地產

我基本上認同，政府除了要維護市場的自由度之外，亦有責任照顧民生及避免金融泡沫。

本港建築用地買少見少，地產界人士指出，華懋觀塘安峯位於安達臣道發展區，是區內首個發售的項目，可說是「開荒牛」，不過待整個地區發展起來，升值潛力看高一線。

我認為測量師預測樓市下跌反而是一個利好消息，代表有不少本地及海外資金打算買入香港房地產。

面積有限，不可能無限擴充，當所有土地用盡之後，便無以為繼，因此演繹權利是必須的。

千里之行始於足下，明日大嶼是否值得投資，等到明日才考慮，只會明日復明日。善用市場，除了明日大嶼，還有今日祖堂。

相信疫情平復後，舊樓成交會活躍，但能否「旺丁又旺財」，要視乎業主能否把握併購機會出售物業。

有不少人問我今年樓市預測，我話應該好似開河的魚，在疫情下，香港冰封一年，去年很少內地人到香港買樓，但內地的購買力並沒有消失，只是暫時積聚。

在審核買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數，它們一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。

2016年，香港政府為了冷卻樓市，增加了所有住宅買賣的印花稅，但根據買家個人情況不同，徵收印花稅的標準亦不同。

最近立法會財務委員會討論人工島研究撥款時，香港工程師學會由會長署名提交了意見書，踩過界就不熟悉的氣候和海洋課題發言，搞錯科學，又只講眼前所見，既違反專業團體行為規範，也涉嫌專業不及格和誤導立法會。

政府能尋找大量土地及設法促成更多樓宇單位落成，急市民所急，實在其志可嘉，問題是無特定的目標，效率成疑。

剛發表的《施政報告》揭露政府為配合重建華富邨和「躍動港島南」發展，要求港鐵公司於本年年底提交南港島線西段項目的建議書，有關部門會適時推展項目，重新燃點設置瑪麗醫院站的期望。

地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。

由路勁地產悉心打造、位於元朗錦田北全新低密度住宅及洋房豪宅項目––「山水盈 CRESCENT GREEN」現樓正式登場。

華懋集團今年60周年誌慶，推出全新的集團標誌，透過Places with Heart的概念，傳達出集團是一家透過核心業務及創造共享價值，為市民、社區及環境帶來正面影響的發展商。

資深投資人王兟與一群志同道合的香港市民，提倡市場融資方案，推動政府以創新公私營合作模式，設立由全體香港市民合資擁有的公司，在明日大嶼填海造地 2000 公頃建屋。

柏傲莊超額認購逾57倍，排隊睇樓8小時，並非簡單的地點好兼報復式消費可以解釋。問題是，為什麼新世界不加價？說好了的地產霸權賺到盡呢？

政府為何不能積極考慮推動將口岸基建由單一通道功能轉為經濟輻射帶動功能？為何現時所有陸路口岸附近區域發展均有欠規劃及進展呢？

筆者特意邀請中原地產創辦人施永青，以及《明報》投資及地產版資深主編陸振球出席《何民傑會客室》網上節目，評論習近平南巡對香港有何啟示、深圳40年改革開放的得失。

面對今天的處境，我們必須急起直追補回過去20年落後的土地供應與策略發展的空白，再加上一個合理的「土地儲備」作為未來30年發展不可預見之需求的緩衝之用。

在位處北方的新界西北和新界北尋找有潛力的區域，進行新發展區式的高密度、集約而宜居式的發展，是最能滿足上一篇文章所述的三個條件，可行而合理的發展方向。

香港人「住得貴、住得細、住得擠」病垢人人皆知。但政府似乎抓不到焦點。香港的發展，從一開始就是向天要地，從海要地，以高密度、規劃密集、管理密集的方式去發展！

房地產是香港這百多年來積累起來的財富主要儲存方式，如果房地產價格下跌，足以令香港多年來的財富積累一下子就大幅蒸發。

「明日大嶼」願景推出後受到多番討論。規劃署前署長、香港理工大學賽馬會社會創新設計院總監凌嘉勤教授指出發展香港土地沒有速成的特效藥，包括發展棕地，填海是另外一個必然選項，只有科學規劃才能保障各方利益。

現在經濟下行的趨勢會不會令每戶平均住戶人數繼續變多呢？每戶平均住戶人數會不會由2.8升上2.9甚至3呢？如果是這樣，會影響房價。

「明日大嶼」 究竟是怎樣的一個計劃，言人人殊莫衷一是。是否打造一個新的商業中心？是否集中所有政府部門成為政經中心？

內地當局算盤就是，壓止內房槓桿，是變相實現穩定樓價之餘，佔槓桿最大的內房解決了，去槓桿的任務難道已大功告成？

香港大學黃乾亨黃英豪政治經濟學教授王于漸表示，要解決香港嚴峻的民生和民粹問題，推行「港人組屋」計劃是唯一出路，讓大多數港人以可負擔的價格購買公營房屋單位，才能促進整體經濟發展，實現真正的全民共享繁榮。

國際形勢嚴峻，新冠疫情第三波擴散，香港經濟嚴重下挫，很多企業已不能生存下去，商戶叫苦連天，商店結業潮漫延。《施政報告》即發表在即，工商舖位業主期望政府給予工商舖界更多紓困措施落實，以在疫情下共渡時艱。

政府在8月推出仲裁計劃優化措施，重點為上下限補地價金額的設定。究竟新安排會否讓多一些申請人選擇利用此解決爭議的方法？

樓價相對其他資產價格來說，已是不升反跌；只是貨幣的購買力跌得更快，所以用貨幣來表達的樓價並沒有跌。

政府手上有大量的土地資源，只是城市規劃做得不好罷了。

想不到近年在香港亦有人以一個人的階級出身，來判斷一個人的忠奸，以及是否應成為社會鬥爭的對象。這種取態，並不符合文明社會的普世價值。

地產商收地要依法，設計要依法，建築要依法，賣樓要依法，管業也要依法，條條框框多如牛毛。地產商早已被這些條例馴服到謹小慎微，哪裏還會有氣場行使霸權。

香港社會突然冒出了一股民粹主義思潮，把社會上的種種不幸，都歸咎於無良商人，尤其是地產商。他們為地產商扣了一頂帽子，稱之為地產霸權。

地產商無疑是高地價環境的主要得益者，但高地價環境是政府政策導致，並非地產商自己弄出來。

社會上經常有聲音指地產商囤積居奇，寧願讓手上的土地曬太陽，也不建屋改善港人生活。目的是人為地製造供不應求，以方便抬高樓價。

業主將單位建築面積發水，令到租客以為租到平樓，其實條數都是一樣，表面上是「銅銀買病豬──兩家偷歡喜」，其實是業主搵自己老襯。

私人遊樂場契約用地建屋一項，包括收回粉嶺高球場位於粉錦公路以東32公頃土地作房屋用途，餘下的140公頃土地，政府表明無計劃改變用途。

在多項樓市稅項辣招下，舊樓收購意欲已大大受打擊，因發展商併購舊樓需預先支付合共三成樓價的款項，鎖死部分資金。

美國又一次量化寬鬆，會否推高通脹呢？因通脹率推高得快的話，實質利率再次變回負數了，那便會推高樓價。

回顧過去十多年歷史，每次疫症過後，翌年的私樓入住量均大增，但在供應緊絀、「明日大嶼」遙遙無期下，政府可考慮以獎賞機制或拆牆鬆綁幫助發展商加快市區舊樓重建，以增土地供應。 

從我老友一個例子中，因為印花稅加辣而買賣雙方都有着數，損失反而是政府或者香港市民，他們應該盡快撤銷印花稅而非投資者。

第1期帝御·金灣最快下周開放示範單位，以及公布價單，有機會本月進行首輪銷售。

香港或者已不再一樣，既然如此，政府在土地及樓市政策上，也同樣應該用不一樣的方法處理。

交稅多即是收入多，社會地位又高，移民之後不但收入減少，而且地位會大幅下降，分分鐘由總經理變總務，那些人點捨得移民？

位於清水灣的獨立洋房項目玥廬，每座洋房均設有獨立私人升降機、私家車庫、泳池及花園。

樓市雖然受到社運及新冠疫情影響，但賣樓的業主並不多，但地產商則減少投地，減慢建樓速度，打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少，供應少樓價自然會上升。