跟着大媽腳步去買樓

老友老婆打算用盡配額，於是帶埋讀大學的兒子去買新樓，去到售樓部之後發覺有很多大媽帶埋兒子買樓，當中有不少非常豪氣，表示不需要地產商提供的高成數按揭，老友問咁多大媽買樓，背後有什麼玄機？

其實，老友問我不如問佢老婆，在新樓買賣有一個現象叫「耀母揚威 」，就是阿媽帶着兒子去買樓，一般來說，大媽買樓，樓市繼續向好，因為大媽用的是私伙錢，而且唔會做高成數按揭，代表市場上的閒錢有很多，有閒錢支持，樓市就不會下跌。

不過，大媽買樓是有要求的，唔啱價錢或者樓宇質素不合她們要求的是不會買，所以，近日的新樓盤未能「一Q 清袋」，因為大媽知道將會有大量新樓盤推出市場，如果現在買入一些不合適的新樓，他日喊都無謂。

倘頻現「靠父幹」上車 樓市升勢近水尾

無可否認，女人買樓叻過男人，女人買樓只是睇大方向，認為樓市現在處於上升階段初期，如果有一些合適而又負擔得起的單位就會勇往直前，很少會臨門縮沙。反之男人買樓就會審慎得多，從業主開價到自己還價，過程不但比女人買樓的時間多得多，倘若業主爽快接受，男人反而會縮沙，這是男女人買樓的分別。

當樓市去到父親替兒子買樓，可以說樓市的升勢將會告一段落，市場上叫男人替兒子買樓做「父幹」或者「苦幹」，父幹當然冇問題，父親很容易替兒子買樓，苦幹就大件事，不但要採用地產商的高成數按揭，可能要加按自住單位才可以替兒子付首期，對質素稍為差的單位亦不能拒絕，去到苦幹的時候，樓市升勢亦差不多近尾聲。

所以，如果唔知道是否應該入市，跟住大媽的步伐亦是一個不錯的決定。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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