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香港的樓價並非硬過條鐵,樓價不跌只是成交的樓宇素質比較好。(亞新社)

香港樓價是否硬過條鐵

有老友話香港樓價硬過條鐵,在疫情肆虐之下,竟然連升兩個星期,剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03%,而香港樓價在大半年社運以及新冠疫情之下,比高峰期下跌了不足10%,所以,買樓始終好過買股。

據前線的同事預測,樓市極有可能在2月底之前找到支持位,只要疫情不擴大,樓價應該會迅速反彈。(灼見名家圖片)

樓市復見支持力

香港的樓市,自去年中開始,已因社會問題而轉靜,至今年初,又遇到新冠肺炎,購買意欲一再受到遏抑,所以累積的需求應有不少,現時正蓄勢待發。一旦疫情過去,小陽春一定會出現。

中國現在首先出手開出制裁名單,不批准美軍艦到香港及制裁美國NGO,今次特朗普有排頭痕。(亞新社)

美唔通過人權法 威力更大

《人權法》點會令樓價大跌,反而樓價得到支持而上升,如果發生在二三十年前就難講,因為當時美國基金持有不少香港物業,有乜依郁,基金立刻會出售持有的物業,香港樓價想唔跌都唔得。

樓市政策對全球而言,是急不容緩,而且存在時間上的矛盾。(亞新社)

樓市政策的核心

作為一個地產型經濟體,經濟要保,就要地產要好,皆因整個行業好壞牽連甚大;包括建築及投資、廣告、以至銀行資產素質等等。不過,如是者,整個香港既有問題、資產向上、財富不均現象,又會再故態復萌。

為了你的生活、健康、公義和自由這些「人之所以為人」的關鍵因素着想,如無其他特別理由,我當然不會建議自己,以至任何人,選大陸而捨台灣。(Shutterstock)

移居台灣還是大灣?

選擇大灣區,那甚至能給你更好的生活保障,還有可能名留青史;但我卻選擇退讓,我的「道」是盡可能減省開支,從而帶給自己空間,同時還能享用我所認同的優質生活,並尋回我的自由,無須緊隨他人的範式。

近月市場逼使中央銀行減慢或停止收水,甚至轉調暗示要求減息。(Shutterstock)

經濟周期的局限

中國的整體債務佔GDP已升至250%以上水平,過去好幾年,地方政府、企業及家庭負債均全數向上。美林美銀問得好,如果寬鬆代表債務向上的話,今次又由哪一個環節負上槓桿責任?

究竟香港會否是東京的翻版,大家不妨拭目以待。(Pixabay)

香港會否成為翻版東京?

只要香港維持其金融中心地位,不少內地人是會選擇定居香港。這情況與日本東京相似,雖然日本人口持續下降,但由於東京的地理位置和經濟重要性,持續吸引居於日本其他城市和鄉鎮的人移居東京。

聯儲局要完成整個「收水」過程,相信需要更多時間(Pixabay)

美加息不能令資金離港?

筆者研究聯匯多年,始終相信只要聯儲局繼續加息,港美息差是會繼續擴闊,最終流入的資金是會流走的,究竟資金流走的速度是有秩序的或非常迅速,這兩個可能性會為香港的金融市場帶來不同的影響。

逢11月至農曆年底,由於個人或企業資金都較緊,通常大部分地產商都不會開售新樓盤。(亞新社)

現在是樓市「垃圾時間」

地產商在垃圾時間亦會放一些「後備」落場,就是那些賣不出去的貨尾單位,大家千祈不要以為會減價促銷,地產商不但不會減價,而且還會大幅加價,但就重賞促成交易的物業代理,這種做法有兩個作用。

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