青出於藍

政策雖有助減輕樓花物業買家首期負擔，政策目標擺明幫助上車客，並非要幫助貴重物業價買家。基於經濟環境未改善，預期新措施難以長期提振新盤交投，價與量均難以長期受惠。

談到部門之間的互信與協作，港鐵（066）肯定是榜樣，9月7日晚傾盆大雨令大量雨水急速湧入黃大仙站，雨水在短時間內湧到月台及路軌範圍。前線人員能當機立斷，專業無畏，確保乘客安全，亦有賴人員之間信任。

要更好推動場外資金進場，不是印花稅，更不是交易成本，而是企業素質。否則市場估值再低，也難對場外資金起到吸引效果。

上市公司修身堂（8200）前主席張玉珊高調認愛，並謂其男友盧啟賢從事「高端財富管理」。男友明顯選擇了犧牲自己的公關形象，以保護私隱事宜、客戶身份，以及公司業務，用心良苦。

以往存款基礎愈多，銀行愈處有利位置，惟好日子早已一去不復返。原來存款愈多，息差壓力愈大外，更因會被冠以系統風險重要銀行，需額外預留更多資本緩衝。

財爺樓市政策微調預告，終於有下文。金管局、按證公司上周五下午6時舉行記者會，果然是報佳音，放寬換樓按揭成數，把主導權逐步交回給市場。對於發展商和市民而言，是否一宗好事？

郭先生是在凌晨零時後第一位「港車北上」的車主，作為第一架車「港車北上」通過港珠澳大橋，意味將來可自駕遊穿梭廣東省，人通、車通、財通，港人要融入大灣區、融入國家，通車是最低要求。

中國強調國家安全，金融安全為其中範疇，考慮到國際政治及金融環境日見複雜，實在懷疑是否要為開放而開放，而加快開放資本帳。有人擔心一旦內地資本帳開放，香港尚餘多少價值？

在重視公共空間的年代，為何大家卻對粉嶺高球場建屋問題視而不見？百年球場無替代方案，但9公頃地有大量替代方案，然而政府寸土不讓。

港島樓點解特別值錢？好多置業自住甚至投機炒賣人士都未必察覺到另一個更重要原因，有人講過，但未必太關注，就是地契年期問題。

內地地方政府通常通過發行債券等方式籌集資金，用於基礎設施建設、公共服務提供等項目。然而由於財政體制和負責制度的不完善，一些地方政府為了應對地方經濟發展的壓力，過度依賴債務籌資，債務規模逐年增加。

中國特色估值體系這個名詞或主題的出現，根本原因就是中國央企股持續出現估值低迷，早年有估值漥地，估值修復，現在卻換來一個更冠冕堂皇的形容而已。

近年的地緣政治關係變化、新經濟大國的崛起，以及對全球金融體系穩定性的擔憂，都令去美元化再獲得新動力。與此同時內地政府一直在推廣人民幣在國際貿易和金融中的使用，人民幣將會逐漸成為國際貿易的主流嗎？

美國M2已連跌4個月，似有加速向下之勢，情況甚為罕見。有分析更稱，觀乎過往多年統計，凡M2出現大跌，若非經濟衰退，就是銀行出現了危機。

平保只持有8%滙豐股份，加上投票顧問機構呼籲股東反對，分拆動議獲通過機會似乎已不大。餘下來最尷尬是，有關提議雖將被否決，但仍獲為數不少股東支持。

今天我從股評人身份回看，港鐵以鐵路加物業綜合發展模式，不僅發揮一地多用的優點，更提供生活配套，建設不同社區，為居民提供宜居環境。

自從馬雲去哪兒有了新的答案，阿里巴巴（9988）為股價創造升幅與保溫的的連串行動有如連續劇，令股東不寂寞。復活節假期期間，阿里再祭出阿里版ChatGPT為股價保溫！

港股近月弱勢已成，年初入市的話，恐怕仍然要坐艇，表現多半得個桔，叫人失望。

很多人相信，既然方向未明，欠缺清晰，緊跟市場資金流向做投資就可以。無奈地，市場不再是永遠都對的，從舊年開始，市場其實一錯再錯，跟中央銀行鬥錯。前路既然未明，倒不如袖手旁觀，靜待更大的機會。

開始懷疑歐美金融機構高管究竟懂不懂經濟，duration analysis的知識都俾返大學教授，個個勝利沖昏頭腦。其實他們應該懂，只不過是低息環境持續了太長時間，已經無人再肯相信利息會不斷攀升。

矽谷銀行出事，很大程度上是展現銀行業界最vintage問題。

今年出現的變數實在太多，單是一個中國復常，已沖淡原有的經濟悲觀看法。很明顯，近期不論有關利率與經濟前景的課題，最新發展都在在出乎意料之外，與市場認為牢不可破的共識幾乎是兩回事。

結餘有升有跌代表資金流出也流入的自然現象，但今次情況雖未算怪異，但相對上較為獨特。

市民大眾關心會否派糖，作者反而擔心香港政府錢從何來？指出香港稅基狹窄，限制了財爺出新招想像空間，最怕因小失大、得不償失。

基於不肯定的因素眾多，1月來預測全年股市走勢，即使有數據作為基礎，但很大程度上也是斷估。個人估計，最少有待3月底業績期完結，市場對盈利前景及預測有所更新之後，方向或資金配置才會較清晰。

現在科技發達，很多傳統工藝已逐漸失傳。傳統紮作更是非物質文化遺產，如今微型藝術家以此藝術方式將傳統工藝傳承，實在難能可貴。

副手梁鳳儀接任證監會第一把手，算是順理成章，談不上是意外。她具金融行業經驗，唯對證券市場規管經驗有待累積。

近日港鐵宣布「小蠔灣」項目，反應熱烈，惹多家地產商參與競標。將打造「小蠔灣」成為生活配套完善的新社區，預計未來建成的公私營兩萬個單位。

公式化的打卡，公式化的排隊，要朝聖的可能是半廣告式被推介過的食肆等等，已經成為近年生活的一部分。沉悶又公式化的我們，遇上同樣是沉悶又公式化的市場。

幾大催化之下，市場走勢仍然是暫時易升難跌。可是，樂觀的走勢其實是建基於市場之前過分悲觀，兩者交替造成鐘擺效應，當估值回升至市場認為回復一個合理值後，屆時才會有真正考驗。

11月內地政策變動頻密，此前中國人民銀行再下調存款準備金率，加上持續防疫清零政策，這會影響內地金融市場嗎？明年整體的投資市場走勢如何？

明年會如何？天曉得！雖然如此，幾個大方面需要留意，這亦對投資市場的資產配置有影響。

明年，環球經濟衰退風險增加，香港才剛起步加息，金融峰會能否沖喜，我們還須自求多福，穩守風險，切勿誤信見底！

老實，從各大商會及商界之前的公開言論，他們所要求的門檻不高，而且簡單，就是盡快放寬更多入境檢疫政策，盡快實現「0+0」，奈何至今仍事與願違。

財政部現在考慮出手，間接證明美債市場已出了問題。利率期貨顯示，市場預期明年利率會升至5厘，亦代表債息易升難跌，債息到底要升到哪個水平才是市場不能承受之高，答案很快會有。

究竟市場上似樣嘅經濟學家係唔係已經死晒？如果連伯老也可以攞獎，那麼格老是什麼？死鬼雪茄伏應該都被激得由棺材彈返出嚟！

隨着其他競爭對手已陸陸續續恢復正常，香港在兩者之間似乎已很難再有平衡可言，這是一個大難題。但如果要堅持將問題不斷拉至極端，將放寬等同於躺平，那就不如算了吧。

因應俄羅斯再中斷天然氣供應，歐盟計劃推出措施，包括壓縮電力需求，價格管制，增加市場流動性，以及考慮暫停電力相關衍生市場交易。據統計，歐洲目前天然氣儲量夠應付今個冬季，但之後又如何？

解決高通脹，人人要埋單。相比之下，當年引入量化寬鬆措施，一次又一次印錢，所產生的正面作用又是否令到社會中上下階層平均獲分配？

受制於政府收入結構長期過分依賴來自賣地收入、補地價收益及股票印花稅，看香港股市連續14個交易日主板成交額低於1000億元，說是本港財赤危機重臨，雖未必有太驚嚇成分，唯亦不能不居安思危。

可見將來，商舖租金以至租值及估值前景均較悲觀。至於寫字樓亦因營商環境未改善、在家工作WFH趨勢持續令樓面需求下滑，影響估值。

政治掛帥，經濟民生淪為犧牲品，有寬鬆貨幣政策損人利己在前，貨幣政策收緊損人不利己在後，佢贏你輸，佢輸你都冇得贏。中美全方位角力，全球皆輸。