樓市 Archives | 灼見名家

如果從公屋輪候時間持續上升來看，政府即使推出「預批居屋權」，也很難令市民安心。（Wikimedia Commons）

預售居屋樓花風險重重

一旦政府未能在預批居屋樓量交到數，市民對政府的怨憤只會不斷增加，對已聲名狼藉的特區政府來說，無疑⋯⋯… Continue reading

2019-07-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

資金緊張的另一指標

樓市及金融業無疑底子厚，但觀乎業界最新數字，貸款低增長，而存款按月下跌約1%，導致港元貸存比率升⋯⋯… Continue reading

2019-07-11 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

反修例過後的樓市

樓市本身卻沒有淡靜下來，早前抽居屋的難度仍然與中六合彩無異，而到最近《逃犯條例》修訂無限期「暫緩⋯⋯… Continue reading

2019-07-07 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 政局, 香港

梁天卓

杜拜流動人口相對其他國家多，且大多為高學歷或知識分子。（Shutterstock）

杜拜樓買得過

杜拜樓市比較低水，長遠有發展潛力，在世博旁的新開發區一個2000呎的別墅只賣200萬港幣，比大灣⋯⋯… Continue reading

2019-07-05 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

名家飯局——走出貿易戰陰霾下半年經濟展望

香港中文大學經濟學系副教授莊太量教授主講是次名家飯局，分析香港下半年經濟及樓市股市走向。… Continue reading

2019-05-20 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 投資, 灼見活動, 財經, 金融

本社編輯部

汪敦敬總裁向來是「最準確樓市專家」，預言亦有其統計學根據，因此其龍市之說絕對不能排除，大家作參考便是。（祥益樓市動向Facebook）

樓市能在18個月升三成嗎？

假設物業的租金回報不跌，那意味未來18個月租金也要升三成，不敢說沒有可能，但也不覺得很有可能。… Continue reading

2019-04-25 謝冠東 Theme, Topic, 地產, 盛世忠言, 財經

謝冠東

施永青說，在美國壓抑中國的同時，可以預見香港樓市相對穩定，所以政府應要放寬，讓想換樓的人士入市。

施永青：樓市未見泡沫政府應要「減辣」

樓市是否出現泡沫，施永青根據中原城市指數指出，在將來樓價跌幅會加劇，但從高位到12月中旬只下跌了⋯⋯… Continue reading

2019-04-17 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

假若租置計劃在所有220個公共屋邨全面推行，平均增添居民人數預計達50900，足以減輕當前本港房屋短缺問題的嚴峻程度。（亞新社）

租置計劃推出20年對家庭穩定性所起的作用

租置計劃在1982至1994年落成的99個公共屋邨其中39個推行至今已20年，且看看其對家庭穩定⋯⋯… Continue reading

2019-04-03 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

物業代理受人錢財，一定要努力唱好樓市，老C不需要為五斗米而折腰，不如早日歸園田居，世俗之事，留給世俗人處理。（灼見名家圖片）

老C一年內會否復出？

如果沒有新晉出色評論員出現，唔需要一年，老C就會復出，費事畀我吔文吔武。… Continue reading

2019-04-01 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

林鄭的樓市政策可以形容為眼高手低，以近期樓價回升角度看，這政府根本已失去調控樓市的信譽。（亞新社）

林鄭樓控助長樓價瘋升

筆者作為小市民，看見樓市變到如此瘋狂，只能說：「天要你亡，必先令你瘋狂！」大家同意嗎？… Continue reading

2019-03-29 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

政府收回高球場不但可以改善樓市供求失衡的預期，而且更可「立威」，令市民相信林鄭政府是有決心解決樓市問題。（Wikimedia Commons）

期望管理才是樓控王道

假若林鄭決定明年收回整個172公頃粉嶺高爾夫球場作為土地儲備，並承諾盡快平整高球場土地和加大周邊⋯⋯… Continue reading

2019-03-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

呂志和盼港人助政府覓地建屋平抑樓價

呂志和重申，政府拿不出土地建屋，地價自然貴，地價貴，樓價便水漲船高。… Continue reading

2019-03-06 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

本社編輯部

孤天寡九唔打又一首

買樓的人如果只得一注錢，而又有需要的話，根本不用問其他人。買樓當然有風險，但樓市現在下跌的幅度有⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

蔣匡文最擔心2020年，因為這年12月，是20年才出現一次的土星與木星相連。世界上發生的大事，往往是每10年一次。

蔣匡文：擔心中國未來10年或擦槍走火

根據曆法，八運是2004年到2023年，2024年開始就是九運。九運代表「兵革」，即軍事競爭的可⋯⋯… Continue reading

2019-01-31 本社編輯部 Theme, Topic, 生活, 首屆財經峰會

本社編輯部

2019伊始，美國的加息步伐依然備受市場關注，有人憂慮美國加息將使本港息口大幅抽升，影響本港經濟及樓市。

加息潮下的香港經濟前景

踏入2019年，美國經濟呈放緩迹象，美國的加息步伐將會如何？對香港經濟又有何影響？… Continue reading

2019-01-30 編輯精選 Theme, Topic, 灼見金融, 財經, 金融

編輯精選

灼見名家舉辦首屆財經峰會金融精英關注貿易戰

灼見名家傳媒舉行首屆財經峰會，邀請10位重量級嘉賓，一同探討香港如何應對貿易戰，探討樓市動向，探⋯⋯… Continue reading

2019-01-23 本社編輯部 Theme, Topic, 財經, 金融, 首屆財經峰會

本社編輯部

湯文亮、蔡宏興、施永青：樓價會再跌，但不致大跌

施永青估計，今年是下降年，年尾樓價會低過年頭。今年樓價不會大跌，但趨勢已形成，大牛市無望，可望先⋯⋯… Continue reading

2019-01-23 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

最近展開交樓程序的深水埗匯璽，其地理位置優越，來往各區都非常便捷。（Wikimedia Commons）

經濟動盪下置業慎選流通度高優質盤

樓市在2019年會因此向下，但相信跌幅將會較小，不會像一些較悲觀的評論員般，認為會如十年前的調整⋯⋯… Continue reading

2019-01-21 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

編輯精選

新樓賣太好是死罪

裕民坊新樓盤連續幾次一Q清枱，地產商又怎會想到這是物業代理催谷的成果，只會想到是開價太低，甚至不⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

原本火烘烘的樓市在2018年已經轉勢，2019年因八字出現大水局的沖擊和降溫，土失去財祿的支持，已無力再上，只能拾級而下。（Shutterstock）

2019己亥年流年預測

2018年流行豬瘟，2019年好大機會出牛瘟和大型的傳染病，八字形成的水局跟火的衝擊很大，水代表⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 文相濡 Theme, Topic, 大觀園, 生活

文相濡

生活，正如Justin所說，不管怎樣，可以很簡單的。希望快樂，也可以很簡單吧。（作者提供）

趙國雄：生活可以很簡單

工作時，Justin十分認真，對市場趨勢，很能洞悉先機。下班後，Justin仍是很認真的去享受生活。… Continue reading

2019-01-03 張灼祥 Theme, Topic, 生活, 面對面

張灼祥

CSI究竟有多準呢？今天筆者與沈大師站在同一陣線向施老闆挑機。（灼見名家圖片、YouTube截圖）

沈大師挑施老闆挑錯機

沈大師回應狠批中原經紀人指數靠不住，事關沈大師質疑施老闆的經紀人有動機誤導市場。師父教落，動機無⋯⋯… Continue reading

2018-12-30 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

香港會否成為翻版東京？

只要香港維持其金融中心地位，不少內地人是會選擇定居香港。這情況與日本東京相似，雖然日本人口持續下⋯⋯… Continue reading

2018-12-14 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

太陽出來了！？

問題是一旦息差持續擴大，到一個無可抗拒誘因，並觸發大量套息活動的話，屆時資金的外流規模及程度，隨⋯⋯… Continue reading

2018-11-27 胡孟青 Theme, Topic, 財經, 金融, 青出於藍

胡孟青

樓價會跌35%？不要奢想！

其實稍有資歷的投資者都知道，樓價已經脫離了負擔能力，當成交量偏低，放盤量增加，即使沒有其他不利因⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

美加息不能令資金離港？

筆者研究聯匯多年，始終相信只要聯儲局繼續加息，港美息差是會繼續擴闊，最終流入的資金是會流走的，究⋯⋯… Continue reading

2018-11-23 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 財經, 金融

關焯照

逢11月至農曆年底，由於個人或企業資金都較緊，通常大部分地產商都不會開售新樓盤。（亞新社）

現在是樓市「垃圾時間」

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場，就是那些賣不出去的貨尾單位，大家千祈不要以為會減價促銷，⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

如果有足夠購買力，是可以阻止樓價不合理地下跌，但很可惜，市場上的購買力已經被新樓吸乾。（Wikipedia Commons）

銀主盤倘激增樓市爆煲不遠

只要有大量銀主盤出現，樓市距離爆煲之期不遠矣，不相信都要信，事實勝於雄辯。… Continue reading

2018-11-05 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

如果說政府要整治樓市，必須放棄高地價政策，還要令市民知道政府是有決心放棄。（亞新社）

整治樓市先棄高地價政策

就算政府多建資助房屋，亦只需要集中在白居二以及綠置居，白居二可以令合資格居民較容易上車，而綠置居⋯⋯… Continue reading

2018-10-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我預期樓價在短期內還會在高位爭持一段時間，第四季的整體跌幅仍不會太大。（亞新社）

交投嚴重萎縮樓市難免調整

中美的矛盾是基本性的，不容易解決的，問題只會愈來愈惡化，弛只會是一時的。所以我預期2019年樓價⋯⋯… Continue reading

2018-10-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

加息難震散樓市

今次港息上升周期將會是有秩序的，不會出現如2005年時本地息口不斷追加的情況。在這情況下，股市和⋯⋯… Continue reading

2018-09-28 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

美國中期選舉後，特朗普的談判態度將有所改變，雖然一定不會是180度轉變，但足以令中國以及香港股票市場重現生機。（Shutterstock）

恒指今年底前料見30000點

今日又怎可能與金融海嘯時同日而語？股市調整絕對有可能，但斷崖式下跌的機會就應該不大，我反而認為現⋯⋯… Continue reading

2018-09-17 湯文亮 Theme, Topic, 投資, 敢說亮話, 財經

湯文亮

用10萬元看樓市為什麼

你會話：你沒有一個富爸爸，哪有錢供樓？我想講：買樓未必等於供樓。… Continue reading

2018-09-16 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

特區政府以更大力度介入樓市，為紓解市民住得貴、住得細、住得擠的根本問題，開啟了良好勢頭。（亞新社）

香港有望解決房屋問題

香港的房屋困局，正是由於過去一段時間，覓地建屋受到泛政治化和充滿猜疑的干擾，寸步不讓的吵吵鬧鬧。… Continue reading

2018-09-11 東方財經雜誌 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經縱橫

東方財經雜誌

由於二手市場的價錢企得很硬，令發展商只需略為減價已有吸引力。所以，一手市場的價錢只會偏軟一些，並不致於會崩盤。（亞新社）

樓市交投淡靜但難大幅回落

過去，市場有個說法，「十個牛皮，九個淡。」交投一少，急於套現的業主就只能靠減價來作競爭，導致價格⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

我正在佩服點解LP6推出487個單位咁有信心一Q清袋，原來中原早已準備為買家提供高成數按揭，這種做法我認為可以叫媒人婆上轎。（亞新社）

超額16倍又何須高按？

中原只不過是中介，竟然可以有能力替新樓買家做高成數按揭（又或另外找到金主），由比可見，賣樓的佣金⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

新西蘭房屋政策的啟示

土地不是決定一切，不過不解決土地問題香港的樓市就仍然會好閉翳。… Continue reading

2018-09-02 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

如果任志剛相信以「辣招」來對付囤積住宅單位的投資者，最終只會令已經扭曲的樓市變得更扭曲，最後樓市會完全失去正常運作。（亞新社）

任志剛唔多明白樓市

金管局前總裁任志剛在其個人網誌撰文，就土地政策提出四項重點。筆者看過任志剛的四個論點，感到這位「⋯⋯… Continue reading

2018-08-31 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

看好英國樓市

若各位讀者有意投資海外市場，或要賺些英鎊，用於將子女送往英國留學（「以房養學」）等，不妨投資英國⋯⋯… Continue reading

2018-08-31 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

即使投資市場的整體氣氛已經轉差，但樓市的二手市場的放盤量未見有何增加。（Shutterstock）

為何樓價指數不跌反升？

我們不可能期望一手市場可以作為樓市的火車頭，繼續帶領樓市節節上升。… Continue reading

2018-08-20 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

金管局研究報告發現，本港樓價變化主要因素是房屋供應和銀行貸款持續。（Pixabay）

給傳媒朋友的樓市指南

2017年4月金管局一份研究報告成了科學證據的泉源，用科學說明樓價高企的原因。… Continue reading

2018-08-19 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 政局, 香港

曾國平

分析員話加息周期開始，不如直接話「息狼」來了。任何人見到一隻狼未必會覺得恐怖，但見到一群狼就不同，而且很難脫離狼群魔掌。（Shutterstock）

「息狼」其實早已來了

今次各大銀行在聯儲局宣布議息結果之前加息，其實是向大家提出警告，在中美貿易戰陰霾之下，存放在香港⋯⋯… Continue reading

2018-08-13 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我希望特區政府能帶領香港邁向新加坡的公營房屋模式，而且精益求精，嵌入重建權，進一步推出公屋計劃改良版2.0。（Shutterstock）

香港與新加坡資助出售房屋：產權有別之影響

要是有一天香港政府終於改革公營房屋出售計劃，我倡議應以新加坡模式為藍本，再加以優化。與其採用分租⋯⋯… Continue reading

2018-07-27 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

買家入市意欲下降是不難理解的，他們擔心中美關係進一步惡化，覺得這個時候入市的風險很大，所以寧願謹慎一些。（Shutterstock）

貿易戰對港樓市有多大影響

香港人手上的現金依然很多，他們在作資產配置時仍對投資房地產有強烈的偏好，因為他們在房地產市場上所⋯⋯… Continue reading

2018-07-23 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

股市熊來樓市也不跌？

如果擔心牛去熊來，講危險樓市比股市大得多，點解不應該賣走物業，反而要賣股票？… Continue reading

2018-07-23 湯文亮 Theme, Topic, 投資, 敢說亮話, 財經

湯文亮

房屋會影響人的一生，樓價可能要等長升20年後才大跌，所以，如果太被動，可能會浪費了一生來等待。（Wikipedia Commons）

香港樓市為何瘋狂？

現在的加息速度，與通脹水平還有距離。要達致實質負利率，令樓市跌，起碼兩年時間。… Continue reading

2018-07-13 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

在利息上升之下，樓價一定會受到壓力。這是中美貿易戰對樓市的影響，但並不是唯一影響。（亞新社）

中美貿易戰會否影響港樓市？

今日中美貿易戰真的開打，不少人說對樓市沒有影響，樓市會繼續暢旺。… Continue reading

2018-07-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

啟德的悲情與現實

多謝發展商、多謝財仔，成全上車心願，消除了沒有磚頭的恐懼，樓市影響市民對政府的信任程度，皆因由始⋯⋯… Continue reading

2018-06-12 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

李健麟說香港已進入地九小運，雖然2017年樓股齊升，資產創歷史新高，可惜競爭力同創新能力齊齊下降。

李健麟：香港樓市與粵港澳大灣區的關聯

李健麟認為亞洲東南部的大灣區的敲定，對香港中長線來說無疑是好消息。大灣區的概念是世界一體化的潮流⋯⋯… Continue reading

2018-03-16 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

如果內地房市作為政策工具有五至十年，港樓可能會長年在脫離經濟現實下運行。你說怎麼辦！（亞新社）

租金套利：內地房市傳導香港的首要途徑

香港住宅這些年來雖然也有一定升幅，但升幅遠不及內地，而且租金幾年來也有所上升。這樣，港樓的租金回⋯⋯… Continue reading

2018-03-05 駱惠南 Theme, Topic, 地產, 股海觀瀾, 財經

駱惠南

施永青：加息初期對樓市影響不大

施永青認為要發展創新科技，需要很有誠意、很堅持、能承受壓力、肯冒風險才或許勉強做出成績。… Continue reading

2018-03-02 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

如果鄭若驊在短期內未能交出令大部分市民滿意的答案，林鄭的民望只會被鄭若驊事件拖累，最終令市民更加不信任政府。（亞新社）

林鄭身上的兩個計時炸彈

從來從政者的形象和誠信是最重要的，特首全力守護下屬隨時引火自焚，代價可能非常大。… Continue reading

2018-02-02 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 政局, 香港

關焯照

矯正失效市場重整置業階梯

總結五年經驗，辣招遏抑置業需求，未見其利先見其弊，有目共睹。轉手及按揭市場失效，發展商當道，樓價⋯⋯… Continue reading

2018-01-11 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

本地樓價新一年更瘋癲

假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行又會否加息呢？… Continue reading

2018-01-05 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 投資, 財經

關焯照

標籤: 樓市

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