灼見名家
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們
No Result
View All Result
灼見名家
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們
No Result
View All Result
灼見名家
首頁 財經 金管局新招徒具姿勢

金管局新招徒具姿勢

那些早已知道自己與買樓無緣的小市民對政府出新招已感到麻木。

施永青 作者: 施永青
2017-05-22
施永青觀點

標籤: 樓市辣招金管局銀行
之前這麼重的辣招,亦只不過令樓市下調一成左右(Peakpx)
之前這麼重的辣招,亦只不過令樓市下調一成左右(Peakpx)

金管局又再出招遏抑樓市,一次過連出三招,包括:(1)增加銀行批出新造按揭的資本要求,從15%提高至25%。(2)要求銀行降低對涉及多於一個按揭的貸款比例,一律減一成。(3)要求銀行對收入來自香港以外的貸款人收緊按揭,他們的供樓佔入息的比例得比原有的下降10%。

我認為這些措施一定會有效用,只是並非市民期望看到的效用,所以市民才會覺得金管局的招數有姿勢,無實際。因為市民最想看到的是有機會置業安居,而金管局所做的卻是削弱銀行的貸款能力,與增加買家的入市難度,以致只有那些極其富有的人才能在香港置業。金管局的措施實質上妨礙了資金不太充分的香港人入市,令富有的人少了一批競爭者,可更加自如地擇肥而噬。

效果甚微 政府欠反思

金管局今次出招的首項,是要求銀行增加新造按揭的資本要求;但在今天銀行資金充裕的情況下,作用不大。因為即使沒有這種要求,銀行仍有很多閒資沒法借出去。

而金管局的第二與第三項的措施,其實是買家印花稅與非首置印花稅的翻版,一樣是在於增加某類買家的入市難度。這類企圖制約需求的努力,之前已被市場證明效果不佳。可惜政府一直沒有醒悟是自己開錯藥方,還不斷以為可以透過增加劑量去解決問題。

我相信,對於那些早已知道自己與買樓無緣的小市民來說,他們對政府出新招已感到麻木。他們看得很清楚,之前這麼重的辣招,亦只不過令樓市下調一成左右,其後又屢創新高,現在這些相對輕微的措施又能起到多少作用?再者,現時這麼高的樓價,不要說一兩成起不了甚麼作用,就算跌三四成,他們一定買不起。由此可見,政府想透過調控需求的措施,根本沒法助市民置業。

銀行叫苦連天了

這一點金管局其實是知道的,所以他們說,推出新措施的主要目的,並非在於壓低樓價,而是在於降低銀行的風險。因為美國已開始加息,而內地的貨幣政策已有機會收緊,加上本港樓價已十分偏高,所以金管局不想銀行做太多風險高的按揭。

然而,銀行界的朋友卻不以為然。他們認為金管局原先的保險措施已十分足夠,單是額外3%的壓力測試,已把很多實力不足的貸款者排除出局,何需一步增加他們的首期付款?間接導致銀行有存款也沒法做生意。此之所以,金管局的新措施並不為銀行界認同,他們表面上不敢公開唱反調,私底下卻在吐苦水。他們覺得金管局應該獨立一點,而不是只為房屋政策服務。

現實是香港人在按揭方面都很保守,可以借少一點都盡量借少一點,一有餘錢就還多一點給銀行,以致全港有六成多的業主都是全資產(即沒有造按揭,或已還清所有貸款)。美國無論怎樣加息與縮表,對這樣的業主都不會有影響。另一方面,餘下的三成多的業主,雖有按揭,但他們的平均每月供款,只佔他們家庭收入的三成左右。他們承擔金融市場波動的能力比世上大部分地方都要高。而偏偏在這種低風險的情況下,金管局仍不斷出來阻銀行做生意,難怪銀行叫苦連天了。

原刊於《am730》,本社獲作者授權轉載。

更多精采文章

  • 市場已不接受納米樓市場已不接受納米樓
  • 銀行直接過數樓款 好壞參半銀行直接過數樓款 好壞參半
  • 樓宇買賣由銀行直接轉帳不易行樓宇買賣由銀行直接轉帳不易行
  • 如何從質與量看樓市如何從質與量看樓市
  • 螞蟻之亂螞蟻之亂


施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。
View all posts
標籤: 樓市辣招金管局銀行
申請成為灼見名家基本會員,免費收取電子報
同意灼見名家會員服務條款及細則
Please login to join discussion

編輯精選

中總會長蔡冠深(中)與兩位副會長王惠貞(左)及楊華勇(右)出席記者會接受採訪。(灼見名家圖片)
灼見報道

中總會長蔡冠深:在世界舞台推廣香港優勢,為工商專業界提供服務

作者: 本社編輯部
2023-02-03
行政長官李家超主持「你好,香港!」啟動禮。(政府新聞處)
灼見報道

「你好,香港!」展開全球宣傳活動 50萬張機票送旅客 8萬張贈香港居民

作者: 本社編輯部
2023-02-03
布林肯訪華期間,將尋求討論俄烏戰爭。(美國國務院圖片)
國際觀

美國務卿元宵節訪華 俄烏戰爭有望弭兵?

作者: 本社編輯部
2023-02-01
去年8月,張婉婷拍攝的紀錄片《給19歲的我》於香港國際電影節首映後,好評如潮。
字旅相逢

在電影中,捕捉永恆的片刻──專訪張婉婷導演

作者: 馮珍今
2023-02-01
2022年,黃漢森教授回到母校香港大學領取名譽大學院士銜,同時首度對香港傳媒說明從業界返回學界的緣由。
灼見專訪

為師之道:當學生有新想法 千萬不可說不──獨家專訪史丹福大學電機工程系終身教授、台積電首席科學家黃漢森博士

作者: 本社編輯部
2023-02-01

影片

  • 【兔年投資錦囊】基金教父雷賢達:中美關係繼續主宰中概股表現?哪些板塊能推動恒指向上?
  • 黃錦輝教授:美國死心不息打壓TikTok所為何事?華府一名官員的意見 反映美國文化自信不再?
  • 嶺南中醫世家羅頌慧博士:泡腳對改善長新冠後遺症有什麼好處?配哪些中藥可以補陽、袪濕、活血、化瘀?
  • 【兔年投資錦囊】基金教父雷賢達:除了估值平,港股升勢有什麼因素推動?美股何時轉勢反彈?
  • 美國傑出大學如何依靠社會資助、募款傳統 運用良好資金管理 維持國際一流教研──郭位教授與美國喬治華盛頓大學校長對話
  • 曾鈺成:香港三次政改帶來什麼教訓?五部曲不復存在?
  • 曆法世家蔡興華評十二生肖運程 有哪些生肖犯太歲? 豬:小心飲食 升職有望;鼠:紅鸞星動 祿勳喜慶;牛:注意長輩 謹慎投資;虎:病符纏身 提防詐騙
  • 曆法世家蔡興華評十二生肖運程 有哪些生肖犯太歲? 羊:官符纏身 太歲三合;猴:吉吉重來 慎用國印;雞:歲破大耗 以靜制動;狗:春風得意 量入為出
  • 曾鈺成:立法會議員每年有多少天有薪假期?答案:零天
  • 曆法世家蔡興華:《通勝》春牛圖、地母經透露哪些吉凶? 流年方位須注意什麼宜忌?
Currently Playing

熱門文章

  • 從The First Slam Dunk看體育發展從The First Slam Dunk看體育發展 何劍輝
  • 在電影中,捕捉永恆的片刻──專訪張婉婷導演在電影中,捕捉永恆的片刻──專訪張婉婷導演 馮珍今
  • 從玻璃之城走出的科學家──獨家專訪史丹福大學電機工程系終身教授、台積電首席科學家黃漢森博士從玻璃之城走出的科學家──獨家專訪史丹福大學電機工程系終身教授、台積電首席科學家黃漢森博士 本社編輯部
  • 幸福常隨幸福常隨 常霖法師
  • 幸福快樂美滿的人生心態幸福快樂美滿的人生心態 張建雄
  • 賴慶芳:眾裏尋她千百度──走訪香港文化博物館賴慶芳:眾裏尋她千百度──走訪香港文化博物館 編輯精選
  • 美英政府擅長特務滲透和扶植傀儡美英政府擅長特務滲透和扶植傀儡 陳鳳翔
  • 為何中國占星日漸式微?一探中國占星歷史為何中國占星日漸式微?一探中國占星歷史 蔣匡文
  • 如何培養健康的孩子?如何培養健康的孩子? 馮文正
  • 年年是好年──韭菜花炒生死戀年年是好年──韭菜花炒生死戀 李文基
  • 兔躍新程萬事宜 喜迎綠色氣候行動兔躍新程萬事宜 喜迎綠色氣候行動 編輯精選
  • 誰殺死了紙皮婆婆?誰殺死了紙皮婆婆? 徐家健
  • 為師之道:當學生有新想法 千萬不可說不──獨家專訪史丹福大學電機工程系終身教授、台積電首席科學家黃漢森博士為師之道:當學生有新想法 千萬不可說不──獨家專訪史丹福大學電機工程系終身教授、台積電首席科學家黃漢森博士 本社編輯部
  • 中國「既濟」台灣「不濟」的現象中國「既濟」台灣「不濟」的現象 張建雄
  • 生存的力量生存的力量 廖書蘭
  • 撲滿的故事撲滿的故事 譚寶碩
  • 子承父業子承父業 黃珍妮
  • 能加人工嗎?能加人工嗎? 李志強
  • 美國務卿元宵節訪華 俄烏戰爭有望弭兵?美國務卿元宵節訪華 俄烏戰爭有望弭兵? 本社編輯部
  • 節日高「炎」飲食修護攻略節日高「炎」飲食修護攻略 林嘉良

推薦作家

  • 盧兆興
  • 李志強
  • 劉銳紹
  • 陳鳳翔
  • 張宗永
  • 車品覺
  • 卓王詠詩
  • 常霖法師
  • 何劍輝
  • 徐家健
  • 陳文鴻
  • 周光蓁

承印人

灼見名家傳媒有限公司
地址 : 香港黃竹坑道21號環匯廣場10樓1002室

聯絡我們

公司 : 灼見名家傳媒有限公司
地址 : 香港黃竹坑道21號環匯廣場10樓1002室
總機 : +852 2818 3011
傳真 : +852 2818 3022
業務電話 :+852 2818 3638
電郵 : [email protected]

追蹤我們的社交平台

會員訂閱「灼見名家」電子報

© Master Insight Media Limited 2023 All rights reserved. 私隱政策

No Result
View All Result
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們

© Master Insight Media Limited 2023 All rights reserved. 私隱政策

Login to your account below

Forgotten Password?

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In