Tag: 樓市

究竟有幾多香港人會移民去英國,我相信當中有不少是激烈的社運人士,英國又是否願意接收這批社運人士?(亞新社)

香港會否出現移民潮?

如果是精壯人士移民,不但失去在香港的工作地位,甚至到了當地要從基層做起,所以我認為精壯年齡的移民不會太多。不過,在初期一定會有不少香港人申請,是否真的移民?5年之後再作打算。

今年因疫情影響,地產商推售新樓盤的時間延後超過3個月,市場上積聚更多購買力。(亞新社)

樓市即將出現大陽春

在宴會中,有人問我點睇香港樓市,我話講大家亦未必會信,香港樓市即將出現大陽春!問我的人當然唔信,佢話過去幾個月,根本沒有內地人在香港買樓,樓市又點會出現大陽春?

香港的樓價並非硬過條鐵,樓價不跌只是成交的樓宇素質比較好。(亞新社)

香港樓價是否硬過條鐵

有老友話香港樓價硬過條鐵,在疫情肆虐之下,竟然連升兩個星期,剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03%,而香港樓價在大半年社運以及新冠疫情之下,比高峰期下跌了不足10%,所以,買樓始終好過買股。

據前線的同事預測,樓市極有可能在2月底之前找到支持位,只要疫情不擴大,樓價應該會迅速反彈。(灼見名家圖片)

樓市復見支持力

香港的樓市,自去年中開始,已因社會問題而轉靜,至今年初,又遇到新冠肺炎,購買意欲一再受到遏抑,所以累積的需求應有不少,現時正蓄勢待發。一旦疫情過去,小陽春一定會出現。

除非中國經濟大衰退(例如中美貿易談判破裂),否則期望香港樓市「爆煲」的「無殼蝸牛」可能又要失望了。(亞新社)

香港長遠樓市展望

從走資謠言滿天飛,到經濟數據向下調,短期內樓市需求下降是不難理解。不過,長遠而言,樓市前景還看基本供求。經濟周期和資金進出是需求的一部分,但新移民的湧入和年輕人結婚組織新家庭是樓市剛性需求的重要部分。

每個人睇每一件事物都有不同睇法;大家不要以其他人的說話影響自己買樓或者賣樓决定,如果唔買唔賣,更加不用理會其他人點樣講樓市。(Shutterstock)

預測樓市 如瞎子摸象

每個人睇每一件事物都有不同睇法,以加息為例,一般評論員都會話對樓市有不利影響,但亦有評論員話加息代表經濟上升,有利樓市。如果所有睇法都是相同,大家反而睇唔到危險,所以,市場上一定要有一些人持相反意見。

樓市政策對全球而言,是急不容緩,而且存在時間上的矛盾。(亞新社)

樓市政策的核心

作為一個地產型經濟體,經濟要保,就要地產要好,皆因整個行業好壞牽連甚大;包括建築及投資、廣告、以至銀行資產素質等等。不過,如是者,整個香港既有問題、資產向上、財富不均現象,又會再故態復萌。

根據上年的財政預算案,私樓供應量估計會有所上升。(灼見名家圖片)

反修例過後的樓市

樓市本身卻沒有淡靜下來,早前抽居屋的難度仍然與中六合彩無異,而到最近《逃犯條例》修訂無限期「暫緩」後,有地產商旗下新樓盤開售,仍獲得超額認購逾15倍。  

政府收回高球場不但可以改善樓市供求失衡的預期,而且更可「立威」,令市民相信林鄭政府是有決心解決樓市問題。(Wikimedia Commons)

期望管理才是樓控王道

假若林鄭決定明年收回整個172公頃粉嶺高爾夫球場作為土地儲備,並承諾盡快平整高球場土地和加大周邊基建,來大幅增加房屋供應,肯定會改變市民對短期土地供應不足的期望,樓價飆升的情況是有頗大機會受控。

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