按揭「辣招」政策並非風險管理之道

按揭「辣招」政策並非風險管理之道

今年是人民幣匯率改制十週年,與香港房地產連年大漲小回,內地資金湧港可謂不無關係,而2008年的金融海嘯,又加劇游資泛濫,干擾香港金融及經濟秩序,銀行信貸監管由是加強,實無可厚非。惟若借監控按揭風險為名,「管理」置業需求為實,並非對症下藥,更非「逆週期措施」,過猶不及。

按揭「辣招」反打斷「換樓鏈」

按揭「辣招」反打斷「換樓鏈」

其實,特區政府2012年換屆後,多番擴大特別印花稅範圍,針對境內外投資者,炒賣早已絕跡,即使加息來勢洶洶,也不會歷史重演。市場正好趁機休養生息,讓供求對配恢復平衡,反而再三緊箍住房按揭,只會影響大眾市民置業安居計劃,令「換樓鏈」被打斷,不但無助房地產市場降溫,更對退休保障影響深遠,枉招民怨。

匯豐會遷冊回港嗎?

匯豐會遷冊回港嗎?

無論匯豐是次最終抉擇如何,乃商業決定。不過,事隔20多年,香港銀行監管架構仍固步自封,滿足於以機關為名,官僚為實之現狀,對爭取匯豐回歸及其他環球銀行遷港,難佔優勢,也欠缺把握。

股市亢奮更應居安思危以防聯匯受衝擊

股市亢奮更應居安思危以防聯匯受衝擊

長假後復市僅三天,外匯基金已多番承接美元沽盤,先後注資共267億等值港元入銀行結餘賬戶;另一方面,人民銀行剛於本月19日宣布降低金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,市場估計可釋放資金約1.2萬億至1.5萬億元人民幣,部分必然流入股市匯市。以上兩種情況,互為表裏,背後問題實情殊不簡單。

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