有開財務公司老友話,最近的銀主盤多了很多,是環球金融海嘯之後最多,他見我在2015年寫的「細價樓爆煲論」,今日有機會爆煲,問我知唔知點解。我話各位財仔大哥食完「大雞三味」,細價樓就會爆煲,一般人以為樓市很差才會出現細價樓爆煲,其實,樓市上升亦會出現細價樓爆煲,只是時間可能會延長一點,但不會不出現。
很多人不知道什麼是「大雞三味」,簡單來說,就是一隻雞用三種烹調方法,我細個時阿媽食譜就是大騸雞煲牛白腩、金針雲耳蒸雞、芙翅(雞雜)炒菜,以前食到最後,一定會剩番啲菜,現在時代進步,蔬菜一早清倉,剩下的是雞同牛白腩。
當一個業主攞層樓問財務公司借錢,財仔就會煲水掹雞毛,準備「大騸雞煲牛白腩」,一般來說,如果借五成以下根本不用審查,利息亦唔貴,年利率大約8厘。債仔有了錢就身痕,彷彿那些錢是自己賺到,而且只是還息不還本,一般債仔在兩年內都冇問題,兩年之後,有不少債仔本息都不還,但財仔的容忍度是很大,如此這般又過了一年,財仔開始追數,債仔冇得還又如何應對。
財仔按息愈借愈高 債仔劈價賣樓
財仔開始煮第二味雞,會對債仔話有另一間財務公司可以幫手,物業可以借到六成半,不過利息就要貴些少,年利率要12厘,債仔千多萬謝,佢唔知道自己係「雞」,財仔用金針雲耳「屈」佢。
去到這個地步,財仔洗定菜,準備快炒「芙翅」,不出半年,債仔還唔到息,於是問財仔有冇人可以幫手,一定有,不過利息要24厘,幾個月之後,那個物業就會變成銀主盤。銀主盤增加,細價樓亦開始爆煲。
不過,時代進步,不少債仔知道自己物業始終會變成銀主盤,於是劈價賣樓,當記者問那些業主點解要賣樓,答案千篇一律話加息,大家唔明白只是加息幾厘,點解要驚到賣樓,原來他們擔心的是財仔加息。
原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。