2021年影響香港樓市因素

疫情漸趨穩定，加上疫苗接種人數開始上升，未來樓市預期會進一步提升，在投資以前，我們需要留意什麼？

去年因疫情關係，結婚生仔減少。隨着疫情消退和疫苗接種，我料今年結婚人數比去年多，這對樓市帶來需求增加，利好樓市。

失業率仍高企，但拆細看，一些主要行業沒萎縮反而增長。如金融業，過去一年有正增長。經濟支柱由出口、金融、政府組成。整體而言，這些行業高收入者沒特別受疫情影響，這群人實力依然。當樓價跌到一定低位，必有投資者承接。另外，疫情下資金不斷流入香港。所以說疫情影響經濟，從而打擊樓市，其實不太準確。因疫情跟經濟環境沒直接的關係。美國疫情愈來愈嚴重，但經濟愈來愈改善。

美國聯儲局公布2023年前不考慮加息，長遠來看，雖然美國或會加息，但不是2023年前會發生，即使美國加息，香港不一定跟隨，因香港有大量資金流入，銀行資金充裕，不必向金管局拆借。此外，過去一年股市上升三成，出現財富效應，其中一部分或轉化為樓市的購買力。

去年全年封關，料今年下半年會通關。若真的成事，增加兩地交流，我相信對香港樓市有一定刺激作用。移民方面，不少二手市場平價放盤都因業主移民，有些二手盤跌幅或較大，但整體樓市指數穩定。所以除了移民或影響樓市外，其他因素都支撐樓價。

原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。

莊太量

香港中文大學新亞書院副院長、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長、環球經濟與金融跨學科主修課程聯席主任，2013-2016年兼任南京大學思源講座教授。莊教授1991年獲香港中文大學經濟學學士，1995年獲美國羅徹斯特大學（University of Rochester）經濟學博士，其專業研究範疇為計量財務學。莊教授為全球首百分之5經濟學家（RePEc），傑出作品量為全球首百分之1，2000-2005年於全球理論計量經濟學排名37，著有《人生煉金術的7大抉擇》一書及1000餘篇論文發表於國際學術期刊以及中港報章。莊教授熱心服務社會，經常接受電子傳媒及報章訪問，以及與中港政府官員和商界領袖交流經濟意見，並出任多項公職，曾任世界銀行及聯合國世界綠色組織項目顧問、香港特別行政區政府中央政策組非全職顧問、標凖工時委員會委員、交通諮詢委員會委員、土地及建設諮詢委員會委員，以及康樂園國際學校校董。現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。莊太量教授2022年獲香港特區政府頒授榮譽勳章 MH,以表揚其在推動香港貿易和工業發展的貢獻。莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。

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