樓價 Archives | 灼見名家

失業率上升有限

本港近期經濟持續疲弱，失業率未能如實反映就業人數下跌的事實，相信未來仍有上升的壓力。相應地樓市亦⋯⋯… Continue reading

2019-12-06 莊太量 BannerHome, Theme, Topic, 環球經濟, 財經, 金融

莊太量

香港居民在大灣區城市買樓，將可豁免在當地居住、學習或工作的年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。（亞新社）

大灣區新措施刺激樓價

大灣區的新措施大大加強了香港市民在大灣區的生活便利，尤其是放寬港人在大灣區買樓這一項，將有助刺激⋯⋯… Continue reading

2019-11-29 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

社運對樓市帶來了正面信號，就是政府會強制性增加供應，解決長期供應不足的老問題。（亞新社）

預測樓價月升1% 九成九會錯

明年樓市會不會上升12%，我不敢說沒有可能，但以每月1%速度上升，這應該很難做到。… Continue reading

2019-11-11 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

香港樓市會進入蕭條期嗎？

為何面對中美冷戰與香港動亂，香港的樓價依然有這麼強的抗跌能力，跌幅至今仍未達6%。以近日香港樓市⋯⋯… Continue reading

2019-11-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

瑞信調查全球成人財富香港逾51萬人擁百萬美元

儘管香港成人人口的平均財富較去年倒退0.6%，至382萬元，但香港仍繼續成為全球第二成人平均財富⋯⋯… Continue reading

2019-10-23 本社編輯部 Theme, Topic, 灼見經濟, 財經, 金融

本社編輯部

從林鄭提出多項的房屋及土地措施來看，特首在樓控方面做得一塌糊塗，亦難怪此份《施政報告》被評為有紀錄以來最差。（亞新社）

思覺失調的《施政報告》

大幅減低首期肯定會增加市民置業的誘因，然而特區政府不是希望樓價回調至健康水平嗎？但首置計劃明顯是⋯⋯… Continue reading

2019-10-18 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

以鬥地主這種把社會再分裂的政策，是否修補社會撕裂的良方？還是這只是一個拉一派打一派，希望在短期內「以暴制亂」的政治操作？（亞新社）

貧富懸殊是社會撕裂的深層遠因嗎？

環顧全球各地，貧富懸殊惡化不是香港獨有，樓價高昂亦是不少大城市的寫照，我們卻不見其他國家和地區的⋯⋯… Continue reading

2019-09-22 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

樓市政策的核心

作為一個地產型經濟體，經濟要保，就要地產要好，皆因整個行業好壞牽連甚大；包括建築及投資、廣告、以⋯⋯… Continue reading

2019-09-12 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

看好長沙經濟前景

長沙人口達800萬，有足夠勞動人口；城鎮化率也接近八成，是一個發展得比較優秀的省會。… Continue reading

2019-09-06 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

隨着炒賣活動減少、租盤增加及租金受壓，市民毋須再擔心租金會不斷飆升而急於置業。（亞新社）

推出「只租不賣」用地降地價穩租金

推出「只租不賣」用地不單可杜絕炒賣，還可即時、穩定地增加租住單位供應，有助緩和整體住宅租金的上升⋯⋯… Continue reading

2019-09-02 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

政府就算未敢開刀，阿爺對結構問題既然有基本掌握，持續收穫多年，就是付出的時間了。（Shutterstock）

後市之確定與不確定性

撇除政局，後市其實仍是面對太多不確定因素；經濟向下、貿易戰、盈利預測有待進一步下調等等。… Continue reading

2019-08-20 胡孟青 Theme, Topic, 財經, 青出於藍

胡孟青

究竟林鄭是否可以繼續管治香港，這是未知之數，但如果林鄭不是真心真意改過，即使讓她繼續當特首，亦只會令香港沉淪下去，不會有好下場。（亞新社）

林鄭的四大缺失

林鄭拒絕答覆民陣的五大訴求，即使最卑微的「撤回修例」四字也不肯交出，這種不認輸的態度自然會令反修⋯⋯… Continue reading

2019-07-19 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 財經

關焯照

如果從公屋輪候時間持續上升來看，政府即使推出「預批居屋權」，也很難令市民安心。（Wikimedia Commons）

預售居屋樓花風險重重

一旦政府未能在預批居屋樓量交到數，市民對政府的怨憤只會不斷增加，對已聲名狼藉的特區政府來說，無疑⋯⋯… Continue reading

2019-07-12 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

聯儲局減息？如何判斷樓價走勢

樓價變化跟未來租金走勢無甚關係，反映的其實主要是預期回報的變化。簡單一點講，就是樓價比租金愈升得⋯⋯… Continue reading

2019-06-09 曾國平 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

曾國平

林鄭自以為只要please my boss便可以安坐特首之位，但如果她無視現時香港樓市的問題，最終只會被大部分香港市民唾棄，這可能性看來已逐漸變為事實了。（林鄭月娥Facebook）

林鄭闖的兩個大禍

將私營樓宇供應減低，只會令私營住宅單位的供應量更加落後於市場需求，最終驅使樓價升得更快更急。… Continue reading

2019-05-17 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

特區官員仍未能夠令香港人相信，政府修訂《逃犯條例》的唯一理由，是要將涉嫌殺人的香港疑犯引渡到在台灣受審。（亞新社）

香港政治黑暗期漸露端倪

反對派和建制派之間包括行政機關在內的和解，是我們的政治體制下的夢想，它不允許反對派成為執政黨，並⋯⋯… Continue reading

2019-05-10 褚簡寧 Theme, Topic, 政局, 褚簡寧專欄, 香港

褚簡寧

政府在控制樓價上連番敗北，近期甚至予外界一個信息，就是要有人工島，樓價才有望回穩，實在愚昧。（Shutterstock）

愚昧的庸官惶恐的買家

國際任何機構做任何樓價排名，香港長居第一已份屬必然，這變相亦是普羅百姓的痛苦指數。… Continue reading

2019-04-30 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 投資, 財經, 青出於藍

胡孟青

為了你的生活、健康、公義和自由這些「人之所以為人」的關鍵因素着想，如無其他特別理由，我當然不會建議自己，以至任何人，選大陸而捨台灣。（Shutterstock）

移居台灣還是大灣？

選擇大灣區，那甚至能給你更好的生活保障，還有可能名留青史；但我卻選擇退讓，我的「道」是盡可能減省⋯⋯… Continue reading

2019-04-30 謝冠東 Theme, Topic, 政局, 盛世忠言, 香港

謝冠東

湯文亮：樓市進入下行周期樓價年底料挫15%

湯文亮稱，暫時仍未見樓市有止跌的情況，現時正處於「斷崖式下跌」階段，但不會陷入崩潰狀態，估計在2⋯⋯… Continue reading

2019-04-18 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

施永青說，在美國壓抑中國的同時，可以預見香港樓市相對穩定，所以政府應要放寬，讓想換樓的人士入市。

施永青：樓市未見泡沫政府應要「減辣」

樓市是否出現泡沫，施永青根據中原城市指數指出，在將來樓價跌幅會加劇，但從高位到12月中旬只下跌了⋯⋯… Continue reading

2019-04-17 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

蔡宏興：華懋經營哲學利潤回饋社會

蔡宏興期望華懋生意愈做愈大，資產規模擴大，利潤增強，才有能力進一步投入慈善事務，進一步回饋社會，⋯⋯… Continue reading

2019-04-16 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

蔡宏興稱，世界排名雖下挫，但無需過分介懷，這無疑給予香港一個良好警號，令港人明白不能再緬懷昔日的光輝歲月，而要下定決心改進。

蔡宏興：地產商無劈價壓力買樓不是年輕人首個目標

蔡宏興表示，年輕人投身社會之初，買樓不應是他們第一個目標，他們應拓闊眼界，吸收知識，力爭上游，⋯⋯… Continue reading

2019-04-12 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

那些十大屋苑嘛，不少樓齡都屆三四十，美孚新邨第一期更是1968年落成的。（Wikimedia Commons）

論港樓的價錢與價值

香港的生活環境、生活素質和施政品質每況愈下，理應令這裏的物業價值更低。那麼，為何港樓的價錢與價值⋯⋯… Continue reading

2019-03-29 謝冠東 Theme, Topic, 地產, 盛世忠言, 財經

謝冠東

呂志和盼港人助政府覓地建屋平抑樓價

呂志和重申，政府拿不出土地建屋，地價自然貴，地價貴，樓價便水漲船高。… Continue reading

2019-03-06 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見商業, 財經

本社編輯部

軟實力硬實力角力

凡事一切若最後還是要由經濟主導的話，誰有錢，誰就有更大話語權，一切都是馬首是瞻於金錢實力吧。… Continue reading

2019-02-28 胡孟青 Theme, Topic, 財經, 金融, 青出於藍

胡孟青

經濟結構轉型、全球整體增長趨勢向下，薪酬上調水平持續低企，你說怎麼辦好？（Shutterstock）

如何收拾股市殘局？

股市走勢向下，經濟周期回落，就大叫大嚷要叫停加息、甚至盡快減息云云，背後完全忽略了10年前開始的⋯⋯… Continue reading

2019-01-29 胡孟青 Theme, Topic, 投資, 財經, 青出於藍

胡孟青

湯文亮、蔡宏興、施永青：樓價會再跌，但不致大跌

施永青估計，今年是下降年，年尾樓價會低過年頭。今年樓價不會大跌，但趨勢已形成，大牛市無望，可望先⋯⋯… Continue reading

2019-01-23 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

最近展開交樓程序的深水埗匯璽，其地理位置優越，來往各區都非常便捷。（Wikimedia Commons）

經濟動盪下置業慎選流通度高優質盤

樓市在2019年會因此向下，但相信跌幅將會較小，不會像一些較悲觀的評論員般，認為會如十年前的調整⋯⋯… Continue reading

2019-01-21 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

編輯精選

股市唔跌因少人夠膽沽空

很難說服5%業主賣走他們的自住單位，所以，樓價即使在各種不利因素下仍然沒有大跌，現在只是調整。… Continue reading

2019-01-21 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

新樓賣太好是死罪

裕民坊新樓盤連續幾次一Q清枱，地產商又怎會想到這是物業代理催谷的成果，只會想到是開價太低，甚至不⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

近月市場逼使中央銀行減慢或停止收水，甚至轉調暗示要求減息。（Shutterstock）

經濟周期的局限

中國的整體債務佔GDP已升至250%以上水平，過去好幾年，地方政府、企業及家庭負債均全數向上。美⋯⋯… Continue reading

2019-01-10 胡孟青 Theme, Topic, 財經, 金融, 青出於藍

胡孟青

現在才進高地價政策年代

所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府，不過，咁多年來政府都沒有為自己平反，我覺⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

香港資助出售房屋計劃種類雖多，但整體單位供應仍長期短缺。（Wikipedia Commons）

全面優化資助出售房屋制度

政府動用珍貴的土地資源和納稅人公帑，推出不同類型的資助出售房屋計劃，目的是資助市民安居置業，而非⋯⋯… Continue reading

2019-01-02 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

CSI究竟有多準呢？今天筆者與沈大師站在同一陣線向施老闆挑機。（灼見名家圖片、YouTube截圖）

沈大師挑施老闆挑錯機

沈大師回應狠批中原經紀人指數靠不住，事關沈大師質疑施老闆的經紀人有動機誤導市場。師父教落，動機無⋯⋯… Continue reading

2018-12-30 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

現屆政府為建置業階梯，推高未來公營房屋的比例外，更將公營房屋的價格與市場脫鈎，旨在令更多市民能入住公營房屋。（亞新社）

管治水平不入流禍害市民

香港是一個一流的國際城市，無奈，管治水平不入流，令不少基層及中產受到無必要的痛苦。筆者看見這情況⋯⋯… Continue reading

2018-12-28 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 政局, 香港

關焯照

香港樓市進入了下行周期嗎？

即使是一向交投較為活躍的屋苑，平時每月起碼也有十多二十宗交易，但近期卻跌至每月只有兩、三宗。這樣⋯⋯… Continue reading

2018-12-24 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

香港會否成為翻版東京？

只要香港維持其金融中心地位，不少內地人是會選擇定居香港。這情況與日本東京相似，雖然日本人口持續下⋯⋯… Continue reading

2018-12-14 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

買樓似食大閘蟹等大造才買

買樓的人會感覺到自己是白武士，救萬民於水火之中，任何不合理的還價都有可能被接受，賣家還會千多萬謝⋯⋯… Continue reading

2018-12-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

貧窮線與青年瀕窮

香港發展面對的真正挑戰，並非長者或兒童的相對貧窮，而是青年瀕窮，皆因在職年輕人缺乏足夠積蓄及時置⋯⋯… Continue reading

2018-12-05 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

美加息不能令資金離港？

筆者研究聯匯多年，始終相信只要聯儲局繼續加息，港美息差是會繼續擴闊，最終流入的資金是會流走的，究⋯⋯… Continue reading

2018-11-23 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 財經, 金融

關焯照

造地如超級麵粉未規劃易發展

土地簡單分為兩種：已被規劃及未被規劃。前者是已附加添加劑的特殊麵粉，只能用作指定用途；而後者稱之⋯⋯… Continue reading

2018-11-20 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

逢11月至農曆年底，由於個人或企業資金都較緊，通常大部分地產商都不會開售新樓盤。（亞新社）

現在是樓市「垃圾時間」

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場，就是那些賣不出去的貨尾單位，大家千祈不要以為會減價促銷，⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

投資人工島比發展棕地更划算

其次是填海工程的支出，是持續性，不是一次性，就算要填1700公頃，如果攤分成本在15至20年內，⋯⋯… Continue reading

2018-11-14 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

公營房屋單位近年都有愈建愈細的趨勢，不少公屋住客也要擠在一間二三百呎的屋內，最終需要在狹窄的空間當中委曲求全。（Wikipedia Commons）

立法是解決納米盤問題的最佳方法嗎？

香港樓價費，面積細一直為人詬病，市民之所以對新加坡政府的政策有如此深刻感覺，就是源自積累已久的不⋯⋯… Continue reading

2018-11-07 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

增土地供應遏樓價不是隔山打牛

無論支持或反對明日大嶼都好，增加供應對遏抑樓價升幅都不會是隔山打牛。我們還是討論哪一個土地選項合⋯⋯… Continue reading

2018-11-04 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

我預期樓價在短期內還會在高位爭持一段時間，第四季的整體跌幅仍不會太大。（亞新社）

交投嚴重萎縮樓市難免調整

中美的矛盾是基本性的，不容易解決的，問題只會愈來愈惡化，弛只會是一時的。所以我預期2019年樓價⋯⋯… Continue reading

2018-10-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

最惡劣的情況是中央政府不肯讓步，決定與美國打持久的經濟貿易戰。屆時，香港經濟將會面對嚴重的衝擊。（亞新社）

香港經濟大禍臨頭

對特朗普來說，要繼續孤立中國已成為他爭取選民的主要策略了。如果中國再沒有辦法抵禦美國的經濟貿易戰⋯⋯… Continue reading

2018-10-08 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 財經

關焯照

用10萬元看樓市為什麼

你會話：你沒有一個富爸爸，哪有錢供樓？我想講：買樓未必等於供樓。… Continue reading

2018-09-16 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

房價高不一定有泡沫。我常常都留意，一般來說，假如租金達到1.5%的話，出現泡沫的機會應該不是很高。（Shutterstock）

房價高不等於有泡沫北韓發展潛力巨大

房價漲只要不會導致財富不均，而又沒有借貸膨脹的話，當然是愈高愈好，有錢有什麼不好？我絕對相信，若⋯⋯… Continue reading

2018-09-05 張五常 Theme, Topic, 國際, 張五常書室, 政局

張五常

劏房即是把我們當年的單位劏成一格一格的密室，一般會有獨立洗手間及細小的空間放電飯煲。（亞新社）

牀位閣仔板間房

一張張衰老淒戚的愁容，在牀位望向鏡頭，他不也曾為香港建設出過一分力嗎？當樓房呎價過萬元時，他不也⋯⋯… Continue reading

2018-08-26 張堅庭 Theme, Topic, 政局, 表哥招呼你, 香港

張堅庭

即使投資市場的整體氣氛已經轉差，但樓市的二手市場的放盤量未見有何增加。（Shutterstock）

為何樓價指數不跌反升？

我們不可能期望一手市場可以作為樓市的火車頭，繼續帶領樓市節節上升。… Continue reading

2018-08-20 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

如果本屆政府痛下決心大幅填海，應該可以在10年時間左右根本扭轉香港的土地和房屋短缺。（亞新社）

香港房屋土地不患寡而患不均？

香港房屋土地既患寡亦患不均，大規模填海雖然可以解決「寡」的問題，不過還要推行適切的房屋政策，才能⋯⋯… Continue reading

2018-08-15 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

分析員話加息周期開始，不如直接話「息狼」來了。任何人見到一隻狼未必會覺得恐怖，但見到一群狼就不同，而且很難脫離狼群魔掌。（Shutterstock）

「息狼」其實早已來了

今次各大銀行在聯儲局宣布議息結果之前加息，其實是向大家提出警告，在中美貿易戰陰霾之下，存放在香港⋯⋯… Continue reading

2018-08-13 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經

湯文亮

「港人港地」項目八成半以上物業進入了地產市場，而不是成為有需要置業安居的香港人的安樂窩！（亞新社）

控制樓價飆升新思維：限購、限售

香港以前沒有限售政策，因為沒有需要，但是時移世易，炒風熾熱，不限售不足以達到保障香港市民「置業安⋯⋯… Continue reading

2018-07-23 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

標籤: 樓價

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