樓市 Archives | 灼見名家

由於社運持續，樓價雖然沒有大跌，但成交量就大幅低於正常時間，令到2020年樓市可能會不依照慣性定律。（亞新社）

不是專家的樓市預測

大家千祈唔好以為我睇淡樓市，我的睇法與大多數專家一樣，2020年樓市是平穩，不過，平穩也有幾種不⋯⋯… Continue reading

2020-01-06 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

除非中國經濟大衰退（例如中美貿易談判破裂），否則期望香港樓市「爆煲」的「無殼蝸牛」可能又要失望了。（亞新社）

香港長遠樓市展望

從走資謠言滿天飛，到經濟數據向下調，短期內樓市需求下降是不難理解。不過，長遠而言，樓市前景還看基⋯⋯… Continue reading

2020-01-05 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

預料直至2020年暑假甚至9月，那些慣於將單位租予內地學生的業主鑒於客源減少，或會考慮降價，為2020年第三季的整體租金帶來下行壓力。（亞新社）

香港2020年樓市

筆者認為2020年租金將呈現相當明顯的波幅。目前租金亦隨樓價向下調整，這也許會持續到2020年伊⋯⋯… Continue reading

2020-01-03 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

每個人睇每一件事物都有不同睇法；大家不要以其他人的說話影響自己買樓或者賣樓决定，如果唔買唔賣，更加不用理會其他人點樣講樓市。（Shutterstock）

預測樓市如瞎子摸象

每個人睇每一件事物都有不同睇法，以加息為例，一般評論員都會話對樓市有不利影響，但亦有評論員話加息⋯⋯… Continue reading

2019-12-30 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

中國現在首先出手開出制裁名單，不批准美軍艦到香港及制裁美國NGO，今次特朗普有排頭痕。（亞新社）

美唔通過人權法威力更大

《人權法》點會令樓價大跌，反而樓價得到支持而上升，如果發生在二三十年前就難講，因為當時美國基金持⋯⋯… Continue reading

2019-12-09 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

社運對樓市帶來了正面信號，就是政府會強制性增加供應，解決長期供應不足的老問題。（亞新社）

預測樓價月升1% 九成九會錯

明年樓市會不會上升12%，我不敢說沒有可能，但以每月1%速度上升，這應該很難做到。… Continue reading

2019-11-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

香港樓市會進入蕭條期嗎？

為何面對中美冷戰與香港動亂，香港的樓價依然有這麼強的抗跌能力，跌幅至今仍未達6%。以近日香港樓市⋯⋯… Continue reading

2019-11-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

剛發布的《施政報告》聚焦土地與房屋政策，其中最快可以落實的是放寬樓宇按揭佔樓價的比例。（亞新社）

藥石亂投不如對症下藥

政府似乎還不明白，要想私人市場的樓價回落至普通香港人買得起的水平，是沒有可能的了。因為，香港已發⋯⋯… Continue reading

2019-10-23 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

從林鄭提出多項的房屋及土地措施來看，特首在樓控方面做得一塌糊塗，亦難怪此份《施政報告》被評為有紀錄以來最差。（亞新社）

思覺失調的《施政報告》

大幅減低首期肯定會增加市民置業的誘因，然而特區政府不是希望樓價回調至健康水平嗎？但首置計劃明顯是⋯⋯… Continue reading

2019-10-18 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

香港人能「自製」經濟衰退嗎？

從教科書宏觀經濟角度看，衝突的影響是消費下跌（其中包括對遊客的出口），再加上不確定性拖累投資，根⋯⋯… Continue reading

2019-10-06 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 財經

曾國平

臨別金管局陳德霖：法治是金融中心根基盼社會動盪快平息

陳德霖將卸任香港金融管理局總裁。臨別在即，與傳媒會面。他對第一次退休充滿好奇，充滿期盼。他期望目⋯⋯… Continue reading

2019-09-30 本社編輯部 Theme, Topic, 灼見金融, 財經, 金融

本社編輯部

政府辣招助長「地產霸權」

退一萬步假如「地產霸權」是年輕人不滿的其中一個因素，我要問的是多年來助長了「地產霸權」的責任又是⋯⋯… Continue reading

2019-09-29 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

高樓價是社會問題根源，筆者認同，但不是問題全部。同樣，地產商亦不是高樓價絕對原罪者。（亞新社）

本港樓市影響力之交棒挪移

純粹估計，內地資金財團獨資，或合資形式奪得機會最大，一方面要予人市場運作如常，更重要在於，這幅地⋯⋯… Continue reading

2019-09-24 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

樓市政策的核心

作為一個地產型經濟體，經濟要保，就要地產要好，皆因整個行業好壞牽連甚大；包括建築及投資、廣告、以⋯⋯… Continue reading

2019-09-12 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

對投資者而言，一直備受信任的長期穩健可靠股份，都可變臉，這才是最大問題，皆因突然間沒有最安全依歸。（Shutterstock）

港股真便宜？

港股今年表現叫人失望，並非示威活動對投資氣氛的影響這麼簡單，而是對長期港股支持者來說，所謂安全又⋯⋯… Continue reading

2019-08-29 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融, 青出於藍

胡孟青

如果從公屋輪候時間持續上升來看，政府即使推出「預批居屋權」，也很難令市民安心。（Wikimedia Commons）

預售居屋樓花風險重重

一旦政府未能在預批居屋樓量交到數，市民對政府的怨憤只會不斷增加，對已聲名狼藉的特區政府來說，無疑⋯⋯… Continue reading

2019-07-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

資金緊張的另一指標

樓市及金融業無疑底子厚，但觀乎業界最新數字，貸款低增長，而存款按月下跌約1%，導致港元貸存比率升⋯⋯… Continue reading

2019-07-11 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

反修例過後的樓市

樓市本身卻沒有淡靜下來，早前抽居屋的難度仍然與中六合彩無異，而到最近《逃犯條例》修訂無限期「暫緩⋯⋯… Continue reading

2019-07-07 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 政局, 香港

梁天卓

杜拜流動人口相對其他國家多，且大多為高學歷或知識分子。（Shutterstock）

杜拜樓買得過

杜拜樓市比較低水，長遠有發展潛力，在世博旁的新開發區一個2000呎的別墅只賣200萬港幣，比大灣⋯⋯… Continue reading

2019-07-05 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

名家飯局——走出貿易戰陰霾下半年經濟展望

香港中文大學經濟學系副教授莊太量教授主講是次名家飯局，分析香港下半年經濟及樓市股市走向。… Continue reading

2019-05-20 本社編輯部 Theme, Topic, 名家飯局, 地產, 投資, 財經, 金融

本社編輯部

汪敦敬總裁向來是「最準確樓市專家」，預言亦有其統計學根據，因此其龍市之說絕對不能排除，大家作參考便是。（祥益樓市動向Facebook）

樓市能在18個月升三成嗎？

假設物業的租金回報不跌，那意味未來18個月租金也要升三成，不敢說沒有可能，但也不覺得很有可能。… Continue reading

2019-04-25 謝冠東 Theme, Topic, 地產, 盛世忠言, 財經

謝冠東

施永青說，在美國壓抑中國的同時，可以預見香港樓市相對穩定，所以政府應要放寬，讓想換樓的人士入市。

施永青：樓市未見泡沫政府應要「減辣」

樓市是否出現泡沫，施永青根據中原城市指數指出，在將來樓價跌幅會加劇，但從高位到12月中旬只下跌了⋯⋯… Continue reading

2019-04-17 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

假若租置計劃在所有220個公共屋邨全面推行，平均增添居民人數預計達50900，足以減輕當前本港房屋短缺問題的嚴峻程度。（亞新社）

租置計劃推出20年對家庭穩定性所起的作用

租置計劃在1982至1994年落成的99個公共屋邨其中39個推行至今已20年，且看看其對家庭穩定⋯⋯… Continue reading

2019-04-03 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

物業代理受人錢財，一定要努力唱好樓市，老C不需要為五斗米而折腰，不如早日歸園田居，世俗之事，留給世俗人處理。（灼見名家圖片）

老C一年內會否復出？

如果沒有新晉出色評論員出現，唔需要一年，老C就會復出，費事畀我吔文吔武。… Continue reading

2019-04-01 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

林鄭的樓市政策可以形容為眼高手低，以近期樓價回升角度看，這政府根本已失去調控樓市的信譽。（亞新社）

林鄭樓控助長樓價瘋升

筆者作為小市民，看見樓市變到如此瘋狂，只能說：「天要你亡，必先令你瘋狂！」大家同意嗎？… Continue reading

2019-03-29 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

政府收回高球場不但可以改善樓市供求失衡的預期，而且更可「立威」，令市民相信林鄭政府是有決心解決樓市問題。（Wikimedia Commons）

期望管理才是樓控王道

假若林鄭決定明年收回整個172公頃粉嶺高爾夫球場作為土地儲備，並承諾盡快平整高球場土地和加大周邊⋯⋯… Continue reading

2019-03-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

呂志和盼港人助政府覓地建屋平抑樓價

呂志和重申，政府拿不出土地建屋，地價自然貴，地價貴，樓價便水漲船高。… Continue reading

2019-03-06 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

本社編輯部

孤天寡九唔打又一首

買樓的人如果只得一注錢，而又有需要的話，根本不用問其他人。買樓當然有風險，但樓市現在下跌的幅度有⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

蔣匡文最擔心2020年，因為這年12月，是20年才出現一次的土星與木星相連。世界上發生的大事，往往是每10年一次。

蔣匡文：擔心中國未來10年或擦槍走火

根據曆法，八運是2004年到2023年，2024年開始就是九運。九運代表「兵革」，即軍事競爭的可⋯⋯… Continue reading

2019-01-31 本社編輯部 Theme, Topic, 生活, 首屆財經峰會

本社編輯部

2019伊始，美國的加息步伐依然備受市場關注，有人憂慮美國加息將使本港息口大幅抽升，影響本港經濟及樓市。

加息潮下的香港經濟前景

踏入2019年，美國經濟呈放緩迹象，美國的加息步伐將會如何？對香港經濟又有何影響？… Continue reading

2019-01-30 編輯精選 Theme, Topic, 灼見金融, 財經, 金融

編輯精選

灼見名家舉辦首屆財經峰會金融精英關注貿易戰

灼見名家傳媒舉行首屆財經峰會，邀請10位重量級嘉賓，一同探討香港如何應對貿易戰，探討樓市動向，探⋯⋯… Continue reading

2019-01-23 本社編輯部 Theme, Topic, 財經, 金融, 首屆財經峰會

本社編輯部

湯文亮、蔡宏興、施永青：樓價會再跌，但不致大跌

施永青估計，今年是下降年，年尾樓價會低過年頭。今年樓價不會大跌，但趨勢已形成，大牛市無望，可望先⋯⋯… Continue reading

2019-01-23 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

最近展開交樓程序的深水埗匯璽，其地理位置優越，來往各區都非常便捷。（Wikimedia Commons）

經濟動盪下置業慎選流通度高優質盤

樓市在2019年會因此向下，但相信跌幅將會較小，不會像一些較悲觀的評論員般，認為會如十年前的調整⋯⋯… Continue reading

2019-01-21 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

編輯精選

新樓賣太好是死罪

裕民坊新樓盤連續幾次一Q清枱，地產商又怎會想到這是物業代理催谷的成果，只會想到是開價太低，甚至不⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

2019己亥年流年預測

2018年流行豬瘟，2019年好大機會出牛瘟和大型的傳染病，八字形成的水局跟火的衝擊很大，水代表⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 文相濡 Theme, Topic, 大觀園, 生活

文相濡

生活，正如Justin所說，不管怎樣，可以很簡單的。希望快樂，也可以很簡單吧。（作者提供）

趙國雄：生活可以很簡單

工作時，Justin十分認真，對市場趨勢，很能洞悉先機。下班後，Justin仍是很認真的去享受生活。… Continue reading

2019-01-03 張灼祥 Theme, Topic, 生活, 面對面

張灼祥

CSI究竟有多準呢？今天筆者與沈大師站在同一陣線向施老闆挑機。（灼見名家圖片、YouTube截圖）

沈大師挑施老闆挑錯機

沈大師回應狠批中原經紀人指數靠不住，事關沈大師質疑施老闆的經紀人有動機誤導市場。師父教落，動機無⋯⋯… Continue reading

2018-12-30 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

香港會否成為翻版東京？

只要香港維持其金融中心地位，不少內地人是會選擇定居香港。這情況與日本東京相似，雖然日本人口持續下⋯⋯… Continue reading

2018-12-14 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

太陽出來了！？

問題是一旦息差持續擴大，到一個無可抗拒誘因，並觸發大量套息活動的話，屆時資金的外流規模及程度，隨⋯⋯… Continue reading

2018-11-27 胡孟青 Theme, Topic, 財經, 金融, 青出於藍

胡孟青

樓價會跌35%？不要奢想！

其實稍有資歷的投資者都知道，樓價已經脫離了負擔能力，當成交量偏低，放盤量增加，即使沒有其他不利因⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

美加息不能令資金離港？

筆者研究聯匯多年，始終相信只要聯儲局繼續加息，港美息差是會繼續擴闊，最終流入的資金是會流走的，究⋯⋯… Continue reading

2018-11-23 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 財經, 金融

關焯照

逢11月至農曆年底，由於個人或企業資金都較緊，通常大部分地產商都不會開售新樓盤。（亞新社）

現在是樓市「垃圾時間」

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場，就是那些賣不出去的貨尾單位，大家千祈不要以為會減價促銷，⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

如果有足夠購買力，是可以阻止樓價不合理地下跌，但很可惜，市場上的購買力已經被新樓吸乾。（Wikipedia Commons）

銀主盤倘激增樓市爆煲不遠

只要有大量銀主盤出現，樓市距離爆煲之期不遠矣，不相信都要信，事實勝於雄辯。… Continue reading

2018-11-05 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

如果說政府要整治樓市，必須放棄高地價政策，還要令市民知道政府是有決心放棄。（亞新社）

整治樓市先棄高地價政策

就算政府多建資助房屋，亦只需要集中在白居二以及綠置居，白居二可以令合資格居民較容易上車，而綠置居⋯⋯… Continue reading

2018-10-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

我預期樓價在短期內還會在高位爭持一段時間，第四季的整體跌幅仍不會太大。（亞新社）

交投嚴重萎縮樓市難免調整

中美的矛盾是基本性的，不容易解決的，問題只會愈來愈惡化，弛只會是一時的。所以我預期2019年樓價⋯⋯… Continue reading

2018-10-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

加息難震散樓市

今次港息上升周期將會是有秩序的，不會出現如2005年時本地息口不斷追加的情況。在這情況下，股市和⋯⋯… Continue reading

2018-09-28 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

美國中期選舉後，特朗普的談判態度將有所改變，雖然一定不會是180度轉變，但足以令中國以及香港股票市場重現生機。（Shutterstock）

恒指今年底前料見30000點

今日又怎可能與金融海嘯時同日而語？股市調整絕對有可能，但斷崖式下跌的機會就應該不大，我反而認為現⋯⋯… Continue reading

2018-09-17 湯文亮 Theme, Topic, 投資, 敢說亮話, 財經

湯文亮

用10萬元看樓市為什麼

你會話：你沒有一個富爸爸，哪有錢供樓？我想講：買樓未必等於供樓。… Continue reading

2018-09-16 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

特區政府以更大力度介入樓市，為紓解市民住得貴、住得細、住得擠的根本問題，開啟了良好勢頭。（亞新社）

香港有望解決房屋問題

香港的房屋困局，正是由於過去一段時間，覓地建屋受到泛政治化和充滿猜疑的干擾，寸步不讓的吵吵鬧鬧。… Continue reading

2018-09-11 東方財經雜誌 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經縱橫

東方財經雜誌

由於二手市場的價錢企得很硬，令發展商只需略為減價已有吸引力。所以，一手市場的價錢只會偏軟一些，並不致於會崩盤。（亞新社）

樓市交投淡靜但難大幅回落

過去，市場有個說法，「十個牛皮，九個淡。」交投一少，急於套現的業主就只能靠減價來作競爭，導致價格⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

我正在佩服點解LP6推出487個單位咁有信心一Q清袋，原來中原早已準備為買家提供高成數按揭，這種做法我認為可以叫媒人婆上轎。（亞新社）

超額16倍又何須高按？

中原只不過是中介，竟然可以有能力替新樓買家做高成數按揭（又或另外找到金主），由比可見，賣樓的佣金⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

新西蘭房屋政策的啟示

土地不是決定一切，不過不解決土地問題香港的樓市就仍然會好閉翳。… Continue reading

2018-09-02 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

如果任志剛相信以「辣招」來對付囤積住宅單位的投資者，最終只會令已經扭曲的樓市變得更扭曲，最後樓市會完全失去正常運作。（亞新社）

任志剛唔多明白樓市

金管局前總裁任志剛在其個人網誌撰文，就土地政策提出四項重點。筆者看過任志剛的四個論點，感到這位「⋯⋯… Continue reading

2018-08-31 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

看好英國樓市

若各位讀者有意投資海外市場，或要賺些英鎊，用於將子女送往英國留學（「以房養學」）等，不妨投資英國⋯⋯… Continue reading

2018-08-31 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

標籤: 樓市

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