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首頁 財經 點解香港樓市沒有大升

點解香港樓市沒有大升

江湖兒女知道,出得嚟行,預咗要還,今日樓價大升,總有一日樓價會下跌,如果唔係借錢買樓就沒有問題,否則就要面對一個沉重開支,就是利息。

湯文亮 作者: 湯文亮
2022-01-10
敢說亮話

標籤: 加息炒樓無殼蝸牛美國聯儲局香港樓市專題
因為住房不炒,令到不少香港業主不用面對加息壓力。(亞新社)
因為住房不炒,令到不少香港業主不用面對加息壓力。(亞新社)
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有著名評論員表示,在疫情下,各國放水救市,令到市場上資金非常充裕,除了中國以及香港之外,各國主要城市的樓價都大升,香港雖然未至於斯人獨憔悴,但與其他城市比較,只得5%升幅相比,實在是相形見絀,如果一定遵守住房不炒,香港死定了。

一般人認為評論是在發表意見之後,一定會有很大迴響,甚至要求政府撤銷辣招,任由市民炒樓,只有炒樓才可以救香港,但原來不是,市場反應平靜如水,正因為住房不炒,令到不少香港業主不用面對加息壓力。

當樓價下跌 炒樓損失慘重

我認為評論員這番說話並不是對香港政府說,而是對世界所有樓市大升的地方政府說,放水救市是迫不得已的事,但放水放到市民去炒樓,而令到樓價大升,好似接濟一個人去大家樂,但所畀的錢多到可以去福臨門,這是本末倒置的事。

放水的確令到大家手上資金多了,但如果用作炒樓,無形中令到大家手上債務更多,樓價可升可跌,但債務只升不跌,當樓價下跌,炒樓的人就會損失慘重,當中最傷的就是連自己所住的單位都用作炒樓,隨時連自己的住所都沒有,變成冇殼蝸牛,這就是住房不炒的道理。

江湖兒女知道,出得嚟行,預咗要還,今日樓價大升,總有一日樓價會下跌,如果唔係借錢買樓就沒有問題,否則就要面對一個沉重開支,就是利息,現在利息幾乎接近零,大家都感覺不到利息殺傷力,本來以美國有28萬億美元債務做底,美聯儲局是不敢加息,但通脹猛於虎,美聯儲局想唔加息都唔得,耶倫、鮑威爾已經盡了人事,通知了大家,如果仍然借錢炒樓,以後就冇人可憐。

原刊於《星島日報》,本社獲作者授權轉載。

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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
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