新一年,樓市似乎也有回暖跡象,二手樓睇樓量已經重拾升軌。縱使目前政府在是否放寬按揭成數或「減辣」方面,仍然態度模糊,但加上中美貿易談判有進展,外圍形勢轉好,已經足以令原來處於跌勢的樓市止跌回穩。
不過,就算中美貿易問題解決,預計全球經濟也將會增長減弱,甚至有稍微倒退的風險,尤其是美國、中國的經濟增長在未來也會回落,樓市在2019年也會因此向下,但相信跌幅將會較小,不會像一些較悲觀的評論員般,認為會如十年前的調整浪般錄得三成跌幅。要期望樓市大跌,在目前的各項基本因素來看,也相當不切實際。
避免購買小面積單位
當然,買家永遠需要留意自己的負擔能力,不管樓價在將來兩三年升或跌,買家都要審視自身的供款能力,避免重蹈九八年不少供樓者淪為「負資產」的教訓。避免購買小面積、市場流動度低的單位,多吸納地點較佳、配套好、較優質的樓盤,才是在未來經濟走向不明,盡可能減低風險的良方。
最近展開交樓程序的深水埗匯璽,其地理位置優越,南昌站接通西鐵綫和東涌,到港島中心地帶、新界西、大嶼山都可30分鐘內直達;開車的話,下面已經是高速公路連接西隧、尖山隧道、長青隧道等主要幹道,來往各區都非常便捷,比起任何一個九龍地區的交通都來得方便。
單位設計相當不錯,落地大玻璃顯得非常開揚,樓盤更特設雙會所,會所與單位素質也是同區較為少見。假如買家有意置業,這類樓盤的位置理想,可預期將來於市場上也會甚有需求,流通度高,即使未來經濟波動,也將有很高的保值潛力。
2019相信政治、經濟形勢短期仍會延續去年尾的動盪不穩,在這波動市況下要置業的人士,仍以保值為首要考慮,尤其要避免沾手100平方呎左右大小的「納米樓」單位。該類樓盤成交量較低,特別在市況波動時,價格將有較大跌幅,要賣出時也會面對流通度低的外在風險,恐怕難以甩手。