施永青觀點

以色列與黎巴嫩真主黨已達成停火協議。以色列這次揮軍進入黎巴嫩南部，目的是要清剿匿藏在當地的真主黨。因為這個地方武裝力量，經常配合加沙地帶的哈馬斯組織，對以色列進行恐怖襲擊。

今次特朗普再度當選，有記者問鮑威爾，他是否會辭職？律師出身的他直言「不會」，並表示總統無法解僱美聯儲官員，因為「法律不允許」。有人甚至預期，特朗普可能在鮑威爾任滿前，就任命一位「影子主席」。

美國已陷入積重難返的困局，無論是哪一派上台都無法扭轉局面。雙方之間的歧見於是愈演愈深，只好選擇以非和平的手段去解決問題，今次選舉後的騷亂已難以避免。

特朗普自己亦口出狂言，說若果賀錦麗當選，美國以後將不會有民主選舉。他這樣恐嚇選民，意欲何為呢？是不是他一旦落選，他又會搞暴動？還是他想說，選出賀錦麗就代表民主選舉已經失敗！

社會對劏房的需求實在太強烈了。這邊廂剛有人遷出，那邊廂很快又有人遷入。因此，市場上必須有更多的新「簡樸房」出現，劣質劏房才有機會陸續被取締。希望政府的美好預期，最終可以成為事實。

近年來，港股表現持續低於美股，許多香港投資者選擇將資金轉向美國市場。然而，自從美國聯儲局啟動減息周期以來，投資形勢發生了顯著變化，港股的表現反而優於美股。

9月份公布的三次中原城市領先指數(CCL)中第二次上升，形勢遠勝於8月份CCL連跌3周。當時聯儲局尚未宣布減息，所以指數尚未能反映減息對樓市的影響。

美國根本沒有條件向中國增加60%至100%的關稅，若然真的徹底實施的話，美國的物價將會大幅上升，通脹將會再次失控。特朗普對此根本沒有作好準備，特朗普的特色是語不驚人誓不休。

托洛斯基的理論精粹是不斷革命，即是說單在一個國家取得革命勝利是沒有意思的，但長毛卻選擇在一個他認為不可被認受的政權中當議員，難道他認為他可以爭取到立法會通過撥款，支持第三世界的人民革命？

如果政府想對症下藥的話，首先要撤銷限價措施，讓開發商可以按市場肯買的水平來訂價。這樣民間的資金才會相信樓價已完成調整，入市的風險已經很低。

這次烏軍開入庫爾斯克境內，分明有違西方國家原先設下的限制，澤連斯基在未取得西方國家的默許前，是應該不會去僭越這條紅線的。

減息將令兩種場景的演變加快，導致本港的房地產市道很有機會在下半年止跌回穩。

澤連斯基為了突破對他不利的局面，突然揮軍進入俄羅斯的領土，並宣稱已獲得重大勝利，但他的如意算盤看來不易達到。

今次英國的排外騷動蔓延得那麼迅速，行動又那麼暴烈，反映民間的不滿情緒已十分普遍與強烈，令新上台的工黨政府亦不得不修訂一下英國移民政策。

特朗普認為，台灣問題是台灣人的問題，不能指望美國人出錢出力去解決別人的問題。因此，這軍事上的大棒子必須台灣人出錢來做，那台灣就必須增加國防開支，否則大棒子何來？

辣招在香港已推行了逾十年，香港市場上長期缺乏投資者與投機者入市。因此，即使樓價跌也不會招致市場連鎖拋售。在這種情況下，市場應不需要有太大的跌幅，就可以找到支持位。

美國六月份消費物價指數（CPI）公布後，孳息率下跌，對美國以外的地方來說都是好事。此次也有機會令部分資金流入香港的房地產市場，具體如何仍要看美國的減息趨勢。

如今，在英國大選，工黨提出的一些左傾政策，如廢除對罷工權利的限制，也可能導致英國未來的社會動盪。工黨能否實現其承諾，並連續執政下去，仍有待觀察。

有人擔心，中國會在與美國的角力中敗下陣來，令香港的經濟亦因而受拖累。沒有經濟發展順暢作基礎，樓價是不可能獨善其身的。

在現今社會，香港的生活水平高，生孩子對家庭造成的負擔很重，為了不想結婚後立即就要捱世界，有不少夫婦都沒有結婚後立即計劃生孩子，而且「有仔趁嫩生」卻是知易行難。

西方國家覺得中國人這套很難學，所以他們選擇不走這條路。問題是中國選擇的這條路令中國在自由競爭中跑了出來，令西方國家更加看中國不順眼，連中國人的美德，也視為經濟發展的邪路，非加以制約不可。

在全球化的競爭環境下，有競爭力的企業，哪有不以全球市場的需求來衡量自己的產能潛在空間？微軟、谷哥、亞馬遜、Nvidia，哪個不是這樣做？中國會衡量自己的產能是否過剩，不用美國指手劃腳。

6月如無突發的利好消息，樓價繼續下跌的機會很大。6月份只要再跌多2.3%，跌幅就達半成。大家對此應該有心理準備。

美國不可以接受在新能源車市場敗給中國，稱中國的新能源車，即使在墨西哥生產，亦要徵100%的關稅。

4月份中國的進出口貿易已止跌回升，並惠及香港的轉口貿易與貨運物流。其滿溢效果相信還會進一步擴散。只要經濟持續向好，用家負擔能力就會提高，而投資者入市的信心亦會進一步加強。

此外，美國仍堅持不買中國的5G通訊產品、無人機與太陽能板，並禁止美國的芯片公司與一些高科技公司把產品賣給中國。這等同一方面限制美國人用中國出產的性價比高產品，另一方面又不許美國有優勢的公司賺中國的錢。

中國可以考慮容許人民，每年完稅後一定比例的收入可轉為離岸人民幣，首站是去香港投資物業，待取得經驗後，再開放這些資金在香港作其他投資。這樣，人民幣才可以逐步走向國際化。

今次政府雖說全面撤辣，卻沒有恢復「摸貨」不用交印花稅的舊例；連銀行也在第一時間表態，不會為「摸貨」提供按揭。我覺得銀行這種選擇，簡直是惺惺作態，毫無必要。

今次垃圾徵費出發點是好的，只可惜，香港基層的生活，本身早已捉襟見肘，現在發現收費措施對基層造成的不便，竟比富裕階層為甚，抗拒情緒自然較為強烈。

健康的樓市需要有一定的流通能力，大陸資金的湧現，正好為香港樓市帶來急需補充的流動性。因此，我不贊成在現階段對內地來的資金採取排斥的態度。想做金融中心，就應該歡迎資金自由流出流入，不應該立過多的限制。

內地的內需沒法提升，看來應與老百姓覺得自己手上的財富大不如前有密切關係。中央政府亦覺得問題嚴重，希望能及早加以處理。據聞，其中一種處理方法，就是像香港，撤銷對購房者的資格審查（即撤銷限購措施）。

過度發展的結果，是社會資源錯配。調控土地供應的準則，可以以存量房的空置率為依歸。空置率在3%以下時，要加快土地供應；在空置率超越5%的時候，就得減慢供應；超過10%，就應該暫停土地供應。

正是在這種情況下，連萬科這種原先還比較穩陣的公司，資金鏈亦變得愈來愈緊張，非要國家打「開口牌」，叫銀行來拯救不可。這樣做成本極大，救了萬科，救不了碧桂園；之後還陸續會有開發商要落入被清盤的厄運。

如果發展商懂得在要價上節制一下的話，炒家要想在一手市場上賺錢就不會那麼容易。只要炒風能夠控制得住，政府就沒有必要重設辣招。希望發展商能為了大局，知所行止。

這種質變已不是單靠撤辣措施在市場產生的具體影響可造成；而是措施已在心態上改變了市民對後市的預期──由不覺得政府的措施能起作用，到覺得政府已對症下藥，樓市起碼可止跌回穩。

樓價能回落至一般人都買得起的水平，本應是一件好事。這代表香港透過市場機制已可以完成居者有其屋的使命，總好過靠房委會用抽籤的方法聊備一格，問題是房委會長期以來都靠發展居屋所得的收益來補貼公屋方面的開支。

我公司亦是恒大的債權人之一。起初，我們也不想恒大太早被清盤，而是寄望中國政府會出來救市。不過，中國政府選擇任由民企開發商逐一爆雷，亦不出政策去維持房地產市場的泡沫，債權人現在對此都已經不存幻想。

很可惜，近年特區政府似乎十分執着，極想維護自己「一貫正確」的形象；而這種執着已嚴重到妨礙政府接收市場訊息的能力。發展下去，會損害政府實事求是的能力，最終是要吃大虧的。

在一般人心目中，屁股是低俗的，腦袋才是高尚的；屁股會只顧眼前的感受，而腦袋懂以理性的方式去思維，會照顧長遠與整體方面的需要。其實，「屁股決定腦袋」是一種很普遍的現象，並不一定帶有貶意。

政府似乎只願意資金流入非住宅項目，而不想資金流入住宅項目，可能是因為仍擔心會搶高樓價，增加用家置業的難度。但政府施政卻不應只着重討好民眾的一時情緒，而應該為社會的長遠利益，作更深思熟慮的考量。

當初，銀行為了配合中國要迅速城鎮化的需要，盡量向發展商開綠燈，尚且可視作因事制宜的妥協；但後來城鎮化速度開始減慢，供應基本有餘的時候，銀行就不應無節制地向開發商提供資金了。

中國房地產市場弄成這個樣子，可說是被炒風所導致的。沒有過多的投機資金入市，樓價不會被搶得那麼高；沒有那麼高的樓價，開發商就不會以為很容易就有錢賺，紛紛籌集資金投入房地產市場。

若以個人計，香港人的平均投資能力比很多歐美國家都不遑多讓。可是，香港只有750萬人口，整體力量實在有限，無力單靠自身的力量去打造一個國際金融中心。在這種情況下，必須爭取到歐美資金重返香港。

現實是政府至今並未為樓價進一步下跌作好足夠的防禦措施，顯然是對樓價下滑可能導致的生態影響估計不足。政府可有想過，若然市道持續下沉，發展商投地將不再積極，政府可如何補充這方面的收入缺失？