Tag: 內房

負責起樓的內房不能不當機立斷,寧願「爛尾」都唔將樓宇建成。(Wikimedia Commons)

內地房地產最大問題

據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓,我個人認為這是最好解決方法,在收購之後,地方政府一定會將那些爛尾樓拆除,甚至會在原基礎上建一些公共設施,幾年之後,爛尾樓問題,大家可能唔記得。

首先是美聯儲仍未減息,不少持有多個物業收租的業主收支仍未平衡,就算可以唔賣,都冇能力再買樓。(Wikimedia Commons)

樓市仍未風光明媚

業界朋友同我講,新樓單位咁好賣是有多少意料之外,其中一個原因是不少內地買家本來打算買一個,現在因為樓價下跌了兩成及不用付30% 印花稅,以往買一個單位的錢補多少就可以買多個,真係唔買就笨。

表現優於預期的,是固定資產方面的投資,總體增加了4.2%。(Shutterstock)

內地經濟有轉強跡象

內地的內需沒法提升,看來應與老百姓覺得自己手上的財富大不如前有密切關係。中央政府亦覺得問題嚴重,希望能及早加以處理。據聞,其中一種處理方法,就是像香港,撤銷對購房者的資格審查(即撤銷限購措施)。

長期以來,萬科都是中國房地產業的龍頭企業,被尊為行業的典範。(Shutterstock)

從萬科看內地房地產危機

正是在這種情況下,連萬科這種原先還比較穩陣的公司,資金鏈亦變得愈來愈緊張,非要國家打「開口牌」,叫銀行來拯救不可。這樣做成本極大,救了萬科,救不了碧桂園;之後還陸續會有開發商要落入被清盤的厄運。

我話我從澳門過來,嚴格來說是賭仔一名,知道小注怡情這個道理,投資地產同賭錢都是一樣,亦應該小注怡情。(Shutterstock)

投資地產 應小注怡情

投資者與賭仔都是一樣,贏咗就會縮,不但唔敢買,甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售,佢哋仲會話有糊唔食、罪大惡極。當樓價下跌,投資者見到市場上不時有筍盤出現,真係唔買都要睇吓,最後依然「落搭」。

連串內房爆雷事件,令股民更關注上市公司資本流動性。(Shutterstock)

地產已屆最壞時候

機構投資者、股民對派息特別敏感,短期始終袋少咗,但長遠理性的投資者都會理解減息還債及出售非核心資產是極正確的部署。同時港府已出口術本月25日《施政報告》有機會減辣,樓市最黑暗時間似已過。

開發商的債務可不只一種,政府只顧「保交樓」,把其他債權人的利益一概放下不管是不成的。(亞新社)

光是「保交樓」還不夠

所謂「保交樓」,政府要求開發商先集中資源把房子建出來,不讓小買家血本無歸。但實際上,開發商對合約供應商和服務的債務佔了總債務的四成有多,開發商根本不夠資金給排在後面的合約商和服務商。

騰訊股價今年以來累升80%。(亞新社)

升市未完惟慎入

為了避免再淪為點心或成為被新一批蟹貨套牢捆綁的苦主,面對大中小股,了解行業、了解公司、了解管理層、了解趨勢,除此之外,其實沒有其他良方去避免中伏。

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