老友老婆打算用盡配額,於是帶埋讀大學的兒子去買新樓,去到售樓部之後發覺有很多大媽帶埋兒子買樓,當中有不少非常豪氣,表示不需要地產商提供的高成數按揭,老友問咁多大媽買樓,背後有什麼玄機?
其實,老友問我不如問佢老婆,在新樓買賣有一個現象叫「耀母揚威 」,就是阿媽帶着兒子去買樓,一般來說,大媽買樓,樓市繼續向好,因為大媽用的是私伙錢,而且唔會做高成數按揭,代表市場上的閒錢有很多,有閒錢支持,樓市就不會下跌。
不過,大媽買樓是有要求的,唔啱價錢或者樓宇質素不合她們要求的是不會買,所以,近日的新樓盤未能「一Q 清袋」,因為大媽知道將會有大量新樓盤推出市場,如果現在買入一些不合適的新樓,他日喊都無謂。
倘頻現「靠父幹」上車 樓市升勢近水尾
無可否認,女人買樓叻過男人,女人買樓只是睇大方向,認為樓市現在處於上升階段初期,如果有一些合適而又負擔得起的單位就會勇往直前,很少會臨門縮沙。反之男人買樓就會審慎得多,從業主開價到自己還價,過程不但比女人買樓的時間多得多,倘若業主爽快接受,男人反而會縮沙,這是男女人買樓的分別。
當樓市去到父親替兒子買樓,可以說樓市的升勢將會告一段落,市場上叫男人替兒子買樓做「父幹」或者「苦幹」,父幹當然冇問題,父親很容易替兒子買樓,苦幹就大件事,不但要採用地產商的高成數按揭,可能要加按自住單位才可以替兒子付首期,對質素稍為差的單位亦不能拒絕,去到苦幹的時候,樓市升勢亦差不多近尾聲。
所以,如果唔知道是否應該入市,跟住大媽的步伐亦是一個不錯的決定。