內地樓市轉淡後，除了放寬信貸外，內地有些城市還企圖以行政手段去穩樓價。那就是規定發展商在開盤時，定價不可以低過某個水平，否則就不會獲發預售批文。只是這種限價措施，執行起來遠比樓價升的時候困難。

中國經濟出現下行壓力，國家實施讓利措施，但這導致國家的財政容易出現赤字。因此，此類讓利措施只能用於救急，並非長遠之計。

美國的國家主義者，已認定人口增長戰線是一條美國較有把握戰勝中國的戰線。故此，他們正準備在這方面作多一些部署。其中他們較為着力的一個範疇，就是要減少來自墮胎的人口損失。

這一波選擇離港的人，年紀比較輕，30多歲未夠50歲，未到退休年齡。他們是職場上最「當打」的一批，大部分都是專業人士與管理階層。他們的離去，無可避免會對香港的經濟造成一定的影響。

美國人大都崇尚個人自由。他們覺得，懷孕既然在女性體內進行，女性當然有權為自己的身體作出選擇。為什麼美國法院以至社會興起了一股反墮胎的逆流？

二戰後，英國已基本上放棄在亞洲的利益；但最近竟派航母來亞洲巡航。這艘航母造好後，英國起初連配飛機的預算也沒有，現在竟花錢來遠東幹什麼呢？

按大陸民間的說法，美國如果連俄羅斯也不敢硬碰，應沒有膽量與中國直接開戰。不過，北京政府並沒有當《台灣關係法》不存在，否則不可能在台灣問題上表現得那麼克制。

美國從來沒有打算一走了之，任由俄羅斯在烏克蘭為所欲為。美國不但在經濟上對俄羅斯進行嚴厲的制裁，還聯同北約的盟友，向烏克蘭提供武器，好讓烏克蘭人為美國打一場持久的代理人戰爭。

港股的弱勢是結構性的，不只是周期性的，往後也不易有太好的表現。原因是不斷會有內地公司來港上市，但內地的資金卻沒法輕易來港撐內地來港上市的公司，要主力靠香港的資金去撐，當然愈撐愈乏力。

為什麼在這樣的不利環境下，香港仍有這麼多的人願意在香港置業？買不動產？究竟是他們憂慮過多？還是香港的置業者過於盲目？

近年新加入歐盟的東歐國家，大部分都在經濟上相對落後，他們對歐盟的倚賴大過可以為歐盟作的貢獻。德法兩國作為歐盟的領導者，當然應該比其他國家作更多的承擔，但此舉必然會損害本國選民的利益，令執政黨地位不保。

現在法國竟有四成多的選民，投票給一個主張放棄普世價值的人，怎不令人有點驚異！如果普世價值的道德堡壘在法國也可以失守，在其他地方一定更難保得住。

在香港的群體免疫效果尚在逐步加強的階段，政府進一步放寬社交限制的風險不大，反而是過一段時間後，當香港人體內的抗體開始減弱時，政府就可能需要推動繼續打針。

在未有免費教育前，香港的大學與名牌中學，不乏來自基層家庭的學生。但自從有了免費教育後，基層能入讀名校與接受大學教育的比例不增反減，令跨代貧窮變得愈來愈普遍。為什麼？

按差餉物業估價署的數字，寫字樓的投資需求，在2021年已有所改善。顯示寫字樓市場已有投資者開始入市，而且取態比一般的租客積極。

自3月下旬以來，二手市場的交投已大幅反彈，業主已不願輕易在價格上再作讓步。隨着住宅市道的好轉，商業樓宇的市道會否同步好起來？

如果今次特首選舉，只有李家超一個人能夠入閘，那香港人可能連觀看選舉辯論的機會也沒有。我建議選委會應安排一場公開的答問大會，由候選人（即使只有一個）來面對公眾的查詢。

中國現時這種抗疫的取態，並非在世上其他地方廣為接受。這會導致中國的一套無法與世界其他地方接軌。硬要堅持這一套做法，就會變成自我孤立。

港交所日前提出「連接中國與世界」的戰略部署。但香港人只能寄望，中美在相互角力中，會不斷了解自己，了解對方，不會做出太多對自己無益，而又對香港不利的事情。

香港在回歸後之所以仍行一國兩制，目的是要保留香港與海外的自由聯繫；現在我們為了防疫，卻自廢武功，設下種種關卡去妨礙香港與海外的聯繫。沒有海外的聯繫，香港只與內地通關也沒有用。

從澤連斯基願意妥協的態度來看，他是知道這場仗他是打不贏的了。如果澤連斯基當初不是作這樣的選擇，滿目瘡痍的國土都是可以避免的。

上海今次不封城，顯示中國在防疫策略上已有新突破，這種突破將有利於中國與國際接軌。當中國能與國際接軌的時候，香港要與內地通關就更加不成問題。

相對股市而言，樓市實在跌幅輕微，大部分的不利因素應該都已在樓價上得到反映。要看懂樓價後的走向，應看這些重大因素今後會怎樣演變。

種種跡象都顯示，俄烏雙方都在立場上有所退讓，只是不想一步就退夠位，難以向國民交代罷了。

以Omicron已經擴散的廣度與深度，受感染的人數已非香港現有的隔離措施所能應對。現在把這些受感染者都以全民強檢形式檢測出來，只會把香港的防疫系統一下子壓垮，對香港有害無益。

近期，中國有多個地區同時爆發疫情，大都是與外國接壤或是與外國有航線往來的地區。從這個角度去看，Omicron可能已成功在中國的外防輸入上找到缺口。中國要堵住這個缺口，對付Delta的尺度已不足夠。

接觸過Omicron的香港人已愈來愈多，或會出現群體免疫效應。若然屬實，那香港就可以逐步撤銷那些已沒有必須的限制社交措施，讓受影響的行業可以盡快如常營運。

香港近日疫情有緩和跡象，多少要靠過半人被感染後的群體免疫效應，而不是全靠政府在防疫方面的努力。

部分市民眼見要在實體經濟裏尋找個人的出路已愈來愈難，就企圖透過投資或投機去扭轉自己的命運。現實是賣出買入的次數愈多，犯過失的機會亦愈多，一般人還是少接觸更為安全。

如果西方選擇今次要落普京的面，非要把俄軍趕出烏克蘭不可的話，那戰爭還得持續一段較長的時間。但如果西方選擇見好就收，那談判就應該會有進展。

我很懷疑，美國今次是刻意引普京入甕的，否則美國怎會在與俄國爭取勢力範圍時一早聲明，美國一定不會在軍事上還以顏色。這豈不是在引誘普京入侵烏克蘭？

一個國家若是沒有實力地位，即使有公理在手，最終亦難逃被強權主宰的命運。老實說，我並不相信西方國家支持烏克蘭是出自公義，而不是為了擴大自己的勢力範圍。

中國人十分重視孝道，都以能讓家中的老人安享晚年，作為做子女的榮耀。因此，特區政府在面對疫情排山倒海來襲的時候，必須積極應戰，不可消極躺平。

到政府準備好作全民檢測時，被檢測出來的確診人數，可能會有100多、200萬，無論現在怎樣去趕建方艙醫院與隔離營都一樣會不敷應用的，最後還不是大部分人仍得留在家中隔離。

形勢發展到某一個階段，中國亦不能堅持清零永遠不變，最終仍得回到「與病毒共存」做法，這才符合生命體共生的大自然環境。

動態清零的策略只適宜在疫情初段推行，但香港的第5波疫情已蔓延至這麼嚴重，那就很難再靠追蹤緊密接觸者去攔截病毒的蔓延。香港現時唯一可以實行而且會有效的是全城禁足。

商界希望政府能果斷地制訂出有效制伏第5波疫情的方法，而非只是發些「小恩小惠」，去安撫一下市民的情緒。

租金扣稅的安排，根本幫不了社會上收入最低卻要捱貴租的那批人。因為這批人大都有未用盡的免稅額，他們根本不用交稅，扣稅對他們來說，不會帶來實際的得益。

我並不完全反對累進稅制，引入能者多付的概念，的確有利於社會匯聚財富，去支援一些社會上的不幸者。然而，如果因而嚇走了能者，社會上有能力多付的人就會愈來愈少。

問題要真正解決，還得靠烏克蘭改行不結盟政策，不能一面倒親西方。否則，俄羅斯就會感到不安寧，導致烏克蘭也很難有安寧。

美國的所謂最嚴厲的制裁，最絕的一招不外是不許俄羅斯用Swift系統來兌換外匯；沒法兌換外匯就很難與外國做生意，等於切斷了這個國家與外國的商業聯繫，被制裁的國家的經濟勢將崩潰。

美國無意為烏克蘭付出太大的代價，烏克蘭必須重新定位，再次尋求俄羅斯的諒解。現實環境已不容烏克蘭在原有的路線上走下去。

為了這場子虛烏有的俄羅斯即將入侵烏克蘭，這麼多國家要撤走自己的外交使節與僑民，這麼多的商業聯繫、文化交往都得中斷，多少人的日常生活都受到干擾？值得嗎？

美國在以實際行動回應俄羅斯的要求，今後不再把烏克蘭列入北約的勢力範圍，不會在烏克蘭駐軍，以讓俄羅斯與烏克蘭在新的環境下重建關係。

金價的走勢長期以來都與利率背馳，利率升的時候金價通常會跌；但現在利率升，竟反而有資金流入金市，顯示世界的基本盤已出現改變。

我認為美國加息是有上限的，就是不能加近經濟增長率，以免對經濟增長產生過多的負面影響。

有人批評，中國政府的保護野生動物的意識不足，立法太遲，才導致華南虎在野外滅絕。我覺得持這樣意見的人不了解中國的國情，把西方發達國家的那套，強行搬來中國。

俄羅斯屯兵烏克蘭邊境的目的，不在於要侵佔烏克蘭，而是要展示俄羅斯反對烏克蘭加入北約的決心。從西方的反應來看，普京這一招是有效的。

美國的行政體制，設有很多所謂Check and Balance的機制，既得利益者要阻止基建進行，可以找到很多冠冕堂皇的理由去加以阻撓。結果，中國能在1、2年裏完成的工程，美國花10年都沒法完成。

其實，中國的經濟規模已遠超過美國。若以購買力平價計算，中國的GDP早於2014年已超越了美國。再加上這幾年的增長差距，中國的綜合國力已有機會比美國高出1/4。

12月美中貿易逆差有增無減，中國根本沒有完成原定的採購承諾。那拜登為什麼不追究中國，卻反過來為中國說項呢？

為了國家安全與有效管治，大部分國家的入境條例，都賦予海關與入境部門的絕對權力，可以毋須任何理由，就可以取消已發出的入境簽證。

聯儲局的職責，除了要控制通脹外，還包括要維持就業。對拜登政府來說，後者遠比前者重要。

Omicron的高速蔓延，令新冠流感化的可能性增加。估計西方在疫情壓力減少後又再合力制約中國。問題是疫苗至今仍供不應求，發展中國家的生產力，看來還得花一段時間才可恢復正常。