要求撤銷樓市辣招令市場回復生機

政府在10年前針對打擊炒樓而推出的一系列措施，是否應該作出撤銷，以令市民及發展商重拾對樓市的信心？否則樓價再持續滑落的情況下，物業估值亦相應下調，對本港金融體系構成衝擊。

從事舊樓收購幾十年，經常接觸發展商、投資者及小業主，可謂走在市場最前線，不經不覺香港政府推出樓市辣招已有十載，隨着疫情及加息等因素影響下，過去一年住宅樓價下滑約一成半，炒家已近乎絕跡市場。

政府在10年前針對打擊炒樓而推出的一系列措施，是否應該作出撤銷，以令市民及發展商重拾對樓市的信心？否則樓價再持續滑落的情況下，物業估值亦相應下調，對本港金融體系構成衝擊，產生骨牌效應，勢將動搖香港作為國際金融中心之地位。

窒礙收購意欲減慢重建步伐

事實上，當年推出樓市辣招時，一刀切地向所有以公司名義購入單位的人士/公司實施30%的稅款，窒礙了發展商收購舊樓的意欲，減慢了市區重建的步伐。眼見香港舊樓處處，未有善用地積比率，加上政府近年積極增加土地供應，但覓得的土地似乎偏重於供應資助房屋，私人發展的住宅土地供應愈來愈少，若政府不趁目前樓市周期逆轉之時，撤銷辣招，吸引發展商協助收購舊樓用以市區重建，當經濟回復增長活力，政府在私樓方面的土地和樓宇供應不足情況下，樓價勢將再度攀升，這對香港來說是否健康？政府應認真考慮撤銷樓市辣招。

再者，以公司名義購入舊樓作收購需付30%的稅款，為發展商構成財政壓力，不利中小型發展商，造成不公平現象。雖然當拆樓時，發展商可獲退還多付的25.75%稅款，但始終資金被押在庫房，不能動用又無利息，確實打擊發展商協助參與舊樓收購、改善市容的意欲。加上在處理稅款退還方面，增加了發展商和政府的工作量，結果是市民、發展商及政府三輸。政府應該檢討應否繼續堅持這個不利社會發展的政策。

新盤貨尾積存明年割價潮勢出現

另一方面，疫情緩和，與內地通關在望，經濟似有好轉跡象，但在加息的陰霾下，有銀行的調查指出，51%受訪者看淡未來一手樓市。而差餉物業估價署數據顯示，10月份全港私人住宅樓價指數降至352.4，按月跌2.41%，連跌5個月至近5年低位，按年則跌11.01%，而代理的數據估計，全年樓價將跌15%。

樓價下滑，加上大量積存的新盤貨尾仍未推售，《星島日報》估計，2022年新盤貨尾量達18331伙，較2021年的13640伙按年上升35%，而翻查資料，2018年9月的僅約6000伙，即多出兩倍有餘。同時，2021年有14584伙樓花新盤推售，97%已推出市場，但2022年地政總署共批出36個住宅項目的預售樓花同意書，涉及20554伙，僅得16個開售，涉及8861伙；其餘20個尚未推售，涉及11693伙，即可供發售的樓花全新盤連貨尾量有30024伙。若政府未能適時撤辣，釋出置業購買力以挽救樓市，這3萬多個住宅單位明年海嘯式推出，在買家稀少情況下，發展商為求減債或急於套現，割價求售潮勢將出現，樓價勢必拾級而下。

樓價下滑，不是只有小業主或投資者有所損失，發展商們對此都感到憂慮，故早前地產建築商會亦曾提出撤辣要求。事實上，資產價格下跌，物業估值亦會相應下調，要知道大部分置業人士都會找銀行承造樓按，若資不抵債，銀行就會call loan，銀主盤或會飇升，將危及金融體系，故若政府仍不出手挽救，歷史的經驗告訴我們，日後需要付上雙倍甚至更大的力度，才能重拾市民的置業信心，屆時得不償失，故希望政府認真考慮我們業界的建議。