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政府需要考慮設置特別渠道，容許前往港澳居住的內地人士，轉移資產到港澳地區置業或者投資，轉移過程可以設置一個資金離境稅，增加內地政府的收入。

今次政府雖說全面撤辣，卻沒有恢復「摸貨」不用交印花稅的舊例；連銀行也在第一時間表態，不會為「摸貨」提供按揭。我覺得銀行這種選擇，簡直是惺惺作態，毫無必要。

筆者只想在此以專家身份指出，不同程度的減辣和全面撤辣，將可能造成如下不同結果，政府可以此選擇最有利市民、經濟和政府的選項。

現時的房地產市況不能跟2010年，當局放寬強拍門檻至八成時的市況同日而語。然而，進一步放寬強拍門檻相信對市場氣氛有一定正面作用。

地產商點解唔買地？因為冇人買樓。所以，政府要做的事就是吸引有能力有需要的市民買樓，最直接的方法就是減印花稅。

有人又向業主打主意，叫政府開徵增值稅，如果事成就更加大鑊，既然增值稅都可以開徵，其他如遺產稅、銷售稅等就順理成章，香港由一個簡單稅制城市變成無比複雜，咁樣邊度會有人嚟香港投資？

隨着這宗洗錢案更多細節曝光，新加坡向以積極反洗錢的「清廉」形象受到挑戰，除突顯家族辦公室的安全隱患外，亦曝光在豪宅、豪車、古董、珠寶金鑽等傳統可用於洗錢的工具以外，虛擬貨幣更成為中國富豪洗錢的新招數。

須指出的是，此泡沫爆破之禍，始終是源於地產商群將樓價以一波又一波形式，推升至現今連地產商群都托不住的極限(若非近期利率急升，相信樓市泡沫和泡沫爆破後的傷害會更大) 。

不好好改革，根本吸引不到本身流動性高的股票來港上市，就算吸引得到，來到交易費用高的港股市場流動性亦難以維持。問題是，除制度上的交易費用，近年港股本身流動性每況愈下還有其他原因嗎？

要更好推動場外資金進場，不是印花稅，更不是交易成本，而是企業素質。否則市場估值再低，也難對場外資金起到吸引效果。

政府減辣難過登天。不過，窮則變、變則通，如果我是地產商，就會替政府減辣，買樓專才只需要交正常印花稅，其餘由地產商代繳。

金管局發出清晰指引，物業可以用資產抵押借足五成，就算那些做生意的業主未必可以向銀行借到錢，但最低限度唔使畀銀行追差額，唔使賣樓還債，少了供應，樓市向下調整的壓力減少，樓價就算再跌都唔會跌得幾多。

雖然大多數人會認為太多人去新加坡搶貴樓價，新加坡政府唯有加印花稅來阻止外來人去新加坡買樓。加印花稅來阻止外來人口移入的想法可能有所誤會，真正的目的是阻止已經移居新加坡的人賣樓離開。

如果辣招只是維他命丸之類的補充劑，那長期服用也沒有問題；但很明顯，辣招是一種有毒的偏方，服後是一定會有不良後遺症的。那特區政府就應該不時進行檢討，並有意識地尋找適當的機會及時撤辣。

港府推出樓市辣招迄今十餘年，樓市成交萎縮，但「量跌價不跌」的現象直至近年，因受疫情影響才見樓價回落，證明透過樓市調控政策來壓止樓價攀升是無濟於事。

如果沒有大規模的移民，香港的專才計劃就不會出現，或者只是少量專才能夠進入香港。由於有大量精英離開香港，政府亦不得不宣布大量輸入專才，增加香港在國際競爭力，或者這就是塞翁失馬。

作者認為樓市會升，除利息之外，所有因素都利好樓市，唔會再有業主賤賣，加價封盤已成新常態，估計有不少買家在冇樓睇的情下以開盲盒的心態買樓，出價仲會非常進取。

近期樓市持續大跌，有相關人士建議政府撤銷SSD，藉此刺激樓市。但放寬SSD令房屋供應量增加，不但令樓價跌幅加深，而且會製造出不少負資產者。現今政府放寬SSD機會渺茫。

如果政府官員知道新樓有熟成期，供應就不會放慢，對解決樓宇供應不足的老問題有解答作用，但官員似乎飲酒就叻，卻不懂得靈活運用。

由於香港人口可能已經見頂，而事實上本港的勞動人口亦早已於2018年見頂，我們的房屋政策理應由大幅增加建屋數量改為積極推動改善居住素質。

今年大約有3000多宗辣招稅成交，換句話說，樓價在某些人來說仍然偏低，單是這個因素就會令樓價上升。

我有時唔係幾明白，在幾個月前，業界有不少人叫政府減辣，彷佛不減辣樓市就會死。

對於不少人來說，以小博大買個希望可以蓋過部分理性的計算。現在樓市重回高位，不少人上車的希望愈來愈渺茫，說不定這次大抽獎能夠吸引一些絕望的無殼蝸牛吧。

以增加差餉收入取代高地價政策，是有助穩定政府收入的公共財政手段。但引入累進差餉制度及為自住物業提供恆常寬減對香港的物業市場有什麼影響？社會需要認真討論。

2016年，香港政府為了冷卻樓市，增加了所有住宅買賣的印花稅，但根據買家個人情況不同，徵收印花稅的標準亦不同。

國際形勢嚴峻，新冠疫情第三波擴散，香港經濟嚴重下挫，很多企業已不能生存下去，商戶叫苦連天，商店結業潮漫延。《施政報告》即發表在即，工商舖位業主期望政府給予工商舖界更多紓困措施落實，以在疫情下共渡時艱。

在多項樓市稅項辣招下，舊樓收購意欲已大大受打擊，因發展商併購舊樓需預先支付合共三成樓價的款項，鎖死部分資金。

從我老友一個例子中，因為印花稅加辣而買賣雙方都有着數，損失反而是政府或者香港市民，他們應該盡快撤銷印花稅而非投資者。

預算案打破傳統「守財」形象，切實幫助市民。唯在派錢和一些行政細節上美中不足，若要評分，筆者給75分，不過不失。

有人問我現在可不可以買樓，我會話沒有競爭對手，不買待何時。

新增的購買力除了來自本土之外，亦有外來購買力，那些購買力在過去幾年被辣招鎖死，現在釋放出來，政府必需正視問題，解決房屋問題，除了增加供應之外，還是增加供應。

海之戀的發展商稱，買家中有65%是年約35歲的年輕人當中有不少都是成功靠父幹來圓上樓之夢。

近年樓價失控，其實並非坊間所言乃市場出現「炒賣」或「泡沫」之故，元凶其實是按揭辣招過猶不及之故。

在政府未找到有效的新藥方之前，我建議不妨把舊藥方反過來用，我估計效果會相當不錯。做法是從加辣變成逐步減辣。