蔡宏興：地產商無劈價壓力 買樓不是年輕人首個目標

中美貿易戰陰霾密布，巿場憂慮香港樓巿受壓向下，憧憬地產商搶先減價以鎖定利潤，不過華懋集團行政總裁蔡宏興指出，香港經濟基調良好，全民就業，樓巿穩定向上，地產商現金流充裕，沒有「劈價」的需要。

蔡宏興指出，香港是福地，司法制度完善，尊重產權，吸引海外資金流入，令香港在過去一段漫長日子穩定發展，近月中美貿易戰爆發，縱有短期影響，但長遠仍然向好。

他認為，未來樓價走勢視乎各區供應而定，新盤雲集的地區，樓價難免受壓，部分發展商出於搶佔巿場佔有率的需要，以低價推出少量單位，對同區樓價造成壓力。不過，傳統豪宅區由於位置佳，單位面積大，新供應又少，樓價有一定支持。

他稱，以往零利息年代，物業投資回報縱使只有2至3厘，但仍屬可取，不過踏入加息周期，投資者對回報要求有所上升，至於他們應否把資金轉至股巿或其他投資工具，則視乎各人承受風險的能力，不能一蓋而論。

近月不時聽聞地產商削價求售消息，蔡宏興指出，不少新盤數年前已開始策劃，土地價格相對便宜，確有調價空間，但相信不會出現劈價現象，站在發展商的角度，日後能否以合理價位吸納土儲，也是未知之數，從商業風險管理角度來看，他們根本沒有一次過全數沽出手上單位的需要，反而期望市場穩定，能夠「長賣長有」，伺機推出銷售，以維持穩定的年度業績。

鼓勵年輕人創新 增強競爭力

根據瑞士洛桑管理學院（IMD）《2018年世界人才報告》，香港的排名較去年下跌6位至第18位。蔡宏興稱，世界排名雖下挫，但無需過分介懷，這無疑給予香港一個良好警號，令港人明白不能再緬懷昔日的光輝歲月，而要下定決心改進。香港自然資源缺乏，人才是香港成功的基石，最近數年，不少年輕人對香港社會失去信心，創新發展步伐放緩，各界應共同努力，鼓舞年輕人重新上路，政府也可以投資更多資源在創新科技方面。

他表示，年輕人投身社會之初，買樓不應是他們第一個目標，他們應拓闊眼界，吸收知識，力爭上游，提升本身的競爭力，待事業有成後，再考慮買樓，也不為晚。內地經濟發展迅速，香港可以結合國家的力量，善用大灣區提供的發展機遇，造到人材薈萃，共同打出一片天。

另外，中資企業對甲級寫字樓需求殷切，帶動甲級商廈租金向上，蔡宏興預期，隨着愈來愈多內地龍頭企業來港設立辦事處，旗下灣仔One Hennessy出租率超過80%，包括首度來港開業的內地共享工作空間營運商氪空間（Kr Space）。

蔡宏興簡介

華懋集團執行董事兼行政總裁，在全球多個地方任職建築師和發展商超過30年，擁有豐富的公共和私人發展項目經驗。曾為香港政府、香港機場管理局、港鐵、市區重建局、Public Works Canada、British Columbia Buildings Corporation、非牟利機構及私人企業等提供服務。

曾任南豐集團董事總經理、Foster and Partners 董事、香港國際機場建築師及多個赤鱲角基建專案的認可人士。在公共及社會服務領域，積極參與多個專業團體和法定機構的事務。現為香港科學園董事會成員、建造業創新及科技應用中心董事會成員、香港城市設計學會副會長（公共事務）、土地及建設諮詢委員會土地小組成員及規劃小組成員、城市土地學會的全球董事及香港工人健康中心顧問。

蔡宏興專訪二之一

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本社編輯部

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