明日大嶼 Archives | 灼見名家

反修例過後的樓市

樓市本身卻沒有淡靜下來，早前抽居屋的難度仍然與中六合彩無異，而到最近《逃犯條例》修訂無限期「暫緩⋯⋯… Continue reading

2019-07-07 梁天卓 Theme, Topic, 免費早餐, 政局, 香港

梁天卓

「明日大嶼」對香港未來發展的重要性，肯定大於啟德發展區及西九文化區。（Wikimedia Commons）

明日大嶼研究願景為先VS基建主導

《施政報告》將人工島發展計劃命名為「明日大嶼願景」，而不是簡單稱作「明日大嶼計劃」或「明日大嶼工⋯⋯… Continue reading

2019-06-05 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

林鄭自以為只要please my boss便可以安坐特首之位，但如果她無視現時香港樓市的問題，最終只會被大部分香港市民唾棄，這可能性看來已逐漸變為事實了。（林鄭月娥Facebook）

林鄭闖的兩個大禍

將私營樓宇供應減低，只會令私營住宅單位的供應量更加落後於市場需求，最終驅使樓價升得更快更急。… Continue reading

2019-05-17 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 地產, 財經

關焯照

泛民已經成為人肉錄音機，「一味靠嚇」的策略，多年來只是不斷重覆。（灼見名家圖片）

「起樓畀大陸人住」是反對派萬能key

在反對派的論述中，反對新移民及反對中港融合，是解決香港一切問題的萬能key。「起樓畀大陸人住」，⋯⋯… Continue reading

2019-05-14 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

相對香港建築業的技術能力和經驗，「明日大嶼」計劃的工程並不特別困難。（強化香港基金YouTube宣傳片截圖）

明日大嶼：社會成本及收益

因為香港土地長期嚴重短缺，增闢土地的社會利益往往遠超其社會成本。在這樣的情況下，只要政府財政能夠⋯⋯… Continue reading

2019-04-17 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

無論從發展周期或發展成本出發，「明日大嶼」計劃是上佳選擇。（Wikimedia Commons）

明日大嶼：倒錢落海×倒沙成金

「倒錢落海」的論述聳人聽聞，甚至流於煽動民情的民粹政治操作，不過片面強調「倒沙成金」亦有盲點。政⋯⋯… Continue reading

2019-04-16 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

今年2月，致公黨廣東省委員會在兩會提案建議，廣東、香港、澳門三地聯合在萬山群島共建深水港。（Wikiwand）

領跑大灣區香港須拓南方水域

博匯智庫早於2017年提出「海上飛地」的構想，倡議在香港南部位於珠海行政區範圍內的伶仃島、擔桿島⋯⋯… Continue reading

2019-04-16 編輯精選 Theme, Topic, 政局, 灼見評論, 香港

編輯精選

國情研習不應或缺的中國高鐵「灰犀牛」案例

目前，除京滬、京廣通道上的高鐵運輸能力得到較高利用外，其他高鐵項目的運能大量閒置，存在嚴重虧損。… Continue reading

2019-04-16 尹瑞麟 Theme, Topic, 中國, 政局, 雙修別集

尹瑞麟

香港發展方向

香港的優勢在於擁有獨立公正、與國際社會接軌的司法系統，而要做到這點一定要繼續堅持「一國兩制」，這⋯⋯… Continue reading

2019-04-10 孫明揚 Theme, Topic, 政局, 聲顯名揚, 香港

孫明揚

估計「明日大嶼」的工程不會超越香港建築業的負擔能力，超支的風險會大幅降低。（灼見名家圖片）

明日大嶼：倒錢落海或倒沙成金？

近年不少超大型工程大幅超支，「明日大嶼」計劃的成本恐怕將會高達1萬億。在土地收益方面，論者強調地⋯⋯… Continue reading

2019-04-02 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

筆者對今年預算案及現屆政府的整體理財策略是支持的，尤其是有關投資基建、發展創科及把握內地機遇方面。（陳茂波Facebook）

理財新哲學是否偏離量入為出？

香港每次出現經濟或財政危機，都並非因為港府主動大增開支、亂花公帑所致，而是由於全球或內地政經局勢⋯⋯… Continue reading

2019-04-01 謝偉銓 Theme, Topic, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

現時這個容納逾15萬個單位和另一個商業中心的第一期「明日大嶼」，並沒有連接九龍的交通網絡。（亞新社）

明日大嶼是一場收支災難

即使掏盡庫房，也僅能吸納8年的新移民。而即使人工島能達到政府的預期收益，那亦本來可作為庫房盈餘，⋯⋯… Continue reading

2019-03-25 謝冠東 Theme, Topic, 政局, 盛世忠言, 香港

謝冠東

特區政府有自己的技術部門可以作出土地收益估算，但卻以測量師學會的估算作為基礎，看來連林鄭政府也沒有信心交出一個較確切的收入數字。（政府新聞處）

明日大嶼可能是筆糊塗賬

從香港的人口老化至宏觀環境不利香港的短中期發展，特區政府又如何能夠保證，未來的稅收和政府的收入可⋯⋯… Continue reading

2019-03-22 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 政局, 香港

關焯照

一場「大龍鳳」之後我們仍在起步點！

幾個「重中之重」的土地供應選項如棕地、公私營合作以至填海，背後都有強大的利益持份者牽涉其中，政府⋯⋯… Continue reading

2019-02-28 陳景祥 Theme, Topic, 政局, 香港, 齊物論

陳景祥

假如政府不能認真汲取沙中綫的教訓，並作出可以落實及恢復市民信心的改善措施，推行明日大嶼的億萬元工程肯定會遇到民間強烈的反對。（Wikimedia Commons）

從今天沙中綫看明日大嶼

政府一而再限制調查範圍，即使泛民議員無可奈何，一般市民也不會因此對沙中綫工程安全恢復信心。政府此⋯⋯… Continue reading

2019-02-13 王永平 Theme, Topic, 不平則鳴, 政局, 香港

王永平

張建宗司長只叫人們「不要有政府管治出了問題的錯覺」。這呼籲顯得空洞乏力。（灼見名家圖片）

勿存錯覺

前事不忘、後事之師，如果決策者願意正視問題，總結經驗，汲取教訓，當可避免重犯錯誤。可是，最大的問⋯⋯… Continue reading

2019-02-04 曾鈺成 Theme, Topic, 政局, 金玉良言, 香港

曾鈺成

特朗普態度強硬，但經濟師劉健恆強調，只要美國股市如亞洲一般出現大幅下瀉，他態度可能軟化。（Shutterstock）

今年經濟挑戰重重

中美貿易戰未有止息跡象，環球經濟前景未明，山雨欲來之時，工商界對前景未敢樂觀。踏入2019年，正⋯⋯… Continue reading

2019-01-18 編輯精選 Theme, Topic, 灼見經濟, 財經, 金融

編輯精選

明日大嶼是一個好契機，讓香港再次起飛，奈何社會焦點都放在填海爭議上，令整個香港未來發展藍圖變得模糊。（灼見名家圖片）

再談明日大嶼願景

30年過後再回望，「玫瑰園計劃」可謂奠定香港發展基石，作用無容置疑。為何現時社會卻只將整個發展藍⋯⋯… Continue reading

2019-01-17 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

特首會「欣然接受」土地小組建議

有錢好辦事。林鄭上任之初提出理財新哲學，就是要「採取前瞻性與策略性的理財方針，善用盈餘」。她也表⋯⋯… Continue reading

2019-01-10 陳景祥 Theme, Topic, 政局, 香港, 齊物論

陳景祥

林鄭月娥推出「明日大嶼」填海大計，符合「事不避難」的原則。（林鄭月娥Facebook）

政府「事不避難」尚待考驗的兩件事

在維護「一國」權威，打擊「港獨」方面，林鄭的表現肯定令中央滿意。不過，在經濟民生方面，她是否做到⋯⋯… Continue reading

2019-01-09 王永平 Theme, Topic, 不平則鳴, 政局, 香港

王永平

填海能疏導其他地區的交通和減低整體人口密度，受惠的不單是直接住在新造地或直接利用新造設施的人，還有其他社群。（亞新社）

土地供應政策要用前瞻視角

土地供應政策要用前瞻視角。我們固然要多管齊下，棕地農地綠化帶乃至私人遊樂場地，都可考慮。… Continue reading

2018-12-28 何濼生 Theme, Topic, 地產, 珠海商評, 財經

何濼生

我留意到有市民擔憂填海得來的住宅，全部會供應予新移民人士。（Wikimedia Commons）

匯聚人才建設明日大嶼

單程證來港的人士除卻家庭團聚尚有專才計劃及投資移民等不同類別，大家都意識到後兩者足以為香港提供創⋯⋯… Continue reading

2018-12-27 孫明揚 Theme, Topic, 政局, 聲顯名揚, 香港

孫明揚

如果香港不進行「明日大嶼」計劃，只是通過發展農地及棕地，以及進行近岸填海，人均居住面積長期不會得到改善。（亞新社）

「明日大嶼」願景的普遍誤解

從戰後到如今70多年，賣地的收益一般都遠超填海的成本。如今坊間認為人工島是「倒錢落海」或者「燃燒⋯⋯… Continue reading

2018-12-11 宋恩榮 Theme, Topic, 地產, 守望家國, 財經

宋恩榮

由零開始，既可好好規劃基建、交通等設備，亦毋須依靠大財團「供地」，在設計新城市時更具彈性。（亞新社）

根治住屋問題

我們面對的住屋問題超越土地不足的層面，我們一定要同時採取有效措施改善住房的素質。… Continue reading

2018-12-05 孫明揚 Theme, Topic, 地產, 聲顯名揚, 財經

孫明揚

發展農地及棕地快過填海造地？

不論是將工廈單位、空置校舍、公屋儲物室及空格位改建，還是在閒置的私人及政府土地上，以組合屋等快捷⋯⋯… Continue reading

2018-12-05 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

泛民反對「明日大嶼」的立場已在選舉裏固定了，政府要落實計劃，在議會內外將繼續面對很大阻力。（李卓人Facebook）

選舉政治

立法會九龍西補選，泛民的競選政綱包括反對「明日大嶼」。如果泛民贏了補選，一定會說選舉結果證明民意⋯⋯… Continue reading

2018-12-03 曾鈺成 Theme, Topic, 政局, 金玉良言, 香港

曾鈺成

董建華認為，填海打造東大嶼人工島，不止是香港一件大事，更是一件刻不容緩，要馬上做的大事。

董建華：香港市民是人工島最大受惠者

社會上很多人都質疑，人工島會最後變成大白象工程。這個說法，是站不住腳的。董建華可以擔保，人工島不⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 本社編輯部 Theme, Topic, 中國, 名家演講錄, 政局, 香港

本社編輯部

造地如超級麵粉未規劃易發展

土地簡單分為兩種：已被規劃及未被規劃。前者是已附加添加劑的特殊麵粉，只能用作指定用途；而後者稱之⋯⋯… Continue reading

2018-11-20 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

反對派指政府會把大部分的土地用來建豪宅，這完全是毫無根據的誣蔑。（Wikipedia Commons）

香港還需要增加多少土地

不想政府有機會解決房屋問題的人，千方百計都想阻撓政府獲得可供城市發展的土地。他們最近搬出了一條似⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

施永青

香港的土地會在2032年出現嚴重短缺，但為什麼上屆政府不作出果斷的決定去大幅增加土地或開始填海計劃呢？（亞新社）

聯署撐填海只是政治表態

經濟學者聯署支持填海建造人工島根本是政治表態，大家不需要對聯署看得太重要，特別是幾位老一輩的經濟⋯⋯… Continue reading

2018-11-16 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 政局, 香港

關焯照

投資人工島比發展棕地更划算

其次是填海工程的支出，是持續性，不是一次性，就算要填1700公頃，如果攤分成本在15至20年內，⋯⋯… Continue reading

2018-11-14 麥萃才 Theme, Topic, 地產, 財經, 財經薈萃

麥萃才

填海造島是逼使土地持有者不能叫價太高的有效法門，不去造島，地價不下跌，誰肯平價讓政府得到土地？（Shutterstock）

看清事實明白填海好處

為什麼反填海的人所估的1萬億成本便不可接受？任何涉及未來項目的成本效益分析都必然是估算的，但估算⋯⋯… Continue reading

2018-11-13 雷鼎鳴 Theme, Topic, 政局, 用經濟學做眼睛, 香港

雷鼎鳴

對致謝議案提出修正案，是議員表達意見的一種方式，但現在已基本上失去了作用。（亞新社）

止於致謝

致謝議案的表決結果意義十分有限：議案獲通過，不等於《施政報告》的所有內容得到立法會的支持，正如議⋯⋯… Continue reading

2018-11-12 曾鈺成 Theme, Topic, 政局, 金玉良言, 香港

曾鈺成

大嶼山其中一個古時名稱為「爛頭山」，這亦是其英文名稱Lantau Island的由來。筆者不希望Lantau Tomorrow Vision「爛尾」收場。（亞新社）

「明日大嶼」願景填海1700公頃是過多嗎？

即是縱然香港人口不再有任何增長，單是讓現有居民「住好啲」，已需要增加1200至2000公頃土地。⋯⋯… Continue reading

2018-11-12 謝偉銓 Theme, Topic, 地產, 為理詮釋, 財經

謝偉銓

政府不應再以價低者得作為審批準則，更不應只批予一間承建商，應引入競爭提高透明度。（亞新社）

三招為基建超支封頂

政府應汲取教訓，在處理超支問題上，不能再像過往般軟弱。工程不能繼續由一間承建商負責，被承建商「牽⋯⋯… Continue reading

2018-11-09 莊太量 Theme, Topic, 地產, 環球經濟, 財經

莊太量

遊艇會沒有任何填海計劃，根本沒有意圖「趕走艇戶，填海起樓賺錢」。（Wikipedia Commons）

愉景灣遊艇會風波如何愉快收場？

愉景灣遊艇會風波可以順利解決，只要政府擔當積極角色，事情便可以有圓滿結果，例如遊艇可以得准許暫時⋯⋯… Continue reading

2018-11-06 編輯精選 Theme, Topic, 地產, 灼見評論, 財經

編輯精選

沒有填海，不會有國際金融中心、會展中心、紅磡體育館、港澳碼頭、啟德機場等標識性建築。（Pixabay）

香港為什麼一定要填海

填海造陸的成本很高，不過相比其他選項，考慮到時間成本、成功可能性，填海也許是個好選擇。… Continue reading

2018-11-05 人文經濟學會編輯部 Theme, Topic, 人文經濟學會, 地產, 財經

人文經濟學會編輯部

持續智庫主席劉智鵬（左）表示，港英政府舊時「新九龍」概念，將部分新界平地當作市區發展，同樣概念可用於今日的新界。右為資深規劃師林筱魯。

劉智鵬林筱魯倡推土地債券易收地助上車

持續智庫主席、嶺南大學香港與華南歷史研究部主任劉智鵬形容當年港英政府很聰明，以獅子山為天然界線，⋯⋯… Continue reading

2018-11-05 本社編輯部 Theme, Topic, 地產, 灼見專訪, 財經

本社編輯部

李焯芬倡市民參與共商建設明日大嶼

珠海學院校長李焯芬教授認為，填海是一定有需要的，但可效法當年「共建維港委員會」的模式，成立「共建⋯⋯… Continue reading

2018-11-02 本社編輯部 Theme, Topic, 政局, 灼見專訪, 香港

本社編輯部

林鄭政府所做的估計，根本站不住腳，要真正令社會接受填海，特首必須清楚估計預期的成本和效益。（守護大嶼Facebook）

明日大嶼怎能靠「專家」老點？

團結基金顧問的模擬測試結果是最高波浪不超過2米，但過去24年，實際數據是只有2016年，最高波浪⋯⋯… Continue reading

2018-11-02 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 政局, 香港

關焯照

港珠澳大橋開幕式上，中央以及粵港澳的官員都把大橋的作用說得淋漓盡致，但為何配套設施卻如此落後？（亞新社）

大橋沒有用好管好大灣區沒有規劃好

三地政府各自為政，港澳特區政府都缺乏上級指示。而今中央領導人提出大橋要為粵港澳大灣區建設用好管好⋯⋯… Continue reading

2018-11-01 阮紀宏 Theme, Topic, 中國, 慚言宏論, 政局, 香港

阮紀宏

填海造地是香港始自上世紀發展以來的一個重要策略。然而回歸前後至今，填海幾乎是個原罪。（亞新社）

填海爭議和通識教學

學生需要明白，作出填海的決策是要顧及環保的思考。不幸的是目前的批評中有着更多涉及政治鬥爭、抹黑和⋯⋯… Continue reading

2018-10-31 黃冬柏 Theme, Topic, 教育, 教評心事

黃冬柏

大嶼山人工島位置適中，距離港島最短距離只有4公里，距離九龍荔枝角只有約8公里，距離大嶼山更是咫尺之遙。（Shutterstock）

「明日大嶼」願景：成本效益的上佳選擇

人工島帶來的財政收入，單計算賣地已經有8400億元，還未計算差餉、路費及產生的新經濟活動的稅收；⋯⋯… Continue reading

2018-10-31 宋恩榮 Theme, Topic, 守望家國, 政局, 香港

宋恩榮 | 王于漸

隨着交通的便利，學校的老師和學生到訪廣州、佛山、珠海及中山等地很快捷，很值得學校用兩三天的時間進行交流。（亞新社）

香港邁向新階段

香港已進入了一個新的階段，特首林鄭月娥也發表了新的《施政報告》，特首在教育方面也積極有為，撥了8⋯⋯… Continue reading

2018-10-30 陳家偉 Theme, Topic, 教育, 教評心事

陳家偉

香港會否出現水淹七軍，大家都爭着跑上郊野公園建房？解決這問題並不困難，把人工島填高一點便可。（Wikipedia Commons）

明日大嶼的規劃與天災理財

有環保人士提出警告，要防範在地球暖化後，海水水位上升至淹沒人工島。此外，氣候極端化後也可能有更多⋯⋯… Continue reading

2018-10-30 雷鼎鳴 Theme, Topic, 政局, 用經濟學做眼睛, 香港

雷鼎鳴

「明日大嶼」構思大膽，冀重燃置業安居之願望，恢復市民大眾之信心，唯須慎防重蹈覆轍。（亞新社）

新瓶舊酒──施政報告未解置業難困局

《施政報告》提出「明日大嶼願景」，開宗明義填海造地，也未雨綢繆儲備土地，留交新世代發展。前事不忘⋯⋯… Continue reading

2018-10-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

「明日大嶼」發展計劃、公務員學院的選址及三隧分流安排，可能都是政府經小心研究後得到的最佳方案；方案在制訂的過程中，也可能需要向公眾保密。（林鄭月娥Facebook）

令人驚詫

行政長官在準備撰寫《施政報告》時，曾不停地呼籲公眾對報告內容發表意見；人們會以為，寫入施政報告的⋯⋯… Continue reading

2018-10-25 曾鈺成 Theme, Topic, 政局, 金玉良言, 香港

曾鈺成

新界西的居民沒有明顯的渠道前往明日大嶼。當局或擬建造鐵路，如此穿海越嶺，工程必然異常複雜，造價不菲。（Wikipedia Commons）

明日大嶼是一場交通惡夢

大量居民每天從北部前往南部上班。明日大嶼則加劇了這個情況，進一步增加了南向人流。因此我們要投入巨⋯⋯… Continue reading

2018-10-25 謝冠東 Theme, Topic, 政局, 盛世忠言, 香港

謝冠東

至今為止，我仍是填海的堅定支持者，因為填海觸動的利益持份者最少，政府可以完全支配填海土地的用途。（亞新社）

填海之難

反對填海的理由還有很多。但正如其他土地供應選項，有哪一個是沒有阻力的？有哪一個是沒有反對理由的？… Continue reading

2018-10-25 陳景祥 Theme, Topic, 政局, 香港, 齊物論

陳景祥

「明日大嶼」願景的財政

「明日大嶼」真的是高效益的願景嗎？我們只要憑着普通的經濟常識和已知的數據，亦可知道填海造地絕對「⋯⋯… Continue reading

2018-10-23 雷鼎鳴 Theme, Topic, 地產, 用經濟學做眼睛, 財經

雷鼎鳴

我相信事件已經告一段落，填海計劃即將上馬，輝哥準備接受大紫荊勳章。（土地供應專責小組Facebook）

黃遠輝應攞大紫荊勳章

有人話若果黃主席沒有開記者會質疑政府點解土地供應由1000公頃上調到1700公頃，令他和他的小組⋯⋯… Continue reading

2018-10-22 湯文亮 Theme, Topic, 地產, 敢說亮話, 財經

湯文亮

施政報告難燃希望明日大嶼欠缺戰略

港府提出的「明日大嶼」，錯不在填海，而是匆忙提出，沒有詳細討論戰略如何、策略如何、與周邊如何配合。… Continue reading

2018-10-22 陳文鴻 Theme, Topic, 政局, 敢言集, 香港

陳文鴻

團結香港基金的人工島防風能力薄弱，自然也低估了成本。當然除了颱風，我們亦未聞他們有考慮過路人皆知的海平面上升威脅。（團結香港基金）

明日大嶼的數字掩眼法

「明日大嶼」是香港有史以來成本最高的項目，而且相比其他項目高得不成比例。我們應該用最嚴謹的方法來⋯⋯… Continue reading

2018-10-19 謝冠東 Theme, Topic, 政局, 盛世忠言, 香港

謝冠東

究竟「明日大嶼」是否值得做真是好難講，不過，看見林鄭的死撐態度，即使是一個錯誤的決定，似乎都要硬做了。（林鄭月娥Facebook）

堅定前行錯都要做

特首將填海的面積突然由1000公頃增至1700公頃，但又未能交出合理解釋來支持這決定。這種曖昧態⋯⋯… Continue reading

2018-10-19 關焯照 Theme, Topic, 冠域觀點, 政局, 香港

關焯照

標籤: 明日大嶼

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