樓市 Archives | 灼見名家

最多人移民的類別是年紀比較大的業主，或者低收入人士，移民對他們的收入以及地位沒有影響。（亞新社）

交稅愈多愈不會移民

交稅多即是收入多，社會地位又高，移民之後不但收入減少，而且地位會大幅下降，分分鐘由總經理變總務，⋯⋯… Continue reading

2020-06-29 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

香港政府的「辣招」將樓市鎖死，令投資者不能離場觀望，樓市便不會怎麼跌。（亞新社）

疫情推不倒港樓市

疫症不是該令樓市大跌嗎？樓市是非常複雜的，若國民未能繳房貸，樓市會有一個較大調整。… Continue reading

2020-06-19 莊太量 Theme, Topic, 環球經濟, 財經, 金融

莊太量

受到新冠疫情影響，不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題。（亞新社）

疫情後小心樓市爆升

樓市雖然受到社運及新冠疫情影響，但賣樓的業主並不多，但地產商則減少投地，減慢建樓速度，打算買樓的⋯⋯… Continue reading

2020-06-08 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

一般人很難在第一次置業便買一個700方呎以上單位。我們再睇下一些屋苑，例如太古城，以現在樓價，當中有不少業主根本買不起。（Wikimedia Commons）

有資格賣樓的人不多

有資格賣樓的人其實不多，就算暫時沒有國內需求，二手樓供應量亦未能滿足到本土需求，樓價又怎會大跌。… Continue reading

2020-05-18 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

今年因疫情影響，地產商推售新樓盤的時間延後超過3個月，市場上積聚更多購買力。（亞新社）

樓市即將出現大陽春

在宴會中，有人問我點睇香港樓市，我話講大家亦未必會信，香港樓市即將出現大陽春！問我的人當然唔信，⋯⋯… Continue reading

2020-05-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

香港樓價是否硬過條鐵

有老友話香港樓價硬過條鐵，在疫情肆虐之下，竟然連升兩個星期，剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03⋯⋯… Continue reading

2020-04-07 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

蔣匡文強調，今年是20年一次的土木相會，每一次20年的土木相會都會引致天災或人禍。上一次是2001年至2004年，期間遇上「沙士」。

蔣匡文：庚子年運程預測土木相會災難多

蔣匡文說：「2020年是天災人禍、意外最頻繁的年份，我擔心香港今年將受風災肆虐。另外，英國今年政⋯⋯… Continue reading

2020-03-17 本社編輯部 Theme, Topic, 政局, 灼見專訪, 第二屆財經峰會, 香港

本社編輯部

施永青：紙媒沒落催生house730 搶佔網上地產客源

施永青信心滿滿house730在業界肯定可以佔一個重要地位。雖然同類型的網站已經運作較長時間，有⋯⋯… Continue reading

2020-03-16 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 第二屆財經峰會, 財經

本社編輯部

沒有內地人士到港，即是沒有競爭對手，樓價未必如想像般大幅下跌，但素質一定會高很多。（亞新社）

沒內地客到港港人應趁機買樓

有人問我現在可不可以買樓，我會話沒有競爭對手，不買待何時。… Continue reading

2020-03-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

金管局總裁余偉文：疫情下樓市交投淡靜價反覆近期睇樓量回升

余偉文表示，表示，目前部分市民或者面對開工不足，生計亦可能受影響。金管局鼓勵銀行界對供樓人士採取⋯⋯… Continue reading

2020-03-02 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

本社編輯部

據前線的同事預測，樓市極有可能在2月底之前找到支持位，只要疫情不擴大，樓價應該會迅速反彈。（灼見名家圖片）

樓市復見支持力

香港的樓市，自去年中開始，已因社會問題而轉靜，至今年初，又遇到新冠肺炎，購買意欲一再受到遏抑，所⋯⋯… Continue reading

2020-02-25 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

我認為，香港的住宅樓價在疫情的壓力下，亦只會出現調整，而不會出現大跌。（亞新社）

疫情對樓市的影響有多大

整體而言，業主並沒有出現非理性的恐懼。他們預期，疫情平復後，經濟應很快可以反彈，他們不想重犯SA⋯⋯… Continue reading

2020-02-18 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

別人不敢買才是真正買樓時機

老友問如果現在還不是買樓的好時機，究竟幾時才是，這個問題很容易回答，但很難解釋，因為大部分人聽到⋯⋯… Continue reading

2020-02-13 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

社會運動只是嚇怕了外來遊客，但疫情卻令本地人也躲在家裏不敢外出。結果連內部需求亦受到大量遏抑。（亞新社）

疫情對經濟有多大影響

社會運動只是嚇怕了外來遊客，但疫情卻令本地人也躲在家裏不敢外出。結果連內部需求亦受到大量遏抑。… Continue reading

2020-02-12 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 財經

施永青

由於社運持續，樓價雖然沒有大跌，但成交量就大幅低於正常時間，令到2020年樓市可能會不依照慣性定律。（亞新社）

不是專家的樓市預測

大家千祈唔好以為我睇淡樓市，我的睇法與大多數專家一樣，2020年樓市是平穩，不過，平穩也有幾種不⋯⋯… Continue reading

2020-01-06 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

除非中國經濟大衰退（例如中美貿易談判破裂），否則期望香港樓市「爆煲」的「無殼蝸牛」可能又要失望了。（亞新社）

香港長遠樓市展望

從走資謠言滿天飛，到經濟數據向下調，短期內樓市需求下降是不難理解。不過，長遠而言，樓市前景還看基⋯⋯… Continue reading

2020-01-05 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

預料直至2020年暑假甚至9月，那些慣於將單位租予內地學生的業主鑒於客源減少，或會考慮降價，為2020年第三季的整體租金帶來下行壓力。（亞新社）

香港2020年樓市

筆者認為2020年租金將呈現相當明顯的波幅。目前租金亦隨樓價向下調整，這也許會持續到2020年伊⋯⋯… Continue reading

2020-01-03 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

每個人睇每一件事物都有不同睇法；大家不要以其他人的說話影響自己買樓或者賣樓决定，如果唔買唔賣，更加不用理會其他人點樣講樓市。（Shutterstock）

預測樓市如瞎子摸象

每個人睇每一件事物都有不同睇法，以加息為例，一般評論員都會話對樓市有不利影響，但亦有評論員話加息⋯⋯… Continue reading

2019-12-30 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

中國現在首先出手開出制裁名單，不批准美軍艦到香港及制裁美國NGO，今次特朗普有排頭痕。（亞新社）

美唔通過人權法威力更大

《人權法》點會令樓價大跌，反而樓價得到支持而上升，如果發生在二三十年前就難講，因為當時美國基金持⋯⋯… Continue reading

2019-12-09 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

社運對樓市帶來了正面信號，就是政府會強制性增加供應，解決長期供應不足的老問題。（亞新社）

預測樓價月升1% 九成九會錯

明年樓市會不會上升12%，我不敢說沒有可能，但以每月1%速度上升，這應該很難做到。… Continue reading

2019-11-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

香港樓市會進入蕭條期嗎？

為何面對中美冷戰與香港動亂，香港的樓價依然有這麼強的抗跌能力，跌幅至今仍未達6%。以近日香港樓市⋯⋯… Continue reading

2019-11-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

剛發布的《施政報告》聚焦土地與房屋政策，其中最快可以落實的是放寬樓宇按揭佔樓價的比例。（亞新社）

藥石亂投不如對症下藥

政府似乎還不明白，要想私人市場的樓價回落至普通香港人買得起的水平，是沒有可能的了。因為，香港已發⋯⋯… Continue reading

2019-10-23 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

從林鄭提出多項的房屋及土地措施來看，特首在樓控方面做得一塌糊塗，亦難怪此份《施政報告》被評為有紀錄以來最差。（亞新社）

思覺失調的《施政報告》

大幅減低首期肯定會增加市民置業的誘因，然而特區政府不是希望樓價回調至健康水平嗎？但首置計劃明顯是⋯⋯… Continue reading

2019-10-18 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

香港人能「自製」經濟衰退嗎？

從教科書宏觀經濟角度看，衝突的影響是消費下跌（其中包括對遊客的出口），再加上不確定性拖累投資，根⋯⋯… Continue reading

2019-10-06 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 財經

曾國平

臨別金管局陳德霖：法治是金融中心根基盼社會動盪快平息

陳德霖將卸任香港金融管理局總裁。臨別在即，與傳媒會面。他對第一次退休充滿好奇，充滿期盼。他期望目⋯⋯… Continue reading

2019-09-30 本社編輯部 Theme, Topic, 灼見金融, 財經, 金融

本社編輯部

政府辣招助長「地產霸權」

退一萬步假如「地產霸權」是年輕人不滿的其中一個因素，我要問的是多年來助長了「地產霸權」的責任又是⋯⋯… Continue reading

2019-09-29 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

高樓價是社會問題根源，筆者認同，但不是問題全部。同樣，地產商亦不是高樓價絕對原罪者。（亞新社）

本港樓市影響力之交棒挪移

純粹估計，內地資金財團獨資，或合資形式奪得機會最大，一方面要予人市場運作如常，更重要在於，這幅地⋯⋯… Continue reading

2019-09-24 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

樓市政策的核心

作為一個地產型經濟體，經濟要保，就要地產要好，皆因整個行業好壞牽連甚大；包括建築及投資、廣告、以⋯⋯… Continue reading

2019-09-12 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

對投資者而言，一直備受信任的長期穩健可靠股份，都可變臉，這才是最大問題，皆因突然間沒有最安全依歸。（Shutterstock）

港股真便宜？

港股今年表現叫人失望，並非示威活動對投資氣氛的影響這麼簡單，而是對長期港股支持者來說，所謂安全又⋯⋯… Continue reading

2019-08-29 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融, 青出於藍

胡孟青

如果從公屋輪候時間持續上升來看，政府即使推出「預批居屋權」，也很難令市民安心。（Wikimedia Commons）

預售居屋樓花風險重重

一旦政府未能在預批居屋樓量交到數，市民對政府的怨憤只會不斷增加，對已聲名狼藉的特區政府來說，無疑⋯⋯… Continue reading

2019-07-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

資金緊張的另一指標

樓市及金融業無疑底子厚，但觀乎業界最新數字，貸款低增長，而存款按月下跌約1%，導致港元貸存比率升⋯⋯… Continue reading

2019-07-11 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

反修例過後的樓市

樓市本身卻沒有淡靜下來，早前抽居屋的難度仍然與中六合彩無異，而到最近《逃犯條例》修訂無限期「暫緩⋯⋯… Continue reading

2019-07-07 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 政局, 香港

梁天卓

杜拜流動人口相對其他國家多，且大多為高學歷或知識分子。（Shutterstock）

杜拜樓買得過

杜拜樓市比較低水，長遠有發展潛力，在世博旁的新開發區一個2000呎的別墅只賣200萬港幣，比大灣⋯⋯… Continue reading

2019-07-05 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

名家飯局——走出貿易戰陰霾下半年經濟展望

香港中文大學經濟學系副教授莊太量教授主講是次名家飯局，分析香港下半年經濟及樓市股市走向。… Continue reading

2019-05-20 本社編輯部 Theme, Topic, 名家飯局, 地產, 投資, 財經, 金融

本社編輯部

汪敦敬總裁向來是「最準確樓市專家」，預言亦有其統計學根據，因此其龍市之說絕對不能排除，大家作參考便是。（祥益樓市動向Facebook）

樓市能在18個月升三成嗎？

假設物業的租金回報不跌，那意味未來18個月租金也要升三成，不敢說沒有可能，但也不覺得很有可能。… Continue reading

2019-04-25 謝冠東 Theme, Topic, 地產, 盛世忠言, 財經

謝冠東

施永青說，在美國壓抑中國的同時，可以預見香港樓市相對穩定，所以政府應要放寬，讓想換樓的人士入市。

施永青：樓市未見泡沫政府應要「減辣」

樓市是否出現泡沫，施永青根據中原城市指數指出，在將來樓價跌幅會加劇，但從高位到12月中旬只下跌了⋯⋯… Continue reading

2019-04-17 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

假若租置計劃在所有220個公共屋邨全面推行，平均增添居民人數預計達50900，足以減輕當前本港房屋短缺問題的嚴峻程度。（亞新社）

租置計劃推出20年對家庭穩定性所起的作用

租置計劃在1982至1994年落成的99個公共屋邨其中39個推行至今已20年，且看看其對家庭穩定⋯⋯… Continue reading

2019-04-03 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

物業代理受人錢財，一定要努力唱好樓市，老C不需要為五斗米而折腰，不如早日歸園田居，世俗之事，留給世俗人處理。（灼見名家圖片）

老C一年內會否復出？

如果沒有新晉出色評論員出現，唔需要一年，老C就會復出，費事畀我吔文吔武。… Continue reading

2019-04-01 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

林鄭的樓市政策可以形容為眼高手低，以近期樓價回升角度看，這政府根本已失去調控樓市的信譽。（亞新社）

林鄭樓控助長樓價瘋升

筆者作為小市民，看見樓市變到如此瘋狂，只能說：「天要你亡，必先令你瘋狂！」大家同意嗎？… Continue reading

2019-03-29 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

政府收回高球場不但可以改善樓市供求失衡的預期，而且更可「立威」，令市民相信林鄭政府是有決心解決樓市問題。（Wikimedia Commons）

期望管理才是樓控王道

假若林鄭決定明年收回整個172公頃粉嶺高爾夫球場作為土地儲備，並承諾盡快平整高球場土地和加大周邊⋯⋯… Continue reading

2019-03-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

呂志和盼港人助政府覓地建屋平抑樓價

呂志和重申，政府拿不出土地建屋，地價自然貴，地價貴，樓價便水漲船高。… Continue reading

2019-03-06 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

本社編輯部

孤天寡九唔打又一首

買樓的人如果只得一注錢，而又有需要的話，根本不用問其他人。買樓當然有風險，但樓市現在下跌的幅度有⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

蔣匡文最擔心2020年，因為這年12月，是20年才出現一次的土星與木星相連。世界上發生的大事，往往是每10年一次。

蔣匡文：擔心中國未來10年或擦槍走火

根據曆法，八運是2004年到2023年，2024年開始就是九運。九運代表「兵革」，即軍事競爭的可⋯⋯… Continue reading

2019-01-31 本社編輯部 Theme, Topic, 生活, 首屆財經峰會

本社編輯部

2019伊始，美國的加息步伐依然備受市場關注，有人憂慮美國加息將使本港息口大幅抽升，影響本港經濟及樓市。

加息潮下的香港經濟前景

踏入2019年，美國經濟呈放緩迹象，美國的加息步伐將會如何？對香港經濟又有何影響？… Continue reading

2019-01-30 編輯精選 Theme, Topic, 灼見金融, 財經, 金融

編輯精選

灼見名家舉辦首屆財經峰會金融精英關注貿易戰

灼見名家傳媒舉行首屆財經峰會，邀請10位重量級嘉賓，一同探討香港如何應對貿易戰，探討樓市動向，探⋯⋯… Continue reading

2019-01-23 本社編輯部 Theme, Topic, 財經, 金融, 首屆財經峰會

本社編輯部

湯文亮、蔡宏興、施永青：樓價會再跌，但不致大跌

施永青估計，今年是下降年，年尾樓價會低過年頭。今年樓價不會大跌，但趨勢已形成，大牛市無望，可望先⋯⋯… Continue reading

2019-01-23 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

最近展開交樓程序的深水埗匯璽，其地理位置優越，來往各區都非常便捷。（Wikimedia Commons）

經濟動盪下置業慎選流通度高優質盤

樓市在2019年會因此向下，但相信跌幅將會較小，不會像一些較悲觀的評論員般，認為會如十年前的調整⋯⋯… Continue reading

2019-01-21 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

編輯精選

新樓賣太好是死罪

裕民坊新樓盤連續幾次一Q清枱，地產商又怎會想到這是物業代理催谷的成果，只會想到是開價太低，甚至不⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

2019己亥年流年預測

2018年流行豬瘟，2019年好大機會出牛瘟和大型的傳染病，八字形成的水局跟火的衝擊很大，水代表⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 文相濡 Theme, Topic, 大觀園, 生活

文相濡

生活，正如Justin所說，不管怎樣，可以很簡單的。希望快樂，也可以很簡單吧。（作者提供）

趙國雄：生活可以很簡單

工作時，Justin十分認真，對市場趨勢，很能洞悉先機。下班後，Justin仍是很認真的去享受生活。… Continue reading

2019-01-03 張灼祥 Theme, Topic, 生活, 面對面

張灼祥

CSI究竟有多準呢？今天筆者與沈大師站在同一陣線向施老闆挑機。（灼見名家圖片、YouTube截圖）

沈大師挑施老闆挑錯機

沈大師回應狠批中原經紀人指數靠不住，事關沈大師質疑施老闆的經紀人有動機誤導市場。師父教落，動機無⋯⋯… Continue reading

2018-12-30 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

香港會否成為翻版東京？

只要香港維持其金融中心地位，不少內地人是會選擇定居香港。這情況與日本東京相似，雖然日本人口持續下⋯⋯… Continue reading

2018-12-14 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

太陽出來了！？

問題是一旦息差持續擴大，到一個無可抗拒誘因，並觸發大量套息活動的話，屆時資金的外流規模及程度，隨⋯⋯… Continue reading

2018-11-27 胡孟青 Theme, Topic, 財經, 金融, 青出於藍

胡孟青

樓價會跌35%？不要奢想！

其實稍有資歷的投資者都知道，樓價已經脫離了負擔能力，當成交量偏低，放盤量增加，即使沒有其他不利因⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

標籤: 樓市

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