施永青:中央為什麼不會來港鬥地主? 內地集中發展高科技 壓抑房地產
內地壓抑房地產,有傳中央要求收回香港地產商儲地。中原集團主席施永青分析指,內地與香港情況不同,內地房產充裕集中發展高科技,香港房屋不足政府要依靠地產商建屋,所以中央不會來港鬥地主。一起聽聽施生分析。
內地壓抑房地產,有傳中央要求收回香港地產商儲地。中原集團主席施永青分析指,內地與香港情況不同,內地房產充裕集中發展高科技,香港房屋不足政府要依靠地產商建屋,所以中央不會來港鬥地主。一起聽聽施生分析。
祥益地產總裁汪敦敬早前出席灼見名家舉辦的2021年下半年投資走勢講座,提出需要用一個新的樓市結構「龍市結構」分析樓市情況,當中有四大重要因素,一起聽聽汪先生分析。
大批港人移民外地,香港房屋仍供不應求。中原集團主席施永青認為,樓市經歷多次不利消息得到足夠考驗,希望政府在10-15年內解決香港住房問題,只要解決了基層巿民住屋問題,樓價高也問題不大。
很多移民都是「夫死夫還在」,移了民又回流到香港,况且在移民的時候又沒有賣樓,所以樓價可以創新高,唔了解「夫死夫還在」的人如果認為太多人移民,預期樓價會大跌而賣樓,就會發覺賣咗就買唔番。
由於政策下每個香港有長期居港權的家庭都合資格買,新版居屋政策只要正式公布,就會為整個樓市帶來新氣象,收立竿見影之效。儘管新版居屋供應短期內未必太大,大部分港人仍會即時受惠。
我建議打算移民的人,不要急急賣掉手上的物業;可以先遷往打算移民的地方生活一個時期,看看能否找到生計,能否適應當地的生活;真是感覺良好,才決定賣樓都未遲。
第三屆財經峰會幾經波折,一延再延,終於在2021年5月7日順利舉行。今年以「大灣區新商機」為主題,邀請了十位涵蓋政、學、商界的領袖翹楚擔任演講嘉賓,從政策規劃、金融科技、人才流動等多方面進行深入探討。
移民人士數字增加為何樓市不跌?中原集團主席施永青認為,香港政經壞消息多樓市一般人看跌 ,但部分商界及建制派人士有信心積極入市,美國不斷QE美元貶值不動產有吸引力。聽聽施生的分析。
全港約有7300個祖堂,合共持有2400公頃的土地,面積比「明日大嶼」方案能提供的土地還要多。只要政府肯修訂新界農村祖堂地的交易方式,撤銷不必要限制,祖堂地很快就可以用來解決港人的安居問題。
本港建築用地買少見少,地產界人士指出,華懋觀塘安峯位於安達臣道發展區,是區內首個發售的項目,可說是「開荒牛」,不過待整個地區發展起來,升值潛力看高一線。
有人認為大灣區人民會來港就業、買樓,可能性當然存在,然而應在香港經濟蓬勃及樓價合理之後,這種情況才會出現。香港甲級寫字樓亦好景不再。
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