舖王後人 處變不驚

早前「舖王」波叔（鄧成波）過身，有口痕友話，將軍一去，大樹飄零，市場上立刻有不少流言蜚語，同時有不少波叔所擁有物業在市場放售，對於波叔兒子來說，是非常驚險。老實說，我又幫唔到手，唯有希望他們處變不驚。

望人富貴少  望人閉翳多

香港地，望人富貴的人少，望人閉翳的人多，網上有一段短片講波叔欠中銀400億元，驚動國務院，而消息來源是一個上市董事，一個銀行高層。

我撰文話發放短片的人一定唔知道銀行怎樣借錢畀客戶，他們一定以為抵押資產愈多，借貸比率愈高，原來是相反，抵押資產愈多，借貸比率愈低。以此作例子，如果中銀借400億元畀波叔，抵押資產一定超過千億。而且，正常的貸款業務，又點會驚動國務院？

不過，現在有機會驚動國務院，追查短片來源，甚至要求公開發放消息的人，畢竟現在亂發消息的人實在太多，警告一下也是好事。

波叔後人  處變不驚

我不了解波叔的財政。不過，波叔在港區《福布斯》富豪排第19名，一定有相當資產，而《福布斯》在發放排名之前，一定會做過盡職審查。大家究竟擔心什麼，只要波叔後人不自亂陣腳，什麼事也可以解決。

關鍵時刻是在上星期六，波叔思念會，如果做得好，所有流言蜚語都會自動消失；做得唔好就比較麻煩，但要做得好又談何容易？市場上有咁多不利傳言，所以排陣是很重要，就算輸人都不能夠輸陣。有人以井然有序來形容波叔思念會，我認為這是非常好，足見波叔後人，處變不驚，風雨過後總會有晴天。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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