高收入階層購樓力

今日講一下樓市和香港收入分布的關係。香港整體收入是高的，但房屋很貴，很多人靠收入賺錢，是買不起樓的，或連房租都交不起。但香港有一部分人相當有錢，看回2016年人口，有一成住戶收入超過11萬。本港大概有200多不到300萬家庭，因一個家庭大概有2.7個人，頭20幾萬家庭收入大概11萬多。

再看香港每年新樓供應，大概有1萬多，在現有公開數據，看不到頭1%的人的收入，因頭1%的人或已不需打工了，而頭10%的人，年收入大概110萬，所以頭1%的人年收入或達300-400萬。也就是說，他們用2、3年工資，就買到一層普通的樓。所以香港每年１萬多新住房，或兩成被內地吸納，那麼剩下１萬左右。港人一部分是打工階級，一部分是有錢階級。對於有錢人來說，第一，失業不是大問題；第二，他們不需要去銀行借錢。

所以，如果說香港樓貴，需要一班人出來，就是1萬多人去吸納1萬多新住房，絕對不難。現在香港頭百分之幾的人的財富，絕對足夠吸納絕大部分香港新樓。所以香港最大問題在於供應少，每年1萬多個，加上其他因素，比如美國印鈔、低息環境、中國崛起，再加上香港原本財富分配比較不平衡，有一部分人比較有錢。所以香港樓市是不是真的會有很大程度的一個下滑，這機會是比較難的，尤其今天香港有小部分人有錢。

所以，大家不要以一般人的心態去看樓市的上落。你想一想，香港的醫生，就有1萬多位，醫生年收入有幾百萬，還沒計律師、會計師，還有一些大學教授、商人等，這些人加起來起碼達6位數了，幾十萬人，每年吸收1萬多中小單位，不難。所以大家記住，看財富最頂端百分之幾的人的分布，與樓市供應，就大概知道樓市購買力來自何方了。

原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。

莊太量

香港中文大學新亞書院副院長、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長、環球經濟與金融跨學科主修課程聯席主任，2013-2016年兼任南京大學思源講座教授。莊教授1991年獲香港中文大學經濟學學士，1995年獲美國羅徹斯特大學（University of Rochester）經濟學博士，其專業研究範疇為計量財務學。莊教授為全球首百分之5經濟學家（RePEc），傑出作品量為全球首百分之1，2000-2005年於全球理論計量經濟學排名37，著有《人生煉金術的7大抉擇》一書及1000餘篇論文發表於國際學術期刊以及中港報章。 莊教授熱心服務社會，經常接受電子傳媒及報章訪問，以及與中港政府官員和商界領袖交流經濟意見，並出任多項公職，曾任世界銀行及聯合國世界綠色組織項目顧問、香港特別行政區政府中央政策組非全職顧問、標凖工時委員會委員、交通諮詢委員會委員、土地及建設諮詢委員會委員，以及康樂園國際學校校董。現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。莊太量教授2022年獲香港特區政府頒授榮譽勳章 MH,以表揚其在推動香港貿易和工業發展的貢獻。 莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。

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