點解香港樓市沒有大升

有著名評論員表示，在疫情下，各國放水救市，令到市場上資金非常充裕，除了中國以及香港之外，各國主要城市的樓價都大升，香港雖然未至於斯人獨憔悴，但與其他城市比較，只得5%升幅相比，實在是相形見絀，如果一定遵守住房不炒，香港死定了。

一般人認為評論是在發表意見之後，一定會有很大迴響，甚至要求政府撤銷辣招，任由市民炒樓，只有炒樓才可以救香港，但原來不是，市場反應平靜如水，正因為住房不炒，令到不少香港業主不用面對加息壓力。

當樓價下跌 炒樓損失慘重

我認為評論員這番說話並不是對香港政府說，而是對世界所有樓市大升的地方政府說，放水救市是迫不得已的事，但放水放到市民去炒樓，而令到樓價大升，好似接濟一個人去大家樂，但所畀的錢多到可以去福臨門，這是本末倒置的事。

放水的確令到大家手上資金多了，但如果用作炒樓，無形中令到大家手上債務更多，樓價可升可跌，但債務只升不跌，當樓價下跌，炒樓的人就會損失慘重，當中最傷的就是連自己所住的單位都用作炒樓，隨時連自己的住所都沒有，變成冇殼蝸牛，這就是住房不炒的道理。

江湖兒女知道，出得嚟行，預咗要還，今日樓價大升，總有一日樓價會下跌，如果唔係借錢買樓就沒有問題，否則就要面對一個沉重開支，就是利息，現在利息幾乎接近零，大家都感覺不到利息殺傷力，本來以美國有28萬億美元債務做底，美聯儲局是不敢加息，但通脹猛於虎，美聯儲局想唔加息都唔得，耶倫、鮑威爾已經盡了人事，通知了大家，如果仍然借錢炒樓，以後就冇人可憐。

原刊於《星島日報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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