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首頁 財經 與施永青、陸振球談深圳改革40年

與施永青、陸振球談深圳改革40年

筆者特意邀請中原地產創辦人施永青,以及《明報》投資及地產版資深主編陸振球出席《何民傑會客室》網上節目,評論習近平南巡對香港有何啟示、深圳40年改革開放的得失。

編輯精選 作者: 編輯精選
2020-10-31
灼見經濟

整理:何民傑(107動力召集人)

標籤: 何民傑填海改革開放施永青明日大嶼樓市深圳習近平貨櫃碼頭貿易戰陸振球
筆者(左一)特意邀請施永青(左二)和陸振球出席《何民傑會客室》網上節目。(作者提供)
筆者(左一)特意邀請施永青(左二)和陸振球出席《何民傑會客室》網上節目。(作者提供)
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深圳經濟特區成立40周年,國家主席習近平南下出席慶祝大會兼發表講話。筆者特意邀請中原地產創辦人施永青,以及《明報》投資及地產版資深主編陸振球出席《何民傑會客室》網上節目,評論習近平南巡對香港有何啟示、深圳40年改革開放的得失、以及香港和大灣區,尤其深圳的地產展望。現將部分精彩內容節錄成文字與讀者分享。

何民傑:深圳過去40年由小漁村變成GDP超越香港的國際大都會,兩位嘉賓對此有何看法?

陸振球:十年前深圳的GDP只及香港的一半,約兩年前更已超越香港,深圳過去20年的複式增長平均有20%,有人形容為世界八大奇蹟以外的奇蹟,全球罕見。深圳是一個外向型的城市,受着中美貿易戰等因素影響,過去兩年發展難免遇着樽頸,習主席近日開始談及「內循環」,深圳未來要更上一層樓,要有新的動力及點子。

施永青:深圳的成功與過往鄧小平南巡關係不大,最重要是過去改革開放的背後理念,改革開放最重要是引入市場經濟,同時進行產權改革,城市容許設有民企,有企業之間在競爭,產品要做物有所值,這才令社會進步。改革開放同時樣讓小部人富起來,這是中國改革以來一個重大的轉變,這套實驗集中在深圳進行,容許深圳比其他地方有更特殊的政策。我初時對深圳的政策抱有懷疑,擔心深圳會成為一個大白象,我在九十年代初先選擇在上海及北京設辦事處,過幾年才進駐深圳,現在回想,當然是看漏眼。政策締造的大環境,引擎始終要燒燃油,燃油是中國人民希望改善生活,這個動力是相當之大。

何民傑:你們看樓市這麼多年,深圳樓價有否機會超越香港?

陸振球:反映本港樓價走向的中原樓價指數近三年都處於高位,水位沒有下跌,但仍只是橫行,但深圳則不斷破頂,中港兩地很大分別。

深圳生產力跑贏香港

施永青:深圳樓價上升快的時候兩、三年一個開,慢的時候五、六年一個開。

陸振球:深圳的土地多於香港,推動樓價上升不單依靠供應短缺,而是國民經濟每年複式增長20%,絕對是一個誇張的數字。七八十年代的香港,當時利息高達十多厘,但沒有問題,因為當時一年薪金可以增加20%,現在可能幾年都加不到一次人工,香港的加薪幅度已慢慢墮後,深圳每年薪金增加薪超過10%是好平常的事,因此能推動深圳樓價起飛,這亦反映深圳的生產力已跑贏香港。

何民傑:留意習近平主席的講話,除了讚揚深圳過去40年的改革外,講話另一重點提到,港澳應要與深圳發展有更好的融合。

施永青:深圳做得好,其實要總結經驗究竟好在那裏。要研究深圳能夠騰飛的原因,否則未必能將經驗推廣。我贊成中國要有多些西方聽得明白,容易接受的觀念去說話,並非講完之後發現非我同類。深圳做得好,最主要原因是給人民自由,有搵工的自由,有創業的自由,深圳人有得選擇,有自由,令自己的強項有更好的發揮,國家害怕給了人民自由會令政權不穩,那便不敢講自由,西方國家便視你為異類。

何民傑:其中一個自由是自由流動,自由居住,吸引全國各省的人材。對比香港這十年的思維,香港是否開倒車?

施永青:香港目前是倒退,不希望移民來香港,有人來才有競爭。要靠保護主義保護自己就沒有前途了。

何民傑:深圳改革開放40年,有40名代表人物獲表揚,其中一人為港人胡應湘,因羅湖口岸、皇崗口岸,以及許多接駁深圳省市的收費公路,均是由胡應湘投資興建。在香港思維,任何基建都應該由政府興建。胡應湘當年引入的概念相當新,即西方所稱的私有化的公營服務或民營化,加速深圳的城市化。

受着中美貿易戰等因素影響,過去兩年發展難免遇着樽頸,習主席近日開始談及「內循環」,深圳未來要更上一層樓,要有新的動力及點子。(亞新社)

施永青:香港現在反對這些項目,一聽到有私人參與,便象徵為官商勾結。明日大嶼同樣反對私人參與。

何民傑:發展局局長黃偉綸近日亦提出,明日大嶼可引入第一城模式,即當年本地華資企業合資填海,再將部分土地交予發展商建樓,政府便不用投入大量公帑進行填海。

施永青:一個政府政策合宜,讓人民努力得到回報已經足夠,不用送這些、送那些。現在香港人習慣伸手要這樣、要那樣,政府在這方面不需要滿足他們太多,而是要製造機會給人民發展。

何民傑:大家都估算,《施政報告》延後宣布,特首林鄭月娥會向北京爭取什麼優惠政策。土地會否其中一項,或國家負責填海呢?

施永青:我不反對填海,早便提出香港不能排除填海造地的可能性。至於填海是否最快、最有效的方法呢?我個人認為不是,香港其實有大量土地,只要將土地重新規劃便可以,包括改土地用途,改地積比率,便可產生很多土地。我贊成千帆並舉,從多個途經造地。

何民傑:港大副校長王于漸接受報章訪問時提到,和深圳有機連結的措施為重置葵涌貨櫃碼頭,釋放葵涌寶貴的用地,同時可以和大灣區的鹽田碼頭合併,或在香港的新填海區、或其他地方重建一個超級貨櫃碼頭。

施永青贊成搬貨櫃碼頭

施永青:我都贊成搬貨櫃碼頭,但目前本土主義太盛的時候,搬到香港範圍土地,總好過搬往大灣區。

陸振球:可分兩個階段,首先可考慮屯門碼頭再填海,第二個階段,所謂五十年不變的邊界已過了20多年,要部署將來的邊境可能會消失。

施永青:大灣區要起到協同效應,大灣區的人流、物流、資金流、訊息流都要相對自由通暢,協同效應才會出現。我贊成香港一些有特殊性的東西要保留,長遠這些特殊性在內地好多其他地方都會出現,這對中國才有好處。只是得一個香港並不足夠。若國家要我出謀獻策,最好便是設法將深圳變成另一個香港。

何民傑:習主席肯定深圳過去40年的改革,如何預測深圳未來十年的樓價?會否跑贏香港。

施永青:我認為中國面臨歷史上少有一次的變局,嚴重些可能是一次危機,可以產生災害,好的可能推動脫胎換骨,所以要預測十年後如何,真的不容易。我認為變數相當大,純由趨勢來分析,中國是勝過美國,中美角力未來將主導全國世界。

施永青贊成搬貨櫃碼頭,但他認為目前本土主義太盛的時候,搬到香港範圍土地,總好過搬往大灣區。(亞新社)

陸振球:中美貿戰看高中國

陸振球:中國和印度的人口相若,但為何美國不針對印度而針對中國,這因為中國實力追上來,並造成威脅。今次中美貿易戰,我看高中國一線,例如今次疫情美國完全失控,中國則成功處理。經濟數字的反彈力度,中國較美國強。內地術語「底氣」應是相當強。土地短缺問題香港相對嚴重,所以令香港樓價高企不下,深圳不斷填海擴大市區範圍,都不能壓抑樓價升勢,內部推動力相當強。

何民傑:有觀眾查詢施生,深圳市的生意是否特別好。

施永青:我們集團全國業績最好是深圳,深圳一個月的佣金收入有時高過香港。

何民傑:疫情有否影響深圳的生意額?

施永青:中國疫情最影響的時期為2月及3月,4月已開始轉好,5月武漢亦開始復甦。所以中國5月已開始全面恢復正常。

何民傑:有觀眾請教兩位中美貿易戰如何收科?

施永青:預料中美關係是一場持久戰,中國應該避免打仗,美國特朗普在競選中不是太有利,或製造危機不出奇,我估不應會大打。

陸振球:特朗普其實是最不好戰的總統,任期內只試射過幾個飛彈。

施永青:對中國以外的國家,美國都打算重修舊好,例如北韓、伊朗、俄羅斯等。他們要集中力量對付中國,以及和中國相連的國家。昂山素姬過往是民主女神,她做了有影響力的領導人之後和中國沒有切斷關係,即時褫奪其英雄形象。

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