香港樓市2021年展望

今天談樓市2021年展望。2021年過去兩個多月，樓市沒像預想於疫情下大跌。當然，確實少了一些二手樓盤。那麼，接下來一年樓市走向會如何呢？

首先看各國樓市情況。疫情沒使那個國家樓市大跌。大家或會奇怪，疫下為什麼樓市不大跌？大家或注意到，有些國家國民生產總值（GDP）跌幅達兩位數，失業率創新高，比1997年亞洲金融風暴及2008年金融海嘯嚴重，且是全球性。那為什麼在1997和2008年樓市都下跌，深受疫情影響的2020年，樓市反而沒有下跌呢？樓市與經濟走向的關係是怎樣的呢？

不要忘記，1997年亞洲金融風暴和2008年金融海嘯對區內國家影響很大。金融風暴是什麼意思呢？就是借貸中間的資金斷裂。而今年情況是經濟萎縮，但資金鏈沒斷裂，因全球在放水。這次沒有見銀行收水，因政府勒令銀行不可在疫情下對供款者收水。所以不同於97年金融風暴，因沒有資金鏈斷裂，不會令樓市大跌。雖然疫情下香港樓市表現疲弱，但沒有斷崖式下跌。

接下來影響樓市的幾個因素是什麼呢？第一是經濟，第二是移民，看是否會有大量放盤而影響樓市。第三是看環球利率及股市。總的來說，經濟、移民、利息和股市這幾個因素，除移民對樓市或有負面影響，其他因素在支撐樓市。所以我比較看好今年樓市發展，或不大升，但大跌可能性是很低。平穩中會有微漲，漲幅料半成左右。

原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。

莊太量

香港中文大學新亞書院副院長、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長、環球經濟與金融跨學科主修課程聯席主任，2013-2016年兼任南京大學思源講座教授。莊教授1991年獲香港中文大學經濟學學士，1995年獲美國羅徹斯特大學（University of Rochester）經濟學博士，其專業研究範疇為計量財務學。莊教授為全球首百分之5經濟學家（RePEc），傑出作品量為全球首百分之1，2000-2005年於全球理論計量經濟學排名37，著有《人生煉金術的7大抉擇》一書及1000餘篇論文發表於國際學術期刊以及中港報章。 莊教授熱心服務社會，經常接受電子傳媒及報章訪問，以及與中港政府官員和商界領袖交流經濟意見，並出任多項公職，曾任世界銀行及聯合國世界綠色組織項目顧問、香港特別行政區政府中央政策組非全職顧問、標凖工時委員會委員、交通諮詢委員會委員、土地及建設諮詢委員會委員，以及康樂園國際學校校董。現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。莊太量教授2022年獲香港特區政府頒授榮譽勳章 MH,以表揚其在推動香港貿易和工業發展的貢獻。 莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。

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