經濟及投資論壇

保交樓資金缺口可能達數萬億元，地方政府根本無足夠資金完成餘下保交樓任務。最佳和最無痛的解法，是央行通過印鈔提供保交樓所需資金，避免問題繼續拖傷經濟，引發更多惡性循環，甚至社會及政治不穩。

推出高品質的夾心房有助於保持全國房屋質量，並吸引更多家庭申購，從而增加地方政府的收入，提供充足的財政支持以完成「去庫存」和提供價格合理的公營房屋的目標。

未來的累積降息幅度，點陣圖約2.75%的累降幅度，應是較靠譜估計。企業和投資者勿奢望重回零利率時代，更需準備其資金成本會在較長時間維持高企，然後才慢慢回落，高槓桿和過度樂觀或意味其未必過到現在的難關。

若不封好資本外逃漏洞，一旦出現2022至2023年美國大幅加息，或日後可能的台海或中美衝突等重大壞消息，將造成大量資本外逃，及人民幣與A股互相拉扯向下所造成的金融告急和經濟不穩。

由於夾心房需求甚大，中央政府亦可以其龐大利潤分成，成立一個持有海外資產的穩定經濟及金融基金，以便日後出現經濟、金融或匯率機時，可將其所持海外資產調回以收「勤王」之效。

中美貿易戰期間，龐大的資本外逃又再引發人民幣急挫。解決方法就有兩個，其一是從源頭着手，消除壞消息。中美貿易戰後人民幣和A股重新回穩，其實就是因為習主席與美國時任總統特朗普達成停止貿易戰的協議。

筆者同意現在不宜開徵一些會削弱經濟景氣的稅種，但宜在最近的輸入外勞新政中加入「外勞稅」，一方面以此稅確保本地勞工有優先就業機會，另一方面以此稅增加財政收入。

筆者只想在此以專家身份指出，不同程度的減辣和全面撤辣，將可能造成如下不同結果，政府可以此選擇最有利市民、經濟和政府的選項。

一旦出現「樓價續跌心理預期」，長期物業投資者、真正置業者和炒家的房屋需求將快速消失；一些聰明的發展商見形勢不對，也會帶頭劈價，繼而引發其他發展商跟隨劈價去庫存。

在香港處於內部平衡時，維持港元兌一籃子貨幣的慣常緩慢升值，將可自動使其價格競爭力免受美元和人民幣大上大落影響；但在環球和香港出現衰退、經濟過熱或通脹上升時，則可用匯率政策減低這些變動對香港經濟的影響。

須指出的是，此泡沫爆破之禍，始終是源於地產商群將樓價以一波又一波形式，推升至現今連地產商群都托不住的極限(若非近期利率急升，相信樓市泡沫和泡沫爆破後的傷害會更大) 。

香港推出新的輸入外勞政策，到底成效如何？筆者於本文先討論新加坡輸入外勞政策的經驗和啟示，繼而以之協助分析香港近日的外勞新政及長遠應走方向。