施永青觀點

現實是政府至今並未為樓價進一步下跌作好足夠的防禦措施，顯然是對樓價下滑可能導致的生態影響估計不足。政府可有想過，若然市道持續下沉，發展商投地將不再積極，政府可如何補充這方面的收入缺失？

現實是發展商之前投入的資金現在都沒法及時回收，令資金鏈變得很緊張。這叫他們何來餘力去買政府新推出的土地。少了賣地收入，政府的財政就會出問題。在這樣的壓力下，政府將不得不考慮推出第二輪的穩定樓市措施。

或許有人覺得，貸款人應自己承擔貸款的風險，怎可以要求政府出手救市來幫助他們擺脫負資產？這對未買樓的人不公平。然而，負資產除了會增加社會的金融風險外，還會破壞社會的內需，令經濟停頓不前。

房屋當然是民生所繫，但對民生更有關鍵作用的是一個運作順暢的經濟生態環境，那就不是光靠有樓住就可以達致的。對此，政府需要用更複雜的方式去看問題。

生育率低的問題，足以威脅國家民族的命運，必須由國家層面去制訂相關的措施，香港能扮演的角色相對有限。不過，若是只從自己的角度去考慮，香港大可以向全球招攬人才，毋須純靠港人自己生育。

在市道興旺的時候，買家入市意欲高漲，減辣應該會起一定的作用。不過，現時市道異常淡靜，連有剛需的用家亦轉買為租，在這種情勢下，不要說減辣很難起作用，就算是全面撤辣，也只能排除阻力，卻沒法為買家提供助力。

哈馬斯的全名是「伊斯蘭抵抗運動」。H.A.M.A.S.是這個名字的阿拉伯文字頭縮寫。這個組織由艾哈邁德於1987年成立，目的在把巴勒斯坦人民組織起來，收回被以色列佔領的土地，建立自己的獨立國家。

由於近期美國勞動市場的數據強勁，10年期債息已逼近4.9厘，令孳息率倒掛的情況得以減輕。這顯示市場對美國的經濟前景漸趨樂觀。這種境況令聯儲局不用擔心美國經濟會陷入衰退，因而可以集中力量去對付通脹。

所謂限價措施，是政府為了防止樓價大起大落，而要求開發商按政府認為合理的指導價格來開盤賣樓。結果，政府的指導價常與市場脫節，嚴重扭曲市場，令開發商無所適從。

美國方面近期不斷重申的「四不一無意」，就是想為中美角力的範圍定框，避免衝突蔓延至不適當的範圍。如果真能做到，中美關係當有很大的發展空間。

社會上不斷有呼聲，希望政府可以出手「救市」。而政府方面，雖然認為問題的確嚴重，但推出的「救市」措施卻只是杯水車薪，效果並不明顯。

我認為繼續賣地不但無助紓緩中國房地產市場現存的問題，還可能令問題進一步惡化，令國家最終要付出的代價更高。

中國經濟的確甚有韌力，即是在西方全方位的打壓下，加上內部的運作仍有點不順暢，中國的製造業仍不斷有新亮點。

若果以三條紅線的標準去要求國企，其實很多國企一樣未能合規。尤其是大量民企爆雷後，他們為了迅速籌集資金應急，不得不減價賣樓，或把原先打算長期投資的收租物業也出售套現，令市場上供過於求的形勢變得更加嚴峻。

只要土地供應充足，香港住屋階梯分三層已夠。第一層是公屋，照顧的對象是那些連在私人市場租樓也負擔不起的人。第二層是為所有香港人而設的「港人首置自住房」。第三層是完全不設限的私人住宅市場。

業界當然希望政府能「搞活夜市」，但擔心政府把設立大笪地就視作「搞夜市」。這對業界可能有破壞沒建設。

長實於油塘的新盤——親海駅，以低於市場預期的售價發售，一次過推出626個單位，也為市場全數吸納，銷情十分理想。

「孫九招」雖已是20年前的舊招，仍有值得參考之處。這些招數，愈早推出愈好，否則市場受到的傷害會愈來愈多，屆時再出招，可能為時已晚。

所謂「保交樓」，政府要求開發商先集中資源把房子建出來，不讓小買家血本無歸。但實際上，開發商對合約供應商和服務的債務佔了總債務的四成有多，開發商根本不夠資金給排在後面的合約商和服務商。

現時，內地有1.8億持農村戶籍的人長期在城市打工。他們在城市的僱主，在發工資時扣起他們的社保基金保費；而這些保費大都沒有撥回農民工所屬的農村社保基金的戶口，變成扣錢有你份，福利卻沒法得益，很不公平。

按政府自己的說法，今次放寬按揭，目的主要是減輕首次置業和換樓市民的首期負擔。如果目的真的如此，那政府應在市民置業意欲高的時候放寬按揭，而不是等到市民開始對置業有所猶豫的時候，才來放寬按揭。

若果《維也納日報》能發揮它作為官媒應有角色的話，奧地利政府再窮，也不至於每年連1,800萬歐元也拿不出的。很可能奧地利政府是有心叫這份歷史悠久的報紙壽終正寢。

當普里戈任知道普京打算放棄他時，唯有揮兵直迫莫斯科，企圖清君側，逼普京繼續重用他。很可惜，他這次行動思慮不足，沒有作好足夠部署，實質上中了軍方的圈套。

現時中國房地產開發過度，市場難以消化，失去房地產的投資價值。因此，中國應改善實體經濟，從基礎上讓問題得以解決。

按基辛格的說法，中美關係已落入類似第一次世界大戰前的典型情況，雙方都覺得沒有任何政治空間可作讓步或提供有機會為對方接受的倡議。這樣雙方的對立就無法排解，難以調停。

香港政府的財政收入長期以來都十分依賴來自地產發展方面的收入，包括賣地與補地價的收入、發展商的利得稅與交易印花稅等。這些收入通常需要社會有一個高地價的環境才能達致。

美國拒絕要有先決條件才能進行中美外交接觸。其實美國何嘗不想在進行外交接觸前，就先達致一些對自己有利的先決條件？只是目前的形勢並不對美方太過有利。

人民幣雖不會一下子就可以成為國際全面流通的貨幣，但發展的勢頭相當好，因為中國是世上最大的出口國。

如果辣招只是維他命丸之類的補充劑，那長期服用也沒有問題；但很明顯，辣招是一種有毒的偏方，服後是一定會有不良後遺症的。那特區政府就應該不時進行檢討，並有意識地尋找適當的機會及時撤辣。

中國的出口既有新產品，又有新技術，所以不難開發出新市場。因此，2023年中國出口要保持雙位數字的增長，應該不成問題。

人類出現出生率下降，可謂正合就業形勢轉變的需要。或許正是人類感應到宏觀大形勢出現了變化，所以才調節自己的生育率，以讓人類可以在地球上持續生活下去。

日本的人口已進入負增長時代，很多國家的生育率亦一樣在下降，對經濟發展與社會結構都逐漸產生影響。人類若是沒法扭轉這種趨勢，命運將會十分可悲。

我認為票價應與車務營運的表現掛鈎，而不是單與地產營運掛鈎。否則社會的焦點會集中關注港鐵的地產業務，因而忽略了港鐵在車務營運上的表現。

以置業的難度來看，香港未稱得上世界之冠。所以我不贊成把香港出現的種種社會問題都歸根於房屋問題。

烏克蘭人若是頭腦清醒的話，應尋求方法，盡快以非戰爭手段解決與俄羅斯之間的政治糾紛。因此，習近平今次的和平之旅，雖然困難重重，卻不能說完全沒有機會，原因是打下去對雙方都沒有好處。

民企樂於在經營時盡量配合國家發展的大方向與具體規劃，唯這些配合應讓民企有自主的選擇，以便在適當的時機量力而為。而不能待民企與國企一樣，可以布置任務，限時完成。

近年有一些民營企業家意興闌珊，這種氣氛對中國經濟的破壞力很大，如果不加以扭正，中國的經濟就很快會失去動力，在與美國的競爭中就會吃虧，中國民族的偉大復興就會被拖延。

我認為現時並非推大型商業用地的好時機，如果這塊地尚未公開招標，那就不妨押後處理。但我反對公開招標後，在有足夠的競爭下，有人出價高過底價，政府仍決定把土地收回不賣。

洗衣街商業地招標，由新鴻基地產以47.29億元投得。有關注組織認為價錢偏低，政府有賤賣土地之嫌，真相卻是在前景暗淡裏的好價錢。

為了減輕赤字，政府苦無良策，唯有接受行政會議召集人葉劉淑儀的建議，向馬會開刀，要求馬會交更多的博彩稅。

長期以來，香港的經濟增長都比不上內地。好的時候有內地的七成，但差的時候，可能連內地一半也沒有。大病愈後，香港宜先爭取復常，很難要求大病後的身體比病前還要強壯。

現在商界已對前景恢復信心，政府不用借市民之手，去為商界打氣。消費券的歷史任務已經完成，財爺在新一年度的《財政預算案》裏，大抵不會再這麼大規模地派消費券。

從種種跡象顯示，國家已經意識到，儲蓄過多並非一種好現象，必須有適當的政策引導這些資金重新回流市場，以免釀成通縮。我相信，人民銀行很快會減息、降準，以降低資金成本，讓更多的資金可以離開銀行系統。

這次市場之所以可以逆轉，動力來自中國的政策轉變。市場預期這些策略上的改變，會對中國與香港都有好處。但要香港經濟在整體上得到改善，還有更多因素。

我以為簡約公屋的理念沒有錯，問題是政府的簡約公屋定位不當罷了。

近日美元匯價已開始回落，資金將回流新興市場，世界經濟將發展得更加平衡與健康。香港將更容易在這種環境下找到自己的角色。

美息見頂後，香港的房地產市場有機會再度活躍起來。現時，樓價已扭轉之前的跌勢，開始有所反彈。至於能否重拾上升軌，則視乎經濟復常的速度。

有人批評政府，實際上仍在推行高地價政策，否則為什麼不按市場意願接受的價錢把赤柱豪宅地出售，任由其流標？

幾十年來，房地產行業從被視為「資本無序擴張」的行業，變成如今的國民經濟支柱產業。現在國家想再次借助房地產去拉動整體經濟，以修補在疫情期間經濟所受到的創傷。可是這樣做對現時的經濟環境真的有利嗎？

最近，經常聽到政府說，要講好香港的故事。我看關鍵不在於「講好」，而是在於如何「做好」政府應該做的事情。香港之前之所以對海外僱員有這麼大的吸引力，是因為香港比西方國家更資本主義。

最近，中國與石油大國沙特阿拉伯密切交往使西方國家惴惴不安。他們擔心阿拉伯國家會受影響，以後不肯再在油價問題上與西方通力合作。那麽用人民幣結算石油真的可行嗎？在實行過程中又會遇到哪些具體的困難呢？