施永青觀點

美國對中國貿易的打壓一直沒有停過，除了不斷把一些新的公司列入要制裁的實體清單內之外，還不斷威脅盟友也得跟着他們一起抵制中國。

房地產市場的價格很少會在加息周期的初段就立即回落的。因為，在加息周期的初段，不但通脹尚無法受控，而且經濟增長的勢頭亦會不錯。這些消息的正面作用，足以抵銷加息的負面作用。

如果你想知道當前的市場狀況，問業內人士會好過問分析員；但如果你想知道往後一段相對長的時段裏，市場或會出現的變數，可能去問分析員好一些。

其實，要把蟹捉實，而又不虞被鉗，並不太難，只要從蟹的身後，用一隻手從上而下捉着蟹背的左右兩邊（不是前後兩邊），蟹就不能把鉗反過來鉗捉牠的人。這樣就可以連爪縫的位置也刷乾淨。

食物可以用火去煮熟，亦可以用醬料去「醃熟」。做醉蟹要用黃酒、生抽、赤糖來醃製，醃製的過程中，一樣有殺菌作用。

新一代的中國企業家，即使是農民出身，從未去過哈佛進修，一樣有能力管理好上萬人的企業，並在新科技領域上與西方企業爭一日之長短。

即使中國經濟的基本面仍有不少長期向好的因素，2022年中國經濟下行的壓力會十分大。在這種形勢下，中央在施政時，宜「使民以時」，讓人民有休養生息的機會，才可以積累力量。

事實上，市場上確有些交易，買家是一次過付款的，銀行並沒有角色扮演，在這種情況下，難道也叫銀行來負責部分第三方支付角色？

政府有意在新推出的土地賣地條款中，設立單位面積的起碼要求，以阻止發展商興建太多的「納米樓」。

人類在野蠻年代的歷史更長，在我們基因裏遺留下來的印記更多，更值得我們好好地去學習，要學習這段歷史，不能只從書本裏去學，還可以透過實踐中去學習，露營只是其中一種。

房地產是一種投資性強的商品，而非一般消耗性的商品。與消耗性商品不同，投資性的商品則愈平愈少人敢買，怕買了會引致虧損。因此，當房地產的價格趨跌的時候，不但投資者不敢入市，連有實際需要的用家也會猶豫。

內地方面的謹慎亦不是沒有理由的。中國有14億人口，而在防疫策略上，又選擇了務求清零的做法。一旦因與香港通關而露出一個缺口，後果可以十分嚴重。內地覺得，通關的風險與回報有點不相稱。

愛因斯坦在他的自述中曾這樣說：「當我還是一個相當早熟的少年的時候，我就已經深切意識到，大多數人終生無休止地追逐的那些希望和努力是毫無價值的。」

過去是中央政府不夠強勢，以致政令不出中南海，這當然不好。現在中央政府太強勢，大家有不同意見都不敢提出來。結果是明知前面有個坑，都沒有人願意提醒一下中央，寧願大家一起跌入坑裏。

像恒大那樣處於高負債的公司，在中國行內比比皆是。只要房價出現輕微下跌，這些公司的賣樓收益就會比預期中少，令公司沒法履行它的支付責任與債務承諾。行業性的債務危機於是一觸即發。因此，政府宜及早行動。

恒大問題並非個別公司的經營不善問題，而是整體行業都存在的結構性問題。要解決這樣的結構性問題，已不可能靠解決個別公司的具體問題去達致，而是要從調整行業的生態環境著手。

近年，西方國家對第三世界人口增加得快，發達國家的生育率低，顯得非常擔憂。今次採用與病毒共存的結果，卻令到第三世界的死亡率大升，而西方國家的死亡率卻沒有太大的增加。這或許可以令西方人可以放心一些。

以香港人的生產力，大部分都負擔得起房屋建築費有餘，根本毋須靠政府資助，也有能力解決住屋問題。關鍵是政府有沒有足夠的土地供應，以及是否願意少收地價罷了。

政府自己不肯放棄來自地價的收入，怎好意思指控地產商不肯平些賣樓？在麵粉比麵包還要貴的年代，平賣麵包的結果，就是沒法補充足夠的麵粉，去做更多的麵包。這是導致很多小型發展商沒法經營下去的主要原因。

今次新世界自己成立社企去做，而且做的是本應由政府負責興建的資助房屋，引起社會較大迴響。商界朋友因此擔心，從商賺錢會成為原罪，需要不斷地去承擔額外的社會責任，當作買贖罪券。

世界是人類命運的共同體，人類應該互相包容、求同存異、協商合作、爭取互利共贏。西方國家長期都沒有在國際問題上講民主，反映他們對民主根本缺乏真誠。

中國的執政者必須重新檢討中國的分配方式，不能再容許經濟發展的得益，大部分落入少數商界手裏。共同富裕於是成了增加內需，促進經濟內循環的必由之路。

美國商會有人說，如果去上海或香港，到埗後都要隔離21日的話，他們別無選擇，只能去與病毒共存、不用隔離的國家做生意，這聽來不無道理。所以我亦一度懷疑，中國是否亦得採用與病毒共存的策略。

由於中國的產品不愁沒有人買，美國的進口商沒法把關稅轉嫁給中國的生產商，美國政府徵收的關稅，只好由美國的消費者自己來承擔。

香港野豬問題的終極原因，是野豬在香港已沒有其他天敵，而且野豬的繁殖速度又極快，如果政府不肯站出來去阻止野豬的增長，香港人就得有心理準備，野豬會逐步侵佔更多的港人生存空間，港人是否都願意作這種犧牲？

新一代選擇移民的香港人，由於有外國政府的協助，走得比上一代容易，不用付出太多的代價，話走就有得走。放棄了原有的職位，原有的前途，與已經習以為常的生活方式，都可以在外國獲得更好的替代嗎？

我認為政府今次沒有用盡中環地王的地積比率是不對的。在可發展用地明顯不足夠的時候，還不用盡可建面積的結果，必然是要到其他地方去覓地。其他地方的地哪裏來？

政府叫地產商賣樓時不要叫價這麼高，自己卻不肯降地價，是否自相矛盾？

房地產市場的這種特性，令它吸引投資者的能力特別強。一個市場能夠一升就幾年，這麼容易賺錢，資金自然一擁而入，最後釀成金融風暴。

香港近年政治矛盾激化，加上又遇到疫情，樓價本應開始回落才是，但剛碰着全球QE，加上香港土地又供求失衡，才導致樓價可以在高位徘徊，甚至微升。

房地產正是因為欠缺齊一性，交易成本會比較高，成交的難度亦比較大，碰上不同的對象，或可能成交到不一樣的價錢。

正是因為地產有不動性，世人才可以不用儲夠錢便遷入自置居所生活，否則很多人可能要等到過上大半生，才能入住自置的房屋。

地產投資者必須知道，值得投資的是土地，而不是土地上的樓。因此，建築費佔樓價比重高的樓是不值得投資的。

今次中央大張旗鼓要再推房產稅，並把試點的範圍擴大到10個城市，相信會要求地方政府把徵收的對象擴闊。這對地方政府而言，無疑是一項艱巨的工作。

一般而言，劏房的租期都在一年之內。這樣，業主就可以年年加租，追貼市值租金。今次通過的《劏房管制租務條例》，為租客提供「2+2」共4年的租住權保障。

最近銀行已恢復向散戶貸款，協助他們向開發商買樓。銀行的貸款政策，已把重點放在穩樓價，而不是壓樓價，內地的房企有機會絕處逢生。

如果中央屬意林鄭月娥做特首的話，最好在年底前就容許與香港通關，作為對特首工作的肯定。這樣不但可以為她助選，亦可以為她的第二任政績提供一個穩固的基礎。

人類在社會裏一同生活，不能只顧個人需要，還要顧及社會的整體需要，人權與公義之間，自由與道德之間，必須有一定的平衡，人類社會才可以健康發展。

政府若是無法在理論層面，向市民解釋好城市發展與鄉郊保育之間的從屬關係，而是虛言兩者的結合與並存，那香港今後的發展一樣會阻力重重。

發展商不會刻意不收購其中某些單位，搞到要強拍的主要原因，通常都是因為有部分小業主要價過高。發展商對強拍的態度，大多是可免則免。我個人認為，強拍的門檻可以因樓齡有別。

目前市區重建的速度太慢，想加快就得向發展商提供誘因，否則就很難達到加速重建的社會效果。為了吸引更多的發展商參與市區重建，我建議在地積比率上為發展商提供20%的額外發展權。

新一輪談判未開始，美國貿易代表戴琪已表明無意加劇兩國的緊張關係。美國今次要談的內容，很可能會包括：一、全面削減雙方的關稅；二、開放讓中國購買一部分之前被禁的高科技產品。

美國現時需要做的，不是打第二場仗，而是對之前所犯的過錯及時作出修正，以免為害日深。所以，估計美國會主動要求與中國展開新一輪的貿易談判，目的是把之前加的關稅減下來。

中國的用電需求之所以會突然大幅上升，是因為美國等發達國家，近期都把大量訂單轉交中國生產，令中國的廠家有點應接不暇。他們不得不開足所有的生產線，晚上還要加班加點，導致電力供應不勝負荷。

美國要加害孟晚舟，因為她是華為CEO任正非的女兒；美國前總統特朗普說得很坦白，就要是拿孟晚舟作籌碼，要脅華為就範，以後不再在科技上，挑戰美國的霸主地位。

政府現時應優先處理的是公屋與居屋的問題，而不是花氣力去壓抑私人市場的樓價。

香港樓市情況與內地剛剛相反，我們是供應不足，極需要地產商增加規模，加快興建，否則根本沒法解決香港的房屋短缺問題。

今天，我嘗試先從國際層面去分析一下，為何一度沒落的社會主義事業，可以重現生命力。