地產

從公屋和居屋的建築成本升幅來作比較，便會發覺罪魁禍首仍是缺地。

林鄭的鴻圖大計，重建置業階梯，根本是不可能完成的任務。

既然窮一輩子辛勞與積蓄亦難成大願，政府忽然救世主上身，即使評論界反應參差，很多市民心底裏還是有絲毫期望。

若果買了政府未補地價的「房屋產品」，既不能出租、又不能加按，你的機會成本便是完全喪失物業帶來財富效應的機會。

以下是我是在房地產市場打滾了40多年的經驗體會，讀者可看看是否適用。通常，房地產市場的泡沫爆破前，會有以下跡象。

與其指責年輕人胸無大志，不如切實檢討年輕人何以意志消沉，努力營造一個年輕人有志可伸的環境。愈多年輕人有怨氣，社會就愈難安寧。

大道理其實並不複雜。房屋問題與置業問題要分開處理，是老生常談。

首置上車盤也屬資助置業，本質與居屋無異，不設補地價於理不合，除非一視同仁暫停所有安排。

「無夢不發達」，他特別寄語年輕人，要有理想、 刻苦耐勞，又認為既然香港樓價奇高，可考慮到大灣區投資買樓。

土地供應是長遠的解決方法，但遠水救不了近火，現時市民最貼身的「近火」，就是置業問題。

我一直認為，政府有責任協助市民解決住屋問題，沒有責任資助市民去投資買樓。

首置上車盤既是資助房屋，資助愈優厚，條件便愈嚴苛，換樓也愈難，轉場私營房屋阻力便愈大。

把「丁屋」事宜擴大成為原居民「特權」的傾向，應該放棄，免得自尋煩惱。

「習近平思想」指導下的地產新政對宏觀經濟、社會以及個人的影響巨大。

香港是自由社會，容許有人選擇做「樓奴」，而他們的購買力，一樣對樓價有支持作用。

影子銀行之為影子，在於監管者對其了解不深，掌握的數據有限也無權要求更多。

香港樓市很特殊，未必需要大部分人都買得起，只需一小撮具充足購買力的人，樓市便很難大跌。

當局過往為求覓地和資助建屋，曾經構思出接近市場的制度，足見其膽色與心思兼備，定能別出機杼，另闢蹊徑。

樓價是貴還是平？因人而異。對於月入10萬元以上的家庭，絕對負擔得起，而且這些家庭的數量不少。

內地資金之外，父母為子女置業已成為了風氣，以前如是，現在更屬於必然。

「八萬五」數字的由來。

為何過往多年，每年新增一萬私樓、一萬公屋，仍是不敷應用？

經濟學是實證科學，需要實驗室的，而真實世界是經濟學唯一實驗室。

有人預期，即使再過兩三代，亦沒法消化掉這些已經興建出來的樓宇。

做學術的預測錯誤就要承認，承認完再去了解錯在哪裏。

政府需加強調控樓市，以免樓市爆煲。

安老按揭本是德政，可惜生不逢時，踫着按揭辣招雷厲風行，官僚未能顧全大局，導致政策互相矛盾，節外生枝。

我寧願接受社會上存在着一定的貧富差異，也不想社會失去努力工作的動力。

海之戀的發展商稱，買家中有65%是年約35歲的年輕人當中有不少都是成功靠父幹來圓上樓之夢。

其實新盤即日售罄的景象，非97獨有，2004年以來可謂經常都有出現。

為何在樓價高踞不下之際，投資者仍大舉追求高收益？

那些早已知道自己與買樓無緣的小市民對政府出新招已感到麻木。

新措施會有效嗎？市場即時說不。

近年樓價失控，其實並非坊間所言乃市場出現「炒賣」或「泡沫」之故，元凶其實是按揭辣招過猶不及之故。

不要仰望太平山，重新回到獅子山下。

在本部分，講者將討論提升至宏觀層面，探討聯繫匯率、美國經濟及環球形勢對本港樓市的潛在影響。在最後，四位講者亦分享了他們對本地樓市的展望。

「香港很多低收入人士居住私樓，他們多數都是單身男士，住的是只有一個床位或困於鐵絲網之中的籠屋。」

改革房屋是解決貧富懸殊、解決政府財政投放傾斜的根本方法。而資助房屋計劃是解決房屋問題的最好辦法。

「我贊成把日後香港的公營房屋，變為可租、可賣的單位。」

施永青特別分享其觀市方法，對比樓花和現樓的價格差異，分析目前樓市處於市場周期中的可能位置。