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只要有大量銀主盤出現，樓市距離爆煲之期不遠矣，不相信都要信，事實勝於雄辯。

就算政府多建資助房屋，亦只需要集中在白居二以及綠置居，白居二可以令合資格居民較容易上車，而綠置居更加可以發揮一石二鳥作用。

中美的矛盾是基本性的，不容易解決的，問題只會愈來愈惡化，弛只會是一時的。所以我預期2019年樓價的跌幅將會擴大。

今次港息上升周期將會是有秩序的，不會出現如2005年時本地息口不斷追加的情況。在這情況下，股市和樓市所受到的影響不會太大。

今日又怎可能與金融海嘯時同日而語？股市調整絕對有可能，但斷崖式下跌的機會就應該不大，我反而認為現時恒指水平是過度反映現時局勢，到今年底，恒指有機會重上30000點。

你會話：你沒有一個富爸爸，哪有錢供樓？我想講：買樓未必等於供樓。

香港的房屋困局，正是由於過去一段時間，覓地建屋受到泛政治化和充滿猜疑的干擾，寸步不讓的吵吵鬧鬧。

過去，市場有個說法，「十個牛皮，九個淡。」交投一少，急於套現的業主就只能靠減價來作競爭，導致價格拾級而落。但今天的業主，即使有放盤，亦不肯減價。結果，交投雖然淡靜，但價錢並不見有明顯的回落。

中原只不過是中介，竟然可以有能力替新樓買家做高成數按揭（又或另外找到金主），由比可見，賣樓的佣金是何等豐厚，老C亦早已話過，羊毛出在豬身上，誰是豬，誰知道。

土地不是決定一切，不過不解決土地問題香港的樓市就仍然會好閉翳。

若各位讀者有意投資海外市場，或要賺些英鎊，用於將子女送往英國留學（「以房養學」）等，不妨投資英國樓市。

我們不可能期望一手市場可以作為樓市的火車頭，繼續帶領樓市節節上升。

2017年4月金管局一份研究報告成了科學證據的泉源，用科學說明樓價高企的原因。

今次各大銀行在聯儲局宣布議息結果之前加息，其實是向大家提出警告，在中美貿易戰陰霾之下，存放在香港的資金逐漸流走，香港必定要加息。

要是有一天香港政府終於改革公營房屋出售計劃，我倡議應以新加坡模式為藍本，再加以優化。與其採用分租形式，不如推行工資等值或租賃安排，有關改革其實比想像中容易。

香港人手上的現金依然很多，他們在作資產配置時仍對投資房地產有強烈的偏好，因為他們在房地產市場上所取得的回報遠比在股市多。

如果擔心牛去熊來，講危險樓市比股市大得多，點解不應該賣走物業，反而要賣股票？

現在的加息速度，與通脹水平還有距離。要達致實質負利率，令樓市跌，起碼兩年時間。

今日中美貿易戰真的開打，不少人說對樓市沒有影響，樓市會繼續暢旺。

多謝發展商、多謝財仔，成全上車心願，消除了沒有磚頭的恐懼，樓市影響市民對政府的信任程度，皆因由始至終，政府在加息或增加供應兩大降溫樓市假設問題上，都是一事無成。

李健麟認為亞洲東南部的大灣區的敲定，對香港中長線來說無疑是好消息。大灣區的概念是世界一體化的潮流，是強強聯合。

香港住宅這些年來雖然也有一定升幅，但升幅遠不及內地，而且租金幾年來也有所上升。這樣，港樓的租金回報率與內地的差距是大幅擴大了。

施永青認為要發展創新科技，需要很有誠意、很堅持、能承受壓力、肯冒風險才或許勉強做出成績。

從來從政者的形象和誠信是最重要的，特首全力守護下屬隨時引火自焚，代價可能非常大。

總結五年經驗，辣招遏抑置業需求，未見其利先見其弊，有目共睹。轉手及按揭市場失效，發展商當道，樓價反節節飆升。

假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行又會否加息呢？

新一年已至，政府是時候重新思考，如何解決房屋供應問題，展望特區公營房屋政策的承擔，在租與置之間尋求善策了。

以下是我是在房地產市場打滾了40多年的經驗體會，讀者可看看是否適用。通常，房地產市場的泡沫爆破前，會有以下跡象。

從來AO喜歡「安全地帶」，所以很難擁有破格思維。非常明顯。

香港樓市很特殊，未必需要大部分人都買得起，只需一小撮具充足購買力的人，樓市便很難大跌。

樓價是貴還是平？因人而異。對於月入10萬元以上的家庭，絕對負擔得起，而且這些家庭的數量不少。

海之戀的發展商稱，買家中有65%是年約35歲的年輕人當中有不少都是成功靠父幹來圓上樓之夢。

其實新盤即日售罄的景象，非97獨有，2004年以來可謂經常都有出現。

為何在樓價高踞不下之際，投資者仍大舉追求高收益？

那些早已知道自己與買樓無緣的小市民對政府出新招已感到麻木。

近年樓價失控，其實並非坊間所言乃市場出現「炒賣」或「泡沫」之故，元凶其實是按揭辣招過猶不及之故。

如果林鄭仍要堅持其「港人首置上車盤」計劃，筆者只能祝她好運了！

建議政府與其動郊野公園的腦筋，不如當機立斷，限制無香港身份證人士購買住宅

本地樓價遠遠超越一般市民的負擔能力已是公認的事實，但從最近兩星期中原城市領先指數創新高來看，香港樓價在短期內仍會挑戰更高水平。然而，綜觀本地樓宇潛在供應量持續增加和美國進入加息周期，本地樓價究竟能升得幾多？大家根本難以給予答案，尤其是樓市已進入極度非理性亢奮期，正所謂人心難測，只要置業者相信仍有其他人在更高位接貨，這股「樓瘋」是會揮之不去的。 最近特首梁振英在一個論壇指出，自上年11月初推出新辣招後，絕大部份涉及買賣住宅交易均是香港永久居民，反映新辣招成功壓下投資意欲。究竟這結果是否辣招趕走投資者？答案當然不是，因為當政府改變遊戲規則時，市場參與者也會因應環境的變化而作出相應行動，你有張良計我有過牆梯，總而言之，隨之而來便是市場行為被扭曲了。 在新辣招推出後，不少城中富豪忽然變身「首置客」入市買豪宅，從而避開加辣（15%住宅印花稅），另外，有投資者也利用家庭成員入市買樓以不用支付額外稅項，更甚者是以首置身份，在一個交易中買入多個單位。根據報章報道，以上幾類置業者的數量佔成交總數相信不是一個低比重，究竟新辣招的真正威力如何？大家心知肚明。 幾輪的樓市辣招和金融管理局不斷收緊按揭成數已令樓市需求嚴重扭曲，雖然私人住宅的潛在供應量已由梁振英在2012年7月上任特首一職時的約60,000個單位上升至現時的94,000個單位，但在內地買家入市和內地地產發展商以超高價投地的影響下，所謂正在增加的潛在供應也難以發揮作用，特別是鴨脷洲地王的誕生，市場預期在「麵粉貴」的情況下，樓價根本難以下跌，從來置業者情緒主導樓市的短期走勢，一旦市場情緒變得更樂觀，樓價仍會繼續攀升。 金融管理局的按揭措施令置業者更加關心私人樓宇的整體售價（lumpsum），地產發展商為了迎合這種市場心態也將部份私人住宅單位的面積劏細，最終形成不少劏房樓（或稱為超級迷你盤）供應市場，而這些細面積樓宇的呎價動輒超過20,000元，究竟這些面積小呎價勁貴的超級迷你盤是幫助上車一族，還是殺雞取卵？大家不妨細心思考。 筆者在2012年10月加入長遠房屋策略督導委員會，從沒有想過香港樓市會惡化到這樣恐怖，中資買地已差不多廢了政府增加土地來壓低樓價的方法，即使地產發展商繼續劏細單位面積賣樓，但呎價也只會繼續上升，最終結果是令大部份市民反感，並形成難以拆解的計時炸彈。 無論誰當選下屆特首也沒有可能解決現時樓市的死局，但歸根究柢仍是現屆政府未能搶得更多土地作為發展居住之用。梁振英認為他已為樓市做了很多，但多並不代表是足夠，以現時樓市狀況來看，真是神仙難救了。 原刊於《蘋果日報》，本社獲作者授權轉載。

「收入的貧富差距不能短時間處理，因為要通過教育。但是資產貧富差距，卻能通過改變房屋政策解決。」

美國第一季經濟收縮比市場預期差，不過屬於季節性因素，而深受兩地影響的香港市場明年將會如何發展？就此我們專訪了恒生銀行執行董事兼環球銀行及資本市場業務主管馮孝忠先生，探討一下 2015 年的金融、經濟的發展走勢。

人人慨嘆蝸居難求，曹仁超覺得最可悲的是，香港人最大的願望竟然是買樓收租，包括大學生。「即使好運或者憑父蔭，25歲前儲到首期，開始供款，供到45歲為止，到時都不用想創業了。所以我經常寄語年輕人，不要讓500尺綁住你的青春。」

在本部分，講者將討論提升至宏觀層面，探討聯繫匯率、美國經濟及環球形勢對本港樓市的潛在影響。在最後，四位講者亦分享了他們對本地樓市的展望。

財政司司長曾俊華今早（25日）發表新一份《財政預算案》。因應庫房出現大額盈餘，政府又再推出多項一次性紓困措施（俗稱「派糖」），包括向領取綜援、高齡津貼、長者生活津貼及傷殘津貼人士發放額外兩個月津貼，為公屋租戶代繳一個月租金，並設措施援助受佔領行動影響的相關行業。然而，大眾關心的樓市問題，除了增加土地供應外，《預算案》卻未見任何「加辣」政策出台。