兩大好處

居屋轉售管制變相「期」貨可居

居屋大幅減價，能解決房屋供應不足嗎？

安得廣廈千萬間住房政策公私抉擇

香港樓市為何瘋狂？

置業夢

公營房屋、房屋階梯與公眾利益

全民受惠的公營房屋出售方式

開徵住房空置稅實捨本逐末

解決房屋問題即時見效方案

無法置業是老人欺負青年人的問題？

眾望未孚民意逆樓價升跌三岔分

矯正失效市場重整置業階梯

未來房策的「租」與「置」

「買樓抵過租樓」的神奇算術

用強積金買樓不可取

釋放強積金置業之我見

用強積金買樓是市民權利

簡評首置上車盤

慎防「首置」上車容易轉車難

樓價脫節買家何來

傳統銀行按揭的平靜假象

交叉置業夢

三招控樓市

新地產霸權？

再加辣不如逐漸減辣

「港人首置上車盤」是怪胎

房屋政策已走入死胡同

王于漸：政府應協助無產市民置業

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