金融觀察

現時銀行主要靠信貸資料庫批核放貸，但最近發現有洩漏之風險。（Shutterstock）

評級不是審批信貸唯一標準

香港所沿用資料庫，其實先天條件及後天操作追不上市場發展，現時更出現保安漏洞，讓個人私隱岌岌可危。… Continue reading

2019-06-20 鄭宏泰 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

鄭宏泰 | 陸觀豪

周日「反送中」遊行反對政府修訂《逃犯條例》。（灼見名家圖片）

凝聚三政共識立法利民益彰

香港社會長期難以凝聚「三政」共識，缺乏政治信任，大小法案討論必然寸步難行，更不要說招引外力為己助⋯⋯… Continue reading

2019-06-11 鄭宏泰 Theme, Topic, 財經, 金融觀察

鄭宏泰 | 陸觀豪

港鐵早前實地測試荃灣綫新電腦系統，兩組空載列車竟在中環站交叉口相撞，列車服務局部癱瘓兩天。（亞新社）

智慧時代資訊多考驗官民大智慧

智慧大時代，互聯網發達，資訊氾濫。事故底因有待調查，傳媒以至社交網卻急不及待，不旋踵「權威」消息⋯⋯… Continue reading

2019-05-07 陸觀豪 Theme, Topic, 科技, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

熱錢進出或存款轉換貨幣，牽動港元及美元供求失衡，匯率固定前題下，有賴港息自動調節。（亞新社）

港美息差久分未合熱錢來去如幻似真

客戶外幣存款則存放境外同業等資產照應，外幣及港元存款掉換，資金實際未流出銀行系統，卻造成外資進出⋯⋯… Continue reading

2019-04-03 鄭宏泰 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

鄭宏泰 | 陸觀豪

「一帶一路」倡議提出「五通」的具體合作方向。（亞新社）

「一帶一路」五年回顧：基礎建設的分析

「非路帶經濟」與「路帶經濟」之間的基礎建設指數變化，很可能與中國大力推動區域內建設有關。… Continue reading

2019-03-26 鄭宏泰 Theme, Topic, 財經, 金融觀察

鄭宏泰 | 陸觀豪

承建商與分判商中科公司爭持不下，分判商越級投訴，政府責成港鐵公司跟進。（亞新社）

新官場現形記：沙中線剪不斷理還亂

涉事三方原來合作無間，現各自修行，扭盡六丑脫身。官場十字真言：「推、側、閃、避、卸；懵、傻、戇、⋯⋯… Continue reading

2019-03-20 鄭宏泰 Theme, Topic, 政局, 金融觀察, 香港

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新加坡公屋私樓完全分隔，市場互不相通。（Pixabay）

公私營屋改7：3 港效星有神無髓

特區政府師法獅城，但似未悉箇中奧妙，措施自相矛盾。左手殷切覓地建公營住房，右手放行流入私樓市場，⋯⋯… Continue reading

2019-01-10 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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政府現推出自願供款免稅額，乃鼓勵積穀養老，避免加重福利開支。（亞新社）

強積金年金貪免稅慎防先甜後苦

政府正陸續實施2018年度預算案稅務寬減，尤其提高強制性公積金（強積金）自願供款免稅額至每年6萬⋯⋯… Continue reading

2019-01-08 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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《延禧攻略》是創作劇，女性角色突出，人物虛實交錯，情節真假難分，不過人與事皆似曾相識，環顧身邊比比皆是。（《延禧攻略》劇照）

《延禧攻略》揭企業傳承女性擔要角

在欣賞劇中人爾虞我詐的「宮鬥」之餘，我們覺得更反思當中帶出的一個重大社會現象：相對於男性在「前台⋯⋯… Continue reading

2019-01-03 陸觀豪 Theme, Topic, 企管, 商業, 金融觀察

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據家計會數據顯示，「一孩家庭」已成為目前家庭結構最普遍的模式。（亞新社）

無手足世代降臨的人口結構新挑戰

若我們不能從較根源性入手，例如化解遲婚問題、居住空間狹窄問題、工作欠保障收入卻停滯不增問題等等，⋯⋯… Continue reading

2018-12-27 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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美國科技一直獨步全球，中國科技落後成為毋庸質疑的事實。（Shutterstock）

中美科技競爭趨勢比較和思考

近年來，美國對中國科技發展卻表現得忌憚三分，是否真的反映中美之間的科技發展差距已經收窄，甚至到了⋯⋯… Continue reading

2018-12-25 陸觀豪 Theme, Topic, 中國, 政局, 金融觀察

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中美就貿易糾紛談判後不久，隨即發生孟晚舟事件，使全球股市下挫。（亞新社）

陷阱止於智者：中美關係何處去？

在全球化年代，又處於經濟衰退時期，中美貿易、生產、投資，甚至人民交往又相互糾纏的年代，大動干戈的⋯⋯… Continue reading

2018-12-19 陸觀豪 Theme, Topic, 中國, 政局, 金融觀察

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習近平就任後提出一帶一路，擴大中國與歐亞非三洲商貿。（亞新社）

釋放一帶一路競爭力發揮香港金融優勢

中國與路帶倡議沿線經濟淵源非淺，五通皆備，何須香港穿針引線？不過，資金需求龐大，並非一國能獨力承⋯⋯… Continue reading

2018-12-11 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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港珠澳大橋10月通車，令附近的東涌市鎮不勝人流負荷。（亞新社）

大橋交通混亂與「轉數快」欺詐源於官僚思維

若政府能心領神會，官僚身體力行，大橋港方口岸交通混亂、轉數快系統百密一疏等問題應可避免，撥亂反正⋯⋯… Continue reading

2018-12-07 陸觀豪 Theme, Topic, 政局, 金融觀察, 香港

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「轉數快」是免費服務，即是錢包商補貼客戶，實際承擔24 × 7即日清算方便的額外交易費用，小數怕長計。（香港金融管理局Facebook）

轉數快──沒有免費午餐

「轉數快」人人可免費即日收付，而非用者自付，大錢包商補貼客戶之餘，還補貼競爭同業，顯然乖離商業原⋯⋯… Continue reading

2018-11-06 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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「明日大嶼」構思大膽，冀重燃置業安居之願望，恢復市民大眾之信心，唯須慎防重蹈覆轍。（亞新社）

新瓶舊酒──施政報告未解置業難困局

《施政報告》提出「明日大嶼願景」，開宗明義填海造地，也未雨綢繆儲備土地，留交新世代發展。前事不忘⋯⋯… Continue reading

2018-10-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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踏入千禧新紀元，經濟金融環球化，大型企業亦變得國際化，跨地域上市是常態。（Pixabay）

藍籌紅籌競艷指數取捨兩難

一國兩制下，香港經濟自主，倘若股市全由紅籌主導，無異變相內地的離岸市場，既有失本來設計與發展原意⋯⋯… Continue reading

2018-10-05 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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香港房策若借鏡新加坡，應趁機整頓公營資源重疊，理順公營私營關係，各自發展，才可一勞永逸。（Pixabay）

房策苦學獅城不如鬆綁二手市場

近年，受樓價屢升不跌的影響，社會對新加坡模式趨之若鶩，林鄭從善如流，推出「娥六招」呈現新加坡身影⋯⋯… Continue reading

2018-09-24 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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居屋新猷之弊，是延長轉讓管制期，卻洞開後門，衍生補地價期權，反阻礙流轉，轉手市場難有起色。（Wikipedia Commons）

居屋轉售管制變相「期」貨可居

或許政府不願見居屋流失，新猷變相與出租公屋看齊，轉手居屋奇貨可居，實自相矛盾。… Continue reading

2018-08-08 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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首置盤是資助置業，若徵用重建項目，政府應先以市價收購，再按既定機制自行分配，不應因利乘便假手於人。（亞新社）

安得廣廈千萬間住房政策公私抉擇

新加坡以公屋為主，從福利擴展至商品；香港以私樓為主，從商品伸延至福利，兩地政策起點有別，定位不同⋯⋯… Continue reading

2018-07-19 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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空置稅未對症下藥，更捨本逐末，將錯就錯，轉移焦點，無助拆局。（Wikipedia Commons）

將錯就錯：再論析住房空置稅利弊

古諺云：「一法立，一弊生」，香港實行自由市場經濟，奉公開公平公正為臬律，政府不應輕言干預。… Continue reading

2018-07-03 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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傳統銀行始終是中流砥柱，提倡金融科技之餘，毋忘聯繫匯率初心本意，慎防政策傾斜，進退失據，因小失大。（亞新社）

金融科技毋忘聯繫匯率制度初心

先進經濟奉行浮動匯率，而且設有中央銀行，無論儲值便利或虛擬銀行，皆可置於傳統銀行體制外，不影響貨⋯⋯… Continue reading

2018-06-26 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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現今傳統銀行提供網上服務，虛實合一相得益彰，而且成本效益佔盡便宜。（Shutterstock）

銀行金融虛似實時實也虛

銀行無虛實之分，服務方式則可虛實兼行。若政府擬借道虛擬銀行拆解小存戶小商戶困惑，無異掩耳盜鈴，捨⋯⋯… Continue reading

2018-06-19 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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土地專責小組何不專注土地經濟，拿出切實可行方案，坐言起行？（亞新社）

認清增闢土地建議的虛實抉擇

正本清源，公屋私樓供求錯配，源於私樓市場失效，而後者源於辣招過猶不及。… Continue reading

2018-05-18 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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香港是國際融資中心，免徵境外收入利得稅，海外貸放原是離岸金融，與海外同業存款互相抵銷。（亞新社）

熱錢十年來又去港息扭曲理還亂

是回港元匯率急跌至臨界點，是外資撤離或港資外流表象，但同業拆借市場寬鬆，下游港美息差未收窄，步伐⋯⋯… Continue reading

2018-05-10 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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中美貿易角力，虛虛實實，表裏不一，結局如何尚難知曉。（亞新社）

得貨幣者得天下：也談中美貿易角力

早前談及一帶一路與中國未來發展能否更上層樓，美國因素至為關鍵。不旋踵中美爆發貿易戰，且逐步加劇。⋯⋯… Continue reading

2018-05-03 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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十多年來，私樓住房多出住戶14%左右，許多時單位無人在內，但不一定是空置。（亞新社）

開徵住房空置稅實捨本逐末

以傳統結構性空置率5%計，即使實際空置者有3%，開徵空置稅也雷聲大雨點小於事無補，邊際供應也未必⋯⋯… Continue reading

2018-04-24 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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儘管中國政府反覆強調，堅持和平發展的道路，無意稱霸世界，但能否消除美國的疑慮，卻非中國政府所能控制，（亞新社）

一帶一路首個五年回顧與前瞻

美國因素成為一帶一路倡議在下一個五年發展過程中的最大挑戰，亦可說是最大隱憂。… Continue reading

2018-04-16 陸觀豪 Theme, Topic, 國際, 政局, 金融觀察

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香港當前房屋問題，並非收回一塊半塊康樂會場地所能解決，增收「市值地價」更屬順得哥情失嫂意之舉，另起火頭。（Wikipedia Commons）

私營康樂會地租不在補償機會損失

康樂會用地是土地政治，地租是土地經濟，不應混淆。政府不能昧於現實，康樂會既然尚有社會價值，用地續⋯⋯… Continue reading

2018-04-09 陸觀豪 Theme, Topic, 政局, 金融觀察, 香港

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誰料翌年中草案正排期審議之際，突爆發利率戰而始作俑者竟是滙豐集團。（亞新社）

監管不是救火切忌頭痛醫頭

五年來政府辣招盡出，樓價卻愈壓愈升，正反映救火心態，監管只爭朝夕，務求立竿見影。… Continue reading

2018-04-02 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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內地手機錢包只是現金及存款交替，香港則儲值與信用卡雙線發展，也互相交替，實際更先進。（亞新社）

電子支付因時制宜手機錢包方興未艾

「香港金融科技落後近鄰」是偏見，「大眾保守不接受新科技」是誤解。其實香港是電子交易先驅，以實體⋯⋯… Continue reading

2018-03-20 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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財政預算案公布今年度收支盈餘破紀錄達1380億元，政府將約4成盈餘直接或間接回饋市民，有評論認為出手已算不低。（亞新社）

入口通脹無壓力預算案毋須大手派糖

上次派錢，政府以公帑補貼基層面應付入口通脹。現時香港未有入口通脹壓力，毋須大手筆派糖。… Continue reading

2018-03-13 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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政府房屋政策管制易放寬難，民情逆轉，撤辣呼聲此起彼落，政府卻一直迴避。（亞新社）

眾望未孚民意逆樓價升跌三岔分

政府房屋供求管理政策過猶不及，五年多來辣招不盡、樓價升完又升，原本寄望政府出招抑壓樓價的市民，多⋯⋯… Continue reading

2018-01-26 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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特區政府借鑑新加坡，試辦綠置居及白居二，分散置業供求，卻成效不彰。（亞新社）

矯正失效市場重整置業階梯

總結五年經驗，辣招遏抑置業需求，未見其利先見其弊，有目共睹。轉手及按揭市場失效，發展商當道，樓價⋯⋯… Continue reading

2018-01-11 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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近年居屋業主換樓難，皆因按揭辣招未見逆轉周期之利，先見扭曲供求之弊。（Pixabay）

慎防首置上車盤顧此失彼

政府擬重組置業階梯為公屋或綠置居、居屋或首置、私樓共三級，不過居屋及首置分界線難客觀劃定。… Continue reading

2017-11-02 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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美國金融貨幣正常化指日可待，香港也解困有期，不必逆周期操作揠苗助長。（亞新社）

聯儲局縮表引發香港走資困惑

熱錢特色是機動性強、觸覺性高，豈會落後於形勢？… Continue reading

2017-10-02 陸觀豪 Theme, Topic, 投資, 財經, 金融, 金融觀察

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政府強調首置上車盤是填補真空，重整置業階梯。（亞新社）

首置上車盤仍非對症之藥

首置上車盤也屬資助置業，本質與居屋無異，不設補地價於理不合，除非一視同仁暫停所有安排。… Continue reading

2017-09-29 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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究竟熱錢是來是去，且從銀行金融統計中尋找真相，讓數據說話。（亞新社）

熱錢進犯還是撤資？

財金官僚曾苦口婆心地提點市民置業須量力而為，慎防美元利率掉頭上揚，熱錢撤資，港元利率飆升，樓價下調。… Continue reading

2017-09-01 陸觀豪 Theme, Topic, 投資, 財經, 金融觀察

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5年來樓價屢創新高，累積升幅達六成多，大眾置業日益吃力。（亞新社）

慎防「首置」上車容易轉車難

首置上車盤既是資助房屋，資助愈優厚，條件便愈嚴苛，換樓也愈難，轉場私營房屋阻力便愈大。… Continue reading

2017-08-25 鄭宏泰 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融, 金融觀察

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轉手市場近年成交減半至五萬多宗，而新盤保持兩萬多宗。（亞新社）

首置上車盤換湯不換藥料無助解困

置業問題錯綜複雜，樓市更陷入結構性惡性循環，皆因辣招之下換樓疏落市場癱瘓，新盤坐大發展商當道。… Continue reading

2017-08-18 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

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曾幾何時，銀行各出奇謀爭取存戶，甚至以「一元開戶」招徠，以手續簡單提存方便吸客。時移勢易，現今開戶「難比登天」，乃始料不及。（亞新社）

中央存戶檔案庫捨本逐末

監管鬆懈失信天下，矯枉過正失信客戶，沒有獲得客戶信賴和支持的金融中心，只是虛有其表的軀殼。… Continue reading

2017-08-11 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融, 金融觀察

陸觀豪 | 鄭宏泰

《點石成金：打造香港金融中心里程碑》封面。

將「荒蕪石頭」轉為寸土尺金的金融力量

1841年香港開埠時，曾被謔稱為「荒蕪石頭」，但最終卻能從小漁村發展成國際金融大都會。… Continue reading

2017-07-26 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融觀察

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當前格局是全球經濟積弱、香港則發展緩慢（亞新社）

環球經濟積弱難起新政府戒急勿躁

香港開埠是為融資華洋貿易，致勝關鍵是開放中國貨幣流通。… Continue reading

2017-06-28 陸觀豪 Theme, Topic, 財經, 金融觀察

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近年新樓盤面積愈細尺價愈高（亞新社）

慎防安老按揭令樓價火上加油

安老按揭本是德政，可惜生不逢時，踫着按揭辣招雷厲風行，官僚未能顧全大局，導致政策互相矛盾，節外生枝。… Continue reading

2017-06-08 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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過往十年樓價愈壓愈升（亞新社）

樓市撤辣歸正途的教訓與獻議

近年樓價失控，其實並非坊間所言乃市場出現「炒賣」或「泡沫」之故，元凶其實是按揭辣招過猶不及之故。… Continue reading

2017-05-15 陸觀豪 Theme, Topic, 地產, 財經, 金融觀察

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公屋乃社會極寶貴資源，但現時確實有不少人濫用，或未能善加運用。（亞新社）

未來房策須撥亂返正

在香港這個彈丸之地，寸土尺金，房屋問題長期以來均不易解決，新任特首上台，如何能夠對症下藥。… Continue reading

2017-03-31 陸觀豪 Theme, Topic, 投資, 財經, 金融觀察

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第五屆行政長官林鄭月娥（右）（亞新社）

過去五年顧此失彼新特首須接手五年房策爛攤子

公屋輪候愈長，劏房問題變本加厲，年輕人望樓興嘆，換樓者未能如願，給繼任人留下的，顯然仍是燙手山芋。… Continue reading

2017-03-30 陸觀豪 Theme, Topic, 投資, 財經, 金融觀察

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金融是百業之母，監管旨在保障大眾權益。（亞新社）

金融監管有學問無為有處有還無

近年是非多多，皆因官僚剛愎自用，乖離正道走偏鋒。… Continue reading

2017-03-17 陸觀豪 Theme, Topic, 投資, 財經, 金融觀察

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辣招失靈自有因正本清源解困局

辣招失靈自有因正本清源解困局

正本清源，應大刀闊斧改弦易轍，讓轉手市場重拾主導。… Continue reading

2017-02-01 鄭宏泰 Theme, Topic, 金融觀察

重整外匯基金矯正隱藏貨幣效應

重整外匯基金矯正隱藏貨幣效應

從任何角度看，儲備定義不應包括公營機構及法定基金等存款。… Continue reading

2017-01-19 陸觀豪 Theme, Topic, 金融, 金融觀察

消弭電子錢包貨幣金融槓杆效應

消弭電子錢包貨幣金融槓杆效應

… Continue reading

2017-01-12 鄭宏泰 Theme, Topic, 金融觀察

電子錢包方興未艾正視衍生槓杆效應

電子錢包方興未艾正視衍生槓杆效應

按照新法例，銀行兼營電子錢包，儲值等同客戶存款，直接算入貨幣統計，而獨立營運商之儲值，則間接算入⋯⋯… Continue reading

2016-12-22 鄭宏泰 Theme, Topic, 金融觀察

辣招若是奏效何必又再加辣？

辣招若是奏效何必又再加辣？

辣招若是奏效，何必又再加辣？辣招若是失效，再加辣又如何？… Continue reading

2016-12-04 陸觀豪 Theme, Topic, 金融, 金融觀察

「樓換樓」官司是否反映施政議政退步？

「樓換樓」官司是否反映施政議政退步？

問題根源應該是法律草擬及審議過程欠嚴謹，百密一疏。… Continue reading

2016-11-10 鄭宏泰 Theme, Topic, 政局, 金融觀察

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