冠域觀點

如果香港政府沒有相應對策解決內地地產商的投地問題，香港經濟將會被瘋狂地價拖垮。

即使稅率低，但市民要承擔高昂生活成本，香港的真正稅率其實是頗高的。

林鄭連粉嶺高爾夫球場都不敢掂，看來她只是口講關心社會，心繫支持她的選委吧！

香港是國際金融中心，特首本身對現代金融知識必須有一定程度的掌握，否則，大鱷再次襲港，唔係幾識聯匯的林鄭，肯定會舉白旗投降！

人的情緒主導決定早已被經濟大師凱恩斯提出，無論在消費和投資兩方面，人的行為絕對受到情緒影響。

封面圖片：左起為律政司司長袁國強、前政務司司長林鄭月娥、行政長官梁振英、前財政司司長曾俊華（亞新社）   中央對下屆特首人選開出四大條件：愛國愛港，有管治能力，中央信任，港人擁護。究竟現時四位特首熱門參選人，誰最符合以上四個條件？老實說，第一至第三項條件可以是頗主觀，中央覺得候選人順眼和信得過便沒有問題，但最後的一項條件卻是頗客觀，因為這涉及候選人的民望和特首選舉期間的支持度。環顧在過去幾屆特首選舉，勝出者均是民望和支持率最高的一位，因此，在這次特首選舉，市民支持率最高的候選人，贏得特首寶座的機會將會是最高的。   現時的特首選舉已成為前政務司司長林鄭月娥和前財政司司長曾俊華之爭。從最近的民意調查來看，曾俊華和林鄭在支持率方面分別獲得33.5%和30.9%，排名首二位，但非常有趣，當市民被問及「估計現實中最後由誰人勝出」，選擇林鄭竟然是六成半，而曾俊華則只有一成七，兩者的分野巨大。這結果不外乎反映，個多星期的傳媒報道，「中央已選擇林鄭為下屆特首」之說已深入民心。然而，林鄭是否 sure win，筆者認為最終的決定因素仍然是民意。只要前財爺在民望和支持率能夠保持明顯優勢，他仍然是有力問鼎特首寶座。   從民意調查結果來分析，支持兩個陣營的市民是有明顯分別。年齡介乎18至59歲較支持曾俊華，尤其是18至29歲組別，其支持率高達七成半。較支持林鄭則是60歲或以上的年齡組別，其支持率達五成。至於學歷分佈方面，林鄭獲得較多的學歷只有中三或以下的市民支持，而曾俊華則在中四至中七和專上或以上的兩個組別佔有明顯優勢。這結果絕對不難理解，因為林鄭的意識形態與梁振英相似，所以她能夠承繼梁振英的支持者，而曾俊華則是較理性、包容和兼聽，所以獲得教育水平較高的組別支持也不是意外。   從曾俊華宣佈參加特首選舉至今，其公關主軸是親民、理性和能夠與本地年輕人溝通。然而，這是不足夠的，原因是要在民意明顯拋離林鄭是需要吸引更多的教育水平較低和年紀較大的市民，從而說服中央，市民是支持曾俊華。要達到這目的其實不難，假若曾俊華的公關團隊能夠製作一些短片，主力推銷前財爺是關心長者生活狀況。當然，要令製作短片有 talking point，筆者認為曾俊華的公關團隊可以找現時爆紅的李家鼎與前財爺拍一套關於長者生活的短片，一旦推出，肯定夠吸引力。   李家鼎與曾俊華均是長者，但同樣喜歡習武，如果兩人在短片中能夠從武學帶出人生之道，繼而再談論李家鼎突然爆紅的啟示，即使年紀大仍是有作為的，甚至討論成功不一定要贏在起跑線，最重要的是長者仍可以像鼎爺，表現出生命力和永遠都有發揮的機會，這便是香港精神。   如果筆者說，得鼎爺，曾俊華得天下，大家會同意嗎？   原刊於《蘋果日報》，本社獲作者授權轉載。

英鎊跌勢未完，因為英國仍未開始與歐盟展開談判，一切是未知之數

從今次香港故宮文化博物館的展覽來看，不難看到負責這次計劃的官員只是急就章，完全看不到誠意。

筆者認為林鄭必須詳細解釋為何在作決定前不公開諮詢，特別是在博物館的選址、聘請嚴迅奇為博物館建築師和接受香港賽馬會慈善信託基金捐款，這三個決定，都應給公眾合理交代。

現時特區政府所採取的樓宇供應措施不但未能紓緩樓價高企的問題，而且更為未來的社會發展埋下計時炸彈。

美國加息將會令人民幣滙價變得更疲弱，而外滙儲備蒸發速度也會加快。

究竟這位被形容「好打得」的高官是否有足夠能力駕馭香港的亂局？

政府的樓市措施是否有效？從現時二手樓價仍然貼近歷史高位來看，政府在樓市調控方面是非常不湊效。

美息上調肯定令已疲弱的香港經濟面對更大的調整壓力，這情況將會在明年上半年逐漸展現，讀者謹記，緊扣安全帶以度過這個龐大經濟動盪。

人是現實的，只要特朗普在公共政策上做好財富和收入再分配，他的支持者肯定會識做的。

本地樓市對辣招、釋法及特朗普當選的三面夾擊可以形容為「樓市三文治」，樓價能否仍然逆勢上升，仍是未知之數。但在不明朗因素大幅增加的影響下，投資者必須衡量風險，以免做錯投資決定。

要解決社會老齡化，一籃子政策是必須的。

盛傳將會參選的財爺，筆者認為他是好人選，無論在領導公務員團隊和民望，他明顯佔有優勢。

過去幾年，政府常對市民表示，為了解決房屋問題，政府揾地是寸土必爭，但從政府不敢取回部分私人遊樂場土地作為土地儲備來看，香港不是缺地，而是政府無 guts！

從過去12年的多個行業員工實質薪金變化來看，部份本地勞工也是全球化下的輸家，對政府來說，制訂有效措施幫助這群勞工是必須的，否則，這問題可以很快變成社會的計時炸彈。

香港有不少官地用作俱樂部、遊樂場、會所等等，但筆者會問，究竟大眾市民又可享用到幾多以上的被權貴佔用的設施呢？

在2014年開始，關愛基金每年均發放「非公屋、非綜援的低收入住戶一次過生活津貼」（俗稱 N 無津貼），由於這類住戶大多住在私人樓宇、工業大廈或商業大廈，面積非常細和呎租又頗昂貴，因此，這班基層市民可以說是生活擔子重，但生活質素也是極低的弱勢社群。

英國公投只是噩夢的開始，如 Donald Trump 的狂人代表共和黨出選美國總統，他永遠口出狂言，針對移民和看不起女性，但在此情況下，竟然仍有四成半美國市民支持他，這現象表示反建制派已形成相當大的力量，準備挑戰當權者和富貴一族。

筆者不是雷動計劃的支持者，但覺得這計劃並非一無是處，從來選舉是勝者為王，今次非建制派能夠驚勝，大家也毋須太過苛責戴耀廷了。

至於本土派支持港獨，似乎有人想令這議題成為香港的風土病。但對筆者來說，港獨思想根本不成氣候，至今仍未有殺傷力。為甚麼筆者有這樣的看法？原因是筆者曾親歷獨立運動，以現時香港的社會氣氛，所謂港獨只是癡人說夢，完全沒有賣點。