樓價 Archives | 灼見名家

經濟結構轉型、全球整體增長趨勢向下，薪酬上調水平持續低企，你說怎麼辦好？（Shutterstock）

如何收拾股市殘局？

股市走勢向下，經濟周期回落，就大叫大嚷要叫停加息、甚至盡快減息云云，背後完全忽略了10年前開始的⋯⋯… Continue reading

2019-01-29 胡孟青 Theme, Topic, 投資, 財經, 青出於藍

胡孟青

湯文亮、蔡宏興、施永青：樓價會再跌，但不致大跌

施永青估計，今年是下降年，年尾樓價會低過年頭。今年樓價不會大跌，但趨勢已形成，大牛市無望，可望先⋯⋯… Continue reading

2019-01-23 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 財經, 首屆財經峰會

本社編輯部

最近展開交樓程序的深水埗匯璽，其地理位置優越，來往各區都非常便捷。（Wikimedia Commons）

經濟動盪下置業慎選流通度高優質盤

樓市在2019年會因此向下，但相信跌幅將會較小，不會像一些較悲觀的評論員般，認為會如十年前的調整⋯⋯… Continue reading

2019-01-21 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見經濟, 財經

編輯精選

股市唔跌因少人夠膽沽空

很難說服5%業主賣走他們的自住單位，所以，樓價即使在各種不利因素下仍然沒有大跌，現在只是調整。… Continue reading

2019-01-21 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

新樓賣太好是死罪

裕民坊新樓盤連續幾次一Q清枱，地產商又怎會想到這是物業代理催谷的成果，只會想到是開價太低，甚至不⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

近月市場逼使中央銀行減慢或停止收水，甚至轉調暗示要求減息。（Shutterstock）

經濟周期的局限

中國的整體債務佔GDP已升至250%以上水平，過去好幾年，地方政府、企業及家庭負債均全數向上。美⋯⋯… Continue reading

2019-01-10 胡孟青 Theme, Topic, 財經, 金融, 青出於藍

胡孟青

現在才進高地價政策年代

所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府，不過，咁多年來政府都沒有為自己平反，我覺⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

香港資助出售房屋計劃種類雖多，但整體單位供應仍長期短缺。（Wikipedia Commons）

全面優化資助出售房屋制度

政府動用珍貴的土地資源和納稅人公帑，推出不同類型的資助出售房屋計劃，目的是資助市民安居置業，而非⋯⋯… Continue reading

2019-01-02 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

CSI究竟有多準呢？今天筆者與沈大師站在同一陣線向施老闆挑機。（灼見名家圖片、YouTube截圖）

沈大師挑施老闆挑錯機

沈大師回應狠批中原經紀人指數靠不住，事關沈大師質疑施老闆的經紀人有動機誤導市場。師父教落，動機無⋯⋯… Continue reading

2018-12-30 徐家健 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

徐家健

現屆政府為建置業階梯，推高未來公營房屋的比例外，更將公營房屋的價格與市場脫鈎，旨在令更多市民能入住公營房屋。（亞新社）

管治水平不入流禍害市民

香港是一個一流的國際城市，無奈，管治水平不入流，令不少基層及中產受到無必要的痛苦。筆者看見這情況⋯⋯… Continue reading

2018-12-28 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 政局, 香港

關焯照

香港樓市進入了下行周期嗎？

即使是一向交投較為活躍的屋苑，平時每月起碼也有十多二十宗交易，但近期卻跌至每月只有兩、三宗。這樣⋯⋯… Continue reading

2018-12-24 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

香港會否成為翻版東京？

只要香港維持其金融中心地位，不少內地人是會選擇定居香港。這情況與日本東京相似，雖然日本人口持續下⋯⋯… Continue reading

2018-12-14 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

買樓似食大閘蟹等大造才買

買樓的人會感覺到自己是白武士，救萬民於水火之中，任何不合理的還價都有可能被接受，賣家還會千多萬謝⋯⋯… Continue reading

2018-12-10 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

貧窮線與青年瀕窮

香港發展面對的真正挑戰，並非長者或兒童的相對貧窮，而是青年瀕窮，皆因在職年輕人缺乏足夠積蓄及時置⋯⋯… Continue reading

2018-12-05 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

美加息不能令資金離港？

筆者研究聯匯多年，始終相信只要聯儲局繼續加息，港美息差是會繼續擴闊，最終流入的資金是會流走的，究⋯⋯… Continue reading

2018-11-23 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 財經, 金融

關焯照

造地如超級麵粉未規劃易發展

土地簡單分為兩種：已被規劃及未被規劃。前者是已附加添加劑的特殊麵粉，只能用作指定用途；而後者稱之⋯⋯… Continue reading

2018-11-20 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

逢11月至農曆年底，由於個人或企業資金都較緊，通常大部分地產商都不會開售新樓盤。（亞新社）

現在是樓市「垃圾時間」

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場，就是那些賣不出去的貨尾單位，大家千祈不要以為會減價促銷，⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

投資人工島比發展棕地更划算

其次是填海工程的支出，是持續性，不是一次性，就算要填1700公頃，如果攤分成本在15至20年內，⋯⋯… Continue reading

2018-11-14 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

公營房屋單位近年都有愈建愈細的趨勢，不少公屋住客也要擠在一間二三百呎的屋內，最終需要在狹窄的空間當中委曲求全。（Wikipedia Commons）

立法是解決納米盤問題的最佳方法嗎？

香港樓價費，面積細一直為人詬病，市民之所以對新加坡政府的政策有如此深刻感覺，就是源自積累已久的不⋯⋯… Continue reading

2018-11-07 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

增土地供應遏樓價不是隔山打牛

無論支持或反對明日大嶼都好，增加供應對遏抑樓價升幅都不會是隔山打牛。我們還是討論哪一個土地選項合⋯⋯… Continue reading

2018-11-04 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

我預期樓價在短期內還會在高位爭持一段時間，第四季的整體跌幅仍不會太大。（亞新社）

交投嚴重萎縮樓市難免調整

中美的矛盾是基本性的，不容易解決的，問題只會愈來愈惡化，弛只會是一時的。所以我預期2019年樓價⋯⋯… Continue reading

2018-10-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

最惡劣的情況是中央政府不肯讓步，決定與美國打持久的經濟貿易戰。屆時，香港經濟將會面對嚴重的衝擊。（亞新社）

香港經濟大禍臨頭

對特朗普來說，要繼續孤立中國已成為他爭取選民的主要策略了。如果中國再沒有辦法抵禦美國的經濟貿易戰⋯⋯… Continue reading

2018-10-08 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 財經

關焯照

用10萬元看樓市為什麼

你會話：你沒有一個富爸爸，哪有錢供樓？我想講：買樓未必等於供樓。… Continue reading

2018-09-16 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 地產, 財經

梁天卓

房價高不一定有泡沫。我常常都留意，一般來說，假如租金達到1.5%的話，出現泡沫的機會應該不是很高。（Shutterstock）

房價高不等於有泡沫北韓發展潛力巨大

房價漲只要不會導致財富不均，而又沒有借貸膨脹的話，當然是愈高愈好，有錢有什麼不好？我絕對相信，若⋯⋯… Continue reading

2018-09-05 張五常 Theme, Topic, 國際, 張五常書室, 政局

張五常

劏房即是把我們當年的單位劏成一格一格的密室，一般會有獨立洗手間及細小的空間放電飯煲。（亞新社）

牀位閣仔板間房

一張張衰老淒戚的愁容，在牀位望向鏡頭，他不也曾為香港建設出過一分力嗎？當樓房呎價過萬元時，他不也⋯⋯… Continue reading

2018-08-26 張堅庭 Theme, Topic, 政局, 表哥招呼你, 香港

張堅庭

即使投資市場的整體氣氛已經轉差，但樓市的二手市場的放盤量未見有何增加。（Shutterstock）

為何樓價指數不跌反升？

我們不可能期望一手市場可以作為樓市的火車頭，繼續帶領樓市節節上升。… Continue reading

2018-08-20 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

如果本屆政府痛下決心大幅填海，應該可以在10年時間左右根本扭轉香港的土地和房屋短缺。（亞新社）

香港房屋土地不患寡而患不均？

香港房屋土地既患寡亦患不均，大規模填海雖然可以解決「寡」的問題，不過還要推行適切的房屋政策，才能⋯⋯… Continue reading

2018-08-15 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

分析員話加息周期開始，不如直接話「息狼」來了。任何人見到一隻狼未必會覺得恐怖，但見到一群狼就不同，而且很難脫離狼群魔掌。（Shutterstock）

「息狼」其實早已來了

今次各大銀行在聯儲局宣布議息結果之前加息，其實是向大家提出警告，在中美貿易戰陰霾之下，存放在香港⋯⋯… Continue reading

2018-08-13 湯文亮 Theme, Topic, 敢說亮話, 財經

湯文亮

「港人港地」項目八成半以上物業進入了地產市場，而不是成為有需要置業安居的香港人的安樂窩！（亞新社）

控制樓價飆升新思維：限購、限售

香港以前沒有限售政策，因為沒有需要，但是時移世易，炒風熾熱，不限售不足以達到保障香港市民「置業安⋯⋯… Continue reading

2018-07-23 林超英 Theme, Topic, 地產, 草雲居, 財經

林超英

涉及房屋政策的官員，必須承認現行的樓市降溫措施已經失效，目前只有一個解決辦法──香港的住宅只能供應香港人！（亞新社）

香港房地產泡沫為何不會很快爆破

香港炙手可熱的房地產市場，是富裕的內地人和國際投資押注的好地方。他們的熱錢，加上本地人覺得樓價會⋯⋯… Continue reading

2018-07-20 褚簡寧 Theme, Topic, 政局, 褚簡寧專欄, 香港

褚簡寧

房屋會影響人的一生，樓價可能要等長升20年後才大跌，所以，如果太被動，可能會浪費了一生來等待。（Wikipedia Commons）

香港樓市為何瘋狂？

現在的加息速度，與通脹水平還有距離。要達致實質負利率，令樓市跌，起碼兩年時間。… Continue reading

2018-07-13 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

特區官員的辦事效率不高，林鄭會否是借填海來延長規劃諮詢的時間，拖延解決土地供應短缺的問題？（林鄭月娥Facebook）

林鄭月娥朝三暮四支持填海另有所圖

古人說「朝三暮四」，林鄭及其政務官團隊是把港人和中央政府看作傻瓜？林鄭月娥表明支持填海造地。這樣⋯⋯… Continue reading

2018-07-09 陳文鴻 Theme, Topic, 政局, 敢言集, 香港

陳文鴻

湯文亮：多建公屋培養市民購買力

「公屋族群，其實是潛在的房屋購買力。」… Continue reading

2018-07-06 本社編輯部 Theme, Topic, 名家演講錄, 地產, 財經

本社編輯部

樓價騎劫政府做嘢

政府在增加土地供應上一籌莫展，想法多多，但實際近乎零。為表誠意或為高樓價的民怨消消氣，高球場及部⋯⋯… Continue reading

2018-07-05 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

空置稅未對症下藥，更捨本逐末，將錯就錯，轉移焦點，無助拆局。（Wikipedia Commons）

將錯就錯：再論析住房空置稅利弊

古諺云：「一法立，一弊生」，香港實行自由市場經濟，奉公開公平公正為臬律，政府不應輕言干預。… Continue reading

2018-07-03 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

與梁振英的超低民望相比，林鄭月娥上任後的支持度維持在合格水平。（Shutterstock）

林鄭上任一年有何建樹？

林鄭月娥任內首年最大的建樹，應該是領導建制派，在立法會成功通過一地兩檢方案。… Continue reading

2018-06-27 王永平 Theme, Topic, 不平則鳴, 政局, 香港

王永平

為什麼香港人口增長緩慢？最重要的原因是香港的生育率極低，人口自然有下降的壓力。（亞新社）

人口政策與土地供應

香港人口的增長速度十分緩慢，人口大量增加的機會很低，根本不是土地不足的重要因素。… Continue reading

2018-06-26 雷鼎鳴 Theme, Topic, 政局, 用經濟學做眼睛, 香港

雷鼎鳴

今天中國的土地很值錢──自本世紀初到今天，好些城市的地價上升了逾百倍。這是商業與科技知識累積在土地上的效果。（亞新社）

人才政策的經濟觀

今天回顧，我認為源自新古典的經濟學者偏於批評政府，有幾個原因，第一點是經濟學者的忽略；第二點是任⋯⋯… Continue reading

2018-06-19 張五常 Theme, Topic, 張五常書室, 政局

張五常

林鄭上任至今，樓價屢創新高，令她要為了交功課便胡亂出招。（Shutterstock）

林鄭藥石亂投空置稅出師無名

政府質疑空置量上升是地產商囤積居奇，究竟這是否事實？… Continue reading

2018-06-15 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

啟德的悲情與現實

多謝發展商、多謝財仔，成全上車心願，消除了沒有磚頭的恐懼，樓市影響市民對政府的信任程度，皆因由始⋯⋯… Continue reading

2018-06-12 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

收空置稅

現在樓價太貴，民怨沸騰，政府不能不做點事。所以不管有用沒用，這空置稅是收定了。… Continue reading

2018-06-07 曾鈺成 Theme, Topic, 地產, 財經, 金玉良言

曾鈺成

今屆政府面對樓價飆升的態度，卻予地產商和準買家一個強烈印象——不著緊。（Shutterstock）

政府態度助長樓價飆升

平心而論，香港樓價狂升有很多內外因素，不能只靠政府某些行政或稅務措施便可以完全遏止。… Continue reading

2018-06-06 王永平 Theme, Topic, 不平則鳴, 政局, 香港

王永平

樓價飆升有如脫韁之馬，堵截了市民成為私樓業主的途徑。他們是否要就此放棄置業夢想？（亞新社）

公營房屋、房屋階梯與公眾利益

社會住屋若由單位不得流通的公營房屋所主導，成為壓倒性的房屋體制，對經濟繁榮、社會凝聚力、政治包容⋯⋯… Continue reading

2018-06-04 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

公屋申請平均輪候時間由去年底的4.7年增至5.1年。圖為港島區最大及單位數目最多的公共屋邨小西灣邨。（Wikipedia Commons）

四代同堂

韓先生患病的父親走了，家裏現在少了一個人，擠逼的居住環境或可稍見紓緩；難道這就是基層家庭改善居住⋯⋯… Continue reading

2018-05-17 曾鈺成 Theme, Topic, 政局, 金玉良言, 香港

曾鈺成

私有化可使大批公營房屋單位在市場流通，即時紓解私樓租住單位短缺的困境。（亞新社）

全民受惠的公營房屋出售方式

資助出售公營房屋單位的計劃，可為低收入與中等收入階層重燃希望。計劃關鍵不在派錢，而在精打細算，重⋯⋯… Continue reading

2018-04-26 王于漸 Theme, Topic, 中港政經評論, 地產, 財經

王于漸

只要全民有共識社會必須有足夠土地去發展，政府就會有依據及民意去進行全面規劃，決定香港未來。（亞新社）

房屋政策需有長遠考慮

「港人港地」政策存在漏洞，無法保證最後用家是否港人，導致樓價不能有效抑制。但大家都心知肚明知道，⋯⋯… Continue reading

2018-04-04 孫明揚 Theme, Topic, 政局, 聲顯名揚, 香港

孫明揚

蔡興華：戊戌狗年如何趨吉避險及流年運程

每年的吉凶方位都有所不同，戊戌年特別要留意北方，由於寅午戌年「三煞」，三煞為不好的神煞，這個煞有⋯⋯… Continue reading

2018-02-18 本社編輯部 Theme, Topic, 文化, 灼見文化, 藝術

本社編輯部

現時市況，投資者如何自處

近期香港股市不斷升至高位，多了人充滿投資意欲，如何才好？筆者有三個定律，確保平穩賺錢。… Continue reading

2018-02-07 謝冠東 Theme, Topic, 投資, 盛世忠言, 財經

謝冠東

政府房屋政策管制易放寬難，民情逆轉，撤辣呼聲此起彼落，政府卻一直迴避。（亞新社）

眾望未孚民意逆樓價升跌三岔分

政府房屋供求管理政策過猶不及，五年多來辣招不盡、樓價升完又升，原本寄望政府出招抑壓樓價的市民，多⋯⋯… Continue reading

2018-01-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

白居二或推高樓價但可解急

白表免補地價購買二手居屋計劃，簡稱「白居二」。「白居二」買家以較低的經濟能力出高價購買二手居屋的⋯⋯… Continue reading

2018-01-12 何濼生 Theme, Topic, 地產, 珠海商評, 財經

何濼生

矯正失效市場重整置業階梯

總結五年經驗，辣招遏抑置業需求，未見其利先見其弊，有目共睹。轉手及按揭市場失效，發展商當道，樓價⋯⋯… Continue reading

2018-01-11 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

從事地產行業，包括發展商、建築商、銀行按揭，以至地產中介，大都搵得盤滿砵滿。（亞新社）

樓價高，教育差，你信嗎？

香港學生不少是既聰明又勸奮的，但被社會的功利意識感染，很多時失去學習的目標。… Continue reading

2018-01-10 鄭楚雄 Theme, Topic, 教育, 細說文教

鄭楚雄

本地樓價新一年更瘋癲

假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行又會否加息呢？… Continue reading

2018-01-05 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 投資, 財經

關焯照

為「位」死為「位」亡

人生幾部曲，正正可能在不同時期，為不同的「位」而有所煩惱。… Continue reading

2017-11-28 胡孟青 Theme, Topic, 地產, 財經, 青出於藍

胡孟青

標籤: 樓價

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