中美貿易戰陰霾密布,巿場憂慮香港樓巿受壓向下,憧憬地產商搶先減價以鎖定利潤,不過華懋集團行政總裁蔡宏興指出,香港經濟基調良好,全民就業,樓巿穩定向上,地產商現金流充裕,沒有「劈價」的需要。
蔡宏興指出,香港是福地,司法制度完善,尊重產權,吸引海外資金流入,令香港在過去一段漫長日子穩定發展,近月中美貿易戰爆發,縱有短期影響,但長遠仍然向好。
他認為,未來樓價走勢視乎各區供應而定,新盤雲集的地區,樓價難免受壓,部分發展商出於搶佔巿場佔有率的需要,以低價推出少量單位,對同區樓價造成壓力。不過,傳統豪宅區由於位置佳,單位面積大,新供應又少,樓價有一定支持。
他稱,以往零利息年代,物業投資回報縱使只有2至3厘,但仍屬可取,不過踏入加息周期,投資者對回報要求有所上升,至於他們應否把資金轉至股巿或其他投資工具,則視乎各人承受風險的能力,不能一蓋而論。
近月不時聽聞地產商削價求售消息,蔡宏興指出,不少新盤數年前已開始策劃,土地價格相對便宜,確有調價空間,但相信不會出現劈價現象,站在發展商的角度,日後能否以合理價位吸納土儲,也是未知之數,從商業風險管理角度來看,他們根本沒有一次過全數沽出手上單位的需要,反而期望市場穩定,能夠「長賣長有」,伺機推出銷售,以維持穩定的年度業績。
鼓勵年輕人創新 增強競爭力
根據瑞士洛桑管理學院(IMD)《2018年世界人才報告》,香港的排名較去年下跌6位至第18位。蔡宏興稱,世界排名雖下挫,但無需過分介懷,這無疑給予香港一個良好警號,令港人明白不能再緬懷昔日的光輝歲月,而要下定決心改進。香港自然資源缺乏,人才是香港成功的基石,最近數年,不少年輕人對香港社會失去信心,創新發展步伐放緩,各界應共同努力,鼓舞年輕人重新上路,政府也可以投資更多資源在創新科技方面。
他表示,年輕人投身社會之初,買樓不應是他們第一個目標,他們應拓闊眼界,吸收知識,力爭上游,提升本身的競爭力,待事業有成後,再考慮買樓,也不為晚。內地經濟發展迅速,香港可以結合國家的力量,善用大灣區提供的發展機遇,造到人材薈萃,共同打出一片天。
另外,中資企業對甲級寫字樓需求殷切,帶動甲級商廈租金向上,蔡宏興預期,隨着愈來愈多內地龍頭企業來港設立辦事處,旗下灣仔One Hennessy出租率超過80%,包括首度來港開業的內地共享工作空間營運商氪空間(Kr Space)。
蔡宏興簡介
華懋集團執行董事兼行政總裁,在全球多個地方任職建築師和發展商超過30年,擁有豐富的公共和私人發展項目經驗。曾為香港政府、香港機場管理局、港鐵、市區重建局、Public Works Canada、British Columbia Buildings Corporation、非牟利機構及私人企業等提供服務。
曾任南豐集團董事總經理、Foster and Partners 董事、香港國際機場建築師及多個赤鱲角基建專案的認可人士。在公共及社會服務領域,積極參與多個專業團體和法定機構的事務。現為香港科學園董事會成員、建造業創新及科技應用中心董事會成員、香港城市設計學會副會長(公共事務)、土地及建設諮詢委員會土地小組成員及規劃小組成員、城市土地學會的全球董事及香港工人健康中心顧問。
蔡宏興專訪二之一
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