香港2020年樓市

香港經歷半年社會事件，樓市未見急跌，只是稍微調整，香港樓市態勢，主要取決於宏觀經濟環境和失業率。失業率並未急升，大部分市民仍然在職，尚能負擔按揭供款，所以地產市場的調整幅度頗有限。

短線而言，筆者預期樓價出現大概一成的調整後觸底，但未必有合適條件催發價格即時反彈，估計樓價需要鞏固一段時間，方能累積足夠動力回升。因此，筆者相信2020的調整後觸底，但未必有合適條件催發價格即時反彈，估計樓價需要鞏固一段時間，方能累積足夠動力回升。因此，筆者相信，2020年物業價格會先略微下滑，待回穩後，接近年底再緩緩上揚，2020全年計或會高於2019年水平，但差距不大，原因是本地物業價昂，況且內地投資者出於對香港的戒心，亦不見得會迅即將資金重投本地。

租金走勢卻有所不同，香港租金的變化屢屢滯後於樓價波動：樓價若急升，租金會緩慢趕上；反之，當樓價下挫，租金卻未必跟隨調整。然而，筆者認為2020年租金將呈現相當明顯的波幅。目前租金亦隨樓價向下調整，這也許會持續到2020年伊始，估計其後將隨之回穩。不過來港求學的內地學生對租務市場的影響力不容小覷，這些學生大多就讀自資碩士課程，需在校外租房，為本地租務市場一大客源，數目不宜忽略。

報讀本地大學的內地生驟減

但近期社會事件對此類課程在內地的收生情況造成負面影響，報讀本地大學的內地生驟減。預料直至2020年暑假甚至9月，那些慣於將單位租予內地學生的業主鑒於客源減少，或會考慮降價，為2020年第三季的整體租金帶來下行壓力。筆者推測租金在2020年第一季會偏軟，第二季則趨於穩定，第三季再度走下坡。

綜上所述，本港整體經濟會呈現些微負增長，失業率稍增，通脹掉頭回落，樓市趨向平穩，租金會較為波動。筆者預料本地經濟可望穩中復甦，2020年整年經濟再持續下行的機會甚低，反而大有可能在2020年中大幅反彈。

原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。

莊太量

香港中文大學新亞書院副院長、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長、環球經濟與金融跨學科主修課程聯席主任，2013-2016年兼任南京大學思源講座教授。莊教授1991年獲香港中文大學經濟學學士，1995年獲美國羅徹斯特大學（University of Rochester）經濟學博士，其專業研究範疇為計量財務學。莊教授為全球首百分之5經濟學家（RePEc），傑出作品量為全球首百分之1，2000-2005年於全球理論計量經濟學排名37，著有《人生煉金術的7大抉擇》一書及1000餘篇論文發表於國際學術期刊以及中港報章。 莊教授熱心服務社會，經常接受電子傳媒及報章訪問，以及與中港政府官員和商界領袖交流經濟意見，並出任多項公職，曾任世界銀行及聯合國世界綠色組織項目顧問、香港特別行政區政府中央政策組非全職顧問、標凖工時委員會委員、交通諮詢委員會委員、土地及建設諮詢委員會委員，以及康樂園國際學校校董。現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。莊太量教授2022年獲香港特區政府頒授榮譽勳章 MH,以表揚其在推動香港貿易和工業發展的貢獻。 莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。

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