7月1日上任後，林鄭月娥要直奔的主題是……

林鄭月娥以777票勝選並獲中央任命為香港第五任行政長官。未來五年，是香港踐行一國兩制的關鍵時刻，也是所謂的十字路口。

如果她能順利做滿五年，就是到了回歸25周年，「五十年不變」的中期。很清楚，倘若這五年政府治港現狀得不到根本改善，而內地尤其是鄰近城市持續飛躍，香港的「制度優勢」不但得不到彰顯，反而負面和消極因素突顯。

故此，香港的主流社會都期望林鄭月娥治港有成；相信，民主派中的有識之士亦作此想。當下，為林鄭月娥出謀者有，劃策者亦不少，也不少泛民中人。問題是，可否切中時弊？

例如，相當多文章分析時下香港的各種問題以及各種挑戰，既有表明現象激烈的，也有內裏深層結構矛盾，概括而言，有曰，三大矛盾：建制和非建制矛盾，行政和立法矛盾，香港與內地矛盾；四座大山：青年，司法，教育和媒體；五大難題：低民望，熱廚房，缺人才，高樓價和少公屋。事實上，這一大堆問題，也沒有嚇住林鄭，她的競選政綱洋洋灑灑，方方面面都有涉及。

問題是，主題在哪裏？重點在哪裏？要害在哪裏？突破口在哪裏？一個任期的五年時間很短，一晃眼就過去了。董建華說過要做很多事，曾蔭權也開了不少支票，梁振英的具體承諾也不少，但是，能夠埋單的又有多少？這當中，要承認不是他們決心不大行動不努力，而是客觀阻力太大或者客觀條件不具備。相信，房屋土地問題，是梁振英政府最想解決也最努力的工作，被指「盲搶地」正說明了其中的辛勞。但是，市民還是不滿意，一方面過去五年樓價升幅還是驚人的，雖然祭出辣招；一方面公屋輪候冊還是在不斷延長，住劏房也有增無減；而政府的生地的儲備並沒有太大增加。

自然，政爭白熱化不但使到梁振英政府不能集中力量找地建房，而且直接阻撓各種開闢生地的努力，是重要原因；而市場對房屋的剛性需求的強度，也出乎預料之外。辣招雖然擋住相當部分內地的購買力以及香港本地的炒家，但是香港本身的需求還是遠大於供給。不管怎麼說，房屋土地問題的未解決，遺留給了林鄭月娥。

直奔主題 幾重效果

好了，未來五年治港，千頭萬緒，林鄭月娥如何「彈鋼琴」呢？筆者但願她扔掉她那份競選政綱，或者把政綱交給她的政務司長和財政司長，各個音符都點一下，而林鄭自己呢，要直奔主題，直奔重點，直奔要害，重錘打下去。

事實上，直奔主題，還為了立竿見影。直奔主題要害，從哲學上講，就是抓住了主要矛盾以及矛盾的主要方面，綱舉目張。而從政治層面看，林鄭月娥需要盡早撕去被污名「低民望」的標籤。固然，曾俊華的民望是因管治權之爭被「高」起來，心水清的市民都不會相信一個「hea」住做的無所作為的財爺。但是，在香港這種泛政治化的氛圍，林鄭更需要通過做立竿見影的事實，來盡早取得市民的信任。所以，那些指點她去碰那些的「結構性矛盾」之手，不是別有用心就是糊塗蟲。香港的結構性矛盾，既然是結構性，就是長期日積月累下來的癥結，要解決並無捷徑可走，有些可能需要幾代人的功夫去潛移默化。目前的政治環境，不允許她在這些方面投放主要精力。

那麼，林鄭月娥7月1日上任後的主題是什麼，就是造地，就是通過開闢棕地，綠化地，郊野公園邊緣地帶，還有填海，增加政府的土地儲備。通過此，告訴市場一個非常明確的信號，就是原來政府十年建屋計劃和2030+計劃放出的土地不足的信息，將得到改變。第一，香港其實不缺地，麵粉供應是充足的，麵包也不會越賣越貴。第二，政府有地在手，必定是「有序供應」，政府不會打爛樓市。政府只會使到樓市健康成長。

相信，林鄭月娥在上任頭半年，就能夠凝聚社會共識，第一時間動手儲備生地，那麼必然會收到立竿見影的效果。香港樓市在收到未來政府土地供應充足的信號後，剛性需求會受到舒緩，怕樓價飛升而提前買樓的購買力自然會放緩。而政府土地儲備多了，建設公屋的速度也會加快，基層基於上樓的情緒也會舒緩。

自然，這個工作不易做。首先，包括政府公務員在內的有樓階層，往往帶有樓價「患跌不患升」的心態，更怕樓價如03年那樣大跌，事實，在內地擁有巨大購買力的今天，香港樓市大跌的機會基本是零，政府有「減辣」等多種招數，香港樓市是「防跌易壓升難」其次，是來自擁有大量土地儲備地產商的阻力。對此，相信林鄭應該可以說服他們，因為地產商也不能只看眼前，如果政府不開發土地那他們將來也沒有生意做了。最後，林鄭也可以說服民主黨等長期關注基層利益的泛民共同行動，並以此作為修補社會撕裂的實際平台。

最重要的是，香港發展經濟改善民生，關鍵是地，有地有一切。林鄭有地，不信民望不高。

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