冠域觀點

過去十年人造水已浮起大部分資產價格，水退當然會令資產價格重回應有的價值，所以，現時環球股市大跌，根本是早已寫好的劇本。

特首將填海的面積突然由1000公頃增至1700公頃，但又未能交出合理解釋來支持這決定。這種曖昧態度令市民質疑政府堅持填海是有不為人知的秘密。

林鄭不去解決短期問題，反而狂sell自己好有長遠眼光，在14年後有大量房屋供應，你估無樓一族和住在劏房的市民會有何感覺？筆者想是寒天飲冰水，點點記心頭。

對特朗普來說，要繼續孤立中國已成為他爭取選民的主要策略了。如果中國再沒有辦法抵禦美國的經濟貿易戰，中港兩地經濟肯定有排捱。

今次港息上升周期將會是有秩序的，不會出現如2005年時本地息口不斷追加的情況。在這情況下，股市和樓市所受到的影響不會太大。

筆者在上周文章以「這個政府真不濟」來形容特首和其班子，看來真是一語中的。筆者絕對不是先知，但林鄭肯定是後知後覺和死不認錯。

筆者一向對林鄭政府能夠管治好香港不存什麼期望，尤其是樓市的政策，真是差強人意。

大辯論將在今個月26號結束，不過，從辯論的質量來看，肯定會令市民失望。

長者的家居照顧也是非常重要的，無奈，不是每位長者都有子女或外傭照顧。

香港作為一個外放型經濟體是頗被動的，即使外圍發生經濟危機，香港市民也只能夠硬食，根本難以全身而退，這亦可以說是香港選擇作為外放型經濟的代價。

這場所謂土地辯論只是反映升斗市民是何等悲哀，政府無能引發房屋供應嚴重不足，特首卻要求社會辯論如何覓地來製造房屋供應。

中央政府在貨幣政策上不可以過分寬鬆，因為這只會為人民幣匯價帶來更加大的貶值壓力，最終引發大走資潮。

跨境倫敦金和泛亞兩宗騙案均有一個相同特點，先贏取投資者信心。跨境倫敦金騙案是因為投資公司有香港背景，而泛亞案則是以學者作為「假代言人」，令投資者降低戒心。

香港人口老化速度相當快，加上本地市民的預期壽命頗長，如果在退休前未能適當地做好資產配置，長壽可能變成噩夢。

在諮詢土地供應期間，政府應保持中立，以防止諮詢結果被政府言論影響。

政府質疑空置量上升是地產商囤積居奇，究竟這是否事實？

有議員提議空置稅需要有威力，所以稅率必須「入肉」。筆者認為，「入肉」兩字絕對是可圈可點。

筆者一向支持長者就業，原因是在缺乏良好的退休金制度下，加上香港人的預期壽命是全球最長的，部分仍有工作能力的長者選擇繼續留在勞動市場工作，絕對不是壞事。

市場充斥偽專家，對聯匯的分析胡說八道，誤導投資者。

社會學家認為應以教育水平或職位的專業性來衡量中產，因此，即使個人收入不俗，但教育或職業不達到一定的水平亦可不被歸類為中產。

資產泡沫的確可以加大經濟周期的波動性，但只要銀行體系做足防風準備，即使資產泡沫爆破，實質經濟所受到的損害仍然是可以承受的。

要為政府取地開路，最佳的方法是待粉嶺高爾夫球場在2020年租約到期後收回作小型城鎮發展之用。

近幾年老年勞動人口參與率持續上升，反映本地勞動市場已出現微妙變化。

聯匯的穩定性視乎港府承諾。由於金管局承諾在弱方兌換保證支持港元，這會令市場不敢狂沽港元。

房委會設下的新富戶入息限額實在太寬鬆，難以踢走大部份的富戶。

劉江華作為問責高官，竟然在今次諮詢展示重富輕貧和出賣大部分香港人的利益。如果筆者是特首，我肯定要你問責辭職。

筆者認為財爺坐擁過萬億元的財政儲備，應該撥多數十億港元來支持長者就業。

雖然筆者無意一竹篙打一船人，始終九巴難以有效地監察兼職車長的質素，所以九巴決定將兼職車長可以轉職至全職是一個正確的決定。

這位女特首卻錯估結果，將一份財政預算案視為自己功績，但不少市民對預算案卻不太受落，看來這個特首聲明已變成笑話了。

最近高爾夫球總會代表、粉嶺高球場會員和部分城中富豪開始為收回高球場的提議作反擊。

雖然最近美國的平均工資增長已升至2.9%，但仍然低於正常水平。加上U-6的最新結果竟然意外地上升，筆者相信工資增長在短期內難以急速升溫。

從來從政者的形象和誠信是最重要的，特首全力守護下屬隨時引火自焚，代價可能非常大。

大市正在進入一個強勁升市，順勢而行反而是這期間的投資大智慧。

歷史告訴我們，當股市出現大時代，散戶肯定變得非常貪婪。

本地較富有的家庭是有能力幫助子女上車，而政府和金管局的樓控措施可令社會兩極化，財政能力較好的家庭能夠繼續買樓，但財政能力較差的家庭可能一世也上不到車。

假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行又會否加息呢？

政府坐擁過萬億元的財政儲備，但社會出現極度貧富懸殊的困境，政府無能才是本地貧富懸殊的最大原因。

不少經濟分析員對美國的通脹持續低於預期感到疑惑，但筆者認為，美國勞動市場正在出現微妙變化。

興建大型基建的主要目的是增強香港的競爭力，但從西九文化區和啟德郵輪碼頭兩項基建來看，政府明顯欠缺規劃能力。

要贏對手自己也要做足功課，睇通市場變化，進退有度和適當地控制風險，這才是增加勝算的投資王道。

這種先斬後奏的做法，正好反映林鄭月娥的「一言堂」態度和欠缺政治敏感度。

從公屋和居屋的建築成本升幅來作比較，便會發覺罪魁禍首仍是缺地。

林鄭的鴻圖大計，重建置業階梯，根本是不可能完成的任務。

作為前長策會成員必須向公眾交代一個事實，在制訂十年房屋供應目標時，長策會已考慮過相當多的因素來作出預測。

過氣獅王匯豐亦有中興迹象，尤其是聯儲局仍會維持其加息路線圖，這對擁有龐大存款基礎的匯豐非常有利。