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首頁 財經 香港住房問題解決有法 加快市區舊樓併購才是出路

香港住房問題解決有法 加快市區舊樓併購才是出路

不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題,基層居住環境惡劣,儘管年輕人能夠「上車」,也是少之又少。

黃芳人 作者: 黃芳人
2021-06-25
安得廣厦

標籤: 住房問題土地供應填海市區重建房屋問題樓市灼見原創灼見獨家發展棕地舊區活化舊區重建舊樓併購
市區重建及舊樓併購是最快捷的途徑,更可將舊區活化,把死氣沉沉、人口老化的社區,變得有朝氣和活力。(Shutterstock)
市區重建及舊樓併購是最快捷的途徑,更可將舊區活化,把死氣沉沉、人口老化的社區,變得有朝氣和活力。(Shutterstock)

一直以來,香港的住屋問題困擾着社會,亦是社會動盪不安、形成深層次矛盾的原因之一。

中央政府近期多次開腔要求特區政府解決香港的房屋問題,主管港澳事務的國務院副總理韓正今年3月在北京會見港區人大代表時表示:「香港的住房問題,有香港的歷史和發展過程,解決這些問題,難度是很大的,但總要有開始解決的時候。」中央開腔要求特區政府解決房屋問題,是從香港市民利益出發,作為在港從事舊樓併購近30年的業界,我是樂見此舉。

解決住屋問題 港府責無旁貸

不過,坊間有聲音指,擔心中央插手會令香港樓市大跌,但理性點分析,樓市是香港經濟命脈之一,不少企業或私人仍在償還按揭貸款,亦有些透過房產抵押套現。參考1998年金融海嘯至2003年沙士樓價暴跌的經驗,如果樓市下滑,銀行體系亦會受牽連衝擊,將會動搖香港整體金融體系。借鑒歷史,相信中央會繼續給予香港自由度,不會「干擾」已發展完善的香港樓市。

我們相信中央不會干擾香港樓市,但房屋議題確實是困擾香港的主要社會問題,特區政府又能怎樣解決市民安居樂業的問題呢?根據最新數據,目前輪候公屋「上樓」需時長達5.7年;而早前立法會的報告指出,35歲以下年輕人的自置居所比例,於2019年跌至只有7.6%,反映出不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題,基層居住環境惡劣,儘管年輕人能夠「上車」,也是少之又少。

事實上,香港經過2019年的社會事件,加上持續超過1年的新冠肺炎疫情,經濟已大受打擊,本港的失業率更創17年新高。在疫情影響下,基層的生活環境更是首當其衝。面對種種逆境,中央是知悉港人期望安居樂業的訴求,所以解決基層住屋問題,相信是特區政府首要解決。

規劃長期土地供應 重建舊區應付需求

事實上,要解決香港現今的房屋問題,我們需要跳出框框,尋求突破,想想如何才能夠真正解決香港的住屋問題,讓市民安居樂業,達至社會和諧。為了增加房屋供應,不論民間還是政府內部,都要齊心支持特區政府填海造地、發展棕地、開闢邊陲綠化地帶等,以增加土地供應。但上述種種措施都屬長期規劃,動不動就是10至20年,可謂是房屋供應的「遠景」,猶如重新發展一個新市填,等待有社區及交通配套設施,那已經是幾代人的事了。

雖然這些都是必須做,但現階段迫在燃眉之急,是我們怎樣迅速增加熟地供應,解決這代人的房屋需求,既不用開山劈石,也能迅速地在市區等配套成熟的地區上增加樓宇供應。市區重建及舊樓併購是最快捷的途徑,更可將舊區活化,把死氣沉沉、人口老化的社區,變得有朝氣和活力。

根據市建局於2019年的數據,全港約有39000幢住宅或綜合樓宇,當中超過10000幢屬樓齡50年或以上的舊樓。為解決香港的土地儲備及房屋供應問題,不論政府、市建局,還是私人發展商,面對龐大的市區舊樓需要修葺重建,加上疫情下,舊式樓宇的排水系統引發播毒危機,相信解決舊樓潛藏樓宇安全的風險問題,是對政府未來的一大挑戰。

現時大部分50年以上的樓宇都處市區,交通方便,生活配套設施完善,透過市建局或發展商對日久失修的「老年」樓宇進行整合,比起現時只有數層的舊樓,更能有效利用土地資源。而舊樓併購重建後,就可馬上增加香港的房屋供應,解決基層市民的住屋所需,真正為香港市民謀求福祉!

其實,如果舊區的樓宇能夠結合公私營合作,市建局專責處理一些業權複雜而發展商不容易解決的個案,而發展商則運用市場優勢處理一般的重建地塊來興建樓宇。這樣可加快舊樓併購,增加舊區樓宇供應,改善舊區惡劣環境的同時,也能夠真正為香港基層改善生活環境,實是一舉多得!與其擔心中央要調控香港樓價,倒不如積極推動舊區重建,增加熟地供應量,造福更多香港市民。

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黃芳人

田生地產行政總裁,超過25年舊樓併購投資經驗,在舊區活化及修改土地契約等範疇也有所涉獵。她也是《星島日報》地產網專欄作家。
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