香港樓市2022年展望

鑑於2021年1月是在新冠肺炎疫情的高峰期，當時大家對香港的樓市展望比較悲觀，而當時我在YouTube和本欄預測去年樓市會有大概5%升幅。回顧，直到去年12月，中原城市領先指數CCL（2021/12/13至2021/12/19）是186.9，而2020/12/21至2020/12/27的數據是176.22，上升5.6%。

分析樓市是非常複雜的事，不能依靠主觀意願。很多人以為疫情、移民潮會讓樓市下跌，但我們一定要看數據以及整體情況。那麼，2022年樓價走勢又會是怎樣呢？

首先，我們探討一下香港的因素。最新公布11月的失業率是4.1%，是在以0.2%的速度下跌，說明跌幅沒停止，而失業率下跌是對樓市向好的因素。另外，通關的機會增大，通關增加經濟活動，住宅、店舖、商廈都會受益。此外，申請來香港的研究生的數字上升了很多，今年我預計會有很多從內地到香港的留學生會在香港租屋。

美國開始收水，但因為通脹率仍高於6%，大家擔心美國會否加息？然而，加息有很多副作用：加息把股市弄垮？再者，美國國債高，如果加一厘息，20多萬億美債就要多加2千多億美金的利息，我覺得美國依然會在加息上出口術，加息步伐或較慢。如果美國加息，香港有機會加得比上次1/8厘多一點，但對樓市的影響未必會很大。因此，美國的因素不會完全影響香港。

去年12月中央經濟會議以「穩定」為基礎。內地經濟以「穩」為上，不排除會加快一些基礎建設投資。之前的政策，可能今年會扭轉。我覺得內地經濟政策是非常靈活的，經政策調整及基礎投資，經濟會穩定下來。即使內地經濟差，都有一批富豪崛起，從而讓香港的豪宅有一定的承托力。

整體來說，因通關機會增大，我預測香港樓市今年會有約5%-10%升幅。

原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。

莊太量

香港中文大學新亞書院副院長、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長、環球經濟與金融跨學科主修課程聯席主任，2013-2016年兼任南京大學思源講座教授。莊教授1991年獲香港中文大學經濟學學士，1995年獲美國羅徹斯特大學（University of Rochester）經濟學博士，其專業研究範疇為計量財務學。莊教授為全球首百分之5經濟學家（RePEc），傑出作品量為全球首百分之1，2000-2005年於全球理論計量經濟學排名37，著有《人生煉金術的7大抉擇》一書及1000餘篇論文發表於國際學術期刊以及中港報章。 莊教授熱心服務社會，經常接受電子傳媒及報章訪問，以及與中港政府官員和商界領袖交流經濟意見，並出任多項公職，曾任世界銀行及聯合國世界綠色組織項目顧問、香港特別行政區政府中央政策組非全職顧問、標凖工時委員會委員、交通諮詢委員會委員、土地及建設諮詢委員會委員，以及康樂園國際學校校董。現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。莊太量教授2022年獲香港特區政府頒授榮譽勳章 MH,以表揚其在推動香港貿易和工業發展的貢獻。 莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。

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