施永青觀點 Archives

借豬年試談運程的本質

社會的力場，在社會整體變化時才會改變。一個人無法改變社會；但人可以透過自己的努力，爭取在社會上扮⋯⋯… Continue reading

2019-02-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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早前西方在不斷地散播中國即將崩潰的說法，如果真是這樣，美國只需坐享其成便是，何需全方位出擊。（亞新社）

中國越過了中等入息陷阱嗎？

中國的經濟發展有能力拉動整個世界的經濟發展，正是因為中國擁有最龐大的中產階層。若以購買力平價去推⋯⋯… Continue reading

2019-02-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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中美角力的三種出路

美國的如意算盤是︰自己只受輕傷，而中國卻受重傷，那幾個回合之後，美國就可以置中國於死地。… Continue reading

2019-01-28 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 財經

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英國硬脫歐美國最開心

英國早已接受美國比他強，但英國卻不大接受歐洲比英國強。… Continue reading

2019-01-21 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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民主助長民粹世界走向紛亂

在西方，民主亦似乎已誤入歧途。政治上的平權，令西方的白人在社會上失去了很多既有的優勢，導致右傾民⋯⋯… Continue reading

2019-01-14 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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近年社會上興起了一股左翼思潮，主張政府應在房屋問題上承擔更大的責任。（Wikimedia Commons）

為何政客總想增加公屋比例

一般而言，公屋居民的利益比較一致，政客只需做一件事，就可以取悅一整批人，政治效益很大。所以政客都⋯⋯… Continue reading

2019-01-07 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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習近平與特朗普於上周六通過電話，雙方均表示貿易談判有進展。（Shutterstock）

股市對貿戰反應變異

中美之間的第一輪交鋒已經了結，雙方已充分了解到對方的實力，知道哪些地方須退讓，哪些地方才有條件堅⋯⋯… Continue reading

2018-12-31 施永青 Theme, Topic, 中國, 政局, 施永青觀點

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香港樓市進入了下行周期嗎？

即使是一向交投較為活躍的屋苑，平時每月起碼也有十多二十宗交易，但近期卻跌至每月只有兩、三宗。這樣⋯⋯… Continue reading

2018-12-24 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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我為何會關注國際難民問題

我自小就對受苦難的人有一種難以抑制的同情心，在上世紀50年代，香港路上有時候會看到棄嬰。我聽到他⋯⋯… Continue reading

2018-12-17 施永青 Theme, Topic, 心靈, 施永青觀點, 生活

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華為集團創辦人任正非的長女孟晚舟在加拿大轉機時被扣留，加拿大把她引渡到美國受審。（亞新社）

美國無權禁止中國與他國通商

我覺得，中國作為一個主權國家，有權選擇與哪個國家做生意。美國有權加中國產品的關稅，有權不賣某些美⋯⋯… Continue reading

2018-12-10 施永青 Theme, Topic, 中國, 國際, 政局, 施永青觀點

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本土派努力當選議員的目的，竟是要先佔據立法會議席，然後透過兒戲宣誓一一「自殺」，把席位讓給建制派？（小麗民主教室Facebook）

本土派似是建制派特務

建制派做不到的事情，本土派都一一為他們做了，怎不令人懷疑本土派其實是專為建制服務的特務。… Continue reading

2018-12-03 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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中國靠房地產去帶動經濟的日子已經過去，重施故伎，效用只會更差。（Pixabay）

中國經濟不能只靠房地產

中國現在已落入一個中等收入的陷阱，單靠量變只會令產能過剩，庫存沒有出路。結果銀行的貸款就沒法收回⋯⋯… Continue reading

2018-11-26 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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反對派指政府會把大部分的土地用來建豪宅，這完全是毫無根據的誣蔑。（Wikipedia Commons）

香港還需要增加多少土地

不想政府有機會解決房屋問題的人，千方百計都想阻撓政府獲得可供城市發展的土地。他們最近搬出了一條似⋯⋯… Continue reading

2018-11-19 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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自從特朗普上台後，他完全無視西方社會的傳統習慣，對傳媒毫無尊重，要罵就罵，要趕就趕。（亞新社）

中期選舉難結束美國分化美傳媒沒特朗普奈何

照目前選情來看，美國國內仍是十分分化。未有一派可以掌握絕對優勢。若果這種情況持續，美國力量就無法⋯⋯… Continue reading

2018-11-12 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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倘若把貿易戰的損失評估只局限在貿易層面來考慮，結果必然會被低估的。（Shutterstock）

內地學者低估貿易戰的衝擊

我認識一些產品主要出口去美國的廠家，他們是貿易戰的切身受害者；我覺得由他們來評估加關稅對中國經濟⋯⋯… Continue reading

2018-11-05 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 財經

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誰最反對大規模填海

反對填海的活躍分子之中，應該還暗藏着另兩類人；他們別有不可告人的目的，環保只是他們的幌子。… Continue reading

2018-10-29 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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美國擔心，若果不立即制約中國的高速發展，美國遲早會淪為老二。（Shutterstock）

中美關係惡化的由來

以中國發展的速度，引起美國的警惕與敵對是無可避免的。不過，如果北京切實遵循鄧小平韜光養晦的政策，⋯⋯… Continue reading

2018-10-22 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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特朗普上台後，就不斷替換不聽話的官員，連國務卿、國家安全顧問、中情局局長、白宮發言人等要職都換。（特朗普Facebook）

特朗普想搞四權集中

近年，美國的國力略有回落，美國人於是選特朗普做總統，希望他能夠令美國再次強大起來。為此，人民會願⋯⋯… Continue reading

2018-10-15 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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我預期樓價在短期內還會在高位爭持一段時間，第四季的整體跌幅仍不會太大。（亞新社）

交投嚴重萎縮樓市難免調整

中美的矛盾是基本性的，不容易解決的，問題只會愈來愈惡化，弛只會是一時的。所以我預期2019年樓價⋯⋯… Continue reading

2018-10-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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只要樓價稍為下調，就會多一批人達至有買樓能力。不可能出現跌極都無人問津的情況。（亞新社）

樓價會調整不似會跳崖

有個圖表派的分析師認為，樓價很有機會會跌掉03年以來的升幅的一半。不過，現時的形勢與97年並不一⋯⋯… Continue reading

2018-10-01 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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自己不賺錢還害到全行都難賺錢

在正常的情況下，蝕本的生意沒有人會長做。但互聯網生意有一套完全不一樣的評估方法。… Continue reading

2018-09-24 施永青 Theme, Topic, 施永青觀點, 財經, 金融

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居住是人生必然要解決的問題，盡量把買樓的時間延後，並不見得是一個明智的決定。（亞新社）

長期拒做樓奴最終還是跪低

我其實不贊成年輕人太早就去做樓奴，年輕人應該有理想、有抱負，不應把人生的目標太早局限在買樓上。… Continue reading

2018-09-17 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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由於二手市場的價錢企得很硬，令發展商只需略為減價已有吸引力。所以，一手市場的價錢只會偏軟一些，並不致於會崩盤。（亞新社）

樓市交投淡靜但難大幅回落

過去，市場有個說法，「十個牛皮，九個淡。」交投一少，急於套現的業主就只能靠減價來作競爭，導致價格⋯⋯… Continue reading

2018-09-10 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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內地很多城市都宣稱，擁有自置居所的家庭已達八成以上，相比香港卻只有一半左右。（亞新社）

內地房租會見頂回落嗎？

內地近年盛行把二房東的業務企業化，規模化。一些發展得快的機構三數年裏已收了逾十萬套房子，再分租出⋯⋯… Continue reading

2018-09-03 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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生兒育女是人類的需要，社會的需要，而不是個別商業機構的需要，所以應由整個社會來承擔。（Pixabay）

從產假想到個人的責任與家庭的功能

把什麼都歸咎為社會的責任，一概以動用社會的資源去解決問題，而不向個人問責，不借助家庭的功能去解決⋯⋯… Continue reading

2018-08-27 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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即使投資市場的整體氣氛已經轉差，但樓市的二手市場的放盤量未見有何增加。（Shutterstock）

為何樓價指數不跌反升？

我們不可能期望一手市場可以作為樓市的火車頭，繼續帶領樓市節節上升。… Continue reading

2018-08-20 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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在現階段，香港的政制發展只能在中共的制約下尋找空間。（Shutterstock）

選民認受與政績認受

民主選舉制度說起來雖然理想，但推行起來卻不是處處行得通，還要視乎當地的經濟發展水平，人民的教育程⋯⋯… Continue reading

2018-08-13 施永青 Theme, Topic, 中國, 政局, 施永青觀點

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以泛民人士對「港獨」的態度為例，他們的選擇可說毫無政治智慧。（Shutterstock）

回歸前亦不容搞港獨

表面上，他們也說不支持「港獨」；但在行動上卻以結社自由為名，支持「港獨」分子在香港成立政治組織。… Continue reading

2018-08-06 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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美國為何要釘死伊朗

伊朗在一帶一路的位置亦十分重要。美國要制約中國的發展，必然一併制約伊朗。… Continue reading

2018-07-30 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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買家入市意欲下降是不難理解的，他們擔心中美關係進一步惡化，覺得這個時候入市的風險很大，所以寧願謹慎一些。（Shutterstock）

貿易戰對港樓市有多大影響

香港人手上的現金依然很多，他們在作資產配置時仍對投資房地產有強烈的偏好，因為他們在房地產市場上所⋯⋯… Continue reading

2018-07-23 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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特朗普上台不久，就已有機會成功委任了保守派的戈薩奇做高院大法官，近日又有機會提名卡瓦諾任大法官。（Shutterstock）

美最高法院被保守派主導

美國總統本身已擁有很高的行政權力，特朗普現在還奪得了議會與最高法院的主導權，可謂集行政、立法、司⋯⋯… Continue reading

2018-07-16 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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政府沒有為港人提供足夠的土地，導至地價升到普通香港人都負擔不起。（Shutterstock）

港人應有怎樣的居住權

照道理，香港大部分人都應該可以居者有其屋的，因為大部分人的收入都足夠為自己的住屋付出建築費及發展⋯⋯… Continue reading

2018-07-09 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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年輕人認為市場已經失效，唯有借助計劃經濟，以按需分配代替價格分配。（Shutterstock）

計劃經濟才會零空置

市場經濟需要有冗餘才能有流轉的餘地。如果沒有空置，換樓、轉租、裝修都不易進行。… Continue reading

2018-07-02 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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美國已認定中國會挑戰美國作為一哥的地位，他一定會全方位制約中國的發展。（Shutterstock）

美國可不只是要減少貿赤

我個人最擔心的，是中國房地產泡沫會被引爆，以致觸發金融危機，陷中國於通縮的經濟低谷。… Continue reading

2018-06-25 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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從今次G7會議的情況來看，特朗普正在向選民履行他競選時的諾言。（Shutterstock）

美國處處縮沙往後難做大佬

美國的表現顯示：美國已不再把自己視作一個富可敵全球的大國了。這個定位令美國不願再為盟國作額外的承⋯⋯… Continue reading

2018-06-18 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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我預期，開徵空置稅的最大功能只會是增加庫房收入，對解決房屋問題幫助不大。（Shutterstock）

空置稅會有效嗎？

我擔心推出空置稅的實際後果，是導致新盤發售要讓路給清空置單位，反令買家的選擇減少。… Continue reading

2018-06-11 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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近年香港在公民參與的程度上進步很快，市民在這方面的意識已很強烈，這無疑對制約行政部門的專權可以起一定的作用。（Shutterstock）

公民參與的理想與現實

香港的政黨由於沒有機會執政，所以他們最優以為之的，就是去發掘公營機構的錯失，然後發動群眾向政府問責。… Continue reading

2018-06-04 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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特朗普不甘心讓別人可以有這麼多的得益，又擔心別人有機會威脅美國的一哥地位，竟不惜破壞全球貿易規矩。（特朗普Facebook）

中美停戰協議破壞世界秩序

世界貿易可能從此由自由選擇變成互相威逼。處於上風的一方就威逼處於弱勢的一方接受很多不平等條件。強⋯⋯… Continue reading

2018-05-28 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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我認為今次專責小組所提供的討論文件，已相對平實詳盡，只可惜參與討論的人甚少真的把文件由頭到尾看一遍。（Shutterstock）

社會大辯論政府作取捨

特區政府重視粉飾民主櫥窗，常把一些專與政府唱反調的人放進一些諮詢組織，大大地降低了一些半官方組織⋯⋯… Continue reading

2018-05-21 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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自從千禧年代開始視填海為禁忌之後，香港的可發展用地就少了一個重要的來源。（Shutterstock）

沒有填海，香港有今天嗎？

現實是年輕人的社會經驗較淺，容易只顧理想，不理現實。… Continue reading

2018-05-14 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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過去城規會在微觀考慮上已愈來愈周詳，但在總面積的需要上卻滯後於香港的人口與經濟增長。（Shutterstock）

規劃失誤是土地短缺的主因

城市規劃是一門很專門的學問，但亦不能違背一些最普通的常識。… Continue reading

2018-05-07 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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即使出師有名，政府亦不可話收就收，仍得向私產擁有者作出合理賠償。（Shutterstock）

可用《收回土地條例》收回發展商手上的農地嗎？

在資本主義社會，政府不是完全不可以動用私人手上的土地，前提是用來作公共用途，符合社會的整體利益。… Continue reading

2018-04-30 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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面對挑戰，am730如何走下去？

只要我們能夠把以上的環節認真地貫徹落實，無論是做網媒還是做傳統媒體，都是會取得成效的。am730⋯⋯… Continue reading

2018-04-26 施永青 Theme, Topic, 企管, 商業, 施永青觀點

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西方國家的經濟發展得比較好，應更有條件在難民問題上承擔多一些人道主義的責任。（shutterstock）

西方的人道主義在難民問題上現形

歐洲是首次遇到這麼大的難民問題，所以才在處理上前後出現變化。… Continue reading

2018-04-23 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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特朗普令美國內部分裂

現時美國內部的分裂，在某種程度上應是因為中國的崛起而引發的。… Continue reading

2018-04-16 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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特朗普絕對不是想解決美國的貿赤問題，而是想維持以後都可以長期貿赤，也不致於出問題。（shutterstock）

美國為何可以長期貿赤

美國人就是憑印鈔紅利，可以「少做功夫，多歎世界」。這是世上何等美妙的事，美國人怎會輕易放棄？… Continue reading

2018-04-09 施永青 Theme, Topic, 國際, 政局, 施永青觀點

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中共發現當中央權力不足時，很難管治好一個13億人口的國家。習近平於是以集中權力的方式，去解決問題。（亞新社）

權力的誕生及其腐化

若不集中權力，集體的意志就沒法得到貫徹；但權力若是過度集中，管治機構就難免會出現腐化。… Continue reading

2018-03-26 施永青 Theme, Topic, 中國, 政局, 施永青觀點

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外地很多地方用的都是自住空置率，只計用作自住的單位有沒有空置；不像香港那樣，把出租空置率與發展商手上的空置率也一併算在一起。（shutterstock）

徵空置稅有姿勢冇實際

以外國一般每年只收樓價的1%來推算，對發展商的阻嚇力不會很高。香港一年樓價的上落，10%左右都不⋯⋯… Continue reading

2018-03-19 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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財政預算要聽民意嗎？

我們的社會已發展得愈來愈複雜，要訂好一份財政預算，既要有一定的專業知識，亦要掌握到一定的數據，一⋯⋯… Continue reading

2018-03-12 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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有來自教育界的人士竟也惟恐天下不亂，乘機蠱惑家長與考生，說考試的成績很有機會被這項免考試費的措施而被拖低。（shutterstock）

免費考DSE會影響成績嗎？

要報名其實是很麻煩的，先要細讀報考需知，繼而要下載報考表格，然後正確無誤地填好表格，還要附上近照⋯⋯… Continue reading

2018-03-05 施永青 Theme, Topic, 中學, 教育, 施永青觀點

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我贊成政府派錢，是因為我相信這樣做的成效，會勝過由政府或議員來決定如何分配。（shutterstock）

收多了稅應退還給人民

政府手上有足夠兩年開支的盈餘已相當足夠，有多的話就應該退還給人民，因為這本來就是屬於人民的錢，政⋯⋯… Continue reading

2018-02-26 施永青 Theme, Topic, 投資, 施永青觀點, 財經

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居屋的買家不要忘記，若果買的時候折扣多，將來賣樓時補地價也多。（shutterstock）

居屋的訂價為何這麼高？

我最近接觸到一些年輕人，他們在知道居屋的新訂價之後，反而感到很沮喪。… Continue reading

2018-02-19 施永青 Theme, Topic, 地產, 施永青觀點, 財經

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在聯儲局可能持續加息的情況下，如果租金回報率不升反跌，那對投資地產的吸引力必然有負面的影響。（shutterstock）

落成量大增租金有壓力

幸好，差餉物業估價署依然有公布每年樓宇的落成量，讓市民對市場的供應量有一個較清晰的圖像。… Continue reading

2018-02-12 施永青 Theme, Topic, 投資, 施永青觀點, 財經

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現實是香港人大部分都不是年輕的時候已立志從政的，所以一般都律己不嚴，身上總可以找到這樣或那樣的瑕疵。（亞新社）

人訂的法律有別於上帝法

鄭若驊觸犯的只是人類自訂的Normative Law，而不是上帝所訂的Natural Law，錯⋯⋯… Continue reading

2018-02-05 施永青 Theme, Topic, 政局, 施永青觀點, 香港

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