地產

李健麟認為亞洲東南部的大灣區的敲定，對香港中長線來說無疑是好消息。大灣區的概念是世界一體化的潮流，是強強聯合。

黃遠輝希望市民不要吝嗇自己的意見，更希望一些較沉默的市民都出來表達意見，令日後政府提出房屋決策時能順利進行，減少爭議。

香港住宅這些年來雖然也有一定升幅，但升幅遠不及內地，而且租金幾年來也有所上升。這樣，港樓的租金回報率與內地的差距是大幅擴大了。

施永青認為要發展創新科技，需要很有誠意、很堅持、能承受壓力、肯冒風險才或許勉強做出成績。

最近高爾夫球總會代表、粉嶺高球場會員和部分城中富豪開始為收回高球場的提議作反擊。

時代背景影響一代人的命運。我們必須感謝時代的賦予，以及了解年輕人對社會不滿的新時代背景，不要隨便說「我們勤力，年青人懶散」之類令他們氣餒的說話。

我最近接觸到一些年輕人，他們在知道居屋的新訂價之後，反而感到很沮喪。

香港居住單位面積小，由於公營房屋項目基本上根據早年徙置區所訂的面積基準，循規發展，無法突破規限。

經濟學者一向懷疑民意調查。不是完全否定，只是要設計得好實在難。亂問亂答一通的調查，結果往往反映不了什麼。

政府房屋供求管理政策過猶不及，五年多來辣招不盡、樓價升完又升，原本寄望政府出招抑壓樓價的市民，多已變得失望。

發展商和政府處理補地價問題，現時採取談判機制，若一個擁有農地的發展商希望改變土地用途，便要向政府申請。談判過程長，透明度低。

香港地產商重點發展武漢等華中城市，明顯忽略了內地經濟地域差異極大的國情，也忽略次文化結構的特殊國情，白白浪費金錢。

白表免補地價購買二手居屋計劃，簡稱「白居二」。「白居二」買家以較低的經濟能力出高價購買二手居屋的唯一原因，是他們的需要更大和更逼切。

本論壇在立春不久後舉行，在市道高處不勝寒的處境下，一眾權威專家展望戊戌年投資前景及運程，為參加人士指點迷津。

總結五年經驗，辣招遏抑置業需求，未見其利先見其弊，有目共睹。轉手及按揭市場失效，發展商當道，樓價反節節飆升。

假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行又會否加息呢？

由林鄭月娥領導的新政府，以「綠置居」為恒常化，使滿足市民置業的願望是好事，但可以做得更好。

人生幾部曲，正正可能在不同時期，為不同的「位」而有所煩惱。

林奮強數字背後的含意，是樓抵買，因此政府應鼓勵大家買。這樣的政策分析也有點太騎呢吧？

香港大部分強積金帳戶存款少於20萬，難付首期。即使以強積金買樓，也不宜花盡整筆存款來付首期。

市民自己賺回來的錢，市民自己應有支配權，無需政府代勞。

作為一門實證科學，經濟學又幾時教過你幫助收入較少嘅人先叫公平？

政府擬重組置業階梯為公屋或綠置居、居屋或首置、私樓共三級，不過居屋及首置分界線難客觀劃定。

從公屋和居屋的建築成本升幅來作比較，便會發覺罪魁禍首仍是缺地。

林鄭的鴻圖大計，重建置業階梯，根本是不可能完成的任務。

既然窮一輩子辛勞與積蓄亦難成大願，政府忽然救世主上身，即使評論界反應參差，很多市民心底裏還是有絲毫期望。

若果買了政府未補地價的「房屋產品」，既不能出租、又不能加按，你的機會成本便是完全喪失物業帶來財富效應的機會。

以下是我是在房地產市場打滾了40多年的經驗體會，讀者可看看是否適用。通常，房地產市場的泡沫爆破前，會有以下跡象。

與其指責年輕人胸無大志，不如切實檢討年輕人何以意志消沉，努力營造一個年輕人有志可伸的環境。愈多年輕人有怨氣，社會就愈難安寧。

大道理其實並不複雜。房屋問題與置業問題要分開處理，是老生常談。

首置上車盤也屬資助置業，本質與居屋無異，不設補地價於理不合，除非一視同仁暫停所有安排。

「無夢不發達」，他特別寄語年輕人，要有理想、 刻苦耐勞，又認為既然香港樓價奇高，可考慮到大灣區投資買樓。

土地供應是長遠的解決方法，但遠水救不了近火，現時市民最貼身的「近火」，就是置業問題。

我一直認為，政府有責任協助市民解決住屋問題，沒有責任資助市民去投資買樓。

首置上車盤既是資助房屋，資助愈優厚，條件便愈嚴苛，換樓也愈難，轉場私營房屋阻力便愈大。

把「丁屋」事宜擴大成為原居民「特權」的傾向，應該放棄，免得自尋煩惱。

「習近平思想」指導下的地產新政對宏觀經濟、社會以及個人的影響巨大。

香港是自由社會，容許有人選擇做「樓奴」，而他們的購買力，一樣對樓價有支持作用。

影子銀行之為影子，在於監管者對其了解不深，掌握的數據有限也無權要求更多。

香港樓市很特殊，未必需要大部分人都買得起，只需一小撮具充足購買力的人，樓市便很難大跌。

當局過往為求覓地和資助建屋，曾經構思出接近市場的制度，足見其膽色與心思兼備，定能別出機杼，另闢蹊徑。

樓價是貴還是平？因人而異。對於月入10萬元以上的家庭，絕對負擔得起，而且這些家庭的數量不少。

內地資金之外，父母為子女置業已成為了風氣，以前如是，現在更屬於必然。

「八萬五」數字的由來。

為何過往多年，每年新增一萬私樓、一萬公屋，仍是不敷應用？

經濟學是實證科學，需要實驗室的，而真實世界是經濟學唯一實驗室。

有人預期，即使再過兩三代，亦沒法消化掉這些已經興建出來的樓宇。

做學術的預測錯誤就要承認，承認完再去了解錯在哪裏。

政府需加強調控樓市，以免樓市爆煲。

安老按揭本是德政，可惜生不逢時，踫着按揭辣招雷厲風行，官僚未能顧全大局，導致政策互相矛盾，節外生枝。

我寧願接受社會上存在着一定的貧富差異，也不想社會失去努力工作的動力。

海之戀的發展商稱，買家中有65%是年約35歲的年輕人當中有不少都是成功靠父幹來圓上樓之夢。