在新冠肺炎疫情肆虐下,未來一年香港的經濟會受到什麼影響?術數名家蔣匡文博士預測辛丑牛年運程時指出,港元和樓市的趨勢,蔣博士更為大家分析何處買樓可保值。一起聽聽蔣博士怎講。
新冠肺炎疫情對在過去一年對香港樓巿影響不大,未來樓巿未來走向如何?紀惠集團行政總裁湯文亮博士認為,低息環境維持一點長時間,加上失業率到達頂峰經濟會快速復甦,年中疫情如受控樓巿可以升15% 。
筆者特意邀請中原地產創辦人施永青,以及《明報》投資及地產版資深主編陸振球出席《何民傑會客室》網上節目,評論習近平南巡對香港有何啟示、深圳40年改革開放的得失。
回歸23年,中國政府始終沒有要求做一件事,就是要求香港官員到內地城市學做官,如果大家了解內地官員晉升制度,就知道能夠上位的官員都會在不同省市做過官,而且得到相當好政績。
如果是精壯人士移民,不但失去在香港的工作地位,甚至到了當地要從基層做起,所以我認為精壯年齡的移民不會太多。不過,在初期一定會有不少香港人申請,是否真的移民?5年之後再作打算。
香港中大經濟學系副教授莊太量分析現時雖然樓價仍然高企,但租金下調幅度比較大。他提醒有意投資香港樓市人士別盲目相信大行報告,因為當中或多或少含有政治或機構利益因素。
有老友話香港樓價硬過條鐵,在疫情肆虐之下,竟然連升兩個星期,剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03%,而香港樓價在大半年社運以及新冠疫情之下,比高峰期下跌了不足10%,所以,買樓始終好過買股。
蔣匡文說:「2020年是天災人禍、意外最頻繁的年份,我擔心香港今年將受風災肆虐。另外,英國今年政經會是非常差的一年,即使英國能夠成功脫歐,也會面對蘇格蘭脫離英國的危機。」
施永青信心滿滿house730在業界肯定可以佔一個重要地位。雖然同類型的網站已經運作較長時間,有一定的客源,他有信心house730可以在市場佔一席位,因為有兩大地產代理作後盾。
余偉文表示,表示,目前部分市民或者面對開工不足,生計亦可能受影響。金管局鼓勵銀行界對供樓人士採取更包容的方式,例如目前有17間零售錢行提供住宅按揭貸款「還息不還本」安排,以應對目前的環境。
老友問如果現在還不是買樓的好時機,究竟幾時才是,這個問題很容易回答,但很難解釋,因為大部分人聽到我的答案之後一定要我解釋,答案是別人不敢買樓的時候,才是買樓的好時機。
每個人睇每一件事物都有不同睇法,以加息為例,一般評論員都會話對樓市有不利影響,但亦有評論員話加息代表經濟上升,有利樓市。如果所有睇法都是相同,大家反而睇唔到危險,所以,市場上一定要有一些人持相反意見。
《人權法》點會令樓價大跌,反而樓價得到支持而上升,如果發生在二三十年前就難講,因為當時美國基金持有不少香港物業,有乜依郁,基金立刻會出售持有的物業,香港樓價想唔跌都唔得。
政府似乎還不明白,要想私人市場的樓價回落至普通香港人買得起的水平,是沒有可能的了。因為,香港已發展成一個國際大都會,香港的樓價就難免會受到外來因素與投資因素的影響。
大幅減低首期肯定會增加市民置業的誘因,然而特區政府不是希望樓價回調至健康水平嗎?但首置計劃明顯是提升房屋需求的措施,對樓價是有支持作用。究竟林鄭是希望樓價升或跌?
從教科書宏觀經濟角度看,衝突的影響是消費下跌(其中包括對遊客的出口),再加上不確定性拖累投資,根據所謂的「乘數效應」,香港似乎難逃「自製」出一場經濟衰退的命運?
陳德霖將卸任香港金融管理局總裁。臨別在即,與傳媒會面。他對第一次退休充滿好奇,充滿期盼。他期望目前的社會不穩的情況可以盡快平息,並重申法治是金融中心的根基。
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