銀行直接過數樓款 好壞參半

金管局會做調查，如果可行，以後物業買賣的按揭款項以及餘額將會由銀行直接過數，避免客戶無謂損失，原因是較早前有律師樓被接管，損失過億元，估計將會由保險基金賠償。至於可不可以由銀行直接過戶到業主戶口，當然可以，不過有很多人不喜歡。

首先是大律師行，他們的信譽較好，如果是大單交易，無論是業主或者買家，不少買家都樂於委託他們，如果款項由銀行直接過數，大律師行的優勢便會失去，而事實上，有買家是不願意聘請大律師行，收費較貴是其次，大律師行有的是堅持，即使交易不成都要堅持，到最後買家可能捉到鹿脫唔到角。

有老友曾經問我，公司有咁多買賣，點解只用一間中型律師行，唔用大律師行，是很危險。老友不明白，一單交易是關乎買賣雙方，以及買賣雙方律師，買賣雙方是沒有問題，但買賣雙方的律師可以很麻煩。

如果在買入時我用一間大律師行，一定會有諸多要求，不能說他們錯，但做物業買賣，講一膽二力三功夫，沒有膽量，就唔好做買賣，用一間大律師行，就算有膽都會畀他們嚇到冇膽，最後買唔成。

如果唔聽他們講，大律師行又唔開心，倒不如用一間中型律師行，大家仲有偈傾，很多時會答應對方條件，表面上是很軟弱，被人誤會是輸了，其實輸贏很難分辨，如果「贏」了，卻是買唔到那個物業，贏即是輸。

如果由銀行直接過數，大律師行不但要對買家負責，更加要對出更多錢的銀行負責。銀行亦是相當保守，有一些條款買家願意接受，銀行不願意接受，結果交易又會告吹。老實說，如果因為一兩單律師行違規而更改現有制度，可能是得不償失，不過，探討一下當然是沒有問題。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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