辣招嚇走人才 為他人作嫁衣裳

年輕的小伙子剛出來社會工作不久，他們有的是才能而非「財能」，要他們墊支買樓，又要付上高昂的額外稅款，待取得身份證後才可以退款，實在很困難。

上文提到政府一方面致力在全球招攬人才，但對撤銷樓市辣招，令優才享有如同普羅香港市民一樣的置業政策，卻「闊佬懶理」，難以留住人才。文章一出，多位地產界友好紛紛透過WhatsApp或電話聯絡我，表達支持和認同，有地產發展商的好朋友更提供實際例子，希望我能透過文字與大家分享。

優才政策只尊重財能

這位發展商朋友直斥政府的所謂優才政策，完全是不尊重優才。試想想，年輕的小伙子剛出來社會工作不久，他們有的是才能而非「財能」，要他們墊支買樓，又要付上高昂的額外稅款，待取得身份證後才可以退款，實在很困難。尤其是要他們在簽訂正式買賣合約後，30天內須繳付樓價30%的稅款，更是一個落地生根的大門檻。這個優才計劃只會變得虛無，優才來港只能取得身份證，政策落唔到地，就留不住人才。

過去幾年，香港有數十萬人移居外地，我們確實很需要人才，這個如此虛無的計劃，不會令到優才真心留港、服務香港。買不到樓，他們留在香港也不會長久，情況就如90年代的溫哥華。當年的移民潮可見，如果移民在居住地買不到樓，他們不會停留得耐，很快就會因為居住問題而遷離。

試問，政府這樣的政策，香港如何與世界各國競爭？在外國，為吸引人才，他們會為這些移民的優才提供很多資助，如稅務上會給予優惠，或住屋方面有一系列配套，讓他們盡快融入社會，成為國家或城市的一員。存在感對一個人是十分重要，對優才來說，他們選擇多，港府若不留人，待他們拿到了身份證後，就會一走了之。試問特區政府，是否想為他人作嫁衣裳？

非炒家也有需要購買第二單位

政府的樓市辣招，除了對優才有影響外，香港市民都深受影響，身邊有很多朋友不是投資者或炒家，切切實實地有需要想購買第二個單位。由於購買第二個單位須繳付樓價15%的稅款，令他們擱置買樓計劃。最常見是父母都已經60、70歲，作為子女，出來工作多年後都開始有一定經濟能力，希望盡孝回報父母，購買一個單位讓老人家住得舒適或方便照顧。但父母年紀老邁，他們不便直接持有物業，也為了避免業權訴訟或遺產問題。由於稅款金額龐大，所以他們唯有放棄置業。

另一方面，很多有能力的父母都希望為子女日後生活有個保障，都會預早為他們謀劃購置婚後居所。但為了避免他們變成「大懶蟲」，私下將物業出售套現，唯有以自己名義多購一個物業，待子女稍大些或婚嫁之時才將物業轉歸他們名下。但是額外印花稅同樣令他們處於進退兩難的局面。

可憐天下父母心，樓市辣招為香港不少家庭帶來住屋問題，希望政府真的能夠好好檢討這項政策是否仍需要存在，以及能否配合現時市場狀況和需要。