駱主任真了解劏房之謎？

在特首林鄭月娥發表《施政報告》前，中聯辦主任駱惠寧落區視察劏房的居住環境，當然是不堪入目，內地不少傳媒亦有報道，但可惜報道不夠深入。如果駱主任再了解一下，他便會發覺一些住劏房的人或者街頭露宿者本來是有樓，雖然不是什麼名貴屋苑，但亦是一個非常實用的公屋單位，本來那些人可以在那個公屋單位住過世，但政府好心做壞事，變相強迫那些人出售他們的公屋單位。

政府為了追及新加坡，在住宅供應不足下來一招「揠苗助長」，一招公屋私有化，住公屋的人可以用十分優惠的價購買他們居住的單位。那些住戶變成業主之後，個人的誘惑多了，身邊的聲音也多了，既然有咁多錢由天跌落嚟，不吃白不吃，一於享受咗先算，冇現金唔緊要，有樓有朋友，財仔幾時都給予方便，當錢財散盡，公屋單位便歸財仔所有。

有些公屋租戶做業主後，就會發覺，本來唔多孝順的子女突然非常熱情，目的當然是公屋的業權，業主冇可能滿足每一位子女，最後將公屋賣了。在決定賣走之時，每一個子女都話會照顧父母一世，但分錢之後就關人個關，有一些子女甚至移民去英國，最後老人家又要住劏房，仲日日夜夜鬧香港政府唔照顧老人家。這個公屋私有化政策真是捉蟲。

現在講返轉頭都無謂，駱主任落區後應該可以了解劏房租戶來由，如果撇除本來有公屋的租戶，劏房住戶其實不是太多。所以，政府首先唔好再讓公屋租戶買回他們的公屋單位，否則只會製造更多劏房戶，用綠置居買居屋已可幫助公屋租戶變業主，又何必出售公屋？不如留返那些公屋給有需要的人，令到輪候時間減少一些，住劏房的人又少一些。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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